パレスト王子付属前は18戸ですよね。あと何戸残っているのか知りませんが、元々少ない総戸数で、管理費、修繕積立金を賄わなければならないのに空き戸数があれば、苦しいですよね。長く寝かせとけない、早く売らないと、ですよね。
でも、最近の新築は微妙なんだよね。
サンパーク金池は線路と近すぎてうるさそう、サーパス上野はアパート囲まれ立地、グリーンヒル大分駅前はベランダからラブホが見える、ファーネストは駅近すぎてラーメン屋臭が強い…。
駐車スペースも含めた利便性のある土地となるともうなかなか残ってないですから、何かしらのネックはありますよね。
それでどこも３０００万超えだから買ったら後悔すると思うよ。
条件いいと４０００万いくし。
築浅で条件のいい中古狙おうかと思ってる。
私も新築マンション見て回っていましたが、今は高すぎて、結局、大分駅近くの築10年の中古マンションを4月に購入しました。
今は中古マンションも場所良くて築浅だと即売れてしまうので、毎日チェックして、内覧してその場で即決しましたよ。
>>554 通りがかりさん
大分駅近くの築浅中のマンションを探していますが、物件が少なく、値段も高いので、困っています。どうしたら、良い物件に巡り合えるのでしょうか？予算は2500万円以下で考えています。
駅近で築浅で2500万はなかなかないんじゃないかなあ。
>>555 匿名さん
554です。
中古マンション探し始めて、1年でようやく購入に至りました。
アットホームやマンションクリエイトなどは毎朝新着チェックしてましたが、アットホームなんかは見る人が多いみたいで、出遅れてもう決まってたり、、で難しかったです。
私はたまたま初めてみたかなりマイナー？な大分市の不動産屋のサイトで見つけた物件に飛びついて、即WEBで内覧申し込みと電話もして、その日に内覧行きました。
とにかく色んなサイトを見て回って、偶然専任媒介していた不動産屋のサイトを見たから、巡り会えたって感じです。
うちも2500万以内の予算で探しましたよ。
うち含めて、購入申し込み3件まで入ったので、やはり情報を早く知れたのがよかったです。
いい物件が見つかりますように(^^)
>>557 通りがかりさん
ありがとうございます。予算は同じくらいだったのですね。駅近で面積はできれば、80平方メートル程度、地区は金池小校区を希望です。不動産屋からは、物件が少なく、築浅、80平方メートルなら無理と言われました。
築浅って築何年くらいかにもよりますよね。10年でも築浅と言うのか。
>>558 匿名さん
確かに築浅ではなかなかでないですよね。
うちは75平米？で金池小校区です。
予算内でこの条件は本当に今は滅多に出ないと思い、即決しました。
私のようなパターンもあるかもしれないので、粘ってみてもいいかもしれません(^^)
私はモデルルーム見に行っだ会社から、しばらく経っだとき、城崎の築浅物件があるんですがどうですか？と連絡きたことあります。不動産屋も兼ねたデペさんからも情報もらえたりするかもですね。10年の中古だと、ちょうど色々不具合がでてきたり、大規模修繕の節目なので、安く買っても何かと入り用になるかも知れないです
何に価値を置くかとお金を持ってるかで選択が変わると思います。ステータスと利便性の上でどうしても、駅近ということであればお金がある人は、高くても買うでしょう。お金がなければ妥協せざるを得ません。
駅近で2500万なら築10年は経ってるでしょう。駐車場代は駅近高いし、管理費や修繕積立金は10年すると上がるし、安く買ってもあとがね。
>>569 匿名さんマンションは、築10年なら内装もキレイです。築10年で子どもの教育が終わり、買値近くで売れたらベストです！マンションとは所詮そのような建物ですよ。コンクリートの塊でスカラ！故に立地がよくリーズナブルな新築マンションを買わなければなりません！
今、新築で立地が良くてリーズナブルなマンションとかないでしょ。
子育て戸建、老後マンションが理想なので、なんで子育て終わって売るのかわからない。
そりゃあとうてい無理でしょうね。。。
サーパス上野、サンパーク金池でも主となるタイプは4000万前後ですよ。更に立地の良いMJR2はもっとするでしょうね。前の２件で悩んでましたが、ここへ来て迷ってきました。あんな立地のマンションはもう出てこないでしょうね。
駅の北側の広い土地のことですか？
あそこは将来新幹線のホームが出来るかもしれないから残しておくと聞いたことがあります。本当かどうか分かりませんがね。
末広町のタワーは計画中止なのでしょうか？
近くにドーミーイン大分は建つようですけど。
>>596
いえいえ、確かにおっしゃるように駅前バブルだと思います
１００平米そこそこの集合住宅が５０００万円って、大分としてはどうなの？というのは賛成です
（ただ前述したように、中古で売った方はそれほど儲けてないと思います）
ただ、今のとここの駅前バブルがおさまりそうな気配が見えないですね…
アミューも出来たばかりですからね。
駅近はいいですね。電車の音さえ我慢できたら。MJRの住人はすごくうるさいといってました。
末広のマンションの友達とうるさくて寝れないと。しょうがないけど、毎日となるときになるなーー。悩むとこです。
数年前までは2000万後半から3000万前半が相場だったのに、最近は駅前に限らず中心地は3000万台が当たり前になって感覚が麻痺してしまっています。
しばらくはこのままなのか、オリンピック関連の資材等が落ち着く時がくるのか悩みます。
もう3000万じゃ買えませんよね。
特に南側の地価が上がっているようですね。購入するとしたら、3500万〜4000万前半ぐらいでしょうか。
私もパレスト派ですね。
線路沿いは抵抗ありますし、外観などもパレストのほうが造りが好きです。
駅からの距離はあまり差がないですし、徒歩で買い物するにはどちらもちょっと面倒くさい。（雨の日暑い日等）
マンションは大所帯になると団地みたいな外観になってしまうっていうのもありますね。管理費などは大所帯の方が安いんですけどね。
パレストは目の前マルミヤストアですよ？
ごめんなさい。駅前物件と勘違いしてました。
駅近は希少で、需要が供給を上回ってるから、高くてもすぐ売り切れます。だから、デベロッパーも安売りはしないでしょう。それにしても僅か70平米で4000万円近くとは、私的にはさすがに高いなと感じます。諸費用一割として、3500万円でも、総額で4000万円になります。
駅近新築の今後の相場です。本体3500万円以上という話ですよ。
テナントは食べ物系が便利だけど虫や臭いの問題が多いと聞きます。
テナントのある住居の低層階は音の問題もあるので良心的な価格だと思いますが。
ファーネストも線路の高さを超えると、手がだしにくい価格まであがってますから。
工事で直接影響を受けるだろう、ごく近所のみではないですか？
いずれにせよ、ここまで計画がはっきりしている以上、一般の方への案内も遠くないはず
工期はいつからいつまでなのか教えていただけませんか？
検討しているマンションの残個数の関係もあり、迷っています。
工期（予定）は平成２９年１２月～平成３１年４月となっているようです
625さん、ありがとうございます。
噂ていどの情報しか得られなかったので、購入の良い判断材料になり大変助かりました。
サンパークとサーパスで悩んでます。
サーパスはまだ価格がわからなくて、、、
どちらのマンションがいいのでしょうか、、
南向きにこだわるならサーパスなんですが、
価格が分からないことには何とも。。
安い買い物ではないので悩みますね。
サーパスは高いみたいですよ。資料請求した人には前もって案内がくるみたいで、全てではないですが、価格が出てるらしいです。サンパークより高いって言ってました。
前の道は歩道だし、朝夕は小学生の通学路になってるから、駐車場から車を出すときは要注意ですよね...
学校区が良いからと西向きのサンパークを検討している方は、
西向きの恐怖を知らない方なんでしょうね。。。
西向きは冬は暖かいですが、夏は地獄でしかないと思います。
西向きにするなら東向きの方が10倍良いと思います。
なので悩むならサーパスでしょって感じがしますが。
西向きベランダでも風が通り抜けるような造りだと良いのではないでしょうか。今は窓に貼る遮熱シートなど便利なものもありますからね。
日が夕方まで長く入るから、西向きを好む方とかもいますしね。
小中学校の学区はサーパスもサンパークも変わりませんよね。
駅裏の新規物件の情報で賑わっていますね。価格が高騰しているけど物件が少ないからきっと早い者勝ちになるのでしょう。私も南向きのサーパス上野が欲しいと思ったけど価格が高いらしいので諦めました。パレスト上野に期待しています。
>>634 匿名さん
サーパスの価格は周辺マンションの価格と比較して決めてるようなので、極端に高いというわけではないと思いますよ。サンパーク金池とそんなに変わらないと思います。
ただサーパスは将来南側の建物が無くなって新しいマンションがたつかもしれないですよね。
サーパスは南向きだから、サンパークよりは高いです。。機械式駐車場を35戸で維持していくのは、しんどいかな。
サーパスは購入金額によって駐車場を優先して選べるようです。平置きで置きたかったら高い部屋買った方がいいです。
>>639 匿名さん
私も見ました。私も賃貸のマンションって家賃が10万以上するのになぜっておもってた。けど人気らしいですよ。新町のマンション何棟かあるうちの１つが賃貸マンションで11万くらいするのに人気
パレスト上野の杜がアップされてる！
上野の杜、アップされてましたねー！買うなら絶対上の階だと思います。南側が墓地なのでリビングから見えてしまいますから。
今日行ってきました、パレスト。早い者勝ち、もうかなりうまってますよ〜
まだ販売開始していないのでは？総戸数27戸ですかね？少ない？
７月中旬くらいだからもうすぐでしょうか。総戸数27戸？大分付属前も戸数少なくて大幅に値下げしてますし、戸数が少ないのはネックになるのでしょうか？
営業マンとかじゃない？附属前大失敗したし、福岡市の物件も大失敗のようで、もう後がないんじゃないでしょうか。安売りでもして早期完売しないと..
