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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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12241
口コミ知りたいさん
営業の方が提案力あるとか言っちゃうから
またウザ絡みされる。。。
ハイムだって担当の設計士(建築士)はいますからね
メインが営業ってだけです
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12242
匿名さん
>>12240
他社でも営業がそのへん考えた間取り提案してくれたよ
設計士しかできない仕事でもないし
そういう提案が出来ない人が設計士同席で間取り作ってるんじゃないかな?
>>12241
あたかもどの会社も設計士の方が間取り提案力が上みたいな考えが?と思ってるだけ
設計士がよく間取り書く会社なら設計士の方が提案力上だろうし、営業がよく書く会社なら営業の方が提案力が上なんじゃないってこと
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12243
評判気になるさん
>>12242 匿名さん
言いたいことも言ってることは分かるし、間違ってるとも思わないんだけど
結局、営業の方が上な可能性をいくら説いたところで、
専門でもない営業が専門でやってる設計士より上とか(笑)
と言われ
それに対して、いくら「ハイムの場合は、営業が間取りやってるから、設計士よりも営業の方が数をこなしてて提案力があるんだ!」と主張しても
また「営業が間取り提案する大手ハウスメーカーなんてねえよ。ハイム(笑)」
と無限ループになってるんですね
別に営業と設計士どっちが上でもいいし、結局は、施主が気に入る家を安全な設計で作れてるかが大事で、ハイムは耐震性等に関して言えば、設計士が作ってるとよく比べられる積水ハウス、大和ハウスと比べても、全く劣ってません。
だから問題ないし、こだわる必要もないんです。
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12244
通りがかりさん
何を持って劣ってないと言われてるのでしょうか?
ヘーベル、ダイワ、パナソニックの軽量鉄骨制震組はかなり進化してますよ。
3社とも以前のバッテン型ブレースに比べてかなり耐震性能も上がり、
しかも制震ダンパーにより耐震性能の低下も限りなく無いことが前提となってるようですよ。
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12245
匿名さん
無限ループよね。
永久に話題そらし論点ずらしで終わらんよ。
どこも安全性が低いメーカーではないので同じぐらいでいいと思うよ。どれが優れてるかは証明しようがない。コストも違うし。どこも倒壊率が低いのは確か。
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12246
名無しさん
>>12244 通りがかりさん
私も知人などに勧めるために伺いたいのですが、そんなあなたが1番いいと思うハウスメーカーはどちらですか?
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12247
匿名さん
戸建て建てられないマンコミの人が1人粘着してるだけだぞ
他のスレも巡回してる
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12248
名無しさん
ネットの学歴煽りと似てるよね
リアルならMARCH、駅弁でもバカにされないのに、ネットだとクソほど煽られる
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12249
匿名さん
そういえば昨日怒涛のレスから突然全員消えたんだよね。
多分そういうことなんだよね。
話は変わるんだけど、新商品のミライクラス+って何だろうね。断熱等級6とかその他をセットで安売りするってこと?
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12255
匿名さん
建売の金額めちゃくちゃ高くなってるね
びっくりした
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12256
匿名さん
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12257
eマンションさん
>>12256 匿名さん
ハイムの建売は
そこそこの量の太陽光パネル
蓄電池
全館空調
タイル外壁
でやってるから、いるいらんは置いておいて刺さる人には刺さるんじゃない?
ダイワは上位モデルならお洒落だけどクソ高ぇし、下位なら値段の割に安っぽいし、どちらにしても太陽光も蓄電池も容量少なくて、タイル外壁ですらないとかもザラにあるし、家具もつかんし、建売のハイムの見た目さえ許容できたらダイワよりはコスパいいと思う
パナソニックとかはよう知らんけど、どうなんやろ
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12258
匿名さん
ダイワの建売は場所がよいだけで全然良くなかった。積水ハウスは超おしゃれでよかったけどバカ高い
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12259
通りがかりさん
>>12256
うちの近所の建売だと積水9000万、ダイワ、ハイムが6000万、住林、トヨタ5000万くらい。他の大手の建売はない。
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12260
匿名さん
サイズにもよるんだろうけど、そのサイズなら普通に注文建てられそう。
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12261
匿名さん
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12262
匿名さん
良くも悪くも建売ってバレないよな。注文も見た目同じだし。
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12263
eマンションさん
こだわりがないか、建売の間取りで満足できるなら建売の方がお得
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12264
匿名さん
それはもちろんわかるんだけど、6000万あれば普通にハイムの建て売りサイズ注文でたたない?
何万差がつくんだろ
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12265
口コミ知りたいさん
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12266
口コミ知りたいさん
うちの時は1000万くらい建売が安かった
間取りでどうしても譲れなくて注文にしたけど
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12267
通りがかりさん
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12268
匿名さん
>>12264 匿名さん
うち土地1300万
上物3500万
で39坪だったよ
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12269
名無しさん
>>12268 匿名さん
うちも似たような感じたな
あらかたオプション付けてそんな感じ
値引き400くらいで3,500
ただ6年前
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12270
匿名さん
1000万も違うのか。
300万ぐらいだとおもってたわ。
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12271
匿名さん
なるほど40坪3500万ぐらいか。
今は40坪4000万ぐらい?
