コスモアベニュー八千代台ってどうですか？

すみません。
3880円ではなくて、3880万円です。

34です。

教えて頂き有難うございました。
3880万円・・・届かず・・・。
4千万とすると注文住宅より高価（涙

子供が二人います。今迷ってます。
東葉高速鉄道の定期代を考えると、
正直、東葉高速鉄道の物件は難しいかなと。
新しめの街並みは素敵だし捨てがたいのですが、
電車代、初乗りで350円？くらいしてびっくりでした。
北総線・東葉高速鉄道はやめようかと。
京成線は電車代も定期代も安いし。
もし将来子供が都心の方に通いだしたら一年間で何十万円も差額が出る。
夫の会社も定期代渋るからどうせ勝田台経由の通勤だし。
やっぱり八千代台は古い町だけど、
コスモアベニューさんは駅近いし、綺麗な街並みが出来そうだから、
期待してます。植えてる木がリゾートっぽい雰囲気も気に入ってます。
4000万円前後なら十分良いとこ狙えそうなので、
今度の週末、家族全員でユアエルムがどんなかよく見ながら、
もう一回八千代台検討しに行ってきます。

会社員だとまだ交通費は会社からの至急だからいいけれど
子どもの交通費は学生料金とは言え、他と比べるとかかってきてしまいますからね。
長い目で見てどう考えるか。
子どもが電車に乗って通学するのは
高校＋大学の6年間なので仮に京成とか運賃のお安いところと差額を出してみて
それで考えていくのもいいかもしれないです。
大学は特に東京都内まで行く場合もあるので想定が難しいですけれど。

ここの物件、建売ではなく、自由設計だったら買いたいのですが、土地台が高いんですかね。4

八千代台の近くに住んでいて、友達の間でも話題になっています。

駅近の閑静な住宅街に、素敵なおうちが沢山建ち始めてて、注目度高いです。

見学に行き、何度か話を聞きましたが、お値段以上の価値あると実感しました☆

あそこに住めるって、ちょっとしたステータス♪

芝生のお庭では子供用プール出して思いっきり遊ばせてあげたい。

他の方と希望棟が重ならない事を切に祈ります。

話題になっているんですか...すごいですね

電車代の料金の高さについて書かれている方もおられますが
もともとこの辺りにお住まいの方だとそもそもそれは気にならないでしょうし
いい宅地が出来ればやはりそれなりに注目度はあがっていくのでしょう

お庭でプール、いいですね
集合住宅だと1階の庭付じゃないと無理ですから...

雰囲気的に若い人が集まりそうですね。
自分は40代だけど、30代あたりが多いのかな。
お庭でプールいいですよね。
子供たちの声で活気が出るのか、騒がしくなるのか、紙一重ですよね。
道路沿い以外は、もともとは静かな場所だと思うんですけど、子供たちが公園ではなくて、敷地内の道路で遊ぶでしょうから、それが心配です・・・
他のコスモスさんの物件のスレッドで、子供たちが朝から家の目の前で遊んでいてノイローゼになりそうとか、車を傷つけられるなどと見てしまい・・・
自分も子供がいるので、ご迷惑をおかけするかもですが。
契約はまだしていません。
八千代台でも他の物件だと500万は安いから、そっちにしようかなと検討中です。
ステータスと書いている方がいますが、家の値段の差だったりで近所づきあいとか大変そうじゃないですか・・・？
比較的、高い家に住めば、堂々としてられそうですが。

昔の千葉リーヒルズ族を思い出しました。
あの時は千葉リーヒルズに住んでるの〜♪みたいな自己顕示欲の強い人が集まって暮らしてたんですよね。今は・・・。
ここも、ステータスとか言っている時点でそういう方が住まれるんでしょう。
八千代台で。

コスモスイニシアさんの物件ってあちこち有るけど
この八千代台はとてもリゾート風な雰囲気が素敵で
決めました。八千代台には今まで無かった。
もちろんそれだけじゃないけれど。。。
今日登録して来ました。