643じゃないですが、資料請求するとモデルルーム見学案内も入ってましたよ。この前の土日～今度の土日にかけて先行公開？してるみたいで。
モデルルーム見学して気に入れば部屋も押さえられるみたいです。
サーパス上野町もそんな感じで、部屋が埋まりつつあるようですよ。同じ部屋に複数希望者がいなければ抽選せずにそのまま契約だとか。
パレスト金池南の時と同じパターンですよ。
問合せが早い者順から仮契約みたいにしているようですよ。
立地は良い物件かもしれませんが、ダックスというデベはアフターが良くないです。ご参考まで。
営業マンの過去のブログを見ればよーくわかりますよ。
過去のブログどれですか。貼ってください
643です。わたし、業者ではありません。まだ今みたいに看板立つ前にみつけて、問い合わせておいたので、先行で案内が来て、先週土曜日からモデルルーム案内が始まっています。日曜にいったら、早い者勝ちで売っているとの事、もう、かなり売れてました。一般公開するころには、今週末かな？もう、かなり売れているのでは。金池南のときもそうでした。パレストは、早い者勝ちなんですねぇ。
>>652 匿名さん
知りませんでした。顕徳とサーパス上野が高いので、できたら買いたいと考えていた者です。あとどれ位残っていましたか？価格レベルはどうでしたか。明日、朝から行きたいと思います。
早い者勝ちじゃなくて、早い者順ね。
一昨日ぐらいには半分ぐらいは売れてるようでしたよ。今はもっと売れてるかな？
でもあの場所って駅・市街地からも遠いし不便じゃないですか？墓地近くなのも気になるし。早い者勝ちって売り方が個人的には好きではありません。
立地的には最高、なぜなら他に土地がなく、駅近であり、とにかく、学校区がよい。半分超売れてるなら、多分今週末には無くなると思う。
早い者勝ちなら、以前から気にしてた私はもう行ってもお決まりの営業トークで空いてるところの購入促されるだけでしょうね。抽選や登録などのストレッチ期間なしで、とにかく売ってしまって営業マンは県外に行くなんてパターンかな...
楽しみにしてたのにガッカリ
パレストのギャラリー見に行きましたよ～。なんというか・・・ダサい。オプションが少ないので実物に近いと言えば聞こえがいいが・・・。
何だか不親切な感じの会社ですね。住んでからが大変そう。立地もやはり微妙。購入した人は何に惹かれて購入したんでしょうね。
ダックス物件の過去スレを見る限り、大分駅南物件(パレスト大分駅前、金池南)は完売は早かったみたいですが、売った後の対応は良くなさそう。営業マンは完売後すぐ転勤で、後はゼネコンとコーディネーターに任せっきりとか。
デベロッパーはどこもそうかもしれませんが・・。立地とどちらを優先させるかどうかですよね。 悩んでしまいますね。
>>661マンションば立地で買う、これ鉄則。ダックスが大手でない故の不当な批判があるよるです。ダックスは、大分市でみる限り、非常に好立地、リースマナブルなマンションを販売しているのではないかと思います。その証拠に、ダックスの新築物件は殆ど賃貸に出されていません。
ダックスは福岡では無名な会社で、評判も悪く心配だけど、連休中には決めないと完売しそう。
>>664 マンション検討中さん
福岡が本社なのに、福岡では無名って…なんかおかしくないですか？
大分ではそんなに有名なんですか？
それにしてもダックスの話になると不自然な擁護内容の投稿増えてくるのは何故なんでしょうね
ダックスさんのHPの販売実績を見ると物件の多くは大分で後は熊本、島根など(地方都市)。推測ですが、1、福岡はデベ間の競争が激しい 2、用地取得の資金の都合 3、フォローしてくれる地場ゼネコンとの関係 などの理由で福岡では実績が無く、無名なんでしょう。
営業マンは殆ど福岡からの転勤族なので、完売したらまた転勤を繰り返すといった具合でしょう。
上記はダックスさんに限った話では無いですが。
ちなみに、ダックスさんはマンション以外にも、太陽光発電、タリーズコーヒーのフランチャイズ、美容水など幅広く商売されています。
パレストリッツガーデン百地のスレ見ましたが、
荒れてますね。地元なのに、無名デベ扱い。
売れ行きも良くない様なので、その分大分でさっさと完売させて運転資金を確保したいのでしょう。営業マンも百地の営業にまわされんでしょう。
それゃアフターどころじゃないわ。「後は、業者が対応しますので、問い合わせ下さい。」
が決まり文句に。
あと、業者の書き込みも多いみたいなので要注意です。
>>661 確かにダックスの販売物件で苦情のレスは殆ど無いようだ。上野の杜も販売開始早々売れてるようだから、幾らかは知らないが、リーズナブルな価格なのだろう。みなさんが買いてるように連休中が勝負だと思う。
パレストの場所って駅から9分なんですか。車で見に行ったけどそんなに近く感じなかった
サーパスもパレストと同じで駅から720m徒歩9分となっていますね。サーパスよりも絶対遠いでしょ。直線距離を言ってるんでしょ？実際道を歩いたら徒歩9分じゃ絶対に着かない距離ですよ。
これで立地良しと言ってるのがすごいね。
>>672 過去の物件で苦情レスが無いですか？
自分が見た限りは、ダックスの営業、販売姿勢への苦情は結構多く感じましたが。
上野の杜も完売早そうですが、ダックスさんには過去の苦情については真摯に受け止めて、改善してもらいたいですね。
みなさんの期待も大きい物件の様なので。
ここのスレでは、ダックス関係者らしき投稿が散見されますね。
購入検討されている方は、過去のダックス物件のスレは要チェックですよ。
宗麟大橋が来年3月に完成したら、中央幹線は交通量が増えそうですね。幹線周辺のマンションの方はパークプレイスや大銀ドーム方面に行きやすくなりますね。パレスト上野も恩恵あるかな？
逆に渋滞が発生したりすると、騒音などが気になるのもしれません。
パレスト上野の杜のロケーションみたが、距離は本当色々おかしいな。
なんでフォーラスとトキハで600mも離れてるんだよ。
パレスト…現地を以前見に行ったことがありますが、南に墓地なので、どうなんでしょうか…。住めば慣れるもんなんでしょうが、友人が来た時などは気を使ってしまいそうで。せっかく高台だけど、窓の外をみせたくないというか。
気にしない方は良いですけどね。現地を見れない方のために一報です。
何千万も出して毎日お墓が視界に入る生活もなー
しかも上階になるほどよく見えるとか。。
今出てるマンションの中では安いし広いけどね
パレスト上野は、直天井でペアガラスでもないようです。安いのは、それなりに見えない部分を削ってるからだと思います。マンション買うなら二重天井でペアガラスくらいは欲しい。
上野の杜、数日前に申込をしました。金池南を買い損ね、今回購入しました。色々言ってる人がいますがら、価値観は人それぞれです。私的には、立地と学校区が最高、値段が安い、仕様がよい、と思いました。仕様については、オール電化と床材が特に気に入りました。ペアガラスはオプションで変更可能ですが、必要なし、二重天井も経験上必要ないと思います。
>>683
業者ですねぇ。学校区が最高というのは分からんでもないけど、
立地が最高？？？どこが？？？
最高という意味が分かってる？
あの場所を最高と言えるのは、業者くらいしかいないでしょう。
もっと最高な場所はいくらでもあると思うが、あの場所が最高だという
理由を聞いてみたい。
ペアガラスについて。した方がよいというレベルの話で絶対必要かというとそうではないよ。だから、デベもその辺りは購入者の選択にしています。仮に角部屋で全ての窓をオプションでペアガラスにしたとしても１００万円まで掛かりません。購入者にとって、選択にしてくれてる方が親切だよ。むしろ、マンションは90m2でも戸建に比べてとにかく狭い。ペアガラスにこだわるより収納に金をかけた方がよいよ。
確か、ペアにするの50万くらいやったかな。明野もペアじゃなくて、ペアにしたらか聞いた時、100万も確かにしなかった
>>686 申込者さん
おっしゃる通り、人それぞれ価値観違いますよね。家族構成とか、勤め先とか。物件も契約出来て良かったですね。
マルミヤ、セイムスも近くにあり、買い物には困りませんよ。ホルトホールも歩いて行けます。
因みに私はダックスの営業マンの売り方に不信感が以前から有り、先の事を考えてやめておきました。その辺りは担当の営業マンには入居後の事を確認されたらいかがでしょうか。
場所は最高とは言えなくとも、近所に住む人間としては良い立地とは思います。
ペアガラスにもグレードがあるので、結構価格差有りますよ。詳細は旭硝子か日本板硝子のHPにでてます。私はリビングにはスペーシア、その他の部屋はベーシック複層ガラスをオプションにしました。50万位です。リビングは結露が全く無く効果有りました。首都圏の物件ではペアガラスは標準採用が殆どの様です。
断熱効果も有り、エアコンの使用頻度も減りました。
私も選択できるなら、ペアガラスはオススメです。結露って結構気になりませんか？うちもペアガラス標準でしたが、雪の日に暖房入れても結露が無かったです。今は賃貸でもペアガラスのところもありますし。
daxさんのﾏﾝｼｮﾝの話になると本当に荒れますね。福岡でもひどいものです。業者からも一般消費者からも不信感があるのは事実なんでしょう。ちなみにﾍﾟｱｶﾞﾗｽはないより合った方がカビや結露、断熱性能、多少の防音からしても効果は大きいので付けるのをオススメします。標準で付けてないのは必要あるのかないのかというより、コストを落とそうとしている姿勢が透けて見えます。
