大分市内で・・・

物件を探していたときに、作州不動産の方に聞いたので、間違いないと思います。だいぶ前の話ですが…

そうですか、わざわざありがとうございます。
私も作洲商事に問い合わせしてみます！

金池小学校、人気なんですね。人気の理由を教えてください。まだ大分事情に疎いので。

>>503 通りがかりさん
金池小学校は、大分県庁のすぐ近くにあり、校歌にもある如く、第１小学校だった歴史ある小学校で、生徒の質が高いと言われています。
教員の質は分かりません。

>>504 匿さん
なるほど。歴史ある小学校なのですね。
ありがとうございます(^^)

＞４９７
エイル、あの場所だと長浜小の校区もあり得るんでは？
まぁ不動産会社の言う校区は、あまりあてになりませんからね。
最初にいいこと吹いてても、最後は行政の責任にしますから。
鵜呑みにしないほうがよいですよ。

長浜小学校区でも手続きすれば、隣接の金池小学校に通学できる筈ですよ！

学校ごとに他校区受け入れ生徒数には上限があって、それを超える応募があると抽選ないしは通学時間を勘案した調整になります。

他校区通学可能ってうたう不動産業者もいますが、それもあまり鵜呑みにしないほうがよいかと。

月の瀬の道路挟んで真向いなら、金池5丁目じゃないの？
5丁目なら金池小学校でしょ

サンパークで大分市バブル崩壊か。高過ぎる。でも場所がいいから完売？？？

エイル土地狭いよね
何世帯だろ

羽屋のおおいたメディカルクリニックのとなりにオーヴィジョンが建つみたいです。看板に14階建てと書いてました。

羽屋は住むには便利ですね。
あそこ、そんな広い土地ありましたかね？

羽屋見に行った
いい場所。駅はないけどお店はたくさんあるし病院もあるし小学校は近いし住みやすそう
車はどっちからでるんだとは思ったけど

羽屋、確かに車の出入りどうなるか気になりますね。愛りん幼稚園も目の前にあるし便利ですね。

病院に挟まれた感じですよね。
救急車の音は気にならないのかなぁ。

そんなに毎日救急車はきませんよ

いいと思うなぁ。駅近くも車ですぐだし

大分市 マンション建ち過ぎくらい建ちますね（笑）

>>519 匿名さん 儲かるから建てるのですよ。

羽屋、あの広さだと機械式駐車場ですかね？

何世帯にもよるでしょうね

14階なら少なくとも42はありますよね。

若草公園の南側のマンションが着工しましたね。

えっ あそこ売りマンションですか❓
知らなかった。場所かなりいいですね

賃貸ではなくて❓

今日通ったばかり。かなり狭いけど

>>525 マンション検討中さん

建設現場の人にマンションと聞いたけど、賃貸でしょうね。売出しもしてないし。すみません。

寿町の循環器病院？跡地は
グランドパレス寿町(仮称)建設予定らしい。

【2017年】大分駅から徒歩圏内で新築中のマンションまとめ

http://phrase-oita.com/16955/

高くなりすぎて、私には買えない。4物件で多分残り約100戸、3000万円以上の価格ではもはやお金持しか買えないレベルです。

中古でリノベもありですね。

>>509 匿名さん
5丁目 長浜では？

金池町5丁目なら金池小学校。

エイルマンションの予定地は金池町5丁目なので
金池小学校区ですよ。

オーヴィジョン古国府来月モデルルームオープンするみたいですね。

>>533 匿名さん
実はここも好立地だとともうけど。上高近いし、利便性高い。

中心部のアクセスも良いし、スーパーなども徒歩圏内ですね。

モデルルームとかってどこにできるんですかね？
近くの住民というだけでは見せてくれないですかね？

>>536 周辺住民さん

値段も安いし、近くに多くの医療機関や超有名な焼肉屋もありますね。地区としては悪くなく、住みやすいかと思う。

>>537
有名焼き肉店があるかどうかは関係ないよね。
逆にそれを出さないと良い所がないのかな。

羽屋は賃貸アパートの家賃も結構するから、賃貸からの分譲もありですね。立地いいと思います。

あそこの焼肉屋さんは、行列ができることで有名らしいですよ。

アップルが近くでいいですね。学校、クリニック、本屋、レンタルビデオ屋、クリーニング店、徒歩圏内に揃ってる。

>>541 匿名さん

>南大分は医療機関も多く、利便性もよく、住みやすいですよ！

あの辺り朝は混むでしょ。後バスは全く期待できない。
いい加減豊府小学校と幼稚園の間にバス通りを変更して欲しいわ。

パレスト大分附属前という物件が500万円値引きしているというチラシを見ました。
新しく売り出すマンションもあれば売れ残るマンションもあり色々ですねー。
それにしても500万円は大きいですね。そこまでしないと売れないという事でしょうかね。
考えてみてもよく分かりません。どなたか教えてください。

>>544
文教地区で良さそうですけど徒歩圏にスーパーがないですよね
校区が王子中（40代より上の方は昔の荒れたイメージが・・）
一番致命的なのは駐車場が半数が機械式ですかね
駅前でもないのにめんどくさいでしょ

オーヴィジョンのあそこは、車の出し入れはちょっと面倒そうだけど、バスは羽屋入り口徒歩10分くらいじゃないですかね。駅行きはかなりの本数で、駅へのアクセスは問題なさそう。

>>545
教えて頂きありがとです。
学校区も影響があるのですね！
しかし機械式駐車場があるとはいえ、
定価で買った方は嫌でしょうね。。。
公式のブログも大幅値引きが始まってから
止まってますね！
今まですごいマンションだと更新されて来ていましたが、
それを読んでいた方（自分も含む）はショックでしょうね。。。

あと数年すれば
売れ残りの値引き物件が続々とでてくると思う。
2009年ごろに値引き物件が続々とでた時期がありましたからね。

パレスト王子付属前は18戸ですよね。あと何戸残っているのか知りませんが、元々少ない総戸数で、管理費、修繕積立金を賄わなければならないのに空き戸数があれば、苦しいですよね。長く寝かせとけない、早く売らないと、ですよね。

でも、最近の新築は微妙なんだよね。
サンパーク金池は線路と近すぎてうるさそう、サーパス上野はアパート囲まれ立地、グリーンヒル大分駅前はベランダからラブホが見える、ファーネストは駅近すぎてラーメン屋臭が強い…。

>>550
爆笑
そんな事いちいち言う奴に限って購入できない（笑）
おたくは家なんか買うべきではない！

駐車スペースも含めた利便性のある土地となるともうなかなか残ってないですから、何かしらのネックはありますよね。

それでどこも３０００万超えだから買ったら後悔すると思うよ。
条件いいと４０００万いくし。

築浅で条件のいい中古狙おうかと思ってる。

私も新築マンション見て回っていましたが、今は高すぎて、結局、大分駅近くの築10年の中古マンションを4月に購入しました。
今は中古マンションも場所良くて築浅だと即売れてしまうので、毎日チェックして、内覧してその場で即決しましたよ。

>>554 通りがかりさん
大分駅近くの築浅中のマンションを探していますが、物件が少なく、値段も高いので、困っています。どうしたら、良い物件に巡り合えるのでしょうか？予算は2500万円以下で考えています。

駅近で築浅で2500万はなかなかないんじゃないかなあ。

>>555 匿名さん
554です。
中古マンション探し始めて、1年でようやく購入に至りました。
アットホームやマンションクリエイトなどは毎朝新着チェックしてましたが、アットホームなんかは見る人が多いみたいで、出遅れてもう決まってたり、、で難しかったです。
私はたまたま初めてみたかなりマイナー？な大分市の不動産屋のサイトで見つけた物件に飛びついて、即WEBで内覧申し込みと電話もして、その日に内覧行きました。
とにかく色んなサイトを見て回って、偶然専任媒介していた不動産屋のサイトを見たから、巡り会えたって感じです。
うちも2500万以内の予算で探しましたよ。
うち含めて、購入申し込み3件まで入ったので、やはり情報を早く知れたのがよかったです。
いい物件が見つかりますように(^^)

>>557 通りがかりさん
ありがとうございます。予算は同じくらいだったのですね。駅近で面積はできれば、80平方メートル程度、地区は金池小校区を希望です。不動産屋からは、物件が少なく、築浅、80平方メートルなら無理と言われました。

築浅って築何年くらいかにもよりますよね。10年でも築浅と言うのか。

>>558 匿名さん
確かに築浅ではなかなかでないですよね。
うちは75平米？で金池小校区です。
予算内でこの条件は本当に今は滅多に出ないと思い、即決しました。
私のようなパターンもあるかもしれないので、粘ってみてもいいかもしれません(^^)

