タワーマンションにエステ？今後どうしたらいいの？

相手もまとまったお金を投資している以上、
注意したくらいでは納まらないでしょう。
事件でもない限り黙認するしかないのが現実。

マジメなエステならいいけど・・・

管理規約はなんの足しにもならないのですか？
規約には”反社会的団体・・・・・”なども明記されてますが
空言でせうか？

娘と見知らぬ客がエレベータで２人だけ・・・・避けたいです。

どこかのスレで、子供を守るために毎回子供の帰宅時には下からインターホンを鳴らしてもらい、その都度親が下まで降りて合流してから親子一緒に家にＥＶで上がってくるという方がいました。
朝は下まで親子が一緒にＥＶで降りていき、マンションの玄関（住戸ではなく）でお見送りです。
これなんかとりあえず簡単にできる対策では。

それは規約違反だから、すぐに止めさせたほうがいいよ。
管理組合ができてるなら、そこから管理会社へ言わせて早急に中止。
できてないなら、直接管理会社に言うことになるけど、住民の人数は多いほどいいよ。

タワーマンションなんて眺望がいいから、一個みとめたらなし崩し的に商売始める人がいるかもよ。
最初が肝心。最初の１件を潰しておかないと、２件目からは「あそこはエステしてるのにうちはダメなの！」ってなりますよ。急いで！

賃貸だろうし、貸すほうは高く貸せれば後は知らない。
これがタワー投資の高利回りとやらの実態だよ。

＞娘と見知らぬマンション住人ならＯＫですか？

はい。というか、そのような地域をつくりたいです。
子供にとって内と外はある程度区別され、特に内は安全であるべきと考えます。
（内と外の境は不明確ですがマンションは内ととらえてます）

共同住宅も戸建も玄関から一歩外に出たら同じとは思いますが。
特に日本では？内には”世間の目”がありますし、外は・・・・”旅先の恥じはかきすて”？でせうか。

>>スレ主さんへ
この話題は、どこのＭＳにも起こりうることだと思います。
管理組合が主体的に動く、判断を示せるのが望ましいのですが．．．．
スレ主さんができることは、
　・管理組合宛に正式な質問状（この営業は規約範囲か？）を出す。
　・管理組合を期待せず、役場などに営業登録の確認（相談）をしにいく。
　・営業が始まる前に、営業停止の仮処分申請を行う。＜要弁護士。
本格的なエステ営業なら、いろんな営業登録が必要です。＜税務署的にも。

また、御独りでは太刀打ちできないこともあるので、早めに同フロアの居住者の方と親しくなり、共同で活動するほうがいいと思います。

05です。
地域密着は私も賛成です。
ただ・・悲しいかな今のマンション、とくに規模が大きくなればなるほど
そうした団結力「世間の目」が弱いのでは・・。
個人情報の過保護により、ご近所さんの家族構成や何をしている人なのかもわからない場合が多く、
実際は自宅の玄関を一歩出たら、そこは無法地帯・・とまでいうと物騒ですが、そんな感じではないでしょうか？

とにかくマンション側がテナントとして許可している場合を除き、そんな勝手な営業は通りませんので、営業の動きがわかりしだい即刻管理会社に申し立ててはどうでしょう。

諦めてはいかんし、
ＭＳが高度な安全性（セキュリティ）を謳ったものなら、やっぱ居住者以外の入館は制限されるべきだろう。
より安全な環境を望むのは当然だし、諦めてばかりでは、セーフティゾーンは狭くなる一方だよ。

★団結力も大切だが、迅速な行動力がより求められる★

賃貸人はそんな規約は知らないというだろう
仮処分と言うが保証金は誰が出すのか？
裁判である以上負ける可能性もあるが、誰が営業損失金出すのだ？
上層階住民以外はそんなめんどうなら協力しないかもよ。

>>13
いつのまに「賃貸」となったの？

ＨＰがありました。ＨＰによりますと、
・４月半ば営業開始
・完全予約制
・贅沢で特別なひとときをすごせる

正式な管理組合は５月下旬に設立予定です。管理会社は駐在しております。
一括委託の管理会社は、ハード（設備等）面の管理や安全管理以外に規約の遵守管理（？）も
含まれるものでしょうか？
今日、役所（市・県）に問い合わせたところ、エステは営業登録が不要と説明うけました。