ペアガラスが話題になってるけど枝葉末節のことかと。何故ペアガラスペアガラス言ってるのか分からないし、不思議に思った。オプションでペアガラスを選択できるならダックスは顧客のことを考えてるということで素晴らしいじゃん！
上野の杜、今日の時点でどれ位、契約済みなんでしょう？週末には完売と言われてた方がいましたが。
もちろんどうみても関係者です（笑）
上野の杜、管理費高めですね。戸数が少ないからですかね。
ダックスさんテレビコマーシャルやってます。
金池南の時はしてなかったと思いますが、
よっぽど早く売り切りたい事情でもあるんですかね。
それは金池南が瞬間的に完売したからダヨ。広告宣伝費不要の超優良物件だっただけの話。上野の杜もこの調子で申込入ればテレビコマーシャルは打たずに済むのでダックスとしては万々歳ダヨ。
>>704 匿名さん
今日何回も投稿してますが、ダックスの人ですよね？(笑)
自社のスレ立てたらどうですか？大分市内全般の情報知りたいし、宣伝ならもうお腹いっぱいです。友人知人から安物買いの銭失いになることは聞いてますから選択肢にないんですが
サンパークもサーパスもパレストも営業が叩きあってるようだけど
どこもどんぐりの背比べだね。（値段はサーパスが突出してるけど笑）
駅周辺のマンションはもう期待できないかな。
広い土地は出尽くしちゃったし、狭い土地でもデベが奪い合っちゃうせいで
とんでもない高値。ちょっと前に駅南でそれなりの土地があったけど、
８０万／坪とかするんだよね。
ＪＲも上場しちゃって、高い利益率もとめられるから。
ひと昔と比べたら、とんでもない値段になるだろうよ。
坪単価80万円ならまだ安いよ。リーマンショック前は駅南の坪単価120万円以上で取引されていたらしいです。
詳しくないですよ
朝刊チラシでサーパスの値段出ましたね。やはり少し高めな印象ですが、サーパスは管理がしっかりしてますからね。迷います。
>>715 マンション検討中さん
昔はどうか分かりませんが、他デベと違ってサーパスは借金せずに自己資金で建設してるのも売り出すよね？だから他デベに比べて早く売り切ろうと無理な営業もしてこないって聞きましたが。
今は再開発されてだいぶよくなったけど駅裏は微妙な街並みで
昼でも歩くのがいやだった
その頃を知ってると集合住宅に4000万～5000万ってどうなの？とは感じます
サーパスは自社が建てますからね。早いし、安心があるなーー
他は建設会社がたてますからねー
私も場所だとＭJRかな。裏に住んでる人、本当に便利だし、車使わないって言ってた。
ガソリンも浮くし。スーパーとドラッグストアと本屋とレンタルがあれば生きていける（笑）
いくらかなーーー
えむじえいあーるoneがそんなに安かったとは知らなかった。素人考えだけと、one、twoと価格面で差が出たらおかしいでしょ？
ワンが出来た時、駅も完成されてなかったし、アミューもまだだったからね
今は、ワンが立ったときと条件違うからしょうがないと思う。
住み替えで探していたけど、駅周辺といっても車で生活していると気候が快適（気温と天気）でないと、買い物袋抱えて１０分も歩く気にならないことに気が付きました。実際歩いてみるとこの暑さは耐えられません。
どんどん新しいマンションが建つから焦ってましたけど、最近のマンションは本当に高すぎ。立地以外の売りがないと4000万はふんぎりがつかない。
>731 匿名さん
習慣。おっしゃる通りです。
運転できない年になるとますます歩くのがキツイですよね。
気候が良かったりモールの中は歩くの苦にならないんですけどね。
今も中心地ですから、なおのこと4000万に値する魅力がって意味でした。
駅の高架化以前にマンションを手に入れていた方には信じられない高騰でしょうね
あのころはむしろ郊外の方がにぎわってましたからね
確かに今はバブルっぽいけど、待ってれば価格が落ち着くのかどうか、自分のような素人には読めないですね…
高架化前の二倍近くに高騰しているようです。
高架化前は二千万程度で駅近物件が買えていました。今から考えると羨ましい限りです。
でもちょっと前と今ではマンションの仕様やデザイン、間取りが全く違いますよね。エントランスも。ゴミ回収サービスもなかったり。
業者さんですね！値段が倍半分で間取りとかゴミ回収とかそんなこと問題じゃない！
ゴミ回収サービスとか、ゴミ位自分で出すべきだと思う。子供の躾、教育上もよくないのですよ。召使いがいるようなものですから。通学前にエレベーターで子供がゴミ出しすればよいだけの話。
回収日の朝に何十世帯が狭いエレベーターに生ゴミ持って乗るのもなあ、って思いますが、どうなんでしょう。宅配ボックスとかも便利ですよ。
全戸ゴミ回収サービスがある所でも、ゴミは自分で出してるよ。子供の教育上よくないから。
うちは子供いないし、普通に利用してます。利用してる人の子供はろくな子に育たないって事ですかね。
>>737 匿名さん
ゴミくらい自分で出すべきだ。そうかも知れませんが、ご自分がそうされるのはご自由ですが、他人にすべき、と押し付ける考え方に共感できません。マンションのゴミ回収サービスは合理的です。エレベーターの混み合う通勤、通学時間にエレベーターのスペースをゴミに占領されたくありません。サイトとはあまリ関係のない話題ですね。
使えるサービスを生かすか生かさないかは、本人次第じゃないかなと、思います。
個人的には便利そうだなと感じましたが、必須のサービスじゃなきゃ困るってとこまではない気もするし、、どっちでもいいかなと。
私も人それぞれなので、使う人は使い、使わない人は使わなければいい。使う人の子供が悪い子になるとかを言ってるわけでは、ないと思います。
みなさん、自分の子供が可愛いと思いますが、子供って、残酷なところがあるのも、事実。親に平気で子供は嘘つくし。回収してくださる方に、お礼を言うだけでも、子供はみてるのでは、ないかなと思います。
ここはいつからゴミ回収サービスの掲示板になったの？
ゴミ回収サービスが子供の教育上よくないというところからですね。
ゴミ回収サービスはほぼどうでもよくて（笑）、問題は中心部のマンション価格は数年待てば下がるのかどうか、だと思う（笑）
個人的には、中心部のマンション価格は当分は大きくは下がらないんじゃないかなと思うけどどうだろう？
今の駅裏バブルは馬鹿馬鹿しいと思うけど、新築で駅近にこだわる人が多ければ仕方ないですよね
でもエイリックスタイルの宗麟公園前みたいに、駅近という視点を外せば（宗麟公園だって駅から遠くないけど）まだいい物件は出ると思うんだ
ただ自分たち家族がそれを待てるかどうかの問題はありますよね
エイリックってリビング側も玄関側もコンクリート全く使ってないんですね。
コスト抑えてるんだろうけど、価格も抑え気味だったのかな？
エイリックは、駅周辺に比べたら、価格は低いと思います。
でもマンションって、色々な条件、家族構成、学校区とかを考慮しながら決めていくから、どこに重点置くかは、それぞれですよね。
それはそれでいいんじゃないですかね？
4000万の本体だけでも高額ですが、ローン終えても管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税とずっと払い続けるものもあるし、ビルトインのコンロや家電、給湯器など消耗品の買い替えなどなど考えると、悩みますね。
皆さんはどこのマンション購入されるのですか。お金のことをいったら、いつまでも購入できないですよ。マンションは、おもいっきりが必要だと思う。私は顕徳にしました。マンションは、早い者勝ち。けど、頭金は、もう少し貯めておけばよかったと思います。何百万で、金利が全然違う。
>752 匿名さん
先々の金利変動も考慮すると、慎重になるのは当然です。
けれど何年か希望の物件待っている間の家賃はかかるし、買いなおしの場合は売却価格も下がるし。
手頃な価格の物件はそれなりだし、いいなぁと思うのは少し無理をしないと買えませんからキツキツを考えると躊躇しますよね。
私は、購入したのですが、どっちがいいのか不安にはなります。旦那は家賃がもったいない、何も残らないなら購入しようとなりました。私もいずれ欲しいと思っていたので。けど賃貸は、固定資産税でかからないし、車二台停められるし、メリットもありますよね。私は、支払い不安ですが、日々の生活を頑張ろうと、お金を見直すきっかけになったのでは、今では購入して良かったと思います。
後々のローンの支払いとか考えると、気は遠くなりますよね。でもきりがないです。
理想的な完璧な物件はないけど、学校区や手ごろ感重視しました。駅からは少しありますが、車もあるしどこか妥協点を見つないと買えないと思いますよ❗
色々考えるのは、なんだかんだ楽しいと思いますよ❗
同感。日々の生活でお金が余裕ある生活は、ほんの一部。本当に言い出したらきりがない。私も、ローンに向けて色々考え出した。今も苦しいけど、マンション購入したらもっと苦しい。はぁーって毎日思うけど、本当に無駄遣いなくなった。これもまた、人生と苦しながら楽しいのかな。
なんとかなるさ、とおもうようにしてます。
恥ずかしながら、これまで収納とかあまり考えてなくて、、でも今回購入するところはあまり広くないんです。
そうなったとき、収納の本をかなり見るようになったり、物もかなり捨てました(笑)
お金の心配は尽きないですが、それ以上に、自分が苦手なことまで真剣に考えるようになったのは、本当に良かったと思っています❗