いつも行くとお客さんが沢山居て賑やかにしてて、
うちの子も他のお客さんのお子さんと仲良く遊んでで、
とても気持ちの良い雰囲気でした。

営業さんもとても明るく、押し付けがましくなく、
自然にここ迄来れました。旦那が納得してます。

4000万以下の場所の区画を購入予定ですが、
他の方が書いてますけど劣等感など全くありません。
もちろん優越感なども持つ必要も無いと思います。
身の丈に合った物件に出逢えた様な気分です。

一番大切にしたかったのは、駅から近く、災害に合いにくい、日当たりの良い物件。予算は4000万以内。
全部叶えてくれました。

将来的に駅に近い物件は値下がりしにくそうですし、
高台で近くに川も無いので、水害にも合いづらいし、
建物も日当たりを意識して離して建ててるし、
車が2台置けるのも魅力でした。

とにかく、明日は抽選にならない事を祈ります。

写真は夜の街並みを撮らせていただきました。

HPを見ると、4000万以下の区画だと、旗状の土地になる事が分かりますが、こういう区画は将来的な資産価値は期待できません。旗状という事で、色んなデメリットがあり、敬遠されるからです。また日当たりに関しても、良心的な販売会社なら日影図を用意してあるはずなので、必ず確認される事をお勧めします。旗状部分で面積を取られ、庭先部分が小さいので、この程度の間隔ではおそらく冬至と、春秋の時期には、影が落ちる可能性が高いです。今の昼間の時間帯に見学してもあまり意味はありません。

登録されたのですね！
私は見送りました。
どのくらいの物件が残るのかなぁ・・・
完売はあるのでしょうか？
まだ、不安が残るので見送っています。
旗状の場所でも、大丈夫だと思いますよ！
抽選にならないといいですね。
どのくらい売れたかとか、抽選結果がわかったら、教えてください！

私もどのくらい売れたか知りたいです。
・・・1年たったらどのくらい値下げするのかも知りたい。

都心へ１時間程度で行ける一戸建を探して、総武線、東葉高速線、京成線でいくつか物件を見ましたが
いまのところコスモアベニュー八千代代がウチには一番合っていると思っています！

★総武線は、にぎやかで便利な街が多く魅力的ですが
4,000万円前後で探すとどうしても、駅から遠かったり、土地が３０坪しかなかったり、建物がチープだったり。。
何かを大きく妥協しなければいけない条件でした。

★東葉高速線は、正直言ってウチには論外でした。
まず、電車代が高すぎる！子供が２人以上いる家だと、家計が相当圧迫されると思いました。

また工場が近くにたくさんあるエリアということもあってか
煙突が見える風景や、風にのって匂う工場臭がどうしても気になってしまいました。

現に、緑が丘も八千代中央も船橋日大前も、供給量が多すぎるのか、懸念材料が多すぎるのか
１年以上販売している全然売れていない物件ばかりで、販売センターは閑古鳥がないている状況でした。

★コスモアベニュー八千代代は
駅に近くて、土地も１２０平米以上あって、なにより街並みや住宅のデザインセンスが気に入ってしまいました。
特急停車ということもあって大きなショッピングセンターもありますし、アクセス利便性も良いです。

確かに、周辺に3,500万円程度の物件もありましたが、やはりグレードがまったく違いました。
地元の不動産屋さんに紹介されて、いくつか安い物件を見ましたが、安かったとしても全く心が動きませんでした。
安くても満足のいくものでなければ、結局住宅って買う気にならないんだなと逆に勉強になりました。