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12272
マンション掲示板さん
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12273
検討板ユーザーさん
12268です
もちろんこれに手数料関係やら照明等の初期装備やら何やらかんやらで総額は5600になってます
去年の話です
同じ区画のハイムの建売が33坪で4800万だったので、私的には注文の方がお得だなと思いました
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12274
匿名さん
なるほど。大きさが建売より大きいならその方がいいですよね。
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12275
匿名さん
うちもそれくらいだった。
でも近所にできた建売がうちが建てた去年より1000万円高く売り出しててびっくりしたの。
設備や広さは変わらなさそうなのに
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12276
匿名さん
それだけ物価が上がってるんやろな。
4月からは建設業と物理業の残業規制がはいるからさらに上がるとか
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12277
匿名さん
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12278
匿名さん
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12279
匿名さん
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12280
匿名さん
うちの近所のハイム建売は建物30坪ちょっとなのに7000万超えててびっくりしたな
土地だけで3000万はしそうだけどそれでも上物4000万弱
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12281
マンコミュファンさん
某大手他社が建売の長期優良書類を全公開してたけどそこに書いてあった建物価格3500万だった。
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12282
匿名さん
ハイムの戸建て分譲のサイトに書いてある価格って、さらに諸費用かかるから値引きが効いても+αって考えて良い?
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12283
匿名さん
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12284
匿名さん
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12285
匿名さん
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12286
匿名さん
ある程度の富裕層しか注文住宅に進めない状況が加速してるね
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12287
匿名さん
富裕層に人気という感じの家でもないけど
公務員夫婦とか、看護師とかが住んでそうなイメージ
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12288
匿名さん
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12289
通りがかりさん
>>12288 匿名さん
それがこれからの物価高で大手ハウスメーカーの注文住宅ってだけで、ある程度お金に余裕があって世帯収入がないと買えないって話じゃない?
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12290
匿名さん
ハイムに住んでて富裕層っていうのは何か違う気がする
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12291
匿名さん
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12292
名無しさん
>>12280 匿名さん
田舎でも30~35坪くらいで確かに上物だけで4000万近くしてるのあるね
うちの近くのハイムの建て売り、もう5、6年売れなくて何年もおいてあるのも見かけるからハイムでも売れなくて困ってると思う
何回か値引きしてるけどそれでも売れないし同じ分譲地の人怒るよね
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12293
匿名さん
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12294
名無しさん
田舎の低所得で4000万の建て売りなんて考えてられなかったけど考えが古いのか
もはや1世代でローン返せないと思う私は下流国民なんだな
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12295
名無しさん
>>12293 匿名さん
こういうのみると平均だけどやっぱり3500万しないんだな
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12296
匿名さん
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12297
匿名さん
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12298
匿名さん
某県のセキスイハイム本部のとなりにそれなりに大きな建物つくってる。あれはセキスイハイム本部を作り替えてるんかな?でもユニット工法じゃないんだよな
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12299
匿名さん
株とか含めて3000万円くらい。
嫁と合わせて年収1200万くらい。
注文でもいいよね?
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12300
匿名さん
子供の計画とか土地の値段次第では。
しかし既に3000万ほど自力で資産形成出来る家庭ならハイムより上のメーカーを検討して良いと思うが。
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12301
匿名さん
ダイワハウスで資産額かいたらすごい勢いで食いつかれた。
3000万ってたいしたことないとおもってたけどそうでもない?
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12302
名無しさん
資産額って晒したらボラれるの決定だよね
伝えるのは予算額-500万くらいって書いてあったけどホントにそうだと思った
個別の設備が対したことないのに
ほぼ予算額で見積りもってくるハウスメーカーばかりだった
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12303
匿名さん
たしかに。
5000予算って書いたらみんな5200万くらいで笑った
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12304
名無しさん
でもハウスメーカーの営業もそんなことわかってるかと思うから-1000万くらいでいいんじゃない笑
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12305
通りがかりさん
うち田舎(土地の値段が駅近一等地で1坪20万くらい)だから総額5000万出せばいい家が買えると思ってたけど、5000万じゃかなり我慢しないと家建てれなかったわ
てか、建売もギリギリ買えるか買えないかだったわ
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12306
匿名さん
>>12293 匿名さん
これだけ見ると大手の中ではローコストっぽいけどな
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12307
匿名さん
5000万あればいいの買えるけどなあ
地域によるのかな
こっちは5000万あれば大手いける
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12308
匿名さん
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12309
名無しさん
でも足元見てる感はあるよね
いくら高くなったかとはいえ、昨年の平均は3500いかないくらいなんでしょ
営業は楽だよ
高くなってますって言えば納得するんだもの
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12310
匿名さん
調べてきたけど、家土地で5000万切ってるね。値切ればいけそうな気がする。
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12311
名無しさん
こっち東北だけど5000なんてしないって
土地と込みになってるから明確ではないけど家だけでおそらく3000~3500くらい
30坪程度だけどね
他メーカーの建売、全部込みで3000しないとこも多いしね
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12312
匿名さん
売れ残りがひどい気がするけど、こういうのって値下げ繰り返して売るのかな?
