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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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12209
匿名さん
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12210
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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12211
通りがかりさん
横からだけど
誰が設計するかより間取り作成者と家建ててる人が同席してるかどうかの方が大事じゃない?
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12212
匿名さん
意味わからん
家建ててる人って施主のこと?
同席しないことってあるのか?
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12213
通りがかりさん
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12214
匿名さん
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12215
匿名さん
建売の方がお得ってことでは?
どうせ注文にしても制限多いしね
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12216
マンコミュファンさん
>>12151 匿名さん
38坪で5000-5500万程.そない安くはないかなと、、
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12217
名無しさん
>>12216 マンコミュファンさん
1,000万くらいボラれてるだろ
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12218
通りがかりさん
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12219
通りがかりさん
>>12165 口コミ知りたいさん
ハイムの解約前提でトヨタのみに行ってたからトヨタはかなり候補だったのに、営業がこねくり回してたよ
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12220
匿名さん
誰が作ってたかじゃなくて間取りちゃんと見ろよ笑
まあその間取りがダメなんだろうけど。
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12221
匿名さん
>>12208 匿名さん
設計士の間取りに異常に執着してる人がいるやん笑
営業が書くことなんて一般論として住宅メーカーでは普通だって話が理解できないから何度も何度も何度も説明してあげてるんでしょ?ハイム以外も普通に書くことはあるってそれを何度も説明してるんだが?いつの間にか話がすり替わってたし。
一度もあなたに設計士がついたことを否定してないのにね。
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12222
名無しさん
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12223
匿名さん
ネタが無いから同じことを何度も繰り返してんでしょ
掲示板荒らしなんてその程度のおつむしかない
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12224
匿名さん
>>12221 匿名さん
>他社のことは確かに詳しくはしらんけど
って自分で言ってるのに何度も説明しなくて良いよ
書くことはあるが普通ではない、ってみんなちゃんと理解してるから大丈夫
そしてあなたの家を営業が書いたことも否定してないし興味ないので安心して
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12225
名無しさん
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12226
匿名さん
要するに他社でも営業が間取りを書いてるのが多数派であってほしいという願望か
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12227
匿名さん
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12228
匿名さん
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12229
匿名さん
設計士の方が間取り作成上手いって根拠はどこから来てるんだろう
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12230
匿名さん
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12231
匿名さん
他社も営業がやってると言うのが厳しくなったら
営業でも変わらんとか言い出してきたか
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12232
マンション検討中さん
>>12229 匿名さん
プロ野球選手と草野球選手
料理人と料理系YouTuber
家政婦と主婦
建築士有資格者と無資格でやってきた営業
こういうのどっちが優秀(どの程度の差があるか)と考えるかって線引きは人それぞれにあると思うし、個人個人で比べていけばプロ級の草野球選手もいるとか出てくるけど
結局、プロ(有資格者)の方が総合的には質がよさそうだよね
という話だよね
それ自体は否定できない話で
ただし、ハイムはある程度制限があってパターンも決まってるから、営業が話をまとめて建築士が手直しする程度で十分って話なのに
他のハイム施主さん達、煽られ散らかしてムキになるからこうなっちゃうよね
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12233
匿名さん
>>12232
結局イメージで設計士の方が良さそうって思ってるということだよね
建築士の資格って間取りの良さを測るものじゃないから関係ないし
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12234
マンション掲示板さん
>>12233 匿名さん
設計士だと設計の仕事してるだけの無資格者だし、結局、大手ハウスメーカーの設計士なら大体建築士の資格を持ってるだろうから、建築士って書きました
でも、
設計を専業にしている設計士と商品を売ることを専門にしてる営業
と読み替えてもらっても問題ないです
イメージもそうですし、個別で比べていけば設計士より設計の上手い営業もいるでしょうけど、でも、全体的に見たら、そりゃまぁ設計士の方が優秀なんじゃないですか?まぁハイムの場合、そんなに関係ないですけど。
って感じの意味です。
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12235
匿名さん
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12236
マンション掲示板さん
擁護してなくね?
ユニット工法のハイムという前提を無視して、設計士いない煽りしてくる方も、その相手をしてる方も間違ってるって言ってるだけや
これがタマホームみたいな在来工法で営業が間取り作ってるとこなら、煽られ散らかすのも理解できる
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12237
匿名さん
設計士の間取りなんて大したことない、ってイメージを持ちたいんですね分かります
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12238
口コミ知りたいさん
>>12237 匿名さん
歪曲し過ぎ
わざわざ言葉にして書いてあるけど
設計士の方が全体的に見たら優秀と言われることは否定できない
と言っています
ただハイムの間取り作成に関しては、よくここで煽られてるとおり大枠に関しては自由度の少ない仕様なので、設計士の重要性というのは減ってきますよね
という話ですよ
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12239
匿名さん
設計士の方が全体的に優秀ってのも正しくは、設計士が間取り作成に関わってることが多いから設計士の方が一般的に提案力がありそうってだけだな
ハイムに関しては営業が間取り作成してるから営業の方が提案力があるってだけ
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12240
匿名さん
いや、他社の間取りなら当たり前に配慮される気流の流れ、換気、日当たり、景色などの部分まで営業が考えられる?
