家って本当に資産なの？

たとえば一戸建て、購入価格6000万(土地3000万/建物2500万/諸経費500万)＝頭金2000万＋ローン4000万として、買った直後より、中古価格4000万(土地3000万/建物1000万)くらいになるので、購入前は、現預金として資産2000万あったものが、購入後には中古資産4000万ーローン4000万＝ゼロになってしまう。頭金はどこに消えるのでしょう。また、収入が途絶えてローン破産した場合は、競売価格3000万ーローン000万＝ー1000万が保証会社から金利１０％超での借金として残ってしまう。マイホームはローン完済部分のみ資産か・・。

それが「あたりまえ」と思っているからwww

資産と負債の区別がつかないんでないの？

>05
そのようですね。
どうしようもない感じです。

板親は浅過ぎですね。

家もローンも自分の資産だよ。
よくある話で、相続する場合、
財産も負債も相続する事はご存知でしょう。

近い将来で見ないで、
一生の人生計画として考えてみては?
限られた人生の中で評価価値による損得だけでなく、
自分が住む。
という重要な価値を見落とさないで欲しいな。

評価価値がどうなるかは、不安な要素だが、
マンション転がして利益を上げようとしている人は
ごく少数でしょう。
例えば私が資産運用するなら、
マンション転がすには
維持管理費・不動産手数料・諸経費など
が掛かり過ぎるので、
もっと違うもので転がします。

車だって相当減価償却激しいよ。

>資産と負債の区別がつかないんでないの？

資産も負債も財産ですよ。

>>01
＞みさなん、長期ローンを組んで物件購入されてるようですが、
あなたは、どうなんですか？

＞そこまでしてマイホームを購入する理由ってなんなんでしょう？
購入しなくても、特に問題は無いね。

＞しかも一般的に「家は財産」と思ってる方が多いようなんですが、
「資産」にはなるね。

＞一生ローンを払い続けなければならない物に対して
＞財産、資産と思える理由ってなんですか？
購入しないと、プー太郎するか、賃貸に住むことになるね。
一生、賃料払うか野外生活になるけど、あなたはどうしているの？
プー太郎は別として、
賃貸だと固定資産税や都市計画税分や減価償却費分や修繕費分も上乗せされて払うことになる。
年とって大丈夫ですか？

>>01
＞一生ローンを払い続けなければならない物に対して
うちは自宅は残１８年で負債６００万円、賃貸マンションは残２９年で負債１億１千万円です。

スレ主の言うとおり、借金してまで住宅買う必要なし。

住宅ローンの金利は低いから、現金のある人でもローンで買うのだ。
サラ金でしか借金できない人（名指しはしないが）は住宅買う必要なし。

>＞しかも一般的に「家は財産」と思ってる方が多いようなんですが、
>「資産」にはなるね。
家は”財産”ですよ。
そして”資産”でもあるし、ローンの分は”負債”になる。
財産と資産がごっちゃになってますね。

会計的に言えば、資産＝資本＋負債だ。
住宅に置き換えれば、住宅＝頭金＋ローンだ。

会計的にさらに付け加えれば、資産負債は期末に評価替を行います。つまり、住宅（中古資産評価替後）＝頭金＋含み損益＋ローンになります。頭金＋含み損益が資本の部＝正味の資産価値になります。これがマイナスの場合は企業的にはいわゆる債務超過(=実質破産)状態であるといえます。ここから、毎月追加される増資（＝収入）と支払元本・金利（＝支出）と減価償却（住宅資産目減り）が今後変動します。世の中、債務超過を認識していない人がほとんどですが、サラリー途絶等で資産負債を清算せざるえない事態となったときに初めて事態を認識することに・・。

そのときはその時だよね。

何も考えずに、ローン組む人が居るのは事実だが、
色々考えすぎても、何も手につかなくなる。

人生計画だけは、明確にしておく必要はあると思うけどね。
目先の損得だけでは、つまらない人生だよ。

人生には損も得も付き物。
お金で買えない価値もある・・・
なんてCMもあるじゃない。

>会計的に言えば、資産＝資本＋負債だ。

何言ってんだかね…

ところでスレ主さんは・・・

単なる一般論で質問?
御自分の返済計画への不安?
現金買いの自慢?
賃貸派?

漠然としていて、何を訴えているのか
意味が分らないので、
質問させていただきました。

ただのバカだろ。

>>03
＞購入前は、現預金として資産2000万あったものが、
＞購入後には中古資産4000万ーローン4000万＝ゼロになってしまう。
＞頭金はどこに消えるのでしょう。
土地と建物は簿価が６０００万円。（資産）
ローンは４０００万円。（負債）
自己資本の２０００万円はそのまま残っている。
資産＝負債＋自己資本は、２０００万円から６０００万円に膨らんで釣り合っている。

売却するまでは、建物と設備の減価償却で減っていくが、
時価評価が４０００万円になっても、税制上の売却損はその時まで計上出来ない。

２２さんは税務上の話ですよね？
会計上は自己資本＝ゼロで債務超過寸前。