フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。
公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス
所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅 徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22 管理担当】
[スレ作成日時]2014-04-15 22:31:12
仙台駅近くがよいと思う方々は、転勤族くらいしか思いつかないんだけど、それ以外の人にとって何か恩恵あるかな。
私は、県外通勤がありうるから、仙台駅に近いと便利だけど。
車を使わないだけなら、仙台駅じゃなくてもいいんじゃないですか？
地下鉄の駅近くならどこでもいいようにも思います。
生活だけを考えたら、ここらはスーパーもないし、不便だと思います。
車を使わないなら、第1選択肢は仙台駅でしょ。
次点で、地下鉄沿線の駅すぐ物件。
仙台は（というか地方都市は基本的にどこも）、代表駅に人が集まってくるわけで、
逆にいえば、仙台駅からだと大抵のところにはたどり着ける。
極端な話、水戸や富山にだってバス1本で行けるわけだし（行く機会があるかどうかは別として）。
普通に色んな買い物が出来るし飲食店も多いし、駅近は良いと思う。
日用品や食料品は車使って買いに行くけど別にそんなの嫌じゃないし。
電車で遠出するときも楽になるしね。
飲みに行くのにも便利。
第二期は15戸ですね。8,9日登録受付、9日抽選のようですが、15戸は内定しているでしょうね。抽選なしということになるでしょう。でもこれで完売になるかは不明ですが。年内完売も射程に入っているのではないでしょうか。
>>209
まだ、噂の域を出ませんが、ヨドバシビル、新駅ビルにヨーカドー等のスーパーもしくは百貨店。新二十人町通沿いにベニマル等のスーパーの話があります。マンション建設ラッシュで人口も増加していますので、いずれかは間違いないと思います。さらに東急ハンズの計画もありますよ。今でも少し遠いですがザビックがありますし、エスパル等の西口も利用できるので問題はありませんが、今後はさらに利便性が高い物件になるということです。
年内完売したらスゴイですね。
ますます目が離せない物件だ。
ヨドバシの新ビルに音楽ホールが建設されるらしいです。近隣にいろいろな施設建設が目白押しですね。
フージャースて、どこの会社ですか？
東京ですね。ここ数年東北に進出してきましたね。関東では結構販売戸数が多いようです。
音楽ホールって何するの？
フージャースは新興デベです。震災後、復興需要にあやかって仙台へ進出してきました。
マンション販売実績では上位２０社にも入っていません。
きょうあすが，第二期１５戸の登録日になっていますが，現地にいらっしゃった方，様子はいかがでしたか？
契約済みの方に質問させてください。
こちらの物件を契約した決めてはどのような点でしたか？
ご参考までに教えてください。
立地の良さ，利便性の良さ，資産価値・東口開発への期待，子供の学区選び不要，老後の医療施設，車のない生活，とそんなところでしょうか。あと，私の場合購入にあたっていろいろな面で制約があり，それを叶えてくれる優秀な営業マンだったことが一番ですね。振興デベとかブランドとか施工会社も大事でしょうけど，あまり考えませんでしたというか，考える余地がありませんでした。
二期の登録はどんな感じだったのでしょう？
とても気になりますね。
要望入れていた人が来るだけですから、淡々としたものです。
推測ですが，１５戸登録され抽選なしということだったと思いますよ。これで第二期も即日完売です。
中々の売れ行きですね。
残すは何戸になったのでしょう？
やはり年内完売の目処がたったかもしれませんね。
あと18戸くらいですかね？
まだそんなに残ってますかね？
本当のところ，あと何戸残っているんでしょうか？確かな情報のある方いらっしゃいませんかね？
第二期は即日完売になったようですね。
いよいよ来週末には第三期。
早いですね。
あと10戸は切った？
第3期は7戸みたいですね。
最終期ではないから違うのでは？
売れてしまえば別ですが。
ハンドクリームの次は、パウンドケーキですか…。