そんなに苦しくてキツキツで不安ならもう少しお安い（中古も）ので考えられたらどうでしょう？
マンションは何か故障したら見積もりだけで出張費、部品代（蛇口などビックリするほど高い）技術料色々かかって数万円かかることザラですよ。
水回りの品番みて保証年数、部品の値段チェックするのお勧めします。グレードの高い物ついてると本当に高いです。
>>759 匿名さん
たしかにお風呂場の蛇口、保証期間内だったので良かったですが、5万するって言ってました。そういうのに困らないくらいの余裕はないと勢いだけで買ってしまったら、どうにもこうにもならないですよね。
>760 匿名さん
本当におっしゃる通りです。分かる方がいてよかった。
昔と違ってトイレも精密？な電化製品みたいな物らしく、ウォシュレットの基盤だけでも数万です。
751さんの様に勢いも大事だろうし、迷っているのも楽しいのもわかりますが、一応こういうケースもありますよっていうことで。
管理費もずっと据え置き価格ではないですし。大規模修繕も20年後くらいには積立金がマイナスに転じたりしそうですよね。ローンも額が大きいとちょっと金利が上がっても結構な金額になりますし。なんて言ってたらキリがないですかね。
入居者数の数や、立体駐車場なのか平面なのか？等で管理費はかわってきますよね。
色々総合的に考えないとですねー
マンションのメンテが話題になってるけど、築10年位まではなんとか大丈夫だよ。
うちは2年でシャワーが突然壊れて水が出なくなりました。目安は10年かも知れないけど、保証期間は10年ないから。まあ払うのはローンだけじゃないって事です。
シャワーとか修繕費は大したことないです。当たり外れあるし。だから、なおさら場所が良くて安価な物件を買わないとですネェ。高価な物件を買うとシャワー代すら払えなくなるということかな。
場所が良くて安価、というのはよほど幸運に恵まれて中古物件を手にする以外、あまりなくないですか？
マンションの価値は９割は立地で決まると言われてますからね
○○サービスがついてるとか、外見が素敵とか、共有スペースが充実してるとかは、あくまで二次的なものだと
765です。シャワーはすごく精密にできてて、修理不可の取り替えで5万。保証期間だったので無料で済みました。ビルトインコンロだったら、20万から30万。前述の方が言っていたトイレも壊れたら数万します。新築の時に買い替えた家電も次々と壊れていくでしょうし、大したことない金額とは私は言えません。
>768 匿名さん
大したことないっておっしゃてる方はまだ築浅の物件にお住まいで修理に直面されてない方なんじゃないでしょうか。
10年まで大丈夫って方も、最近の設備の保証年数ご存知じゃないのかも。
勿論使い方や運もあるでしょうが、換気扇やディスポーサなど重なると大きな出費です。
インテイリアと違い必ず毎日使う物ですから。
なので、あまりせかされても予算以上の物件はよく考えた方がいいかもですね。
中古は管理費が高い。今の新築のように安くないし。友達は、中古を買ったけど、水回りが最悪と言ってた。それなら、新築購入したほうがいい。壊れたらしょうがない。
けど、昔のほうが性能は良かった。今の電化製品、すぐ壊れる。
安く買ったが高くつく場合もありますよね。
ヤッパリ情報力が鍵でですね。パレスト上野の森の申込ができた人はおめでとうございました。一番の買い得物件だったようですね。さて、これからどこを買うか？、何処も残り物件は高過ぎて手が出せない。
民家の中に作るから周りの住人からブーイングだそうです。
サーパス上野町レジデンスをネットで検索するとどこのページにもAからCタイプしか掲載されてないという事は、1番高価だったDとEは買いが入ったという事ですよね？上野は地元民から見ても治安が良いですし、あの場所なら資産価値もそこまで下がらないかなーと検討中ですが、どうせ何千万かかるのなら1番高いお部屋も候補に入れたかったな、、
何年住むか分からないけどやっぱりお家や車とか、自分を守ってくれる物には安いだけの物で済ませたくないと思います。
サーバスは何期かに分けて販売することが多いので一度聞いてみた方が良いと思いますよ。
>>779 通りがかりさん
そうなんですね！有難う御座います！
ファーネストまでの価格は今後も少しずつは進化していく市街地を考えてもやはりその価値はないかなと思うので手を出そうとも思いませんが、駅から近すぎず上中も上高も子供にとって近い立地となると4千万代なら考えてもいいかなーという気になります。
それでも高価なのですが、今後も数年に渡って強気で出てくる新築分譲マンションのことを考えるとまだ安いのかも？と思います。
確信は持てませんが、とにかく良いお部屋に出逢いたいです
MJRⅡの噂…
本当はあの土地は容積からいうと１２０個規模のマンションが建てられるそうだ
それを近隣住民に配慮して８階建てに抑えた結果、７０戸になるらしい
それだけ容積に余裕があるとなると、建て替えには超有利ですよね
でもその分値段が上がるってことになるのかな？
８階建てでしょ？
虫がギリこない階数となると７階以上じゃないと嫌。
っていうことは、７階でも建物自体の上層階。価格高いだろうな。
4500は超えるでしょ？
当然青田買い。顕徳みたいにイメージと違ったら後悔しきれない。
そんなに顕徳変かな。スタイリッシュとおもうけど。いまのMJRのほうが変な気が・・
けどうちは二階だけど虫こないよ。
玄関から蚊がたまにいるくらいで。
上は上になるほど、車の音が大きく聞こえるの知ってますか。窓閉めたらいいけど、開けてたら車の音うるさくて、びっくりした。二階のうちの方が静か。
>>783
虫は7階以上でも来ますよ。そんなに虫が嫌ならタワーマンのような超高層マンションでないといけませんぬ。しかも顕徳町を購入した人に失礼な発言。
こういう人と同じマンションには住みたくないす。
確かに顕徳町買ったものには、複雑ですね(笑)
もうすぐ、住めるのでとっても楽しみですけどね❗
いや、顕徳は将来に渡って低層階までの日照が保証されてるのだから悪くない
もちろん公園前が嫌いな人もいるだろうけど、好きな人は必ず一定数いるのだから
自分にとって公園はプラスの要因でした❗しかも南向きだから、悪くはないと思うんですけどねー
自分が気に入った物件は、あまりディスリたくないし、ディスられたくないですよね❗
もちろん住むと色々ありますが、どこの物件も魅力が沢山あると思いますー。だから需要と供給がなりたくわけだし。
ディスるのは、良くないと思うけど、自分のお気に入りだったり、購入したマンションをディスり返すのはなんか分かる気する。ディスってる人みるとやだなと思うけど、やっちゃう自分もいる（笑）人をディスってるわけじゃないからこのばでは、いいのかなと思った。まっ、マンションのここが良くない、ここが変とかここで見て、わざわざ見に行ったもんね（笑）ある意味勉強になったりするし、面白い。
これから建つマンションをあれこれ言うのはそういう場だから当然の事
（●●は学区がいいけど高いとか、○○は利便性は高いけど駐車場がとか）
でも既に建ってるマンションをどうのこうの言いたい人は中古スレでも立てたらどうだろうか
べつに比較に建ってるマンションのこと言っても良くない❓
マンション、私は購入出来ましたが、情報が入って出たら、すぐ資料取り寄せて、モデルルーム、オープン前のに呼んでもらい、好きな部屋ゲットできました。1番早いかと思ったのに、5室くらい埋まっててビックリしました。お気に入りの土地だったら、スピーディーに動くべき。今でも、広い空き地見つけたらマンションかもと調べます
ハローワークの所の病院跡地はどうですか。場所も悪くないし、駐車場は余裕ありそうだし、信号があるから、車の出やすそう。
グランドパレスですね。
昨年まで寿町に住んでおりました。
寿町は都町に近いし、美術館、いいちこも近く、便利なところです。ただ一方通行だらけでハローワーク前の通りは午後から夕方にかけて渋滞になります。
駅まで商店街を通れば雨にもそれほど濡れません。
普段の買い物はフレスポ、春日のマルショク、ドンキホーテ、マルキョウ、若草公園前のインダストリー、商店街入口の野菜屋等々ちょっと離れています。
南側に建物があるので、どういう建て方になるか、景観はいまいちのような気がします。
関係ないですけど、甲子園、勝ち進んでますね！めいほう！ベスト８
おめでとうございます！
グリーンヒル古国府、4LDKが売りに出てますね。築浅ですが、結構高い。
私も寿町に住んでいました。とてもよいところでした。会社の都合で止むを得ず移転することになってしまい残念でしたが、できることなら、また住みたいと思う土地です。
質問なんですが、既存の建物壊したコンクリートの処理ってどうしてるんでしょうか？
普通は土の中に埋めるもの？近所にマンション建つ予定で現場見える状態だけど、コンクリートとか地中に埋めてたから気になったんで教えてください。
地中に埋めたら杭が打てなくなります。
とりあえず足場を固めるために埋めたんやないですか？？
駅近の新築物件で賑わっているみたいですが、そもそもマンションの魅力ってなんでしょうか。大分駅近くに住居を持つことがステータスになっているようですけど、集合住宅で狭いー広くても90平方メートル、物件価格が4000万円程度する、 買い物には便利かもしれないけど、自然に乏しく季節感がない生活になる。よく考えて住まいを選びましょう！