>>559 匿名さん
築浅、五年程度で考えています。新築で4000万円台は法外だと思います。

>>559 匿名さん
560です。
確かに5年前後が築浅になるかもですね。
10年は微妙かな？

>>560 通りがかりさん

>>560 通りがかりさん
ありがとうございます。羨ましいです。駅近、金池小校区、70平米なら新築で最低3500万円と言われました。そもそも、物件が少なく、築浅もネット上に出る前に取引されているらしいです。

>>563 匿名さん
560です。
それどうやって情報知るんですかね？
そういったパターンあるんじゃないかと思ってました。
不動産屋さんに通い詰めるとかですかね？

>>564 通りがかりさん
物件がでたら、すぐ教えてくださいと頼むのですよ。ネットに出てる物件は、売主が高い価格を設定している物件と思った方がよいです！
>>564 通りがかりさん
物件が出たらすぐ教えてくれとういう顧客が多く、ネットにアップされる前に取引されるらしいですよ！

>>565 匿名さん
564です。
なるほど！ありがとうございます。
ネット上の金額は高く設定されてるんですね(^^;

私はモデルルーム見に行っだ会社から、しばらく経っだとき、城崎の築浅物件があるんですがどうですか？と連絡きたことあります。不動産屋も兼ねたデペさんからも情報もらえたりするかもですね。10年の中古だと、ちょうど色々不具合がでてきたり、大規模修繕の節目なので、安く買っても何かと入り用になるかも知れないです

何に価値を置くかとお金を持ってるかで選択が変わると思います。ステータスと利便性の上でどうしても、駅近ということであればお金がある人は、高くても買うでしょう。お金がなければ妥協せざるを得ません。

駅近で2500万なら築10年は経ってるでしょう。駐車場代は駅近高いし、管理費や修繕積立金は10年すると上がるし、安く買ってもあとがね。

>>569 匿名さんマンションは、築10年なら内装もキレイです。築10年で子どもの教育が終わり、買値近くで売れたらベストです！マンションとは所詮そのような建物ですよ。コンクリートの塊でスカラ！故に立地がよくリーズナブルな新築マンションを買わなければなりません！

今、新築で立地が良くてリーズナブルなマンションとかないでしょ。

子育て戸建、老後マンションが理想なので、なんで子育て終わって売るのかわからない。

MJR大分駅前Ⅱ、来ましたね

今JRの駐車場になってるMJR大分駅前の南側の空き地に、店舗付きの７０戸の分譲が建つそうです
立地は申し分ないと思いますが、価格がどうなるかですね

MJRは安かったけど、大分駅開業後はマンション価格が上がったので、2、3割高くなるのではないか？！

>>573 買い替え検討中さん

南側ではなく、北側ではないですか？

>>575
南ですよ
ホルトホールのはす向かい？（教会の横というか）
マンションとしては一等地ですよね
線路の音もMJRが壁になって聞こえないでしょうし

>>576 匿名さん

電車の音、聞こえますよー。
MJRより離れているかきさこ小児科あたりに住んでますが、聞こえます。

>>577
いや、そりゃ少しは聞こえるでしょうけど、うるさくないだろうと。
だってあなたも電車の音のせいで引っ越そうとは思わなくないですか？（居心地のいいエリアでしょ？）

それにMJRⅡは完全にMJRの背後？（線路からいうと）になるらしいから、距離のわりに電車の音が気にならないだろうという話

MJR2一気に話題の中心になりましたね。問題は値段ですねー。70平方3、500円以内で買えるかな？

そりゃあとうてい無理でしょうね。。。

サーパス上野、サンパーク金池でも主となるタイプは4000万前後ですよ。更に立地の良いMJR2はもっとするでしょうね。前の２件で悩んでましたが、ここへ来て迷ってきました。あんな立地のマンションはもう出てこないでしょうね。

質問なのですが、MJR大分駅前Ⅱの情報はどこで知ることができますか？

JR九州のマンション事業部？
でもそう遠くなくモデルルーム等開設されるでしょうけど

MJR大分駅前も希望が重なった場合は抽選で、早い順ではなかったと思いますよ
（第一期、とかの区切りでは〆たと思いますが）

回答ありがとうございます。
JR九州のホームページでは大分の物件は確認できなかったのですが、MJRの住人の方のみ閲覧できるのかもですね。

いずれにしろ販売開始まで待つしかありませんね。

今日、MJRⅡの計画表が近所に配られたみたいです。

やはり、教会の隣の駐車場らしいです。

けど北側にあるいま平日400円の駐車場のとなりがかなり広いので私はMJRⅡはそこかと勘違いしてました。

あの土地、何になるか誰か知らないですか。
あそこがマンションなら最高。

駅の北側の広い土地のことですか？
あそこは将来新幹線のホームが出来るかもしれないから残しておくと聞いたことがあります。本当かどうか分かりませんがね。

末広町のタワーは計画中止なのでしょうか？
近くにドーミーイン大分は建つようですけど。

>>586 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます

>>586 それは、嘘だと思う。

>>589 訂正、それは本当だと思う。でも南側は、JR九州が不動産業で荒稼ぎする土地らしいですよ！

不動産屋さん曰く、ちょうどMJR２が出来上がるであろう頃は競合しそうなマンションが少ないため、価格は相当強気になる予想みたいです。最近出ていたMJRの物件は5000万弱で売れたみたいですしね。

MJRはいつ頃、販売予定になるのでしょうか？？
駅前の中古マンションも、当分値は落ちそうにありませんね。

>>591
５０００万で売れたMJRって、最上階角部屋じゃなかったですか？
もしその部屋なら元々４０００万以上だったはずだし、たしかオプションで全部屋床暖房とかになってたからかも

外観が賃貸マンションみたいなMJRが5000万とおもいましたが
でもそれほど広い部屋ではなかったですよね
ちょっと高すぎと思いますが・・
駅前バブルはいつまで続くのかな

＞外観が賃貸マンションみたいな

まあ考え方は色々あるかと思いますが（笑）、確かに豪華絢爛なマンションではないでしょうが、立地がいい事も含め暮らしやすいマンションだと思いますが。
駐車場も立体とはいえ自走式だし、駐輪場は全部屋内だし。
MJRⅡはさすがに一部の駐車場は機械式？になるようですが、立地条件はむしろMJRよりいいでしょうし（MJRが防音壁になるだろうとか）、あまり安くは出ないかもしれませんね

>>595さん
そんな悪気はなかったんですがMJR契約者のかたでしたら失礼
ちょっと買い損ねた嫉みもあります（笑）
MJR周辺駐車場の土地がありますよね
あれもいずれマンションなどになるんだろうなとは思うので
安くはならないでしょうね

>>596
いえいえ、確かにおっしゃるように駅前バブルだと思います
１００平米そこそこの集合住宅が５０００万円って、大分としてはどうなの？というのは賛成です
（ただ前述したように、中古で売った方はそれほど儲けてないと思います）
ただ、今のとここの駅前バブルがおさまりそうな気配が見えないですね…

アミューも出来たばかりですからね。
駅近はいいですね。電車の音さえ我慢できたら。MJRの住人はすごくうるさいといってました。
末広のマンションの友達とうるさくて寝れないと。しょうがないけど、毎日となるときになるなーー。悩むとこです。

たしかに。南口に住んでるけどMJRが出来て電車の音があまり聞こえなくなった。こちらは助かりましたけど

今建ってるMJRは、いくらくらいだったんですか

数年前までは2000万後半から3000万前半が相場だったのに、最近は駅前に限らず中心地は3000万台が当たり前になって感覚が麻痺してしまっています。

しばらくはこのままなのか、オリンピック関連の資材等が落ち着く時がくるのか悩みます。

もう3000万じゃ買えませんよね。
特に南側の地価が上がっているようですね。購入するとしたら、3500万〜4000万前半ぐらいでしょうか。

600 返信 今建ってるMJRの最低価格は、2200から2300万位、格安でした！

駅裏の完売したマンションでMJRとパレスト金池南が有名だけど以外にもパレスト金池南の方が値段は高かったらしです。MJRは格安だったみたいよ！

どう考えてもMJRに比べてパレスト金池南の方が良いでしょ。線路沿いなんて考えられない。

>>605 そう？パレストの方がいいと思う人は少ないのでは？？

私もパレスト派ですね。
線路沿いは抵抗ありますし、外観などもパレストのほうが造りが好きです。

駅からの距離はあまり差がないですし、徒歩で買い物するにはどちらもちょっと面倒くさい。（雨の日暑い日等）
マンションは大所帯になると団地みたいな外観になってしまうっていうのもありますね。管理費などは大所帯の方が安いんですけどね。

