大分市内で・・・

九電はタワーマンション実績があまりないので、今回は高くて15階でしょう。

彗星の如く、大分市内の注目マンションが現れましたね！これ以上の駅近はないよね。

今は他県在住ですが、もしタイミングと予算などが合えばグランドオークは検討対象になったと思うくらい立地は抜群ですね。

同じ駅近でもやっぱり駅南の方が雰囲気良いですよね。小中学区も人気の所ですし。
もうこれ以上立地のいい場所は出ないかもしれないですね。値段上がってもいいから出来れば90㎡以上の部屋のタイプも作って欲しいです。

恐らく90㎡以上があるとしたら最上階で坪単価が跳ね上がるでしょうね。

もし90㎡越えの部屋があったらこの立地だと6000万は超えるでしょうね。それでも需要はあると思います。

>>2053 匿名さん
それじゃあ60平米きっかりでも4500万円以上コースになりそうで、買えないな。

>>2054 通りがかりさん
低層階だったらそんなにしないんじゃないんですかね

>>2055 名無しさん
どなたかが投稿されてましたが、坪単価230から250との予想です。仮に250の場合60平米きっかりで4500万円になります。駅南の超一等地なので強気で売出してくると思いますよ。

グランドオーク？スレがたってないです。どなたかお願いします。

最近、新しいマンションの中古売り出しが多く出てるけど、無理して買って払えなくなってのも多いんだろう。デベロッパの営業も、分不相応な物件も売り煽るからなあ。
さらに、まもなく変動も間違いなく金利上がるから、購入は「自分で勉強して」よく考えた方が良いよ。デベと銀行は、契約さえしてしまえば、後は関係ないからねえ。
実際、最多購入世代の30台後半で世帯年収600万程度だと、余裕を残した子供の教育、老後の貯蓄考えたら、3500万以上のローンはキツいよ。金利が上がればさらに。
任意売却も、何となく回りに知れるからねえ。

>>2045
ホーバークラフトは、いつから営業か、ご存知の方いますか？

>>2058 通りがかりさん
頭金どれだけ入れれるかにもよるけど世帯年収600万じゃ無理でしょうね。
でも今共働き世帯が多いからもっとみんな年収高いんじゃないかな。

>>2060 さん

たしかに、その通りです、、、、が、共働きベースは危険ですからねえ。
あと、私は子供に奨学金は借りさせずにいたいですからね～。

>>2061 マンション検討中さん　みなさん、駅近のマンションに憧れてるのがよくわかりました。それは欲しいですよね、もう出ないと思ってた駅南で売出し予定がでたのですから。ただ、これから金利が心配ですね。

都町のアートホテル1Fに、21時にアイス大分店ができるみたいです。大分初上陸

中島西のデュオヒルズの西側の駐車場の地質調査が始まりました。看板は出てませんが、恐らくマンション建設だと思います。
閑静な中島。三井、野村、住不あたりの大手資本入らないかね～。

デュオヒルズ中島の横の駐車場、今日通ったら矢倉がたって杭の調査してた。マンションかアパートだろうね。

それで結局、一番人気はどこになりそうでしょうか。

>>2066 匿名さん
マンションは利便性が重要だから駅南が一番人気でしょうね。

レーベンモデルルーム来場予約一杯で9/24残り一席でなんとか予約できたけど4日目で空室がないような気がして不安。

住みたい田舎ランキング一位の大分市さすがですね。2位北九州市　3位静岡市　単身世代　子育て世代で大分市　1位です。

県外のものですが、
北口より南口が人気なのはどうしてでしょうか。
北口のほうが便利で賑やかに思うのですが。

>>2070 匿名さん
再開発された地区だから。便利なのは北口だし、校区も金池、上野ですが対象マンションがありません。

>>2070 匿名さん
南口はJR高架化にあわせて、行政が1000億円以上の費用を投じて区画整理されました。だから北口より南口の方が価値があります。

>>2072 マンション欲しいさん
土地価格比較して。

地価だと中央町、末広町

>>2074 マンション掲示板さん
北口の方が資産価値高い？

マンションは南口の方が資産価値高いです。周知のことだけど、特に住宅地として公の地価調査で最も高額な金池南のアドレスが一番人気だよ。金池南アドレスは一番のステータスになってるようです。