大工さんとかに相談したら
マンションは駅近が条件だよって言われました。
何かあって売りに出すとき、全然金額や裏が違うと。
あと、県内の移動が激しい、例えば公務員の方とか駅近は助かるといってます。
戸建だと高速入り口近くがいいらしいです。
私も、この不景気何があるか分からないし、将来どちらかの親を見なく行けなくなった時、動けるのはマンションかなと思います
裏ではなく売りです
大分駅近くだと、図書館も近く塾も揃う。子育てにはすごく便利だし自然に触れたければ車で郊外にすぐ出れる。
やはりマンションは駅近で売りやすい所が買いな気がします。大分に永住が決まってるなら戸建もありですが、転勤族や将来子どもが巣立つことを考えると、マンションかなと。 MJRの価格が早く知りたいです。
>>807 匿名さん
駅近ではありませんが、マンションに住んでます。戸建と比較してのメリットですが、うちは中層階なのですが、近くに高い建物があまりなく、青い空が開放的です。LDKも20畳近くあり、ほとんどそこで過ごしているので狭く圧迫感があるとは感じません。マンションのバルコニーは戸建よりかなり広いです。だいたい奥行きが2メートル、横幅は７メートルです。洗濯物が干しやすいです。なによりフラットな生活は楽です。
大分市内で電車を使う人ってそんなに多くないですよね。
であれば、後々の資産価値的には駅近なんだろうけど、生活圏としてならわさだタウンの近く、古国府などでも十分ではないでしょうか。（あまりにも駅近の物件の高騰のため）
クリニック規模の病院、郵便局、学校どういうジャンルでも揃ってますので大分駅近だけが生活しやすい訳ではないと思いますよ。
>>812 匿名さん
811です。実は古国府のマンションです。お値段も中層階で2000万ちょっと程度。駐車場無料。スーパー、ドラッグストア、クリニック、郵便局、学校、書店、レンタルビデオ、スタバ、フィットネスクラブ、ほっともっと、動物病院、居酒屋、飲食店、すべて徒歩圏内です。大分駅へのバスの本数も多くとても便利です。
＞813 匿名さん
古国府とっても便利な場所ですよね。
バルコニーがそれだけの広さがあるなら比較的新しいマンションか作りにお金をかけているマンションですね。
わさだや古国府などは分譲マンション自体の数が少ないので、需要は高いと思います。
駅近が高く売却できても購入額が高いのであれば同じ様な気がします。
パークプレイスの様な街並みを見ると素敵だなとは思います。しかし管理はできません（笑）
>>古国府良いですね。同感です。良い選択だと思います。駅近もよいですが、マンション高騰してますから、駅近の次に良い選択だと思います！NICE！
マンションの役員された方いますか
長やら、副やら会計やらあると思いますがどんな仕事ですか ブルーで仕方ない
>>816 匿名さん
した事ないですが、細々とした事は委託された管理組合がしてくれるんじゃないでしょうか。世帯数によっては一生に一度回ってくるかこないか、くらいだしそんなに深刻にならなくても良いような気がします。
>>817 匿名さん
けっこう世帯が大きいのですが
大きければ役員の人数も多いです
まだ、どれになるかわかりませんが。
けど、ちょっと安心しました。
ありがとうございます
マンションが欲しくてモデルルームを見に行きましたがどこのモデルルームもほとんど部屋が埋まっていて高い部屋しか残っていません。今後売り出されるマンションに期待しておりますがどこか良いところがないでしょうか。駅近の3LDK、70平米、3000万円前後を希望です。
エイルマンション金池が秋から販売開始となっていますよ
気になる土地があるんですが、大分駅南口をでて
大分銀行を通り過ぎたところに、駐車場がありその隣がかなり広い砂利道があるんですが、あの空いてる土地は何か建ちますか❓
その土地の隣の隣が豊後企画の会社があります。
パレストの隣の空き地のこと？
道路沿いです。その土地の後ろに昔からある大きなマンションがあります
駅近物件契約したけど、郊外のマンション見て、自分の家より安いのに部屋が広くて羨ましさがある
妻は駅近は利便性が高いというけど、自分は郊外に住んでたから特に不便とは思えない
坂の上だから、子供が高校とかになると通学大変と言うが、三年間ぐらいがんばれと思うな
>>824 匿名さん
ディベロッパーの方に聞いた話だと、あそこの土地はどこも狙ってるけど、地価が高過ぎて…という話を聞きました。
駅近バブルが弾ければ持ち主も買い抜けるために少しは安く売るかも⁇ですね。
>>831 マンション掲示板さん
ありがとうございます
皆さん詳しくてすぐ色々知れるので楽しいです
あの土地はまさに駅南口で駅は見えるし、まっすぐだし、最高だなと思いました。
大分駅前はバブルなの？
バブルかもしれないし、バブルでないかもしれない。確かに駅前再開発の前は駅近物件が2000万円前後で購入できていた。今は3500万円程度に高騰している。その意味ではバブルかもしれない。しかしながら、駅近物件の需要は旺盛であり、特に共働きの顧客が築浅の中古物件を新築価格以上の価格で即購入している。共働き、特に公務員の場合は、一人分の収入を浮かせた場合3500万円の物件が税引きで収入で10年以内で購入できるという価格帯であり、その意味ではバブルではないかもしれない。
駅近辺はちょっと高騰しすぎてる気はするよね
ただ新築が２０００万に下がる事はなさそうに思うけど
そのころと全く環境が違うし
前のほうに出てる寿町あたりだって住み良いんだし、予算が。。。と思うなら大分駅にこだわるのをやめるか新築にこだわるのをやめればいいと思う
オーヴィジョン古国府も物件は分からないけど、立地は悪くないと思う。徒歩2分の南太平寺のバスは時間を調べないでも待っていれば、バスがすぐくるくらい本数も多く、大分駅へのアクセスもよいです。モデルルームをケチって、前のを使っているので、イメージがつかめないんですけどね。
>>843 匿さん
町まで自転車で10分なら街中と一緒でいいですね
郊外は住みやすいところ多いですね
私は森町ですが、かなり便利がいいですよ
小学校も近いし、かなりお店いっぱい。
古国府か。値段は、２３００～３２００万。
通常価格帯が２７００万として
諸費用いれれば３０００万弱にはなるんだよな。
そりゃ駅近に比べれば安いが
南大分にマンション、しかも３０００万ってなると
買う気は起きないな。
むしろ駅近の高騰に便乗した、強気の価格設定としか思えない。
>>845 マンション検討中さん
南大分と言ってもあそこらへんはかなり利便性が良いです。しかもオーヴィジョンは駐車場無料。駅近で1万とかを一生払うよりかなりお得な気がします。平置きだし。フィットネスクラブのレフコが徒歩圏にありますが、もう仕事してないお年寄りがたくさん通ってる。歳とって体も鍛えられる。そのとなりにはスーパーアップル。ゲオ。スタバがある事からも発展してる地域と考えられると思う。スタバはちょっと離れてますが、歩いて10分くらい？
正直、郊外なら一戸建ての方がいいのでは？と思ってしまう
でも同じ４０００万円でも、マンションはずっと管理費や駐車場代がかかるから
固定資産税も戸建ほど下がらないし
駅近マンションが4千万するは妥当ということか。
駅があれだけ開発されたのだから、バブルと言うより実質的に価値が上がったのだと思う。
オーヴィジョン見て見たけど、立地いいかもしれんが、歪な部屋ばかりだね
唯一まともな形なのがCタイプだけど２LDKだし、なんか惹かれないわー
南大分のサンリードモデルルーム見に行ったかたいらっしゃいます？販売価格どのくらいなのでしょう。
畑中だからって失礼な。どこの成金か！
畑中、かなり発展してますよね。お店も色々あるし、生活しやすいと思います。
南大分の住人ですけれどもとても住みやく良い所ですよ。
＞駅前３０００万さん
どうしても駅前にこだわるなら、築浅賃貸も一手かもな。
敷金礼金手数料で５０万超、毎月１３～１５万かかるけどな！！
みんなが南大分を勧めてるぞ、確かにナフコにイオン、ローソンは便利だ。
気持ちは揺れてきたか！？
南大分っても広いですから、どこかにもよりますよね。賀来？も南大分ですよね。
自分が慣れ親しんだ所が一番住みやすいのだと思います。私はもともと、駅近くに住んでいるのでマンション検討するのはやはり大分駅周辺。鶴崎にずっと住んでいる方は鶴崎が住みやすいといいますし、住み慣れた所が結局住みやすいんですよね。当たり前ですが…
駅周辺は本当に上がりましたが、車がなくても便利です。塾なども先生が街に集まるのか？わざわざ、遠くから駅周辺に通わせてる方もいます。高いですが、車で毎回送り迎えとかで時間をとられる事を考えるとどっちもどっちかなと。
駅近で賃料13万、管理費駐車場別の賃貸マンションに住んでるから、駅近の新築で3000万円以下の物件が欲しいのですよ。
ありがとうございます。でも仮に4000万円台のマンションを買った時に別途、月々駐車場、管理費、修繕積立金、固定資産税がかかります。それらの合計が恐らく毎月50000円位になります。現在の駐車場、管理費込みの月額が150000円。そこから50000を引くと10万です。管理費や修繕積立金がその後上がらないとして、4000万円➗10万円➗12か月＝34年。4000万のマンション買うくらいなら賃貸の方が割安だと思います。3000万円のマンションなら、3000万円➗10➗12か月＝25年。いいとこだと思います。
>>867 匿名さん