ウチは第２期に向けて検討を真剣に進めようと思っていますが
訪問した２度とも、常に満席状態なので抽選等が本当に心配な状況です。。

この辺りだとどの駅の沿線かというのも大切になってきますよね

電車料金が京成だと安く上がるのは正直助かる部分があるのでは

子どもの通学定期代とか結構重くのしかかってきたりします

会社の通勤だと手当が出るから安心な部分はありますけれど

この中で安いところは旗状の土地になってしまうのですか

物件への通路部分が少々もったいない感じはしてしまいますが

お値段とかそういうバランスを考えるとアリだと考えられる方もおられると思います

旗状の土地は将来的な資産価値は期待できないとのこと、価格面は魅力でも将来的に手放すことを考えると悩みますね。
デメリットというと、具体的にはどんな点があるのでしょうか。
図面から想像できるのは、他家の横を通らないといけないこととか、四方を他家に囲まれていて閉塞感があるかなということくらいならわかるんですけど、暮らしにくさを感じたりするものでしょうか。

自分の考える旗状のデメリット
駐車場が他の家の横
駐車場2台分なので、意外に住む土地は狭く感じそう
隣の家との左右の近さ
風通しは十分かわからない
風通しが十分でない場合、常に日陰の場所が、カビが生えそう
ここの物件の場合、駐車場横の家が5000万以上の金持ち
閉塞感

ぐらいですかね。
自分は、風通しによるカビが1番心配です。

昨日見学してきましたが
旗竿の土地以外にも3000万円代の棟たくさんありましたよ！！

高額な棟も数戸ありましたが、総じてみると全然価格の高さは感じませんでした。

>>46
あらためてHP見ましたが価格って何処かに載っていますか？？

直接お伺いして価格を教えてもらいましたが
土地の形が良い棟にも3000万円代の棟はありましたよ。


別の物件と勘違いされてませんか？？


旗形状の区画も庭先の距離は思った以上にとれていて私はむしろ、やはり大和ハウスグループの計画する物件は地元の業者が旗竿地に無理やり立てる建物とは全然違うなぁ。
と好感を持ちました。

私は大和ハウスさんの別の物件に決める予定ですが感想があまりにも違ったのでびっくりしました。

予約して見学行きました。
一度ふらっと行ったら、予約いっぱいで見学できなかったので、これから行く人は、事前に予約した方がいいと思います。

旗竿地の話出てますか、駐車場二台欲しい我が家は、旗竿地からまず検討しましたよ。
自分の家に帰るのに、誰かの家の横や、前を通るなんて当たり前。
誰の家の前も通らずして、家に帰るなんて、山奥にでも住まないと無理だし。

一家に一台ではなく、一人一台、車所有の身としては、駐車場の優先順位が高いです。

実家がまさに旗竿地ですが、なんら不自由は無かったですね。

旗竿地で、価格が安いなら、願ったり叶ったりです。

>>45
夜の街並み素敵ですね〜
The帰るのが楽しみになる家！
といったところでしょうか^^

1回目の売り出しが12戸というのは、人気物件とは到底言えないですね。HPの掲載を始めたのもかなり早くでしたし、モデルルームの案内も2ヶ月近くやってましたし、それで12戸というのは地元民からの評価が買受けられていない、結果として、少数のこの辺の事を知らない人だけが買うのでしょう。地元の人間は、特にこの立地を評価しない方が多いと思います。

>>57
そうなんですか！？

私は生まれも育ちも八千代台ですが、ここの立地は大規模な一戸建て分譲を検討する上では最高だと思ってました。

ここより特急停車駅に近くて、これだけの規模の土地で、1種低層住居専用地域って他にあるんですかね？？


私は一昨年住宅を購入したので買うことができませんが里帰りしてきた妹夫婦は立地にもデザインにもすごく食いついて盛り上がってましたよー。


販売棟数も周辺の一戸建てが1年も2年もかけて売っているのと比べると、地元の人間からすると、むしろ超人気物件に見えます。。


人の評価っていろいろなので、そんなに躍起になって悪評流さなくてもいいんじゃないですか？？(^-^)/
ライバル業者さんがお仕事でやってたのでしたらすみません。。

私は一地元民として良い立地に良い家が建って、地元でも話題になっている人気物件だと感じてますよ。

この物件に地元の人も地元外の人も集まっていただいて八千代台が益々良い街になったら良いなぁと思いますo(^▽^)o

即日完売御礼になってましたね！
１２戸売れたのですか？
前に購入決定と書いていた方も決まったかもしれませんね。
残り、３１戸がどのくらい売れるか・・・ですよね。

最初に売り出すところって、公園前の大通り沿いとかですよね。
あの大通りって地元民からしてみたら、トラックがよく通るし、うるさいイメージが・・・
値段の割に、ベランダが大通り沿いで布団も干せないし、どうかなと思ったのですが、みなさんには人気だったのでしょうか。