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12313
名無しさん
>>12312 匿名さん
売るしかないよね~
これからの時代、田舎では売れ残って普通に10年選手とかになるんじゃない
最終的に壊したりとか
それまでの税金等、維持費考えるとバカみたいだよね
ハコモノ行政と同じで無駄の極み
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12314
匿名さん
近所のトヨタホーム建売
5800万円→3800万になったと思ったら売れてたわ。実際はさらに値引きしたのかも
2年以上売ってたね
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12315
坪単価比較中さん
住友林業スレにあったこれほんと??それなら積水より上やん
セキスイハイムの設立経緯面白いよな。
積水化学工業の建築部門の積水ハウスがお荷物だったので、外に出したら絶好調になり、対抗して新たにセキスイハイム設立。
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12316
匿名さん
積水ハウスは子供。
ヘーベルも親戚くらいの関係じゃなかった?
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12317
匿名さん
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12318
匿名さん
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12319
評判気になるさん
6年我慢したんじゃなくて、使ってない部屋のLAN差し込み口だから、6年経って気付いたの!
最初は5年以上経ってるから有料かな?って言われたけど、『最初から断線してたんじゃないの?』『建てた時に検査したなら、繋がっている確認時の写真見せて下さい』ってお願いしたら無かったらしく無料になりました!
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12320
匿名さん
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12321
口コミ知りたいさん
有線LAN16箇所あって、1箇所だけ繋がらなかったから、どこかで断線してたか、地震とかで断線したんじゃないかな?憶測でしかないけど
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12322
匿名さん
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12323
検討者さん
原因判明ってなると分解しかないんじゃない?
そんなに原因って重要かな?繋がらなかったから繋がるようにした。それでいいと思うけどね!
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12324
評判気になるさん
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12325
匿名さん
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12326
匿名さん
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12327
匿名さん
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12328
匿名さん
一般的なサイズだと、いかにもハイムっぽい感じはどうしても出る。
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12329
LANの人
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12330
匿名さん
直近で検討中の方で、下記お風呂の差額が分かる方いましたらご教示いただけないでしょうか。
地域や値引率により値差あることは理解していますが、それを含めて確認したいです。
・スマート→アドバンス
・浴室乾燥機追加
・通常浴槽→メタリア浴槽
・浴室ドア通常折戸→1枚開き戸
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12331
名無しさん
>>12330 匿名さん
スマート→アドバンスは確か3~5万くらいだったと思う
他は検討してないから分からない
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12332
匿名さん
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12333
名無しさん
>>12330 匿名さん
スマートからアドバンスにしないと確か1枚開き戸に出来ないんでしたよね?
私も検討した記憶がありますが10万は上がらなかった記憶があります
ただアドバンスだとホースの収納部分が内蔵型でカビだらけになったりしそうなので止めました
浴槽はわかりませんが浴室乾燥機は型番聞いてネットの価格の2倍くらいがハイムの価格かと
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12334
匿名さん
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12335
これどうなん?
注文で土地30坪。最初インナーガレージ欲しかったけど、間口が狭く諦め。
現在パルフェで延床28.5坪。太陽光6.5蓄電池9.0快適エアリー1階2階外壁レジデンスタイルG。キッチンがパナのLクラス(標準ラクシーナより150万プラス)。
値引き後の総額が税込み4400万。インテリアと外構(仮)で360万含む。
間取り変更何度となく繰り返して、値段の感覚が薄れてきた。
誰か助けて。
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12336
匿名さん
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12337
ご近所さん
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12338
これどうなん?
やっぱ高いっすよね?
最初インナーガレージは特殊ユニットで高くなる、って言われて、あまりにも高かった(32坪 税込み4650万)ので、いくつか妥協して、延床も小さく、ユニット数も減らした(12から8)のに大して変わらず。
土地形状がイマイチなので、営業と何度もプラン変更。
次の打ち合わせで詳細見積出してもらう予定です。
ちなみに営業担当がずっと間取りやってて、設計の姿は全く見えません。こちらがこの間取りはどうだと何回も提案し、目の前で(ハイムの)設計ソフト使って、あーでもないこーでもないの繰り返し(とにかく制約が多い・・承知の上だけど)。
営業の姿勢は評価できるから付き合ってるけど、正直手付パーにして解除しようか半々ですね~。
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12339
匿名さん
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12340
名無しさん
>>12338 これどうなん?さん
手付金ってことは契約したあとに減坪したんですかね?
うちも似たようなしたけど減額に納得いかなかったため解約しました
ユニット減らしても端数もない変な値引きでどう考えてもおかしいし
おそらく契約した後の設備の追加や変更はすべて定価で追加です
やり直した方が良いと思います