サーパスコートの購入検討してるのですが、春日町小の評判ってどうかご存知の方いますか？

>>2076 南口さん
初めて聞いた

>>2078
大分合同新聞読んでたらみんな知ってるよ。

>>2079 マンション買いたいさん
ブランドマンションないのは聞いたことある。

>>2074 マンション掲示板さん
商業地としては中央町は高いかもしれないけど住宅地としての地価は金池南が大分では一番高いです。
行ってみたらよく分かりますよ。北側は商業土地が多くごちゃごちゃ。南側はある程度閑静で区画整理で整っていてでも利便性は高い。

>>2081 マンション掲示板さん
資産価値は低いのか。

>>2082 検討板ユーザーさん
主語がないから分からないけど、住宅地として資産価値が高いのは駅南側ですよ。しかも区画整理された場所は本当に限られてるのでそこに新しくマンションが建つのは凄く狙い目だと思います。人気の部屋は抽選になると思われます。

下郡、宗麟大橋のマンション地帯に、サンパーク下郡グラッセ　12階建て建設予定

>>2083 検討板ユーザーさん
公示価格は安いのにマンション価格高すぎる。
ぼったくりか。

サンパーク下郡グラッセ

サンパーク下郡グラッセみんな知ってた？？　元アルバガーデン下郡で建設予定の看板が出てたし、ずっと着工しなかったから、すっかり忘れてた。今回はサンパークだから間違いなく着工だね。

ちなみにサンパーク下郡グラッセ建設予定の隣が、11階建てのサーパスのマンション完成済み。

これだけの大分市内のマンション建設は、過去最高だね。これは駅ビルによるものか？　はたまた駅前再開発によるものか？ホーバークラフトによるものか？　まさに投資が投資を呼ぶだね。

宗麟大橋のところに公園？が出来るから下郡が熱いよね。下郡駅もできるのかな。。。

駅前のリビオも、すごく気になる

レーベン東大道は、どうよ？

下郡のあんな一等地に公園なんて止めてくれよ。大分市公園ばかりつくり過ぎ！！もういらないだろ

大分駅前のコモドホテル、全面囲い込みをはじめた。リニューアルか？　他に売却したのか？　解体か？

>>2094 匿名さん
コロナ対応の借上が終わり、リニューアル工事中と聞きました。

リニューアルならよかったです。早く復帰してほしいです。駅前が暗い。。。

大分駅から2、3キロ以内のマンション供給戸数が半端ないね。原材料や人件費の高騰で値段も高止まり、昔みたいに値下げして急いで売る感じでは無いしね。後から建つ物件ほど坪単価高くなってるから、竣工後で売っていっても割安感あるから売れると見てるだろうね。

県農業会館が、古国府のJA農協本店の隣の広い敷地に、5階建てのビルを建設中。農協関連が移転入居予定。

舞鶴町の7階建ての県農協会館は売却予定。新築の中村病院が隣なので、売却先でマンション業者はちょっと厳しいかな！？

駅から10分圏内に、いくつ竣工するんでしょうか。北口のタワマン含めて

救急病院や消防署の近くは、救急車のサイレンなどはどうなんだろう。
なんかうるさそうですね。

アミュプラザのブルプルとOPAの台湾甜商店が閉店。中心部の店が閉店ラッシュの危機。

大分市金池南１丁目（大原学園大分校の隣でホルトホールの真向）に新築マンション建設予定地の看板が立っていました。大分駅から近くで南向きで立地は最高ですね。尚、事業者は九電不動産となっていました。恐らく価格は相当高いものと思われます。

2103投稿ありがとう。でも、この情報既出てす。

大分駅南、大原学園の隣のマンション建設予定地。3分の1が、大原学園の駐輪場用地になって。マンションを建設できる用地が小さくなりました。ちょっと残念です。。。

めちゃ事情通やな！
情報ありがたい！
ということはマンションの規模が小さくなる？
部屋も狭めになったりするのかな？

規模は小さいでしょうね。よくて10階～12階建てが妥当かとおもわれます。

大分駅南、マルショクの近くのマンションです。

ついに大分市にも、20階建てのタワーマンションが到来。完成したら大分駅南に初の高層ビルを示す、赤いランプが点灯します。

撮りなおしました。

拡大

大分どうしたんですかね。人口に対して新築マンションが多く建っていますが全て埋まるのだろうか。将来、末広1丁目や要町以外にも再開発予定があるんですかね・・・。

駅から微妙に遠いなあ

>>2113 匿名さん
駅を使うことがないが。

もっと企業を増やさないとね。現在●東芝マテリアルが、大分市にEV部品工場建設。70億円投資　●大分インターチェンジ近くに、巨大物流倉庫8棟建設。年末着工予定。周辺は１日トラックの交通量が1000台以上増えるそうです。