見学に行ってきました。

間取り色々あって、選ぶ楽しみがあり、話きいてたらワクワクしちゃいました。

全部の棟がのっているボードにお花が沢山ついてて、売れてしまった間取りが気になりつつも、自分の希望はしっかり営業さんに伝え、いくつか間取りをいただいてきました。

家族にとってどの間取りがいいか、これから家族会議します。

わからないことを丁寧に教えてくれる営業さんの人柄を信じて八千代台の方向で進めてみようと思っています。

この掲示板にはネガティブな書き込みもありますが、自分の目で見ることで、より確信して家購入が出来る気がしました。

このご縁を大事にしたいです。

　実際に自分の目で確かめてみるのは必要な事ですよね。
事前に掲示板などで情報交換をして、前知識は頭に入れておきつつも
自分が感じた事の方が重要だと思います（良い事も悪い事も）。
　販売自体はとても順調なんですね。
暮らしやすさというのもあるし、間取りのバリエーションもあるからでしょうか。
建売の割には駅までの距離もまあまあ良い感じで
普通に無理なく徒歩圏内ですものね。

先日見学してきました！

価格が高いだの、車の音がうるさいだの色々書き込みがあったので
見学に行くのに二の足を踏んでましたが
価格は3000万円台もたくさんありましたし
道路沿いも音はしますが全然検討できる範疇でした。
これでうるさいと言ってたら、どんな田舎に住むの？？というレベルでした。

むしろ希望の間取りだった道路沿いの棟が
前日に申し込みが入ったとのことで家族揃って悔しがっています。。
逃した魚はでかいと言うか、手に入らないとわかると急に悔しくなるものですね。

やはり掲示板に書かれている書き込み鵜呑みにするのではなくて
自分で見て判断せねばと反省です。

とは言え立地は最高に気に入っているので
引き続き別の棟で検討してみます！

車の音もそこまでうるさくて眠れないとか、テレビの音が聞こえない！というレベルではなくて、ごく普通に通っているレベルなので気にされる方もそんなに多くないのではないかなと思います。立地は良いですよね。あと京成も特急停車駅というのはポイントが高くなってくる様相にはなるのではないかと感じられます。ただこのエリアは全体的に子供が急激に増えているような気がするのですが、小学校は大丈夫なんでしょうか？？

今日2階にリビングのある間取りを見学させて頂いたのですが
これ、すごいよかったです！

まず何よりもリビング空間が2階だけあって明るい！
しかもコスモアベニュー八千代台のLDKは凄く大きい間取りが多くて
19帖の広さがあり、かつ明るい2階のリビング空間は他では見たことのない素敵な空間でした。

1階も充分明るい部屋ではあったんですが、
子供部屋や寝室は夕方以降に使うことが多いんだからこれを1階にもってきて
家族の集まるリビングをより明るい2階に持ってくるという考え方に凄く共感しました。

来週は2階にリビングのある棟をモデルハウスにしてオープンすると言っていたので
来週もう一度見学させてもらうことにしました。

もう一度見て良かったら、本当に真剣に検討しよう思います。
天気が良いといいのですが。。

>>64
今、○○アベニューに住んでます。前の家は２階にjリビングで明るく良かったですが冷蔵庫やらソファーやら大型物が階段で上がらない。外側に吊りで料金べつと言われた。三万位。