パレストは目の前マルミヤストアですよ？

ごめんなさい。駅前物件と勘違いしてました。

駅近は希少で、需要が供給を上回ってるから、高くてもすぐ売り切れます。だから、デベロッパーも安売りはしないでしょう。それにしても僅か70平米で4000万円近くとは、私的にはさすがに高いなと感じます。諸費用一割として、3500万円でも、総額で4000万円になります。

>>611 匿名さん
70平米で4000万もするマンションもあるんですね。どこのマンションでしょうか。

駅近新築の今後の相場です。本体3500万円以上という話ですよ。

>>603 匿名さん

ありがとうございます

けど場所はいまのMJRよりMJRⅡの方がいいですね。場所最高。フロア10戸の８階建て。
一階がテナント。何が入る んだろう。けどEV駐車場。これって見かけ嫌だけど実際どうなんだろう。

テナントは食べ物系が便利だけど虫や臭いの問題が多いと聞きます。
テナントのある住居の低層階は音の問題もあるので良心的な価格だと思いますが。

ファーネストも線路の高さを超えると、手がだしにくい価格まであがってますから。

>>613 匿名さん
ありがとうございます

高くてもMJR2は売れるんでしょうね。あそこらへんの土地は8階以上は建てられないのでしょうか。道路挟んで南側にある同じ8階建ての九電社宅が気になりますね。

>>615 匿名さん
平置き駐車場はなさそうなんですか？

>>618 匿名さん
数えてないですが、少しあります。
20台くらいかそれくらいか

>>619さん

どこを見たらそんな情報が載ってるんですか？
売主の方ですか？

>>620 匿名さん
売主じゃありません（笑）

近くに住んでるのでJRから工事の日程表がポストに入ってました。

>>621さん
工事の工程表に駐車場の台数まで載ってるのです？
私もJR大分駅近くに住んでますが、ポストにそんなお知らせは入っていませんです。

工事で直接影響を受けるだろう、ごく近所のみではないですか？
いずれにせよ、ここまで計画がはっきりしている以上、一般の方への案内も遠くないはず

工期はいつからいつまでなのか教えていただけませんか？
検討しているマンションの残個数の関係もあり、迷っています。

工期（予定）は平成２９年１２月～平成３１年４月となっているようです

625さん、ありがとうございます。
噂ていどの情報しか得られなかったので、購入の良い判断材料になり大変助かりました。

>>622 匿名さん
一応、マンションの図面も載ってて、テナント側の前がテナントの駐車場、その反対がマンションの平面駐車場がのってましたよ。

サンパークとサーパスで悩んでます。
サーパスはまだ価格がわからなくて、、、
どちらのマンションがいいのでしょうか、、

南向きにこだわるならサーパスなんですが、
価格が分からないことには何とも。。
安い買い物ではないので悩みますね。

サーパスは高いみたいですよ。資料請求した人には前もって案内がくるみたいで、全てではないですが、価格が出てるらしいです。サンパークより高いって言ってました。
前の道は歩道だし、朝夕は小学生の通学路になってるから、駐車場から車を出すときは要注意ですよね...

学校区が良いからと西向きのサンパークを検討している方は、
西向きの恐怖を知らない方なんでしょうね。。。
西向きは冬は暖かいですが、夏は地獄でしかないと思います。
西向きにするなら東向きの方が10倍良いと思います。
なので悩むならサーパスでしょって感じがしますが。

西向きベランダでも風が通り抜けるような造りだと良いのではないでしょうか。今は窓に貼る遮熱シートなど便利なものもありますからね。
日が夕方まで長く入るから、西向きを好む方とかもいますしね。
小中学校の学区はサーパスもサンパークも変わりませんよね。

>>632マンションデベは向きとか考えないです。マンション用地内に如何に戸数を確保するかが大事です。勿論、南向きに戸数が取れる敷地なら申し分訳ですが。。

駅裏の新規物件の情報で賑わっていますね。価格が高騰しているけど物件が少ないからきっと早い者勝ちになるのでしょう。私も南向きのサーパス上野が欲しいと思ったけど価格が高いらしいので諦めました。パレスト上野に期待しています。

>>634 匿名さん
サーパスの価格は周辺マンションの価格と比較して決めてるようなので、極端に高いというわけではないと思いますよ。サンパーク金池とそんなに変わらないと思います。
ただサーパスは将来南側の建物が無くなって新しいマンションがたつかもしれないですよね。

>>631 匿名さん

>>631 匿名さん
うちは今、南向きに立ってますが、北側玄関はカビがはえてきます。駅付近だと、この先何が建つかわかりません。日が入らないより入る方が断然いいと思います。
暑いのは、エアコン入れるから問題ないし。

サーパスは南向きだから、サンパークよりは高いです。。機械式駐車場を35戸で維持していくのは、しんどいかな。

サーパスは購入金額によって駐車場を優先して選べるようです。平置きで置きたかったら高い部屋買った方がいいです。

このスレと直接関係ないけど
サンパークの向かい側のJR駐車場はJRの賃貸マンション（RJR）が建つんですね
最近看板みて知った
RJRも３棟目だけど、賃貸料が安いとも思えないのに需要あるんですね

>>639 匿名さん

私も見ました。私も賃貸のマンションって家賃が10万以上するのになぜっておもってた。けど人気らしいですよ。新町のマンション何棟かあるうちの１つが賃貸マンションで11万くらいするのに人気

パレスト上野の杜がアップされてる！

上野の杜、アップされてましたねー！買うなら絶対上の階だと思います。南側が墓地なのでリビングから見えてしまいますから。

今日行ってきました、パレスト。早い者勝ち、もうかなりうまってますよ〜

>>643 匿名さん
どういうこと？
販売開始してるの？

まだ販売開始していないのでは？総戸数27戸ですかね？少ない？

７月中旬くらいだからもうすぐでしょうか。総戸数27戸？大分付属前も戸数少なくて大幅に値下げしてますし、戸数が少ないのはネックになるのでしょうか？

>>643 匿名さん

何か、業者の方ですかと疑いたくなる投稿ですね。
パレスト大分附属前の掲示板の時も同じように煽る投稿が多かったですもんね。

営業マンとかじゃない？附属前大失敗したし、福岡市の物件も大失敗のようで、もう後がないんじゃないでしょうか。安売りでもして早期完売しないと..

643じゃないですが、資料請求するとモデルルーム見学案内も入ってましたよ。この前の土日～今度の土日にかけて先行公開？してるみたいで。
モデルルーム見学して気に入れば部屋も押さえられるみたいです。
サーパス上野町もそんな感じで、部屋が埋まりつつあるようですよ。同じ部屋に複数希望者がいなければ抽選せずにそのまま契約だとか。

パレスト金池南の時と同じパターンですよ。
問合せが早い者順から仮契約みたいにしているようですよ。
立地は良い物件かもしれませんが、ダックスというデベはアフターが良くないです。ご参考まで。
営業マンの過去のブログを見ればよーくわかりますよ。

過去のブログどれですか。貼ってください

643です。わたし、業者ではありません。まだ今みたいに看板立つ前にみつけて、問い合わせておいたので、先行で案内が来て、先週土曜日からモデルルーム案内が始まっています。日曜にいったら、早い者勝ちで売っているとの事、もう、かなり売れてました。一般公開するころには、今週末かな？もう、かなり売れているのでは。金池南のときもそうでした。パレストは、早い者勝ちなんですねぇ。

>>652 匿名さん

かなり、とは何割くらい売れてましたか？具体的に教えて頂ければ、と思います。元々の戸数が少ないので知りたいです。

>>652 匿名さん
知りませんでした。顕徳とサーパス上野が高いので、できたら買いたいと考えていた者です。あとどれ位残っていましたか？価格レベルはどうでしたか。明日、朝から行きたいと思います。

早い者勝ちじゃなくて、早い者順ね。

一昨日ぐらいには半分ぐらいは売れてるようでしたよ。今はもっと売れてるかな？
でもあの場所って駅・市街地からも遠いし不便じゃないですか？墓地近くなのも気になるし。早い者勝ちって売り方が個人的には好きではありません。

立地的には最高、なぜなら他に土地がなく、駅近であり、とにかく、学校区がよい。半分超売れてるなら、多分今週末には無くなると思う。

早い者勝ちなら、以前から気にしてた私はもう行ってもお決まりの営業トークで空いてるところの購入促されるだけでしょうね。抽選や登録などのストレッチ期間なしで、とにかく売ってしまって営業マンは県外に行くなんてパターンかな...
楽しみにしてたのにガッカリ

パレストのギャラリー見に行きましたよ～。なんというか・・・ダサい。オプションが少ないので実物に近いと言えば聞こえがいいが・・・。

何だか不親切な感じの会社ですね。住んでからが大変そう。立地もやはり微妙。購入した人は何に惹かれて購入したんでしょうね。

ダックス物件の過去スレを見る限り、大分駅南物件(パレスト大分駅前、金池南)は完売は早かったみたいですが、売った後の対応は良くなさそう。営業マンは完売後すぐ転勤で、後はゼネコンとコーディネーターに任せっきりとか。
デベロッパーはどこもそうかもしれませんが・・。立地とどちらを優先させるかどうかですよね。 悩んでしまいますね。