賃貸なら壊れたら家主が修理してくれるでしょうが、自分のものとなると、今のマンションは仕様の良いものを使っているから、少し余裕がないと行き詰まりますよ。ビルトインコンロは20からから30万で耐用年数は10年程です。駐車場も機械式は管理にお金かかりますし、ギリギリで買っちゃうと大変です。
賃貸のほうが、マンションの組合にも参加しなくていいから楽だし修理も家主持ちだから良いんだけど、リタイアした時に今の賃貸料を払えるほど年金はもらえそうにないし、賃貸に住むとしてもランク落とさなきゃいけなくなりそうだからなぁ。賃貸か買うか迷いますね。
初めて投稿します。
マンションで4000万円は高いですね。私にはとても無理です。
ただ、最近の価格設定は言われてるようにバブルだと思います。
オリンピックまでは人手が足りずに人件費が高騰していること、資材価格の高騰…。
どれもこの傾向が将来にわたって続くとは思えません。いくら駅近とはいえ、大分で新築3LDKが5000万円を超えるのはタワーマンションでない限り、考えづらいです。人口は減少しているのです。
望ましいことではないですが、景気後退局面に入れば人件費も資材価格も下落し、マンション価格も低下すると思います。
そのとき、4000万円のマンションを購入した方がそれを売却したいと考えたとき、思った価格で売却できるでしょうか。
終の棲家としてお考えの方には問題ないですが、少しでも将来住み替えするかもと思っている方は、景気後退局面の中古マンション価格の下落も頭にいれておく必要があるのではないかと思います。
＞873 通りがかりさん
同意です。
もちろん、高収入の方、親御さんに資金援助してもらった方は別ですけど。
大分県という地方の収入で4000万前後の物件は高すぎます。
金利が低いので購入された方も多いでしょうけど、金利が上がった時大変だと思いますよ。
とはいえ、いつこのバブルが終わるのか？オリンピック関連が終わった時か、5年後なのか、その間賃貸の費用は？
そこは読めないですよね・・・。
ただ本当にここ数年高すぎるのは、相場をいつも見ていた人達は分かっていると思います。
それでも今が購入のタイミングの人は仕方ないのかも。
私は駅近物件はそんなに値下がりしないのではないかと思ってます。高騰したのは人件費、資材の高騰もあるかとは思いますが、アミュプラザや駅裏開発により以前より格段に利便性が良くなりブランド力が高くなったのと、今のマンションの水回りの仕様やデザイン性が以前よりは格段に良くなっているためです。加えてもう駅近にはマンションを建てるほどの広さの土地はあまりないのに需要はあるわけですから。
郊外の戸建は空き家が多くなりつつありますから、暴落、買い手もつかない状態なのだと思います。
中古も考えましたが、50年後マンションどうなるかという問題があると聞き、怖くなりました。
調べたら建て替えをするマンションはほとんどないらしく、立ち退きが多いそうです。管理会社との話し合いですが、将来的には、自分の土地ではなくなるということにびっくりしました。
いま、30歳。50年後は80歳。その時に、まだ元気なら今、築25年とかの中古買ったら怖いなと思いました。
街がコンパクト化していくのは避けようがないと思う
人口は減少し、運転が難しくなる高齢者が増えていくのだから
ただ駅周辺がずっとこんな値段のまま、はどうかな？
大きくは下がらないにせよ、今は多少バブルだと思う
駅にこだわらず、県庁を中心とする街中であれば将来も不安はないのでは？
街は高すぎるとか一戸建てにこだわりたい人は、大分駅から１～２駅の駅近でもいいような気がする
大分駅近で新築なら諸費用込みで4千万円弱は必要みたいですね。大分駅近にはもう殆ど土地はないみたいだし、その一方で需要があるから私も当面価格は下がらないのではないかと思う。土地がないから、総戸数が少ないマンションしか建たない、それで販売価格が上がっている面もあるみたいです。
今日、サンリード南大分のモデルルーム見学に行きました。モデルルームは個人的にはかなり魅力的でした。ほぼ戸建の開放感。ベランダに関してはその広さにちょっと感動。ベランダのある南側は高い建物もなく、見晴らしも良さそう。駐車場も2台確保できる広さ。駅近物件探している人も一見の価値ありだと思いました。
豊府が中高一貫となり、学区の人気が附属の王子あたりから南大分に移ってきてる、て不動産屋さんから聞きましたけど、実際どうなんですかね？
オーヴィジョンはアップルとマルショクがありますけど、サンリードは近隣のスーパーはどこになるのですかね？学区も気になりますけどスーパーが遠いと困るなぁ、と。
南大分が人気なのは大学や医療機関が多くあるからです。大分県立病院や大分大学、大分大学医学部、看護大学。バスの便もよく、自転車が使えない雨の日も西大分からよりは南大分からの方が大分駅まで速い。大分駅近くのゴミゴミしたとこより、よっぽど住みやすいよ。
>>880 マンション検討中さん
そうそう、スーパーが一番のネックなんです。だから車ありきで、１戸2台確保できるようにしているんだと思います。郊外の一戸建てよりはいいかなあ、とは思います。買う買わないは別にして見る分にはかなりワクワク感がありました。キッチンのパントリーも広かったし、収納が充実してました。
＞８７４
医者か、共働きリーマン世帯が買うんだよ。
夫５５０＋妻２５０くらいの
世帯でもガツンと金借りれるからな。
金利が上がった時？固定金利１％で借りれるぞ。
住宅ローン減税いれれば、事実上マイナス金利だ。
誰が買うんだって迷ってる間に
いい部屋は売り切れるぜ！！
>>883 マンション検討中さん
駐車場は無料じゃありません。6000円くらい。2台で縦縦列で。3LDKなら2300万くらいからかなあ。モデルルームになってるのは3000万ちょっとからでした。アウトフレームだから5畳、6畳も広く感じました。ウォークインクローゼット広かったです。
南大分出身で南大分を愛してる者だけど、正直言って駅近は南大分より住みやすい
価値観だから判定のつくものではないけど。
だからって駅近にはもう土地がないとか、迷ってたらいい部屋はなくなるとかは業者乙って感じ
知人が駅近のエイルの中古を買ったけど、新築価格から値段が落ちてなかったと言っていました。需要があるからこれから先も大きな下落はないような気がします。そのうち消費税が上がったりしたら、何千万の数パーセントは大きいですし、今買った人が損するとは思わないです。
駅近はそもそも今までが安すぎたのでは？駅は古くて汚かったし、駅裏も。車ありきで、郊外の戸建が普通の庶民の手の届く範囲で、駅近がちょっと頑張らないと手に入らないのは当然な気がする。なので、駅近、新築3000万以下はないでしょう。
今まで安すぎた？みんなこんなに駅裏が住みやすくなって新築マンションが高騰してるんで悩んでるし羨ましいなって思ってるんだと思う。
駅近住みやすいよって書いた者だけど、それに嘘はないけど、だからって慌てて買うという選択はどうかなって事。
一方、今が家族にとって買い時で、駅近も買えますって人は買えばいいと思うし。
これから南海トラフが予想されてるけど、そうなれば地盤の悪い駅近より郊外の丘陵の方が２重ローンなど背負う危険がないのかもしれないし。
皆さんが納得のいくいい家を手に入れられますように祈ります
地震保険安いからこのご時世みんな加入するさ。
みんな駅近、駅近って言ってるけどさ、駅近って、半径でいうと、どの程度なのさ。自分的には、半径3、4キロなら十分駅近さ。
4キロなら春日辺りも駅近かあ。
895さん
駅近とは都会では最寄駅徒歩10分程度の所をいいます。
グリーンヒル大分駅前あたりは駅近だと思いますが、エイルマンション大分中央あたりは駅近⁉︎
オアシスあたりは駅まで徒歩10分ですよね。
車ありきの大分だからこその駅近人気な気がする。博多くらいの交通機関の利便があれば中心じゃなくても車なくても不自由ないけど、大分は車なしで不自由ない立地がなかなかないから。私も運転免許ないから駅近は魅力的。
地方の県庁所在地の中心部は、大都市圏の周辺部よりむしろ住みやすいです。大分駅周辺は再開発が遅く規模も大きかったため、九州では指折りのきれいで住みやすいエリアに生まれ変わっています。だから人気があるのは当然で、マンション価格が高騰してるけど暫くは下がることはないと予想します。大分駅から10分以内の所に住んでる人はホント羨ましい限りです。
サンパーク大道の話とかあんまり誰もしてないですね
場所は悪くなさそうだけど、人気ないのかな？
サンパークのモデルルーム見にいきましたよ。大道と金池と２つあるから、どうしても金池の方が注目が集まるのではないでしょうか。学区も人気ですしね。家事動線は大道の方がいいように思いますが。
下郡のローソンの後ろ、マンション予定地になってますね。橋もできるし、スーパーも近いし場所的には下郡も人気なのですかね。これからだとあと２年後くらいですかね、、、。
mjr2は動きありますか？顕徳町のエイルも資料請求してるけど何も音沙汰なしです。
サンパークの金池はまだ埋まってないの？あと何個位残ってるんでしょうか？
学区で金池＞大道みたいな扱いになってるけど、日常の暮らしは大道はいいよね
ちょっとゴミゴミ感は否めないけど（笑）
それに古い建物がまだたくさんあるんで、学区のこだわりがなければまだまだまだマンション建ちそう
焦らず自分にあった家を探そう
駅からオアシスまで20分近くかかるよ
