購入するなら、90m2以下のミニ戸？それとも90m2以下のマンション？【Part2】

すでに前スレでFAになったこと。

ミニ戸 vs ミニマン

【コストパフォーマンス部門】
将来の資産性、同じ価格で同じ広さなら好立地を選べるミニ戸の勝利！！

すでに前スレでFAになったこと。

ミニ戸 vs ミニマン

【コストパフォーマンス部門】
資産の流動性、同じ価格で同じ広さならアクセス性にまさるマンションの勝利！！

すでに前スレでFAになったこと。

ミニ戸 vs ミニマン

【同じ場所部門】
同じ立地、同じ広さならマンションの勝利！！
（但し、マンション並みの狭さの戸建ては最下層）

すでに前スレでFAになったこと。

ミニ戸 vs ミニマン

【同一エリア部門】
将来の資産性、同じ価格で同じ広さなら好立地を選べるミニ戸の勝利！！
（しかも、９０m2以上のマンション自体が２３区内に３％しかない、区内はミニマンだらけ・・・）

ところで、戸建てと同じ立地で同じ価格で同じ広さの
マンションがあるって話のソースは結局出てないようだけど、
「すみません、テキトーなこと言いましたごめんなさい」
ってことでいいの？

↑
100平米マンションの近くには100平米戸建てがあるんじゃない？

>5

同じ価格まで入ってたっけ？

同じ価格でなんて誰も言ってない

まだ懲りずに目糞鼻糞の争いしてんのか？

価格を揃えないで「同じ広さ・同じ立地」ってなんの意味があんだよ
本気で低脳なのか？

100m2以下のミニマンション買ってもな。3階建てのうさき小屋とかわらわな

続けんならこっち使ってくんないかな。

この条件で妥協せざるを得ないのなら、
共に都内駅徒歩10分以内で第一種低層住宅専用地で
マンションなら89平米以上全戸駐車場ありで余計な共有設備は無し。戸建てなら南道路二階建てで敷地40坪以上。駐車場はは縦列。

生活空間100平米未満の超狭小に住むならこれがギリギリの最低条件。

田舎に住みましょう！

地方なら自然と利便性が両立するけど、首都圏はどっちかしか選べないからな。
リタイアしたら地元で豪邸でも建てるわ。

>15に賛成すわ。
おれも結局、利便性を選択した。
別にマンションでもよかったけど、シミュレートするとマンションはどうしても値落ちが半端ないので、土地だけ探して、ローコストの（100㎡はあるけど）ミニ戸にした。
利便性・環境はかなりいい場所なので建物は20年使えればよしとして割りきり、リタイア後は海外か地方に移住する予定。

＞16

それいいね。ウチも利便性・周辺環境重視のミニ戸で、最初はそう考えた。ただ引退まで30年あることを考えるとそこまで割り切れなくて中途半端にカネかかってしまった、、、、　

どうでもいいがマンションの90㎡ってけっこう広いと思うんだけどな。立地犠牲にしての90㎡だと確かに寂しいかもしれないけど。

>どうでもいいがマンションの90㎡ってけっこう広いと思うんだけどな。

現実にはマンション供給数の2％程度しかない。
出ても競争倍率がすごいし価格も億越え。
このスレの住民にはとても無理。

>マンションの90㎡ってけっこう広いと思うんだけどな

そう、「マンションにしては」広いんだよね。
でも、空間として「戸建てよりも広いかどうか」というと、実は戸建てよりも狭い。
梁や柱がマンションは戸建ての比じゃないほどでかいのに、それを床面積参入する壁芯で表示しているからね。
壁自体も戸建てよりも厚い。その分も床面積参入している。
90㎡といえば、要はキレイにスクエアでも10ｍ×9ｍくらい。外周は計38ｍ。
壁の厚さ分が10ｃｍ戸建てと違うとして3.8㎡。
柱の張り出しが四隅に65ｃｍ角があるとして約0.42㎡。

すると、合計4.2㎡ほど、戸建てよりも「狭い」計算になる。
よく「戸建ては階段が〜」という意見もあるが、階段は要は上下をつなぐ廊下。
マンションにも廊下はある。
むしろ、上下をつなげる廊下は、立体的に導線を作れるので、
平面よりも少なくて済む。

つまり、生活空間としては、同じ床面積ならば、マンションは戸建てよりも5％以上狭い。

マンションで８０平米以上なら広いマンション、また高い。でも玄関のやバスルームとかマンションサイズで狭い。収納も足りない。