>>661マンションば立地で買う、これ鉄則。ダックスが大手でない故の不当な批判があるよるです。ダックスは、大分市でみる限り、非常に好立地、リースマナブルなマンションを販売しているのではないかと思います。その証拠に、ダックスの新築物件は殆ど賃貸に出されていません。

>>662 匿名さん

>>662 ダックス関係者ですか？違ったらすいません。
立地で物件選ぶのは当然だとは思いますが、営業マンの売ったきり姿勢が露骨過ぎますよ。
契約後は殆ど業者丸投げ。
入居後に安心して、フォローして貰いたいので、私は違うデベロッパーを選びたいですね。

余談ですが、百地の物件で大分苦戦しているそうです。そちらのスレも覗いては如何でしょうか。

ダックスは福岡では無名な会社で、評判も悪く心配だけど、連休中には決めないと完売しそう。

>>664 マンション検討中さん
福岡が本社なのに、福岡では無名って…なんかおかしくないですか？
大分ではそんなに有名なんですか？
それにしてもダックスの話になると不自然な擁護内容の投稿増えてくるのは何故なんでしょうね

ダックスさんのHPの販売実績を見ると物件の多くは大分で後は熊本、島根など(地方都市)。推測ですが、1、福岡はデベ間の競争が激しい 2、用地取得の資金の都合 3、フォローしてくれる地場ゼネコンとの関係 などの理由で福岡では実績が無く、無名なんでしょう。
営業マンは殆ど福岡からの転勤族なので、完売したらまた転勤を繰り返すといった具合でしょう。
上記はダックスさんに限った話では無いですが。

ちなみに、ダックスさんはマンション以外にも、太陽光発電、タリーズコーヒーのフランチャイズ、美容水など幅広く商売されています。

大分駅南もマンション用地が限られてきたので、
立地重視の方は連休中にでも、早目に動いた方が無難だと思います。
ただ、入居後のアフターフォローもきちんとしてくれるデベを選ぶのも大事かなぁと。
ダックスさんはその点は期待薄。穴吹さんはそういう意味では価格高めの様ですが、安心かな。

個人的にはまだ先ですがMJR2が本命です。
バックにJR九州が着いて、三井不動産が販売代理と立地最高、アフターも安心かな。
価格は高そうなのが心配ですが。

>>662 匿名さん
ダックスのある営業マンが全く同じこと言ってましたよ。

パレストリッツガーデン百地のスレ見ましたが、
荒れてますね。地元なのに、無名デベ扱い。
売れ行きも良くない様なので、その分大分でさっさと完売させて運転資金を確保したいのでしょう。営業マンも百地の営業にまわされんでしょう。
それゃアフターどころじゃないわ。「後は、業者が対応しますので、問い合わせ下さい。」
が決まり文句に。

あと、業者の書き込みも多いみたいなので要注意です。

大分市ではMJR人気なんですね。福岡では、チャチくて有名です。

MJRってチャチいんですか？外観？内装？
MJR2もファーネストぐらいの価格になるんでしょうかね。まだ迷ってます。
連休中にサーパスもダックスもある程度確約しそうで…。

>>661 確かにダックスの販売物件で苦情のレスは殆ど無いようだ。上野の杜も販売開始早々売れてるようだから、幾らかは知らないが、リーズナブルな価格なのだろう。みなさんが買いてるように連休中が勝負だと思う。

パレストの場所って駅から9分なんですか。車で見に行ったけどそんなに近く感じなかった

>>673 匿名さん 十分位ですから間違いではないよ！パレストで盛り上がっているけど好立地で安いみたいなのでいい物件だと思うし、最後の好物件かも！？

サーパスもパレストと同じで駅から720m徒歩9分となっていますね。サーパスよりも絶対遠いでしょ。直線距離を言ってるんでしょ？実際道を歩いたら徒歩9分じゃ絶対に着かない距離ですよ。
これで立地良しと言ってるのがすごいね。

>>672 過去の物件で苦情レスが無いですか？
自分が見た限りは、ダックスの営業、販売姿勢への苦情は結構多く感じましたが。
上野の杜も完売早そうですが、ダックスさんには過去の苦情については真摯に受け止めて、改善してもらいたいですね。
みなさんの期待も大きい物件の様なので。

ここのスレでは、ダックス関係者らしき投稿が散見されますね。
購入検討されている方は、過去のダックス物件のスレは要チェックですよ。

宗麟大橋が来年3月に完成したら、中央幹線は交通量が増えそうですね。幹線周辺のマンションの方はパークプレイスや大銀ドーム方面に行きやすくなりますね。パレスト上野も恩恵あるかな？
逆に渋滞が発生したりすると、騒音などが気になるのもしれません。

パレスト上野の杜のロケーションみたが、距離は本当色々おかしいな。
なんでフォーラスとトキハで600mも離れてるんだよ。

パレスト…現地を以前見に行ったことがありますが、南に墓地なので、どうなんでしょうか…。住めば慣れるもんなんでしょうが、友人が来た時などは気を使ってしまいそうで。せっかく高台だけど、窓の外をみせたくないというか。
気にしない方は良いですけどね。現地を見れない方のために一報です。

何千万も出して毎日お墓が視界に入る生活もなー
しかも上階になるほどよく見えるとか。。
今出てるマンションの中では安いし広いけどね

パレスト上野は、直天井でペアガラスでもないようです。安いのは、それなりに見えない部分を削ってるからだと思います。マンション買うなら二重天井でペアガラスくらいは欲しい。

上野の杜、数日前に申込をしました。金池南を買い損ね、今回購入しました。色々言ってる人がいますがら、価値観は人それぞれです。私的には、立地と学校区が最高、値段が安い、仕様がよい、と思いました。仕様については、オール電化と床材が特に気に入りました。ペアガラスはオプションで変更可能ですが、必要なし、二重天井も経験上必要ないと思います。

>>683
業者ですねぇ。学校区が最高というのは分からんでもないけど、
立地が最高？？？どこが？？？
最高という意味が分かってる？
あの場所を最高と言えるのは、業者くらいしかいないでしょう。
もっと最高な場所はいくらでもあると思うが、あの場所が最高だという
理由を聞いてみたい。

>>683 申込者さん

ペアガラスは出来たらした方が良いですよ。結露が全然違いますから。マンションは機密性が高いので外気との温度差が激しいので、結露でカーテンカビますよ。

>>684 匿名さん

>>684業者ですねとは失礼な。あなたこそ、他業者では？だから、価値観は人それぞれと断った上で、話をしてるのに。あなたの価値観を押し付けないで。

ペアガラスについて。した方がよいというレベルの話で絶対必要かというとそうではないよ。だから、デベもその辺りは購入者の選択にしています。仮に角部屋で全ての窓をオプションでペアガラスにしたとしても１００万円まで掛かりません。購入者にとって、選択にしてくれてる方が親切だよ。むしろ、マンションは90m2でも戸建に比べてとにかく狭い。ペアガラスにこだわるより収納に金をかけた方がよいよ。

>>674 匿名さん
ありがとう。そうか。10分くらいは近いなぁ。

確か、ペアにするの50万くらいやったかな。明野もペアじゃなくて、ペアにしたらか聞いた時、100万も確かにしなかった

>>686 申込者さん
おっしゃる通り、人それぞれ価値観違いますよね。家族構成とか、勤め先とか。物件も契約出来て良かったですね。
マルミヤ、セイムスも近くにあり、買い物には困りませんよ。ホルトホールも歩いて行けます。
因みに私はダックスの営業マンの売り方に不信感が以前から有り、先の事を考えてやめておきました。その辺りは担当の営業マンには入居後の事を確認されたらいかがでしょうか。

場所は最高とは言えなくとも、近所に住む人間としては良い立地とは思います。

ペアガラスにもグレードがあるので、結構価格差有りますよ。詳細は旭硝子か日本板硝子のHPにでてます。私はリビングにはスペーシア、その他の部屋はベーシック複層ガラスをオプションにしました。50万位です。リビングは結露が全く無く効果有りました。首都圏の物件ではペアガラスは標準採用が殆どの様です。
断熱効果も有り、エアコンの使用頻度も減りました。