今まで色々見学してきましたが、この物件以上に良い物件には出会えなかったので前向きに検討しています！
とてもオススメです！！！

駅近くで魅力的だったのですが、間取りの妥協ができずに見送りました。
建物は近所の分譲よりもシッカリしている印象。吹き抜けがあるモデルルームのLDKの床が歪んでたのが気になった。
八千代台で同じような立地条件の分譲はしばらく出ないと思いますが、他を探します。

>>67

1号棟の床の歪みを営業さんに指摘したところ、6mmの床材を12mmに全棟やり直すそうですよ。1号棟を今やり直すと、モデル棟が見せられなくなるから、工事を後回しにしているとのこと。

先日見学にいってきました。

ここの掲示板に書いてあるとおり本当にたくさんの見学者がいて大盛況な物件ですね。

間取りや建物のデザイン、グレードはもちろん
何と言っても立地が素晴らしいですね。

ウチはまだ検討中ではありますが多分ココに決めると思います。

他の物件との比較検討したいですが良くも悪くも京成線で探すと他にないんですよね。

地元の業者が分譲しているような安い物件では
品質やデザイン的に幾つ見ようが絶対満足いくものは見つからないでしょうし
特急停車駅の駅近くで探すと船橋、津田沼駅10分圏は住宅街としてはあまり良い環境ではないし。。

総武線でココと同じような大きさとグレードを求めると6000万超えてくるし。。
東葉高速線はウチはエリア的に検討は絶対したくないですし。

営業マンの方も言ってましたが船橋、習志野、八千代エリアで探すと結局この物件に行き着くんですよね。

まぁ満足度高いので文句はないですし
凄いスピードで売れてるみたいなのでゆっくり比較検討してたら完売してしまいそうなので
早々にここに決めようと思いますが、何かあっさり家探しが終わってしまった感じで淋しいです笑

たしかに京成線上の供給数は多いとはいえない状況ですよね、じっくり比較検討しているうちに本当に住みたい物件が無くなってしまう可能性があります。このあたりの駆け引きは難しいところです。。

私はそんなに千葉に見識がないのですが、八千代と聞く場所は情報上は便利そうで、栄えているところが多いのかな、と想像しました。

良い八千代ライフになるといいですね。

隣の家との兼ね合いを考え、窓の位置や、ガラスの素材が良かったです。透明でないガラスを使うとか。
玄関ドアが機能的で、扉を閉めたまま風が通るのが良い。
壁の角が丸くなっていて、優しい感じが個人的に気に入りました。
全体的に、しっかり造ってるというなという印象を受けました。
一戸建てで、駅から近いのもポイント高いです。

６９さん

私も先日見学にいってきました。
感想としては６９さんと、ほぼ一緒です！

コスモアベニュー八千代台に対する満足度や納得感ももちろんですが
他の物件との比較の中で際立ってバランスの良い？物件なんですよね。

☆総武線と比較すると
土地の面積が大きく、庭や隣の棟との間隔がきちんととれている。

加えて、総武線駅１０分以内のデベロッパーの一戸建となると５０００万円はゆうに超えてきて
道路づけや間取りなどの条件の良い棟になると６０００万円を超えてくるのに対して
この物件は３０００万円台から、一番条件の良い棟でも５０００万円程度と、納得のいく建物が手の届く価格。

☆京成線の他の物件と比較すると
６９さんのおっしゃるとおり、このエリアは地元の業者さんの一戸建てやパワービルダーさんの一戸建てばかりで
価格が安いは安いんですけど、結局安くても納得いくもの（駅距離・建物共に）は無い環境なので
価格は八千代台の相場に対して多少高くても、他に良い物件が無いというのが現実なんですよね。

船橋や津田沼の駅１０分以内は一戸建てに住まう環境としては、にぎやか？過ぎますし。


☆我が家も東葉高速エリアの物件は環境的（結局工場エリアなんですよね）にも、電車賃的にも検討外です。

そうなると、千葉（市）、船橋市、習志野市、八千代市周辺のエリアで
３～４０００万円台で、駅近で、住環境が良くて、土地が120㎡あって（庭がある）、建物グレードも高い物件となると
コスモアベニュー八千代台に行きつくんですよね。

