購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART70】

中古の木造三階建とか恐怖すぎて買えない
そして、更地にしたところで狭小三階建しか建たないような狭い土地は少子化で需要が激落ちする

まあ、狭小3階は価値が落ちるだろうけどやっぱり立地次第。
いま、狭小3階建てで土地代４〜５千万程度なら緩やかに値落ちしても、ガタ落ちはしない。
なぜなら今それだけの需要がある（値段が付く）地域だから少子化、人口減少時代に突入しても直ぐには人口もニーズも減らない。
都心回帰って言うように、これからはさらに都市一極集中傾向が強まる。
郊外で諦めてた人が都市部に集まってくるから、結局都市部を希望する人の数は変わらない。
変わる（ニーズが減る）までにはかなりの期間（都市部でも体感するほど人口が減少するまでの時間）がある。
人口減を理由に都市部の住宅地の値段が落ちるにはあともう30年は掛かる。
逆に30年以内に狭小とは言え土地価格が激減することがあれば、それは日本経済の崩壊、日本円が紙くずになる事を意味する。要は現在バブル価格でもないのにそれが崩壊する。巨額の個人資産が一気に消滅するってこれはもう日本終了です。
それに、値段が落ちると誰も土地を売らない。それでは人口が減っても土地不足は永遠に続くってこと。

最初に値段がガタ落ちするのは郊外の住まい。
これはもうRCだ木造だとか土地の大きさ、形、駅までの距離とか無関係にガタ落ちする。マンションも同様。
っていうか、すでに首都圏では東京周辺の県は軒並み下落してる。でも都内は若干値上がり傾向。

そのニーズが二階建に変わるんだってば

二階建で100㎡程度建てられる土地が主流になる

どんなに綺麗事書いても３階建ては所詮３階建て。敷地面積の広い豪邸なら別だが狭小であろうとなかろうと１２０㎡前後が３階でないととれないものに採光がどうたらとか言うのは話が違う。

>>828
だからニーズは変るって書いたよ。都市部ならそれが30年後だって。いまだって同じ延床、同じ立地なら3階より2階の方がニーズは上だし。いきなりそのニーズがゼロとか半分にはなりようがないって話。郊外は別だけど。

>>829
人口が減っても土地は増えない。だから希望者が集中すれば都市部は相変わらず慢性的土地不足。まあ、都市部でも不便な所の3階建て建売って言うのは減るだろうね。

>>830
3階建てに強い恨みがあるみたいだね（笑）
まあ、そういう人は過去も未来もその先も3階建ては買わないよ。
今、3階建てを買ったり、住んだりしてる人は3階建てが気にならない人達。
無理に売りつけられる事も無いだろうから安心しなよ。

三階建に住みたくて住んでる人はいないからな

業界の知人が言ってたけど、これから価値が出るのは都会の40坪近辺の土地らしいよ
30坪はザラにあるし50坪なら文筆される
40坪が希少なんだと

3階建てで広い家は大家族じゃないと意味がないし、狭い家ならマンションの方がいい。
だから3階だては必要ないね。

マンションは最初が激安でも生涯住むと一戸建てより７０００万円は損らしいよ

↑
そうそう。
だから金無いケチ臭い戸建て民にはマンションは高嶺の花だよ（笑）

新宿は副都心で決着つきましたね。

高嶺の花ではないよね。
わざわざ住むところのグレードを下げて高額な料金とられるなんて馬鹿のすること。

まあ、激安マンションと比較してる時点でたいした戸建てでないのがわかる。住居がマンションだろうと戸建てだろうとあきらかに自分とグレードの違うものは比較しないし、しようとも思わない。

↑
そうそう笑
戸建民のレベルが知れるよね笑

とうとうマンションさんはマンションが「金食い虫」なのを認めたみたいね(笑)

> とうとうマンションさんはマンションが「金食い虫」なのを認めたみたいね(笑)

え？　いつそうじゃないなんて言った？（笑）

ローンの他に管理費修繕費がかかるんだから金食い虫なのは分かりきったこと。
それを払ってでも便利で快適な生活をしたいんだよね～　　家だけじゃ物足りない。

マンションは「金食い虫」って証明した自称ハイソサ＞８４２さん以外は、絶対買えないね(爆笑)

所得低い人は戸建てしか選択肢が無いっていうのはこのことか。

無駄なお金を払うことと所得が高いことがどう関係するのかわからん