私も選択できるなら、ペアガラスはオススメです。結露って結構気になりませんか？うちもペアガラス標準でしたが、雪の日に暖房入れても結露が無かったです。今は賃貸でもペアガラスのところもありますし。

daxさんのﾏﾝｼｮﾝの話になると本当に荒れますね。福岡でもひどいものです。業者からも一般消費者からも不信感があるのは事実なんでしょう。ちなみにﾍﾟｱｶﾞﾗｽはないより合った方がカビや結露、断熱性能、多少の防音からしても効果は大きいので付けるのをオススメします。標準で付けてないのは必要あるのかないのかというより、コストを落とそうとしている姿勢が透けて見えます。

ペアガラスが話題になってるけど枝葉末節のことかと。何故ペアガラスペアガラス言ってるのか分からないし、不思議に思った。オプションでペアガラスを選択できるならダックスは顧客のことを考えてるということで素晴らしいじゃん！

上野の杜、今日の時点でどれ位、契約済みなんでしょう？週末には完売と言われてた方がいましたが。

>>694 匿名さん

他は標準装備のとこが多いからじゃない？オプションでって言っても50〜100万は大きい金額だし。小市民な私にとっては。
お金持ちはいいねー

>>695 匿名さん

今日モデルルーム行きました。六七割申込すみでした。検討中を含めると八、九割とのことで完売間近の模様。DAKSさんは反響が大きくお求めならお早めにとのことでした。

>>697 匿名さん

おしえて頂いてありがとうございます。どこものこり1割くらいで苦戦してますから完売にはしばらくかかりそうな気もしますが、早めに見に行きたいと思います。

>>694 匿名さん

別にペアガラスで、ダックスさんがどうのとは誰も言ってないですよ。オプションでつけるのをオススメすると、ペアガラスの利点を言ってるだけ。

>>694 匿名さん

>>694 匿名さん
ペアガラス全部付けたらかなりの値段するし、オプションは付けるとその都度利益乗る事があるのに素晴らしいって（笑）無知か、関係者ですか？

もちろんどうみても関係者です（笑）

上野の杜、管理費高めですね。戸数が少ないからですかね。

ダックスさんテレビコマーシャルやってます。
金池南の時はしてなかったと思いますが、
よっぽど早く売り切りたい事情でもあるんですかね。

それは金池南が瞬間的に完売したからダヨ。広告宣伝費不要の超優良物件だっただけの話。上野の杜もこの調子で申込入ればテレビコマーシャルは打たずに済むのでダックスとしては万々歳ダヨ。

>>704 匿名さん
じゃあ上野も最初からCMしなきゃいいのに。
だってこの調子で完売するんでしょ笑

サンパークもサーパスもパレストも営業が叩きあってるようだけど
どこもどんぐりの背比べだね。（値段はサーパスが突出してるけど笑）

駅周辺のマンションはもう期待できないかな。
広い土地は出尽くしちゃったし、狭い土地でもデベが奪い合っちゃうせいで
とんでもない高値。ちょっと前に駅南でそれなりの土地があったけど、
８０万／坪とかするんだよね。

ＪＲも上場しちゃって、高い利益率もとめられるから。
ひと昔と比べたら、とんでもない値段になるだろうよ。

坪単価80万円ならまだ安いよ。リーマンショック前は駅南の坪単価120万円以上で取引されていたらしいです。

今のところ建設予定の看板が立っているのが金池と下郡の2か所ですかね。
某病院跡地も色々噂ありますし、末広町再開でタワマン計画復活かも。
本当にマンションは迷います。

MJR2は、いつ頃どの辺りに建つのでしょうか？

>>710 マンション検討中さん

前スレで詳しくありますよ

詳しくないですよ

朝刊チラシでサーパスの値段出ましたね。やはり少し高めな印象ですが、サーパスは管理がしっかりしてますからね。迷います。

>>713
見ました。相当高いとはいえまあまあ埋まってます。安いパレストは人気でほぼ埋まってる状態。悩みどころです。

>713
しっかりしてるって・・・一回潰れた会社だからね。
借金返すために高く売ってるんじゃない（苦笑）

サーパスは競合物件より数百万は高め。優位なのは入居後の24時間対応、定期点検の充実と、2重天井、床とペアガラスも標準ですか。会社も東証1部上場の大京の傘下に入り、他デベよりかは安心。MJR2の価格がどうなるかで、悩んでいます。
MJRが2500-2800位なので4000は無いと願いたいです。ファーネスト並みでは手が出ない。

MJR2 出来るだけ競争が下がるように個人的には4000万前後ぐらいの値段にしてもらった方がいい

>>715 マンション検討中さん
昔はどうか分かりませんが、他デベと違ってサーパスは借金せずに自己資金で建設してるのも売り出すよね？だから他デベに比べて早く売り切ろうと無理な営業もしてこないって聞きましたが。

3500から5000の値段じゃないかな。
主流の3LDKなんかは4000からじゃない？
今のところMJR2販売する時期に競合するマンションないから強気だよ。
だから717の方の希望通りだと思う。
けど、隣のMJRと1000万以上差があるってどうなの？

隣のMJRよりは線路からの距離、ホルトホールまでの距離など考えてもMJRⅡの方が高くなっても仕方ないですよ

自分も申し訳ないけど資金が許すならMJRⅡだと思う
でも上野の森も、悪くないと思います
２千万円代で大分駅から十分徒歩圏内で、スーパーも近い、地盤も丘陵だから悪くない
駅近辺はちょっと前までレンコン畑ですからね
何を重視するかだと思います

今は再開発されてだいぶよくなったけど駅裏は微妙な街並みで
昼でも歩くのがいやだった
その頃を知ってると集合住宅に4000万～5000万ってどうなの？とは感じます

サーパスは自社が建てますからね。早いし、安心があるなーー

他は建設会社がたてますからねー

私も場所だとＭJRかな。裏に住んでる人、本当に便利だし、車使わないって言ってた。

ガソリンも浮くし。スーパーとドラッグストアと本屋とレンタルがあれば生きていける（笑）

いくらかなーーー

今は超低金利の時代ですからね。MJR販売時の金利がどれくらいだったかは分かりませんが、MJRとMJR2 の本体価格を直接は比べない方がいいのかな。

えむじえいあーるoneがそんなに安かったとは知らなかった。素人考えだけと、one、twoと価格面で差が出たらおかしいでしょ？

あの、MJRも最多価格帯は３０００万台でしたし、４０００万越えの物件も複数ありましたよ
２０００万台は全体からすればわずかでした。
それにMJRⅡも、わからないけどお手頃価格のところもあるかも？と思います
全体がL字みたいなので、西向き棟の低層階とかならそこまで高額ではないかも？

マンション人気だね。でも高すぎる。庶民には買えない位高くなってます。MJR大分駅前1買えた人は本当に羨ましい。

ワンが出来た時、駅も完成されてなかったし、アミューもまだだったからね

今は、ワンが立ったときと条件違うからしょうがないと思う。

MJR建設時は「大分では１００平米超え、５０００万円超えの物件は売れない」と言われていたらしいです。
（もしかしたら近所のエイルマンションの最上階の件で？）
それがMJRにそういう部屋がなかった理由だと。

ただその後、１００平米超えの５０００万超えも売れてる現状からすると、MJRⅡはJRも少し強気な部屋を出してくるかもしれませんね。
でも元々高級マンションのデべではない？し、すべての部屋がそんなに高額になるとは思えません。
MJRより多少高級くらいではないでしょうか？

住み替えで探していたけど、駅周辺といっても車で生活していると気候が快適（気温と天気）でないと、買い物袋抱えて１０分も歩く気にならないことに気が付きました。実際歩いてみるとこの暑さは耐えられません。
どんどん新しいマンションが建つから焦ってましたけど、最近のマンションは本当に高すぎ。立地以外の売りがないと4000万はふんぎりがつかない。

>>730 匿名さん

歩くのは慣れですね。いつまでも運転できるわけではないので、徒歩圏内で生活用品が揃うところに引っ越すのはよいと思いますよ。

>731　匿名さん
習慣。おっしゃる通りです。
運転できない年になるとますます歩くのがキツイですよね。
気候が良かったりモールの中は歩くの苦にならないんですけどね。
今も中心地ですから、なおのこと4000万に値する魅力がって意味でした。

駅の高架化以前にマンションを手に入れていた方には信じられない高騰でしょうね
あのころはむしろ郊外の方がにぎわってましたからね
確かに今はバブルっぽいけど、待ってれば価格が落ち着くのかどうか、自分のような素人には読めないですね…

高架化前の二倍近くに高騰しているようです。
高架化前は二千万程度で駅近物件が買えていました。今から考えると羨ましい限りです。

でもちょっと前と今ではマンションの仕様やデザイン、間取りが全く違いますよね。エントランスも。ゴミ回収サービスもなかったり。

業者さんですね！値段が倍半分で間取りとかゴミ回収とかそんなこと問題じゃない！

ゴミ回収サービスとか、ゴミ位自分で出すべきだと思う。子供の躾、教育上もよくないのですよ。召使いがいるようなものですから。通学前にエレベーターで子供がゴミ出しすればよいだけの話。