不真面目なエステの場合
バックに裏社会の人がいる可能性大ですな。

>>14

また貸しされてる　という推測でしょうね。
確かに、買ってまでするのは成功するかどうかもわからないのに
考えられないね。

そのエステ
そのタワーの人妻がアルバイシュン・・・・
と妄想した客でにぎわうかも

これを許したら何でもＯＫじゃないの1年後には雑居ビル状態
ぎりぎり許されるのは小説家やデザイナーの仕事部屋が限度じゃないか
チラシやホームページで宣伝するなど論外

用途、用法に早いうちに管理組合から告訴しましょう。
もし賃借人だったら、仲介の不動産会社から損害賠償取れますよ。

最近は真面目なエステでも・・裏のフロント企業ケースがあるので・・・
早急に住民の皆さんで弁護士（損談先は慎重に選択してくださいね）
に相談された方がいいと思います。

タワーマンションに入居予定の一人として非常に頭の痛い例題だと思います。
多分、エステ経営者は『ここは個人の自宅で友人を招待してエステを提供している』
と居直る可能性がありますね・・会員制・・友人（曖昧な表現ですよね）
ただし、チラシ・ＨＰ等で公に営利営業を明らかにしているのであれば
何らかの手を打てるのではないかと思います。

この事例は今後、あらゆる分譲MSで起きえる問題だと思いますので他人事は思えません。
スレ主さん、何か進展あったら教えてください。

>>24さん
うちのマンションで実際に規約に違反して店舗が入り、管理組合から告訴し勝訴しました。
仲介業者が管理規約を確認せずに店舗用として重要事項説明書に記載がありました。
24さんは管理組合からどのような告訴をされたのですか？

>>27さん
その勝訴で、管理組合が得られたのは何ですか？
不動産会社が訴訟費用以外に管理組合へ賠償した金額は？
そのためにどのくらいの費用と理事会の費やした時間は？

健全なMS住民環境の快復（店舗の営業禁止）が何よりの収穫では？

＞28さんは仲介動産会社経営の大学教授さんですか？

管理組合として営業をやめさせるのは当然でしょう。こんなのが増えたらマンションの資産価値は大きく下がりますよ。手順としては、事実関係を疎明できる証拠を集めた上で、
１．理事会決議を経て「直ちに営業を中止せよ。さもなければ法的措置を講じる。」といった内容で理事長名で内容証明。
２．臨時総会を招集し訴訟提起を決議。あとは弁護士に依頼して訴訟。できれば営業中止請求ではなく区分所有権剥奪（競売請求）したい。

＞30さん
勉強になりました。有難うございます。

ちょっと付け足し。
訴訟提起に至るようなら、あわせて、訴訟の相手方に弁護士費用及び差し止め等の諸費用を請求できるように必要に応じて管理規約を改正すべし。（マンション標準管理規約（単棟型）第６７条第４項参照）
ちなみに訴訟費用（ってたいした額じゃないけど）の請求は当然なので、わざわざ管理規約に規定する必要はありません。

どうも２４の大学教授さんは、解決に向けて前向きな発言をされているところを見ますと、エステの経営者のお知り合いの方でしたか。

それともやっぱりエステを仲介した業者さん？
賠償額を聞いてくるとは、焦りまくり、動揺されてますね。

↑
意味不明・・>>34さん　
スレ主さん、放置状態ですけど・・どう結論つけるのですか？

もしかして・・・スレ主さんが「エステ経営者」なのでは・・・？？

タワーマンションにお住いで、お子さんがいらっしゃると不安も多いですよね。
最上階にお住いで、下の階にエステができたと。

エステって言葉でイメージするのは、大手のエステ。CMの世界ですが、
＞＞「デベに確認したところ”管理規約は説明してます。営業はしないと聞いてます”とのことです。」
お披露目パーティってだれでもかれでも不特定の人が大勢・多数で行なったのですか？

営業をしないってことは、友人など数名のお花教室やお料理教室やテーブルマナー教室ののりでは？

これは、管理組合の権限で仮に一方的に阻止できたとしても、デペさんも事前んに聞いており、OKだしているなら強行に進めるとデペさん巻き込んだ訴訟になりませんか？泥沼いやですよね。
規約を改定には住民も理解も必要だし、

スレ主さん？？その後どうですか？