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12241
口コミ知りたいさん
営業の方が提案力あるとか言っちゃうから
またウザ絡みされる。。。
ハイムだって担当の設計士(建築士)はいますからね
メインが営業ってだけです
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12242
匿名さん
>>12240
他社でも営業がそのへん考えた間取り提案してくれたよ
設計士しかできない仕事でもないし
そういう提案が出来ない人が設計士同席で間取り作ってるんじゃないかな?
>>12241
あたかもどの会社も設計士の方が間取り提案力が上みたいな考えが?と思ってるだけ
設計士がよく間取り書く会社なら設計士の方が提案力上だろうし、営業がよく書く会社なら営業の方が提案力が上なんじゃないってこと
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12243
評判気になるさん
>>12242 匿名さん
言いたいことも言ってることは分かるし、間違ってるとも思わないんだけど
結局、営業の方が上な可能性をいくら説いたところで、
専門でもない営業が専門でやってる設計士より上とか(笑)
と言われ
それに対して、いくら「ハイムの場合は、営業が間取りやってるから、設計士よりも営業の方が数をこなしてて提案力があるんだ!」と主張しても
また「営業が間取り提案する大手ハウスメーカーなんてねえよ。ハイム(笑)」
と無限ループになってるんですね
別に営業と設計士どっちが上でもいいし、結局は、施主が気に入る家を安全な設計で作れてるかが大事で、ハイムは耐震性等に関して言えば、設計士が作ってるとよく比べられる積水ハウス、大和ハウスと比べても、全く劣ってません。
だから問題ないし、こだわる必要もないんです。
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12244
通りがかりさん
何を持って劣ってないと言われてるのでしょうか?
ヘーベル、ダイワ、パナソニックの軽量鉄骨制震組はかなり進化してますよ。
3社とも以前のバッテン型ブレースに比べてかなり耐震性能も上がり、
しかも制震ダンパーにより耐震性能の低下も限りなく無いことが前提となってるようですよ。
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12245
匿名さん
無限ループよね。
永久に話題そらし論点ずらしで終わらんよ。
どこも安全性が低いメーカーではないので同じぐらいでいいと思うよ。どれが優れてるかは証明しようがない。コストも違うし。どこも倒壊率が低いのは確か。
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12246
名無しさん
>>12244 通りがかりさん
私も知人などに勧めるために伺いたいのですが、そんなあなたが1番いいと思うハウスメーカーはどちらですか?
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12247
匿名さん
戸建て建てられないマンコミの人が1人粘着してるだけだぞ
他のスレも巡回してる
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12248
名無しさん
ネットの学歴煽りと似てるよね
リアルならMARCH、駅弁でもバカにされないのに、ネットだとクソほど煽られる
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12249
匿名さん
そういえば昨日怒涛のレスから突然全員消えたんだよね。
多分そういうことなんだよね。
話は変わるんだけど、新商品のミライクラス+って何だろうね。断熱等級6とかその他をセットで安売りするってこと?
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12255
匿名さん
建売の金額めちゃくちゃ高くなってるね
びっくりした
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12256
匿名さん
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12257
eマンションさん
>>12256 匿名さん
ハイムの建売は
そこそこの量の太陽光パネル
蓄電池
全館空調
タイル外壁
でやってるから、いるいらんは置いておいて刺さる人には刺さるんじゃない?
ダイワは上位モデルならお洒落だけどクソ高ぇし、下位なら値段の割に安っぽいし、どちらにしても太陽光も蓄電池も容量少なくて、タイル外壁ですらないとかもザラにあるし、家具もつかんし、建売のハイムの見た目さえ許容できたらダイワよりはコスパいいと思う
パナソニックとかはよう知らんけど、どうなんやろ
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12258
匿名さん
ダイワの建売は場所がよいだけで全然良くなかった。積水ハウスは超おしゃれでよかったけどバカ高い
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12259
通りがかりさん
>>12256
うちの近所の建売だと積水9000万、ダイワ、ハイムが6000万、住林、トヨタ5000万くらい。他の大手の建売はない。
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12260
匿名さん
サイズにもよるんだろうけど、そのサイズなら普通に注文建てられそう。
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12261
匿名さん
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12262
匿名さん
良くも悪くも建売ってバレないよな。注文も見た目同じだし。
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12263
eマンションさん
こだわりがないか、建売の間取りで満足できるなら建売の方がお得
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12264
匿名さん
それはもちろんわかるんだけど、6000万あれば普通にハイムの建て売りサイズ注文でたたない?