回収日の朝に何十世帯が狭いエレベーターに生ゴミ持って乗るのもなあ、って思いますが、どうなんでしょう。宅配ボックスとかも便利ですよ。

全戸ゴミ回収サービスがある所でも、ゴミは自分で出してるよ。子供の教育上よくないから。

>>739 匿名さん

すごい。子供のこと考えて自分で出される方がいるとは、感動します。それがウリで購入したって意見もあると思いますが、739のお子様が立派に育つ気がします。

うちは子供いないし、普通に利用してます。利用してる人の子供はろくな子に育たないって事ですかね。

>>737 匿名さん

ゴミくらい自分で出すべきだ。そうかも知れませんが、ご自分がそうされるのはご自由ですが、他人にすべき、と押し付ける考え方に共感できません。マンションのゴミ回収サービスは合理的です。エレベーターの混み合う通勤、通学時間にエレベーターのスペースをゴミに占領されたくありません。サイトとはあまリ関係のない話題ですね。

使えるサービスを生かすか生かさないかは、本人次第じゃないかなと、思います。

個人的には便利そうだなと感じましたが、必須のサービスじゃなきゃ困るってとこまではない気もするし、、どっちでもいいかなと。

私も人それぞれなので、使う人は使い、使わない人は使わなければいい。使う人の子供が悪い子になるとかを言ってるわけでは、ないと思います。
みなさん、自分の子供が可愛いと思いますが、子供って、残酷なところがあるのも、事実。親に平気で子供は嘘つくし。回収してくださる方に、お礼を言うだけでも、子供はみてるのでは、ないかなと思います。

ここはいつからゴミ回収サービスの掲示板になったの？

ゴミ回収サービスが子供の教育上よくないというところからですね。

ゴミ回収サービスはほぼどうでもよくて（笑）、問題は中心部のマンション価格は数年待てば下がるのかどうか、だと思う（笑）

個人的には、中心部のマンション価格は当分は大きくは下がらないんじゃないかなと思うけどどうだろう？
今の駅裏バブルは馬鹿馬鹿しいと思うけど、新築で駅近にこだわる人が多ければ仕方ないですよね
でもエイリックスタイルの宗麟公園前みたいに、駅近という視点を外せば（宗麟公園だって駅から遠くないけど）まだいい物件は出ると思うんだ
ただ自分たち家族がそれを待てるかどうかの問題はありますよね

エイリックってリビング側も玄関側もコンクリート全く使ってないんですね。
コスト抑えてるんだろうけど、価格も抑え気味だったのかな？

エイリックは、駅周辺に比べたら、価格は低いと思います。

でもマンションって、色々な条件、家族構成、学校区とかを考慮しながら決めていくから、どこに重点置くかは、それぞれですよね。
それはそれでいいんじゃないですかね？

4000万の本体だけでも高額ですが、ローン終えても管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税とずっと払い続けるものもあるし、ビルトインのコンロや家電、給湯器など消耗品の買い替えなどなど考えると、悩みますね。

皆さんはどこのマンション購入されるのですか。お金のことをいったら、いつまでも購入できないですよ。マンションは、おもいっきりが必要だと思う。私は顕徳にしました。マンションは、早い者勝ち。けど、頭金は、もう少し貯めておけばよかったと思います。何百万で、金利が全然違う。

>>751 匿名さん

とはいえ、ある程度余裕を持って購入を決めないと、キツキツの生活はしたくないです。

>>752 匿名さん
たぶん、購入した人みんながいうのは、

キツキツな生活ですよ。

賃貸が1番キツキツしないです。

>752　匿名さん
先々の金利変動も考慮すると、慎重になるのは当然です。
けれど何年か希望の物件待っている間の家賃はかかるし、買いなおしの場合は売却価格も下がるし。
手頃な価格の物件はそれなりだし、いいなぁと思うのは少し無理をしないと買えませんからキツキツを考えると躊躇しますよね。

私は、購入したのですが、どっちがいいのか不安にはなります。旦那は家賃がもったいない、何も残らないなら購入しようとなりました。私もいずれ欲しいと思っていたので。けど賃貸は、固定資産税でかからないし、車二台停められるし、メリットもありますよね。私は、支払い不安ですが、日々の生活を頑張ろうと、お金を見直すきっかけになったのでは、今では購入して良かったと思います。

後々のローンの支払いとか考えると、気は遠くなりますよね。でもきりがないです。

理想的な完璧な物件はないけど、学校区や手ごろ感重視しました。駅からは少しありますが、車もあるしどこか妥協点を見つないと買えないと思いますよ❗
色々考えるのは、なんだかんだ楽しいと思いますよ❗

同感。日々の生活でお金が余裕ある生活は、ほんの一部。本当に言い出したらきりがない。私も、ローンに向けて色々考え出した。今も苦しいけど、マンション購入したらもっと苦しい。はぁーって毎日思うけど、本当に無駄遣いなくなった。これもまた、人生と苦しながら楽しいのかな。

なんとかなるさ、とおもうようにしてます。

恥ずかしながら、これまで収納とかあまり考えてなくて、、でも今回購入するところはあまり広くないんです。
そうなったとき、収納の本をかなり見るようになったり、物もかなり捨てました(笑)

お金の心配は尽きないですが、それ以上に、自分が苦手なことまで真剣に考えるようになったのは、本当に良かったと思っています❗

そんなに苦しくてキツキツで不安ならもう少しお安い（中古も）ので考えられたらどうでしょう？
マンションは何か故障したら見積もりだけで出張費、部品代（蛇口などビックリするほど高い）技術料色々かかって数万円かかることザラですよ。
水回りの品番みて保証年数、部品の値段チェックするのお勧めします。グレードの高い物ついてると本当に高いです。

>>759 匿名さん

たしかにお風呂場の蛇口、保証期間内だったので良かったですが、5万するって言ってました。そういうのに困らないくらいの余裕はないと勢いだけで買ってしまったら、どうにもこうにもならないですよね。

>760　匿名さん
本当におっしゃる通りです。分かる方がいてよかった。

昔と違ってトイレも精密？な電化製品みたいな物らしく、ウォシュレットの基盤だけでも数万です。
751さんの様に勢いも大事だろうし、迷っているのも楽しいのもわかりますが、一応こういうケースもありますよっていうことで。

管理費もずっと据え置き価格ではないですし。大規模修繕も20年後くらいには積立金がマイナスに転じたりしそうですよね。ローンも額が大きいとちょっと金利が上がっても結構な金額になりますし。なんて言ってたらキリがないですかね。

入居者数の数や、立体駐車場なのか平面なのか？等で管理費はかわってきますよね。

色々総合的に考えないとですねー

マンションのメンテが話題になってるけど、築10年位まではなんとか大丈夫だよ。

うちは2年でシャワーが突然壊れて水が出なくなりました。目安は10年かも知れないけど、保証期間は10年ないから。まあ払うのはローンだけじゃないって事です。

シャワーとか修繕費は大したことないです。当たり外れあるし。だから、なおさら場所が良くて安価な物件を買わないとですネェ。高価な物件を買うとシャワー代すら払えなくなるということかな。

場所が良くて安価、というのはよほど幸運に恵まれて中古物件を手にする以外、あまりなくないですか？
マンションの価値は９割は立地で決まると言われてますからね
○○サービスがついてるとか、外見が素敵とか、共有スペースが充実してるとかは、あくまで二次的なものだと

765です。シャワーはすごく精密にできてて、修理不可の取り替えで5万。保証期間だったので無料で済みました。ビルトインコンロだったら、20万から30万。前述の方が言っていたトイレも壊れたら数万します。新築の時に買い替えた家電も次々と壊れていくでしょうし、大したことない金額とは私は言えません。

>768　匿名さん
大したことないっておっしゃてる方はまだ築浅の物件にお住まいで修理に直面されてない方なんじゃないでしょうか。
10年まで大丈夫って方も、最近の設備の保証年数ご存知じゃないのかも。
勿論使い方や運もあるでしょうが、換気扇やディスポーサなど重なると大きな出費です。
インテイリアと違い必ず毎日使う物ですから。
なので、あまりせかされても予算以上の物件はよく考えた方がいいかもですね。

>>769 匿名さん
年金生活になった時のこれらの出費はこたえるだろうなあ、て思って、今から蓄えてます。それくらい先のことも考えてしまいます。

中古は管理費が高い。今の新築のように安くないし。友達は、中古を買ったけど、水回りが最悪と言ってた。それなら、新築購入したほうがいい。壊れたらしょうがない。
けど、昔のほうが性能は良かった。今の電化製品、すぐ壊れる。