あと30戸くらい？そんなには残ってないかな？
４期までとすると，残り２０戸前後ということでしょうか。
４期までやる物件は、近年見ないですよ。この戸数なら、３期で完売じゃないでしょうか。
やはり4期までのような気がします。恐らく残りは20前後の戸数なのではないでしょうか。
消費税据置による販売への影響はどうなるでしょうかね。
結局3期は12月中旬に先延ばし。
でも工事は順調に進んでいるようです。
食いつきがよくなかった（それほど埋まらなかった）んでしょう。
まあそれでも、完成前には完売するでしょうけど。
立地と価格を考えれば、条件としてはかなり良いと思いますから。
先着３０名までのパウンドケーキはまだ残っているのでしょうか。
ケーキの残り数をここで聞いても・・・
ケーキのプレゼントは結構前からでは？
まだ３０組来ていない？
プラウドシティ長町南は６８ｍ２で３８４８万からだって。ここは３１００万円台からだし，最上階の１８階でも３７００万円台だから，立地を考えてもいかにお徳かがわかるというもの。
会社を気にしなければ、そりゃ安いですよね。
最近、ここのお得さを訴えるレス多いですね。
不動産に掘り出し物なし。
物件の価値は金額相当という事でしょう。
デベは地価、客層を分析した上で売れる値付けをしているだけでお得という事は無いです。
駅に近いとは言っても、そんなにいい場所かなと私は疑問。新幹線のガード脇だし、音もうるさそう。
比較したいなら去年販売の三菱・東口の物件とすれば？立地も価格でも敵わないでしょ。
ノーブランドマンションはいらね。
復興需要が無くなったら仙台（東北）から撤退するような会社じゃないのフージャースは？ 仙台マンションバブルの時期じゃ無かったら見向きもされないよ。
ブランドでも購入後に問題だらけのマンションの方がいらね。
要は住心地。ブランド＝全て良しなわけじゃない。
要は居住者の質ですね。
ここの立地ではデベは安く仕入れる事ができたたと思いますよ。
充分高掴みの値段かと思います。
ここら辺で勝ち組はプレミスト東六ですかね。
ブランドとかデベを気にしないなら普通に良い物件だと思いますけどね。
資産性や利便性は特に。
仕様も個人的には悪くないと(別に高級仕様を望んでないので)
結局どこをとるかは人それぞれ。
急に物件が増えているから、様子見している人多いのではないかな。
第３期、1月中旬に延期になりましたね。まだ7戸確定していないんでしょうね。年内完売はなくなりましたね。来年は物件が増え、より大変になるかもしれません。
>>261
むしろフージャースは首都圏偏重姿勢を是正し、
全国の地方都市再開発物件に注力する方針の模様。
詳細はttp://www.hoosiers.co.jp/ir/irnews.htmlの
『【説明会資料】2014年12月13日個人投資家説明会(主催:日本経済新聞社) (4968kb)』
をダウンロード後、P12～21の『2.事業戦略』を参照されたし。
工事はだいぶ進んでますね。
写真のアングルが関係者っぽいですね。
デベさんかも。
戸境はダブル配筋になってますね。
それはどこのマンションも一緒。
ヨドバシ東口開発計画の拡大が発表されましたね。音楽ホール、ペデストリアンデッキ、バスターミナルの建設。書店や東急ハンズ、食品スーパーなどもできそうな感じになってきました。JR開発計画と合わせてますます楽しみになってきました。
なんで今更こんな古い写真？
来年、再来年と東口は変貌していきますね。引き渡しまで楽しみが尽きません。
第３期は９戸ですね。９戸以上の申込があったということですね。いよいよ次回最終期は残り１０戸程度で完売ですね。引渡し１年前に完売する勢いですね。デベや地形には若干不安はあるにしても，立地と価格は魅力的ですからね。
１年前に完売といっても、施工期間が長いからなあ。
完売までどれくらいかかったかの方が興味があります。
抽選ってことは、気に入らない部屋が当たっても契約しなければいけないのでしょうか？
気に入った部屋を申込み，申込者が複数いる場合抽選となるのですよ。でも実際は，気に入ったからすぐに申し込むのではなく，何度か足を運んでいわば「内定」をもらってから正式申込となるので，申込者が複数となることは考えにくく，したがって抽選会が行われることはあまりありません。結局気に入った部屋は早い者勝ちということになります。ここは第３期が９戸なので，９部屋はほぼ決まっているということで，残りはいよいよ１０戸程度ですのでお早めに。但し，気に入る部屋が残っているかどうかはわかりません。
どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？
間取り的にはオーソドックスですし採光も全て同じなので，あとは広さや予算との兼ね合いかと思います。３期予定物件の価格を見る限り低層階と思われますので，残っている１０戸程度の部屋も低層階が多いと思われます。南東正面に１２階建てマンションがあり，南側に結構広い更地があることと，比較的価格が抑えられていることから，高層階の人気が高いのだとと思われます。
テレビCM、また始まりましたね。残りもうわずか。気合が入ってますね。
ＣＭはずっと続いていますし、残りわずかも変わっていませんが・・。
第３期登録受付が今日と明日ですね。ＭＲにいらっしゃった方，様子はいかがでしたか？
最終期7戸。
残り7戸か。来月の中休みに見てきます。
お買い得って毎回言われますね。ここのマンション。
安いのには理由がある。
その理由は既に書かれています。
人気の理由もわかります。
今売り出しの物件では一番良いですね。
1階の庭、駐車場付き住戸が3戸全て残っていますね。高層階でなくていい方、低価格を希望の方、大きい車を持っている方は検討の余地があると思いますよ。
東口ってなにもないけどどうやって生活するの、部屋にこもりっきりかな。
低層階の北側は暗いと思う。
私はここならナイスやクレアの場所の方がいいけどねえ。
だから安いのかな
特にこの物件は低層階より高層階の方が良さそうですね。
11日水曜日はMR見学できますかね。
日当たりとか、新幹線高架の圧迫感が気にならなければいいかもしれないな。
祝日のモデルルームはどうだったでしょうね。残り7戸。いよいよ終盤ですね。
焦って買うものではないので、よく比較検討して下さい。
7戸売れないとどうなるんですか？値引き販売するのでしょうか？
ここが終わったら、次は塩竈？
完成までまだ1年以上あるのに完売間近ですか。
東口のポテンシャルはすごいねぇ。
ヨドバシ開発計画の見直し案が固まったという話が出ていますが、ご存知の方いらっしゃいませんか？検討する上で参考にしたいので。
残り住戸の位置からして、実質値引きが始まってから、もしくは竣工後に買うのがトクですね。
でも更に安くなるかもー
終の住処とするには、値下げしないと買う人が居ないかもね。
最終期が3月中旬となっているので、最後苦戦しているのかも。
先月中旬に販売してるし、こんなもんかと。
もしも、3月中旬から下旬、4月…と延期されるなら、「よい客」が集まらないのかもしれないけど。
ってことは、延期、延期となると売れ残り感でるから、そのあたりで、少し予算が…的な話すれば値引きだね。
ところで、そもそも値引きってありなんかな…
具体的に何階のどこの部屋が何戸売れ残っているとか知りませんか？
>>333
最終期販売中ですから、まだ売れ残りということではないと思いますが、現時点では残り7戸で、そのうち1階庭付き住戸が3戸とあとは低層階が4戸と思われます。デュオ広瀬川の時も竣工後もしばらく販売していたこともあり、やはり値引きはしないと思いますけどね。
この場所で１階はないなあ。
何階以上なら日当たりや景観が望めますか？一階部分はそんなに最悪なんでしょうか？
気にしなければいいだけの話ですよ。立地は最高にいいです。
12階以上じゃないと、、暗い感じのマンションになるんですかね、、
東向きに近い南東向きで、日当りに問題ないの？
東南向きなら、西日は角部屋以外無関係。日が射しても午前中だけです。
新幹線高架の圧迫感はどうですか？
>>348
新幹線の高架はほぼ7階に相当する高さとなります。マンション北側は には7.6m幅の道路があり、敷地境界から1mくらいに建設されています。しかし新幹線の高架は道路上空に数mせり出しているので、実際は高架と北側外壁は5m程度の距離だと思います。圧迫感がないというと嘘になるでしょうが、通路側ですので問題ないと思われますが考え方は人それぞれかと思います。また、北側道路は敷地より3m程度高いため、1階北側は1m先に道路の壁ということになります。
やっぱり上の階じゃないとね。