何万差がつくんだろ
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12265
口コミ知りたいさん
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12266
口コミ知りたいさん
うちの時は1000万くらい建売が安かった
間取りでどうしても譲れなくて注文にしたけど
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12267
通りがかりさん
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12268
匿名さん
>>12264 匿名さん
うち土地1300万
上物3500万
で39坪だったよ
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12269
名無しさん
>>12268 匿名さん
うちも似たような感じたな
あらかたオプション付けてそんな感じ
値引き400くらいで3,500
ただ6年前
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12270
匿名さん
1000万も違うのか。
300万ぐらいだとおもってたわ。
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12271
匿名さん
なるほど40坪3500万ぐらいか。
今は40坪4000万ぐらい?
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12272
マンション掲示板さん
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12273
検討板ユーザーさん
12268です
もちろんこれに手数料関係やら照明等の初期装備やら何やらかんやらで総額は5600になってます
去年の話です
同じ区画のハイムの建売が33坪で4800万だったので、私的には注文の方がお得だなと思いました
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12274
匿名さん
なるほど。大きさが建売より大きいならその方がいいですよね。
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12275
匿名さん
うちもそれくらいだった。
でも近所にできた建売がうちが建てた去年より1000万円高く売り出しててびっくりしたの。
設備や広さは変わらなさそうなのに
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12276
匿名さん
それだけ物価が上がってるんやろな。
4月からは建設業と物理業の残業規制がはいるからさらに上がるとか
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12277
匿名さん
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12278
匿名さん
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12279
匿名さん
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12280
匿名さん
うちの近所のハイム建売は建物30坪ちょっとなのに7000万超えててびっくりしたな
土地だけで3000万はしそうだけどそれでも上物4000万弱
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12281
マンコミュファンさん
某大手他社が建売の長期優良書類を全公開してたけどそこに書いてあった建物価格3500万だった。
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12282
匿名さん
ハイムの戸建て分譲のサイトに書いてある価格って、さらに諸費用かかるから値引きが効いても+αって考えて良い?
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12283
匿名さん
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12284
匿名さん
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12285
匿名さん
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12286
匿名さん
ある程度の富裕層しか注文住宅に進めない状況が加速してるね
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12287
匿名さん
富裕層に人気という感じの家でもないけど
公務員夫婦とか、看護師とかが住んでそうなイメージ
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12288
匿名さん
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12289
通りがかりさん
>>12288 匿名さん
それがこれからの物価高で大手ハウスメーカーの注文住宅ってだけで、ある程度お金に余裕があって世帯収入がないと買えないって話じゃない?
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12290
匿名さん
ハイムに住んでて富裕層っていうのは何か違う気がする
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12291
匿名さん
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12292
名無しさん
>>12280 匿名さん
田舎でも30~35坪くらいで確かに上物だけで4000万近くしてるのあるね
うちの近くのハイムの建て売り、もう5、6年売れなくて何年もおいてあるのも見かけるからハイムでも売れなくて困ってると思う
何回か値引きしてるけどそれでも売れないし同じ分譲地の人怒るよね
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12293
匿名さん
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12294
名無しさん
田舎の低所得で4000万の建て売りなんて考えてられなかったけど考えが古いのか
もはや1世代でローン返せないと思う私は下流国民なんだな
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12295
名無しさん
>>12293 匿名さん
こういうのみると平均だけどやっぱり3500万しないんだな
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12296
匿名さん
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12297
匿名さん
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12298
匿名さん
某県のセキスイハイム本部のとなりにそれなりに大きな建物つくってる。あれはセキスイハイム本部を作り替えてるんかな?でもユニット工法じゃないんだよな
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12299
匿名さん
株とか含めて3000万円くらい。
嫁と合わせて年収1200万くらい。
注文でもいいよね?
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12300
匿名さん
子供の計画とか土地の値段次第では。
しかし既に3000万ほど自力で資産形成出来る家庭ならハイムより上のメーカーを検討して良いと思うが。
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12301
匿名さん
ダイワハウスで資産額かいたらすごい勢いで食いつかれた。
3000万ってたいしたことないとおもってたけどそうでもない?
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12302
名無しさん
資産額って晒したらボラれるの決定だよね
伝えるのは予算額-500万くらいって書いてあったけどホントにそうだと思った
個別の設備が対したことないのに
ほぼ予算額で見積りもってくるハウスメーカーばかりだった
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12303
匿名さん
たしかに。
5000予算って書いたらみんな5200万くらいで笑った
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12304
名無しさん
でもハウスメーカーの営業もそんなことわかってるかと思うから-1000万くらいでいいんじゃない笑
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12305
通りがかりさん
うち田舎(土地の値段が駅近一等地で1坪20万くらい)だから総額5000万出せばいい家が買えると思ってたけど、5000万じゃかなり我慢しないと家建てれなかったわ
てか、建売もギリギリ買えるか買えないかだったわ
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12306
匿名さん
>>12293 匿名さん
これだけ見ると大手の中ではローコストっぽいけどな
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12307
匿名さん
5000万あればいいの買えるけどなあ
地域によるのかな
こっちは5000万あれば大手いける
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12308
匿名さん