マルショクあたりからだと駅まで徒歩7分程度だからまあ許容範囲かな。ほんとに駅近だと敷地内の駐車場スペースが限られるから一長一短。

総合的に、どこがお薦めでしょうか。

お金があるんならタワマンじゃない？設備も充実してるし。
私は、設備はいらない派なので出来るだけ駅近でシンプルなマンションが◎。

ブランシェラ、リビオ、グランドパレス？

>>2119 匿名さん
B級ばかり。

2120return
B級でも全く問題なし。設計会社も施工会社(地元建設会社)も大差ない。
雨後の筍のように新築マンション建設計画が出てきたね！
どこのデベロッパーも超強機で売り出してきてるのでよ迷います。
竣工後契約時の金利が心配です。

>>2121 名無しさん
メジャー7に住みたい

>>2122 名無しさん　
それなら福岡の億ションに住みな。

>>2108 匿名さん
情報ありがとうございます。駅周辺のマンションすごい供給量ですね。どこにするのか迷うけど高いので、買えないんだろーな

田室町のグランドパレスってどうなんですかね？第一交通のマンション詳しい方いれば教えていただけないでしょうか？

第一交通のマンションはトレンドも意識しながら機能性重視でターゲットは中間層。

価格や管理費などを抑えるためなのか基本的にコンシェルジュ、ディスポーザー、床暖はなくゴミも各階にゴミステーションを設置せずに指定時間内に玄関前に置いて回収。

共用施設もコミュニティルームのみであれこれ求める人には向かないかな。

>>2123 名無しさん
福岡のグランドメゾンにした。本当に億以上なんだね。

>>2127 マンション掲示板さん
よかったねえ。でも、今後金利も上がるし、返済大変だよー

>>2128 マンション検討中さん
大丈夫。住むころには住宅ローン控除外みたいだから全額現金払いにした。

すごいね？ここ大分の掲示板なんで失せてね！誰も信用しないと思うけど？

>>2130 マンション検討中さん
新幹線がないところ？

やっぱ、いろいろ考えると、リビオ一択かな。

>>2132 匿名さん
どこのデベ？

久々に見たら園児みたいな人わいててワロタwいろいろ満たされてないのでしょうね。お気の毒です。
大分市はマンション建設ラッシュ。みなさま思い通りのマンション購入できると良いですね。北口だけではなく南口にもマンション計画チラホラあるのですね。楽しみです。

>>2134 マンション検討中さん
一流デベが来ないのが残念ですが。

>>2135
今の段階ではそれはないです、、諦めましょう。

>>2135 名無しさん
福岡にもろくなの来てないのに大分に来るのは熊本鹿児島の次ですよ

>>2137 マンション検討中さん
地場デベマンションしかないの？

一流デベ？いらないいらない。学校やスーパーも近くて場所も良い「ＭＪＲサーパス」一択でしょう！

MJRはどこも値段と品質が合ってないから

>>2139 評判気になるさん
人気ないデベじゃん。

>>2141 通りがかりさん
デベで選びたかったら東京大阪いってきなよ。地方のマンションに何を求めてるの？あなた福岡でマンション一括購入したぞ君だよねw IPアドレスで同一人物分かるよ。建設的でない煽り連投君は通報ね

>>2142 匿名さん
業者さん？

>>2143 マンション掲示板さん
マンション一括購入したぞ君？

>>2143 マンション掲示板さん
業者ですね。

>>2145 匿名さん
マンション一括購入したぞ君。フォローするなら平日昼間からここに書き込むほど業者は暇じゃないと思うよ。あなたのように。

>>2146 匿名さん
ただの貧困マンションオタク中年氷河期でしょ