金池小校区はなぜそこまで人気があるのか未だに不思議。
大道小のほうが校舎も綺麗なのに。
オアシスから20分って。
どんな道のりでどんだけの速度で歩いたらそんなにかかるんですかね⁉︎
下郡は賃貸ﾏﾝｼｮﾝですよー。ﾛｰｿﾝ裏のは
金池小が人気なのは、中学校区が上野丘だからなのでは？
大道小だと王子中ですよね。中学校は上野丘が人気です。
それでも、大道小は駅近開発で学力がかなり上がってるらしい。経済力のあるご家庭のお子さんが増えてるんでしょうね。王子も今はそんなに荒れていないようなので、昔ほど、気にしなくても大丈夫なのではと思います。
パレスト金池南の時に、これ以上の物件はこの先出ないと言われてたけど、MJR2も出来るし、今後もまだまだ出るかもしれませんね。大道は今後も期待大な気がする。
パレスト金池南買いそびれた者です。売り出し日の翌日の日曜日に買いに行ったところ、初日にほぼ全戸申込か入っており、涙をのみました。この掲示板でもMJアールとパレスト金池南のどちらがよいか書かれていたけど、パレスト金池南の方が値段は高かったけど、立地的にパレスト金池南の方がよいと思います。そんな状況の中、MJアール2の期待が高まっていますが、状況が変わっていますので、MJアール1ほど廉価で売り出しになるのかが関心事です。JRは元々国有鉄道だから、相場に合わせた価格設定はしないで欲しい。
ＭJR２は待っている人が多いので価格も上がるでしょうし、抽選になるのでは。中住戸は即完売でしょう。
とモデルルーム見にいく先々で言われます。
当方角部屋希望ですが、やっぱり高いんでしょうね。
パレスト金池南なら、南側のスーパーがなくならない限り、買い物に便利ですよね。静かですし。
40年後を考えたとき、スーパーが目の前にあるのは安心です。老後を考えた時、駅近と言えども、歩いていけなくなるような距離にしかお店がないマンションを買う勇気はありません。
何だかパレストの関係者がいるような、、、
確かにパレストはMJRより値段的には上だったけど時期が違うし、むしろ保育園跡地が高値だったから高くせざるを得なかったとしか思えない
マルミヤが４０年後もあそこにあるっていつ決まったのかとも思うし
むしろ４０年たったらマルミヤ跡地がマンションになってる可能性すらあると思う
駅から５分がMJRⅡが最後というのも、決まってもないと思う
たとえば大原学園はアルファステイツとずらして建ててあるけど、「将来に渡って駐車場のまま置いとくと約束はできません」と説明してると聞いている。もしあそこがマンションになったらMJRⅡを上回る立地だと思う。ただホントにそうなるか、なるとしてもいつなのかはまったく不明だけど（笑）
学園の駐車場異常な広さだから、いずれ何か立ちそう。
MJは、買い物最高ですね
マルミヤでも駅でもいいし。
モリもできるし。
早いもの勝ちだけど、みんなすごく早い。
違うマンションも発売前の案内会にすぐ行ったのに、私たちより前にけっこう見に来てたから、えーーー、なんで❔ってなりました。
MJ欲しい方は、がんばって
個人的に興味があるのはブルーハイツ上野丘
あのマンションは築４０年超えてるが駅から５分の立地のせいかまだ１千万超えで中古が出てる
もし容積率にゆとりがあるなら壊して建て替えた方がいいと思うが、なかなか８０戸の意見はまとまらないかな
ブルーハイツは建て直した方がよいとか、マンションの住人からすれば余計なお世話という以外のなにものでもないよ。大原の駐車場の話にしても同様。
いつから国鉄は本業の路線維持を放棄して不動産会社に成り下がったんだろうか。理解できない。
国鉄破綻して民営化に転換したのに、もう30年くらい前の話でしょ。利益重視は当然。お金有り余ってるならともかく。特に九州は頑張ってると思う。
あのね、国鉄時代の債務は未だ国民が税金で支払ってるのです。民営化後その借金を棒引きにしてもらい、身軽になって持ち駒の駅中心部の土地で商売してるのがJR九州です。民営化、株式上場したからといって、元々国民の財産だった土地にマンションを建て、法外な利益を得るのは普通に考えたらおかしいでしょ。
まあ新幹線通したり、七つ星など、本業も頑張ってるじゃない。又負債かかえるより上手くお金を回してくれれば良いんじゃないでしょうか。
サンリード南大分のチラシが入っていました。駅近に比べると当然ですが値段もお手頃な感じですね。モデルルーム見に行ってみようかなぁ。
サンリード南大分マンションそのものは良いし価格もお手頃だとは思いますが
誰も言わないけど周りの環境は気にならないのでしょうか？
ちょっと離れてますが刑務所とパチンコ屋
畑中というとやはり刑務所のイメージが強いです
もうちょっと北側だったら買いですが・・
上層階から刑務所の中見えそうですね。
けど、駅近物件ばかり見てるとすごい安くて広く感じる。
これ位の価格だと家電やインテリアにお金かけれるし、教育費とか老後資金にも余裕ができますね。
ああ、迷う。おそらくこの1.5倍はするMJR2を待つのか。
駐車場代からして大きく違いますからねー。バルコニーがめちゃ広いくて木目調だからリビングとの一体感があり良かったなー。キッチンと洗面所の導線もよくて、パントリーも良かったです。見るだけでも楽しめました。
古国府や南大分にすんだことありますが、古国府が便利だった気はします、、
だけど駅近は、高騰してますしねぇ、、難しい選択ですね。
立地は羽屋あたりだと便利ですけど、なかなか土地もないし、多少車ありきの立地になってしまいますね。
そんなに良かったですか。モデルルーム行ってみようかな。
1000万以上差があるならその差額で、年をとって車手放した後タクシー生活もできるしね（笑）
今は宅配ボックス普通についてるけど、共用でなくて、1戸に一個ボックスがついてる。駐車場は1戸に2台確保だからすごく広いから、駐車場がマンションから離れてる人はちょっと遠そうだけど、エントランスに車着けできるようになってるみたい。
土地勘がなくてよく分からないのですが、サンリードはもともと何があったんでしょうか？
Googleアースで見てみると、学校みたいな？建物がありますが？
コンビニ近いのは嬉しいな。あと、イオンだけかと思ったら新鮮市場があるんですね。
パチンコ屋と刑務所はそこまで気にならないですけどねぇ。ライバル業者さんですかね？
オーヴィジョンとサンリードだと利便性はどちらがいいのでしょうか
>>950 マンション検討中さん
東の角部屋でしたが、4LDKを2LDKにしていたので、ちょっとモデルルーム仕様でしたね。アウトフレームなので、柱の出っ張りがなく、個室が広く感じました。主寝室のウォークインクローゼットも広かったです。
>>949 マンション検討中さん
利便性だけで言えばオーヴィジョンだと思います。徒歩圏内にスーパーアップル、マルショク、ノザキ、明林堂書店、ゲオ、レフコ、医療機関、美容院、ペットのクリニックがあります。
>>949 マンション検討中さん
利便性だけでは断然オーヴィジョンかな。
ただ、目の前の車道とかは一車線でちょっとゴミゴミしている印象。
サンリードは利便性では負けるけど開放感ある土地って感じ。
分譲マンションに住んでますが、今日の台風で、うちの中は外の嵐にかかわらず静寂で浸水の心配もしなくて良いし、この点は戸建よりいいです。
利便性からすると市内中心部まで自転車で短時間でイケるオービジョン。昨日パレスト隣の空き地にマンション新築の掲示板を見つけました。
オーヴィジョンは旧道寄りだからちょっと窮屈な感じですよね。あの辺りの立地ならグリーンヒル古国府が便利そうでしたねー。
グリーヒル古国府の話してないです。販売中でもないし。ベツダイの関係者ですか。
業者さんもいるんでしょうけど、有益な情報交換ができればどちらでもいいです。
グリーンヒル古国府中古が出てましたけど、もう売れたのかな。
確かにバイパス側の方がお店が近いし良いですよね。でもバス通りは旧道なんですよね。
マンション探し始めると築浅物件もよく目に入り、ああココは良いなぁ〜なんて思うことも多々。でも人気地区の築浅物件てほとんど出回らないですよね。出回る前に売れるんでしょうな。マンションてほんとタイミングですよね。
中古のグリーヒル買うよりか新築で安く交通の便がよいオーヴジョンを選ぶ。
普段心配いらないような地区も被害にあいましたね。例えば古国府の10号線も冠水とかも。
あらためて、自然災害って怖いなと思いました。
わっ！エイルマンション金池が始動してる。知らなかった。
高崎の新鮮市場跡地にマンションの計画があるみたいですね。
一等地ですが、マンションとなるとどうなんでしょう。
建設反対の看板がかなり立ってますね。
エイリックシリーズだと思います❗
舞鶴橋横のコンフォートホテル跡は解体工事してますがマンション建ちそうですかね？
サンパーク金池、現場で遅くまで灯りがついていた
工事が佳境に入ったのかな
>>970 匿名さん
気になってます。
解体大変みたいですね。かなり時間かかってる。マンションならかなり規模が大きいだろうけど、マンションじゃないかもと最近思い始めました。何がたつかな
エイルマンション金池は来週から先行案内会が始まるみたいですね。
値段がどのくらいからなのか気になります。
情報提供ありがとうございます。買いに行きます。
＞９７３
近隣住民ですが、すでに今週末から
マンションギャラリーへの出入りが目立ってましたよ。
来週からだと、「先行」というよりは
「通常」案内会くらいの優先・優待度なのかもしれませんね!!