>>771中古でも立地が良くて安価ならオッケー。

安く買ったが高くつく場合もありますよね。

ヤッパリ情報力が鍵でですね。パレスト上野の森の申込ができた人はおめでとうございました。一番の買い得物件だったようですね。さて、これからどこを買うか？、何処も残り物件は高過ぎて手が出せない。

>>774 匿名さん

総戸数２７戸はあとあと大変そうだけど。

>>774 匿名さん
人それぞれ意見はあるでしょうが、せっかく一生に一度かもしれないマンション購入で何千万も出すことになるのに、あんな不便でお墓近くのマンションは嫌だ。

民家の中に作るから周りの住人からブーイングだそうです。

サーパス上野町レジデンスをネットで検索するとどこのページにもAからCタイプしか掲載されてないという事は、1番高価だったDとEは買いが入ったという事ですよね？上野は地元民から見ても治安が良いですし、あの場所なら資産価値もそこまで下がらないかなーと検討中ですが、どうせ何千万かかるのなら1番高いお部屋も候補に入れたかったな、、
何年住むか分からないけどやっぱりお家や車とか、自分を守ってくれる物には安いだけの物で済ませたくないと思います。

サーバスは何期かに分けて販売することが多いので一度聞いてみた方が良いと思いますよ。

>>779 通りがかりさん
そうなんですね！有難う御座います！
ファーネストまでの価格は今後も少しずつは進化していく市街地を考えてもやはりその価値はないかなと思うので手を出そうとも思いませんが、駅から近すぎず上中も上高も子供にとって近い立地となると4千万代なら考えてもいいかなーという気になります。
それでも高価なのですが、今後も数年に渡って強気で出てくる新築分譲マンションのことを考えるとまだ安いのかも？と思います。
確信は持てませんが、とにかく良いお部屋に出逢いたいです

>>774 匿名さん
ダックス関係者ですか？

MJRⅡの噂…

本当はあの土地は容積からいうと１２０個規模のマンションが建てられるそうだ
それを近隣住民に配慮して８階建てに抑えた結果、７０戸になるらしい

それだけ容積に余裕があるとなると、建て替えには超有利ですよね
でもその分値段が上がるってことになるのかな？

８階建てでしょ？
虫がギリこない階数となると７階以上じゃないと嫌。
っていうことは、７階でも建物自体の上層階。価格高いだろうな。
4500は超えるでしょ？
当然青田買い。顕徳みたいにイメージと違ったら後悔しきれない。

そんなに顕徳変かな。スタイリッシュとおもうけど。いまのMJRのほうが変な気が・・

けどうちは二階だけど虫こないよ。
玄関から蚊がたまにいるくらいで。
上は上になるほど、車の音が大きく聞こえるの知ってますか。窓閉めたらいいけど、開けてたら車の音うるさくて、びっくりした。二階のうちの方が静か。

>>783
虫は7階以上でも来ますよ。そんなに虫が嫌ならタワーマンのような超高層マンションでないといけませんぬ。しかも顕徳町を購入した人に失礼な発言。
こういう人と同じマンションには住みたくないす。

確かに顕徳町買ったものには、複雑ですね(笑)

もうすぐ、住めるのでとっても楽しみですけどね❗

いや、顕徳は将来に渡って低層階までの日照が保証されてるのだから悪くない
もちろん公園前が嫌いな人もいるだろうけど、好きな人は必ず一定数いるのだから

自分にとって公園はプラスの要因でした❗しかも南向きだから、悪くはないと思うんですけどねー

いや、マジに自分は顕徳いいと思う
>>784みたいに自分のマンションがディスられたからって他のマンションをディスる住民はいるみたいだけど

自分が気に入った物件は、あまりディスリたくないし、ディスられたくないですよね❗
もちろん住むと色々ありますが、どこの物件も魅力が沢山あると思いますー。だから需要と供給がなりたくわけだし。

ディスるのは、良くないと思うけど、自分のお気に入りだったり、購入したマンションをディスり返すのはなんか分かる気する。ディスってる人みるとやだなと思うけど、やっちゃう自分もいる（笑）人をディスってるわけじゃないからこのばでは、いいのかなと思った。まっ、マンションのここが良くない、ここが変とかここで見て、わざわざ見に行ったもんね（笑）ある意味勉強になったりするし、面白い。

これから建つマンションをあれこれ言うのはそういう場だから当然の事
（●●は学区がいいけど高いとか、○○は利便性は高いけど駐車場がとか）
でも既に建ってるマンションをどうのこうの言いたい人は中古スレでも立てたらどうだろうか

べつに比較に建ってるマンションのこと言っても良くない❓

>>793 匿名さん

だよね。

売り出し中マンション、いい部屋は埋まってて価格の高い部屋しか残ってなくてとても買えません。涙 今後売り出しになるMJR2、作州不動産以外の街中物件があれば情報ください。

マンション、私は購入出来ましたが、情報が入って出たら、すぐ資料取り寄せて、モデルルーム、オープン前のに呼んでもらい、好きな部屋ゲットできました。1番早いかと思ったのに、5室くらい埋まっててビックリしました。お気に入りの土地だったら、スピーディーに動くべき。今でも、広い空き地見つけたらマンションかもと調べます

ハローワークの所の病院跡地はどうですか。場所も悪くないし、駐車場は余裕ありそうだし、信号があるから、車の出やすそう。

グランドパレスですね。
昨年まで寿町に住んでおりました。
寿町は都町に近いし、美術館、いいちこも近く、便利なところです。ただ一方通行だらけでハローワーク前の通りは午後から夕方にかけて渋滞になります。
駅まで商店街を通れば雨にもそれほど濡れません。
普段の買い物はフレスポ、春日のマルショク、ドンキホーテ、マルキョウ、若草公園前のインダストリー、商店街入口の野菜屋等々ちょっと離れています。
南側に建物があるので、どういう建て方になるか、景観はいまいちのような気がします。

関係ないですけど、甲子園、勝ち進んでますね！めいほう！ベスト８
おめでとうございます！

グリーンヒル古国府、4LDKが売りに出てますね。築浅ですが、結構高い。

私も寿町に住んでいました。とてもよいところでした。会社の都合で止むを得ず移転することになってしまい残念でしたが、できることなら、また住みたいと思う土地です。

質問なんですが、既存の建物壊したコンクリートの処理ってどうしてるんでしょうか？
普通は土の中に埋めるもの？近所にマンション建つ予定で現場見える状態だけど、コンクリートとか地中に埋めてたから気になったんで教えてください。

>>802 　さん産廃処理、再資源化が義務付けられています。戸建の解体の場合昔は100万円位でしたが今は300万円位かかります。

>>803 匿名さん

802です。それは、解体処理したら地中にはうめないってことですか？
戸建てではなく、去年の夏までスーパーだったところです。

地中に埋めたら杭が打てなくなります。
とりあえず足場を固めるために埋めたんやないですか？？

>>802さん

それは一体どこの土地ですか？

駅近の新築物件で賑わっているみたいですが、そもそもマンションの魅力ってなんでしょうか。大分駅近くに住居を持つことがステータスになっているようですけど、集合住宅で狭いー広くても90平方メートル、物件価格が4000万円程度する、 買い物には便利かもしれないけど、自然に乏しく季節感がない生活になる。よく考えて住まいを選びましょう！

大工さんとかに相談したら
マンションは駅近が条件だよって言われました。
何かあって売りに出すとき、全然金額や裏が違うと。
あと、県内の移動が激しい、例えば公務員の方とか駅近は助かるといってます。


戸建だと高速入り口近くがいいらしいです。

私も、この不景気何があるか分からないし、将来どちらかの親を見なく行けなくなった時、動けるのはマンションかなと思います

裏ではなく売りです

大分駅近くだと、図書館も近く塾も揃う。子育てにはすごく便利だし自然に触れたければ車で郊外にすぐ出れる。

やはりマンションは駅近で売りやすい所が買いな気がします。大分に永住が決まってるなら戸建もありですが、転勤族や将来子どもが巣立つことを考えると、マンションかなと。　MJRの価格が早く知りたいです。

>>807 匿名さん

駅近ではありませんが、マンションに住んでます。戸建と比較してのメリットですが、うちは中層階なのですが、近くに高い建物があまりなく、青い空が開放的です。LDKも20畳近くあり、ほとんどそこで過ごしているので狭く圧迫感があるとは感じません。マンションのバルコニーは戸建よりかなり広いです。だいたい奥行きが2メートル、横幅は７メートルです。洗濯物が干しやすいです。なによりフラットな生活は楽です。

大分市内で電車を使う人ってそんなに多くないですよね。
であれば、後々の資産価値的には駅近なんだろうけど、生活圏としてならわさだタウンの近く、古国府などでも十分ではないでしょうか。（あまりにも駅近の物件の高騰のため）
クリニック規模の病院、郵便局、学校どういうジャンルでも揃ってますので大分駅近だけが生活しやすい訳ではないと思いますよ。