３月１５日と２２日東京説明会開催するらしいけど、まだ７戸売れないってこと？
松井だから心配でしょ
でも資産価値もありそうだし駅近だし魅力的ではありますね、、
考えます
「ますよ。」の方って業者さんだと思うけど
今後、駅通路以外の再開発って何か予定されてる？
ヨドバシの再開発も最初はホントかと思ったらやはり規模縮小、、、
やはりというのは、自分が小学校のときに、大宮ソニックシティが
出来たら大宮駅西口が中心になるといわれたけど、集客はそこまでって感じだった。
アルシェビルも衰退、、、テナントが微妙な服屋とソフマップ、ディズニー、CD屋ぐらいだったし。
ダイエーの閉鎖は本部の意向かもしれないけど。かわりに駅ビル内の発展が著しい。
目玉の開発がなくても、大宮のように駅ナカがさらなる発達をするのは時間の問題だろうし
デュオの立地は良いですよね。
まあ、でも新幹線の高架下はないわ。
いつも同じ繰り返しになりますね。結局は立地を取るか環境をとるか，人それぞれということです。
オイもそう思う。
先週見学いったら２１と２２が登録会とか言ってた。
じゃー最終7戸全てに申し込みがあったということだね。いよいよ完売だ。
完売しないと後々面倒だから完売すればいいね。
引き渡し一年前の完売か。震災後とはいえ、価格高騰の中すごいな。
登録会って完売ってことなんですか？これからMR行っても間に合わないのかなぁ。
>>370
募集数の申し込みが入り、事前審査が通り内定が決まった時点で登録会(登録申し込み)日を設け、即日完売となるのです。従って登録会当日に行っても購入できる物件はないと思われます。21,22日が登録会という書き込みがありますので、まずはその前に行って話を聞いてみることです。もしかしたら間に合うかも知れません。キャンセルとか出るかも知れませんので。でも上層階はもう売れており、1階か低層階しかありません。今回が最終期ですのでこれで完売となります。
じゃあこれから行っても意味ないですね〜
ま、残り７戸も商談中だとは思うけど。
ラストチャンス聞くだけ聞いたら？
371さんの言う通り、完売だから無駄だよ。
今日、最終期の案内が届きました。
Ａタイプが残っているのかもしれませんけれど、
ピラミッド型の２棟しかない希少性という説明はちょっと驚き。
野村の説明と全く同じ。。
マネしない方がいいと思います。
先日行ってきました。
376が言ってる事も何となくわかった。
あと関係ないが受付の子が可愛かったw
案内が届いても、もう完売だろうなぁ。確かに受付の女性は顔が小さくて可愛かったな。
>>379
そういうことではなくて、
例えば、仙台駅徒歩１０分圏、免震、・・と、
ある条件をクリアした立地にある物件は、ここを含めて２棟しかないですよ、
という宣伝のことです。
野村さんがいつも使う売り出し方なのですが、
ここも同じようなやり方で希少性の説明をしているということです。
もう完売するから時間もったいないよ〜
まあ行ってみなよ。世の中何が起こるかわからんし。
祝完売
まだ発売中のＤＭが来た。
完売御礼！！
371のとおり完売だよ。
完売？発売中？どっちだ～
３８４とか３８９は内部関係者か購入者かい？
ソースないと信用出来ないなー
条件悪くて売れないから、とりあえず登録会で煽ってるだけじゃないか？
売れ行き悪いのに、「完売」って言って客を追い出すアホなことしにでしょ。普通に考えたら。
申込みで埋まったんじゃないの？
この時期は特に、物件の購入を考える人が増えるしね。
東口はやっぱり人気だね。
× アホなことしに
○ アホなことしない
失礼。
MDの入り口にある看板にはAとB部屋の間取りしか載ってなかったからCDEは売れたんだね、たぶん
今週末が登録会だとメール来たんですが。
まだ完売してないんじゃないでしょうか。
そもそも完売とかそんな大騒ぎする話でもないと思いますけど・・。
>>397
完成1年前に完売はなかなかだよ、デベは仙台で知名度低いけど、東口っていう立地のよさが集客につながったんじゃないかな。
前の方に書き込みあったと思うけど、最終7戸に申し込みがあったら登録会開催(21日と22日)して、契約になる。登録会で登録されれば「即日完売」って表現なるはずだから、23日以降のホームページの更新に注目だね。
そういやここの免震はブリジストン
今話題の東洋ゴムじゃなくてよかったねえ
完売間近で発覚とかしたら