我が家も前向きに検討中ですが、希望の間取りが１期３次？で契約になってしまったことが残念です。
とはいえ、他に良い物件があるわけでもないですし、この物件の中で検討を進めようと思っています。

一緒の入居になったら宜しくお願いします。

ここは前向き検討者が多いのに、
買っていない。

デベが、客のふりして前向きコメントしてるだけ、所謂自作自演だな。

73さん

でしょうね。一般の方々がわざわざ書き込まないようなコトばかり。でも、そんなもんですよ。

というかもう住んでいる方いるのかな？

一度、見学に行って住所などを教えてしまったから、メール便、電話がしつこい。
断りをいれたのに、完売御礼！的な手紙が何度もくる。
今度は、二世帯近居！？
求めているものが違うというか・・・
一気に2軒売るつもりですか。
ここでほめているかたは、業者の書き込みだろうなと、自分も思っていました。

おかげさまで引き渡しを受け、
来週引越し。台風が来なければいいが。
もともと近所なので引越しは楽ちん。
住まいが今より職場に近くなる。
毎日の事だから嬉しい。
駅近だから買った。
少々他より高い買い物だったが、
選んで正解と今は思っている。

25年経った頃、
やはり駅近で良かったと、
親の歳になった時、
再度思う事を望む。

最後に、
コスモスイニシアさんの物件は、
アフターサービスが充実している。
それから、スタッフの皆さんが、
いつも楽しく明るく接してくださり、
とてもいい。

引越しが楽しみです。

アフターサービスは最初の数年だけではなく
末永くしっかりとお願いしたいですよね。

何重年もあと「住んでいて良かった」と思うためには
ＨＭの手厚いアフターフォローも必要になってくると思いますので。

現状では、スレを見る限りはみなさん良いなと感じられているのでしょうか。
あとはこれからが大切です！！！

もうじき、引越し予定です。
八千代市で探すと安さは感じないですね。
だけど、料金以外のアフターなど考えると安さを感じます。営業の方はよほど、自信が有るのかしつこい営業はして来ないですよ‼️心配なら現地訪問した方が絶対良いですよ‼️

2期3次も完売だったみたいですよね
ゆっくりと販売が進んでいるようですけれど、でもあまりしつこくない営業なんですか

アフター面がしっかりしているのはいいですよね
住んでからも凄く大切と、、、

>>79
完売続きだったけど先着７棟に。ローンキャンセルか？

その可能性はあるかもしれないですね
でもそんなに一気に先着がまとまって出るのかなぁというのもあり
新しく出たところがゆっくりとした動きを取っている可能性も無きにしも非ず？？

皆さん書かれている通り、買うまでではなく
これからもハウスメーカーとお付き合いがありますので
面倒見の良さは期待したいものですよね

>>81
6ヵ月1年2年の3回補修。点検でなく自分で図面チェックして送り、後日業者が来ます。植栽も同じです。1年目にカットします。

自分でチェックなのですか。
何か自分たちでチェックして不都合があれば、あちらが修理に来るという手順なんですね。
詳しく教えていただいてありがとうございます。
植栽のカットもあるのですか。
自分たちで普段はしててもいいのかな？
１年くらいだったらあまり自分達ではしないで、お願いしちゃってもいいのかも。

他で客にスケベ話したりしてたカツラの営業やってた人は、ここでは客になってるぞ。他社でも営業してるって、このカツラのデブは何モノ？？

今住んでるけどいいところですよ。
過去レスの好意的な表記は大体その通りですね。

車について書かれてる方がいましたが、東京２３区よりはずっと静かです。
そもそも住宅街なので車通りも少ないですし。

とうとう残り１棟になったみたいですね。
住んでる人経由で申し込むと紹介者キャンペーンでキャッシュバックもあるみたいですし
ここ気になる人がいるなら紹介しますよ。