エイル金池の金額出てますね。最低価格2590万と良心的な価格設定で楽しみです。
駅の横の平面駐車場に停めようとしたら、もうとめれなくなってました。400円の。前に半分になって、今は全部停めれなくなってた。あんな広い土地何になるんですか
顕徳のスレ荒れてますね。
>>967
住民が反対署名を提出して大分市が仲裁に入るようですね
でも業者の側は法令を遵守していればそれ以上を求められても（階数を低くするとか）困るでしょう
あそこは金池と並んで（もしくはそれ以上？）大分では学区がいいとされていますが、周辺住人と揉めているマンションって売れるんだろうか？
トラブルで大変ですね。学区についてですが金池と西ノ台では歴史と将来性、現実の判断から金池の足元にも及ばないと思う。
>>985 匿名さん
反対運動が起こると言うことは、それだけ住民の地域に対する環境意識、地域愛が高い訳で
マンション購入者にとっては良い事だと思います。
購入者が恨まれる訳ではないでしょうから。
>>984
自己レスです
駐車場の運営主体？が代わっただけのリセットでしたね
いいかげんな事書いてすみません（焦）
でもバスターミナルが立体化するって計画はあるそうなんですけど、またいい加減になったら困るのでやめときます
申し訳ありませんでした
>>986 匿名さん
西ノ台の学区は小中ともに評判も良く学力も高いと聞いていましたが、そうではないのでしょうか？
他県出身で、市内中心部にマンション購入希望しています。
小学校ですと、金池、西ノ台がダントツのツートップで次点が大道なのかなと考えておりました…。
よろしければご教示ください。
マンション関係者の方は、もう駅周辺の土地は無いし、立ったとしても職人さんがいないから価格も高くなるし消費税も上がるから今しかないと言われてますが…読ませていただいくと、これからも立つ雰囲気ですよね。他県から来たものですが、大分市内駅近13分までくらいの土地はもう無いのでしょうか？ここにあった利用出来なくなった駐車場ってどちらの駐車場でしょうか？
今から探すにあたりおすすめの物件はありますか？残り少ない部屋で選ぶほうがいいのか、今後を期待スするのがいいのか…
986 さんへ 西ノ台金池の比較なら金池に決まっるじゃないですか。
>>989
校区評判で金池・西の台がいいのはその通りだと思いますが、申し訳ないけど大道が次というのは…？
最近はマンションが増え、以前と変わってきてるので評価も違うかもしれませんが。
エイル金池から見学会のご案内の連絡いただきました。購入希望の方はすぐに行った方がいいですよ。人気のところは本当に早いです。
資料請求してましたが、もう別のマンションに決めてしまいました。見に行くと色々気になるので、どんな感じだったかモデルルームに行った方の感想が聞きたいです。
昨日のチラシに下郡ザテラス、グリーンヒル大分駅前、リビオ明野ノウルが入っていました。
明野物件は間取りが広いんですけど、職場も遠いし、マンション購入するなら職住近接は譲れないなあと改めて感じました。
>>996 匿名さん
そうなのですね。大道は駅周辺の再開発や学校の立て替えなどもあり雰囲気が随分変わって、とは聞きましたが、以前はあんまり…だったということなのですね。
学区の評判、内情などはなかなか他県出身だとぴんと来ないので、ご意見伺えて助かりました。ご返答ありがとうございました。
マンションではないようですね。ここで、質問したのが最近のってるはず。テナントも何かきになりますね。駐車場がテナント用であったから
お店ではないような。なんだろう。気になりますね
前に思いっきり社宅もありますし、MJR2景観は悪いでしょうね。
マンションからの展望の良さを望まれる方には向いてないでしょうね。
自分は駅近中古物件で景観の良い所を探しています。
錦町ザテラスのチラシ入ってましたね。
ここはどうなんでしょう。
エイリックスタイルみたいですね
こんな所に土地あったんですね 悪くはないですけどね
徒歩圏にスーパーなど商業施設がなにもないですよね
平置き駐車場で大通りからちょっと入って閑静な感じはありますね
現地の周辺状況はどうなのかな？
駅徒歩5分以内、築浅、２L3500万台の中古ってどう思います？高いですかね？希少価値ありそうなんですけど
築浅駅近五分の希少物件？パレストかな。
エイルマンションでしょう
階にもよりますね。中古で3500は高いような。しかも個室が２つは希少価値はないと思うのですが。
3500万だったら駅10分以内でもっと広い新築も簡単に買えると思います。
ここ最近の新築マンションの値上がりに便乗してそこまで価値のなさそうな中古まで値上がりしてますよね。
駅からそう遠くなく景観を求めるのだったら、公園の前とか川の側しかないでしょうね
それか上野の山に建てられたマンション？
それ以外は近所に別のマンションが建てば終わりじゃないかな
そもそも車社会の大分で、駅近にこだわる必要がある人は少ないのでは？大都市のように電車通勤メインじゃあるまいし。
>>1016 匿名さん
お若い方はいつまでも車が運転できると思っているかもしれませんが、歳をとるといずれは車運転できなくなりますから、駅近ならとりあえず車なくても生活できますから需要はあると思います。
駅近についての価値観はその家庭の生活によりけりです。
私はJRや飛行機で出張があるので、駅近かなー。
転勤が多く、数年車がない状態で、徒歩と自転車の大分生活送ってました。
職場が街中で自宅まで徒歩圏内なのはホント楽ですよー。
車は通勤で使わないのであれば、タイムズレンタカーでも良いですし。
>>1018 匿名さん
完全自動運転には、事故時の責任の所在が誰になるかなどの、法律の改正も課題になりますから、10年後は無理だと言われてますよ。機械は過去のデータからの判断しかできないので、誤作動もありますから。実際スマホも操れないお年寄りはソフト面で制御できないでしょう。
大分駅近に4月から住んでますが、やはり便利で気に入ってます。
2歳の子を育ててますが、ホルトホールや駅やスーパーや公園や病院も徒歩圏内。
主人も駅が近くなったので、電車通勤にかえました。
ソニックで博多などにも行くにも気軽に行けます。
>>1021 匿名さん
政府の目標が2020年の実用化なんですが、2027年に実用化されないと仰る貴方の根拠を教えてください。
https://ancar.jp/channel/articles-337
スマホを使えないのは現代の高齢者で、今スマホを使っている将来の高齢者ではないと思うのですが、この矛盾についても説明していただけますか？
テクノロジーが進化するということは、どんどんデバイスとのやり取りが簡単になっていくということなんですよ。
一度落合陽一さんの本でも、読まれてみてください。
技術的に実用化して、価格も実用的なお値段なんでしょうか？だったら郊外でもいいかなあ。
1019です。何だか自動車ありきで郊外に住んだほうが良いという意見のゴリ押しが凄いですね。
我が家もマイカーありますが、あったらあったで使うし、なければなくても生活できます。
車は本体以外に、駐車場代、ガソリン、保険、車検、維持費がかさみますから。
街中なら徒歩、バス、時々カーシェアリングで十分。
我が家はマイカー貯蓄を年間50万円してるのですが、それだけで車関係全てを賄うことはできませんし、車を手放したら、その貯蓄分を丸々他の投資や住宅ローン返済に回せるという考え方もできます。
あくまで車の必要性とそれぞれの価値観だと思います。
私はずっと車生活でした。駅近に最近住んで、まさかの自転車生活。これが快適。車より気軽にだせるし、思ってたより道も運転しやすいし、おかげでガソリン代浮いてます。年取ったら高価な電動自転車にシフトチェンジもありかとおもってます。
別にゴリ押しじゃありませんよ。
10年以内に実用化するのは無理と仰るから、訂正させていただいただけです。
間違った情報を放置すると、信じる方もいらっしゃるかも知れませんから。
大体、車生活をここでゴリ押しして、何のメリットがあるんですか？
レッテル貼りも大概にしてください。
>>1023 匿名さん
あくまで目標。ジュネーブの承諾諸々、一般市民への普及は価格的にも10年後どうなのかは不明。今の高齢者は10年後も高齢者です。80くらいまでは普通に生きるでしょ。マンションにあまり関係ないので、ここまでにしときます。
>>1030 匿名さん
荒れるのでここまでにしましょう。
ただ最初「無理だと言われている」と書いたのに、あとから「不明」と意見を変えたのは貴方です。
あと誰も今の高齢者に限定して、話してませんよ。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
上記はリンク先を間違えたので削除依頼しております。すみません。
上の方も話しているように、別に電車が利用したくて駅近に住むわけではないんですよ。町は駅を中心に発展していきますよね。買い物しやすく上質で欲しいものが欲しい時にすぐに手に入る。子供の習い事も色々と選べる。そういう環境の中に住みたいから駅自体を利用しなくても駅近に住みたい人が多いのではないでしょうか。そういう意味で駅徒歩10分以内でないと駅近の意味は無いように感じます。
パレスト上野の杜残り２邸のチラシ入ってた。
結構売れたのね。
パレストあと2戸のチラシ昨日見たよ。安い3LDKなんでもう無いかもね。買っで賃貸に出したい位だ。
金池イクシアのチラシよく入ってますね。
イクシアの後も金池近辺に南向きのマンションがいくつも建ってるし、焦って西向きであの価格のマンション買わなくて良かった。
イクシア、悪くないと思いますけど。
直基礎だから、地震で杭が折れる心配少ないし。
南向きだから日が入るとは限らないのが、街中。MJR2も
場所によっては日当たり微妙だと思う。
まあ、高いらしいから、ローンが誰でも通るわけではないでしょうけど。
エイリック錦町出来るなんて知らなかったーー！！道路から見えない土地だから！
>>1042 匿名さん
見に行ったよ。全然気づかなかった。すごい広い土地。あれ、なにがあったの❓
セブンの所に信号あるから、右でも左でも車行けるからいいな。けど、すぐ高いマンションあるね。場所は、マンションが奥だから、静かでいいかな。
>>1043 マンション掲示板さん
見に行かれたんですね！
土地広いんですね！それで駐車場確保出来るんですね〜。
顕徳町が良かったと思ってたんです。錦町も駅近いし、平置き駐車場良いなあ。
エイル金池モデルルーム行かれた方います？
もう部屋おさえられたりしてるんでしょうか。。
下郡に新しくできるアルクリエイトのマンションを検討中です。小学生の子供が２人いるのですが、こちらの建物、騒音はどうなんでしょうか？
色々なサイトを見ると、二重床は騒音問題が発生しやすいとなっていて怖くなってきています。
RE エイル部屋おさえできますよ。私はおさえました。リーズナブルだったから。