>>812 匿名さん

811です。実は古国府のマンションです。お値段も中層階で2000万ちょっと程度。駐車場無料。スーパー、ドラッグストア、クリニック、郵便局、学校、書店、レンタルビデオ、スタバ、フィットネスクラブ、ほっともっと、動物病院、居酒屋、飲食店、すべて徒歩圏内です。大分駅へのバスの本数も多くとても便利です。

＞813　匿名さん
古国府とっても便利な場所ですよね。
バルコニーがそれだけの広さがあるなら比較的新しいマンションか作りにお金をかけているマンションですね。

わさだや古国府などは分譲マンション自体の数が少ないので、需要は高いと思います。
駅近が高く売却できても購入額が高いのであれば同じ様な気がします。

パークプレイスの様な街並みを見ると素敵だなとは思います。しかし管理はできません（笑）

>>古国府良いですね。同感です。良い選択だと思います。駅近もよいですが、マンション高騰してますから、駅近の次に良い選択だと思います！NICE！

マンションの役員された方いますか
長やら、副やら会計やらあると思いますがどんな仕事ですか ブルーで仕方ない

>>816 匿名さん

した事ないですが、細々とした事は委託された管理組合がしてくれるんじゃないでしょうか。世帯数によっては一生に一度回ってくるかこないか、くらいだしそんなに深刻にならなくても良いような気がします。

>>817 匿名さん

けっこう世帯が大きいのですが
大きければ役員の人数も多いです

まだ、どれになるかわかりませんが。

けど、ちょっと安心しました。
ありがとうございます

マンションが欲しくてモデルルームを見に行きましたがどこのモデルルームもほとんど部屋が埋まっていて高い部屋しか残っていません。今後売り出されるマンションに期待しておりますがどこか良いところがないでしょうか。駅近の3LDK、70平米、3000万円前後を希望です。

エイルマンション金池が秋から販売開始となっていますよ

＞819
よく分からないんだが、大分駅の近くで新築を狙ってる？
だとすると、売れ残りを1000万円程度値切るか
2020年暴落説に期待するしかないんじゃない。

気になる土地があるんですが、大分駅南口をでて
大分銀行を通り過ぎたところに、駐車場がありその隣がかなり広い砂利道があるんですが、あの空いてる土地は何か建ちますか❓
その土地の隣の隣が豊後企画の会社があります。

パレストの隣の空き地のこと？

道路沿いです。その土地の後ろに昔からある大きなマンションがあります

>>821 マンション検討中さん
1000万円も値切れる訳ないじゃないですか！駅近新築だと4000近く必要なのですね涙

＞８２５
わさだとか古国府がお勧めらしいぞ。
今からでも３０００万あれば買えるんじゃないか？
ま、郊外もひと昔前より相当高くなってるけどな。

>>824 匿名さん
あそこは如何にもマンション立ちそうな土地ですね。しばらく待ってみるのも良いでしょうね。

>>828 匿名さん
ありがとうございます。そうなんです。気になります。

>>826 マンション検討中さん
駅近のみ希望です。

>>824 匿名さん
ディベロッパーの方に聞いた話だと、あそこの土地はどこも狙ってるけど、地価が高過ぎて…という話を聞きました。
駅近バブルが弾ければ持ち主も買い抜けるために少しは安く売るかも⁇ですね。

>>831 マンション掲示板さん

ありがとうございます
皆さん詳しくてすぐ色々知れるので楽しいです

あの土地はまさに駅南口で駅は見えるし、まっすぐだし、最高だなと思いました。

>>831買いぬけるじゃなくて売りぬけるだろ！

>>833 匿名さん
書き間違ってますね。すいません。

＞＞834　マンション掲示板さん

貴重な情報ありがとうございます。
誤字脱字の指摘の書き込みより、ずっと有益です。

>>835 匿名さん

最初に聞いたものです。ありがとうございます

大分駅前はバブルなの？

バブルかもしれないし、バブルでないかもしれない。確かに駅前再開発の前は駅近物件が2000万円前後で購入できていた。今は3500万円程度に高騰している。その意味ではバブルかもしれない。しかしながら、駅近物件の需要は旺盛であり、特に共働きの顧客が築浅の中古物件を新築価格以上の価格で即購入している。共働き、特に公務員の場合は、一人分の収入を浮かせた場合3500万円の物件が税引きで収入で10年以内で購入できるという価格帯であり、その意味ではバブルではないかもしれない。

＞８３０
　予算３千万か。
　駅近中古築１０年超（手数料込）だな。
　おつりで新車買えるぞ。
　駐車場高いけどな。

駅近辺はちょっと高騰しすぎてる気はするよね
ただ新築が２０００万に下がる事はなさそうに思うけど
そのころと全く環境が違うし

前のほうに出てる寿町あたりだって住み良いんだし、予算が。。。と思うなら大分駅にこだわるのをやめるか新築にこだわるのをやめればいいと思う

オーヴィジョン古国府も物件は分からないけど、立地は悪くないと思う。徒歩2分の南太平寺のバスは時間を調べないでも待っていれば、バスがすぐくるくらい本数も多く、大分駅へのアクセスもよいです。モデルルームをケチって、前のを使っているので、イメージがつかめないんですけどね。

>>841 匿名さん
南太平寺のバス停は徒歩１０分ですよ。
徒歩２分は南太平洋入口で、本数はそう多くはありませんよ。車移動メインならたいした問題ではないですが。

>>841

賛成。高騰してる駅近のマンションを高値掴みするよりはオービジョン古国府は良い選択だよ。あそこなら自転車で10分程度で街まで出ることができます。

>>843 匿さん
町まで自転車で10分なら街中と一緒でいいですね

郊外は住みやすいところ多いですね

私は森町ですが、かなり便利がいいですよ
小学校も近いし、かなりお店いっぱい。

古国府か。値段は、２３００～３２００万。
通常価格帯が２７００万として
諸費用いれれば３０００万弱にはなるんだよな。


そりゃ駅近に比べれば安いが
南大分にマンション、しかも３０００万ってなると
買う気は起きないな。


むしろ駅近の高騰に便乗した、強気の価格設定としか思えない。

>>845 マンション検討中さん
南大分と言ってもあそこらへんはかなり利便性が良いです。しかもオーヴィジョンは駐車場無料。駅近で1万とかを一生払うよりかなりお得な気がします。平置きだし。フィットネスクラブのレフコが徒歩圏にありますが、もう仕事してないお年寄りがたくさん通ってる。歳とって体も鍛えられる。そのとなりにはスーパーアップル。ゲオ。スタバがある事からも発展してる地域と考えられると思う。スタバはちょっと離れてますが、歩いて10分くらい？

>>846さんのおっしゃることはよくわかります。大分駅近くの新築マンションは庶民では手が出せない。資金的な面から手が出せないならどうするか。次善の策として南大分、私も検討しております。

正直、郊外なら一戸建ての方がいいのでは？と思ってしまう

>>848 匿名さん

オーヴィジョンが建つあたりで戸建てだと4000万超えますよ。なら駅近マンションが買える。

でも同じ４０００万円でも、マンションはずっと管理費や駐車場代がかかるから
固定資産税も戸建ほど下がらないし

駅近マンションが4千万するは妥当ということか。

駅があれだけ開発されたのだから、バブルと言うより実質的に価値が上がったのだと思う。

>>853 匿名さん

そうですね。立地は悪くないけど、ベランダの形状とかちょっと、ですよね。あそこら辺もあまり土地がないから、これから新しい物件はでそうにないし。

南大分のサンリードモデルルーム見に行ったかたいらっしゃいます？販売価格どのくらいなのでしょう。

南大分が次善策か？
俺だったら、ＭＪＲⅡを待つけどな。
土地代は嵩んでないだろうし、そう高くないだろう。
抽選かもしれないが。

>>855 マンション検討中さん

畑中ですから、そんなに高くなさそうですけどね。バルコニーの奥行きが2.5メートルって広々ですね。立地はイマイチだけど、物件は良さそう。

畑中だからって失礼な。どこの成金か！

>>858 匿名さん

畑中便利ですよね。大型スーパーもあるし、学校区だし。

畑中、かなり発展してますよね。お店も色々あるし、生活しやすいと思います。

南大分の住人ですけれどもとても住みやく良い所ですよ。

＞駅前３０００万さん

どうしても駅前にこだわるなら、築浅賃貸も一手かもな。
敷金礼金手数料で５０万超、毎月１３～１５万かかるけどな！！

みんなが南大分を勧めてるぞ、確かにナフコにイオン、ローソンは便利だ。
気持ちは揺れてきたか！？