プラウドシティ仙台 長町南

私は長町南の方がいいけどね。
…要は価値観の問題ですね。

>>599 あまり他の物件を悪くいうのはよくないですよ。
それぞれ想いがあって購入してるのですから
それに、マンションの資産価値を決める上で一番重要な要素は立地であり、青葉通りが一等地であることに間違いはないのですから、長町南を検討してる人が言うと
ひがみっぽく聞こえてみっともないのでやめましょうよ。。

そんな事よりプラウドシティについて有意義な話しをしましょう。

長文失礼

２期の値段は、１期と比べてどうなんでしょう？

何があっても値段が下がる事はないでしょう。
契約後で後の祭りではありますが、正直高い。
青葉区並の値段で高過ぎる。。

素晴らしい仕上がりになる事に期待です。

大林組さんで建てた青葉通りの
野村不動産さん、三井さん、住友さんのマンションの出来がすごく安っぽいのですが、
こちらのマンションも、あんな風なつくりの建物になるのでしょうか？

どうでしょうね。。
長町南の土地柄にあわない価格で売り出されているので期待していいのかも
完成が楽しみですね

青葉区は土地代が高い影響でデザインが犠牲になったのでしょうか。
とはいえ、仙台がそもそもド田舎なのであのデザインであれば十分じゃないですかね。
一番町界隈はうらやましいなー

>>606
青葉通りレジ前を、毎日通っているけど、カッコいいよ。

プラウドシティ長町南も鉄骨階段ですよね。

今週末が登録と抽選なんですね。
今回の抽選倍率はどのくらいなんでしょうね。
平均3倍くらいで、高倍率だと10倍超でしょうか?

抽選あるんですか？
順調に売れてるのかな。

抽選は無いと思うよ。

公式HPには販売戸数22戸となっていますね。
13、14日の2日間だけですべて完売できるのでしょうか？
完売できたら、残り50戸ですね。

>>613
その数だけは要望が入っているということでしょう。普通に完売です。

価格が1期より上がってる…

>>615
一期より価格が上がってるのですか？
具体的にはどの程度でしょうか？

一番高い値段が4998万円だから、1期より高いってことはないんじゃないでしょうか。
1期は6000万円超えだったんだから。

それは部屋のタイプが違うのでは？

各戸ごとの価格まではHPでは公表されてないですね。
販売タイプごとの戸数も不明だし。
明日MRに行ってみて、気に入ったタイプがあったら登録してみようかしら。

既に要望書の住戸が販売されるだけです。
デベはゆえに審査通過済みの購入者がいるわけで
広く告知する必要性など皆無なんです。

初めてMRに行って気に入った部屋があれば。
なんて事でしたら、時間の無駄なのでやめた方が良いです。

>>620
それが現実のようですね。

タイプとか階数とか、わからないようにして、1期より高くなったことがバレないようにしてる…？

６０００万円超えの１期はルーフバルコニータイプの広い部屋もあったのでは？
８６㎡で５０００万円だったら階数によってありかと思う。
価格が上がっているかどうかはわからないですね。

>>619
登録までに仮審査通っていて、かつ要望の入っていない住戸なら買えると思います。

プラウドは、入居時期４月上旬になっていますが、当初から４月でしたでしょうか？

要望が入っている住戸の場合は抽選になるんですよね。

>>624
そうですが、当たらないと思いますよ。

そうですか。
くじ運頼りでは不安ですし、検討し直すかもしれないです。
締切の18時まで考えてみます。

今日チラシ見たら、第1期から第2期1次まで連続即日完売と記載してた。
これだけ連続して即日完売もすごいですね。人気物件で残り住戸も少なくなってきてますます競争も激しくなりそうですね。

即日完売にあまり意味はないですよ。全戸即日完売ならスゴいですが。

売れ行き落ちたみたいね。チラシがたくさんくるよ

中古物件も増えているし、賃貸も空きが出てきているし、徐々に売り手市場は収まりつつあるのかもね。

こちらの免震装置は大丈夫なのでしょうか？

私も心配です

ブリジストン製のようです。

すみふの様に
はっきり告知しない限り、
グレーだと思われますね…

この物件、少し広めの部屋があるのかと期待していましたが、狭い部屋が多くて…
今、住んでいるマンションより狭い部屋は別件を探そうと思いました。

長町南区域だが昨日もチラシ入ってた。
どんだけ売れてないんよ此処…
規模でか過ぎなのも考えもんですな

毎回即日完売だから順調に売れていると思いますよ。

第2期2次販売って、数え方だけで第4期と何が違うんだろう。。。

即日完売を演出してるだけでしょ。即日完売につられて人気あるから早く買わないと、とは思わないよね。

>>639
即日完売手法、結構影響あるらしいよ。だからいまだに毎回やってる。今回も13戸要望入ったから販売数13戸、予定通り期日まで手付振り込ませて契約会でハンコ押させたら、おかげさまで連続即日完売しました発表。
毎回やらされてる底辺の営業さんも大変だと思うよ。

この物件まだ全戸完売して無かったんですね、とっくに終わったと思ってました。いくら大規模物件といっても、発表から1年以上も引っ張るなんて野村さんとしては珍しいですね。

あまり人気ないということかな。

そうみたいだね。

高いね

割高だよね。財閥系だからブランド料がONされてるんだろうけど

>>645
野村は財閥系ではありません。
大手不動産会社です。

コープ野村からプラウドに出世しましたー

この位が丁度良いんじゃない、デベロッパーとしては1円でも多く利益が欲しいから、あまり早く完売してしまうと価格設定が低過ぎた事になるギリギリまで価格を上げてギリギリで売り切った方が上から評価されるんだよね。

第2期二次ってことさ四期？結構苦戦かな。あすと長町も比較してかな。

648はそれS不動産じゃない？

結局はなかなか売れないということか

引渡しまで1年以上あるんだし、今の時期に全戸完売になる必要はないんじゃない。
ここまで、販売戸数に対して即日完売だから予定通り売れているじゃないかな。

確実に売れる部屋だけ分譲してるだけなんでしょ？

640さん　それが現実ですよね、それでも人気はあります。
欲しくても買えない人が多いだけです。
銀行審査、確実に通る顧客しか相手にしませんから。

早期完売してキャンセルされるのは困るから手付金ガッポリ、属性良好の方のみ相手にするんだね。
営業経費またいっぱいかかるもんね。
世界一の時間そして仕様・ゼネコンは...
広告宣伝費は超一流？？？

モールとLaLaガーデンの近くは、住んでいて便利だよ。

ヤンキーすごい多いけどね

そうなんだ。まあ、長町の商業施設はモールくらいしかないから、仕方ないでしょう。誰だって集まる場所に変わりはないですよ。

一戸あたりの利益率は半端ないでしょうね。
売値の最低1割は堅いでしょうこの物件は。
推測だけど。
どれだけ高く売れるか考えての販売っぽい。
上手に恐ろしい商売してる感じがする。

だって野村証券とか総会屋利益供与とか大蔵省接待とかで大きくしてきた野村系だからね。
世の中悪いことしないと大きくなれないんだなって思うこのごろ。

>>658
＞長町の商業施設はモールくらいしかないから
あすと長町にはヨークタウンがあり、イケアがあり、コーナンがあり、
うじえスーパーや生協長町店など、大きな商業施設は沢山ありますよ。

マンションを売り切ることよりも、ブランド力の維持向上を重視してるよね。たくさんCMとかチラシをうって、物件価値以上の価値を価格に乗せるみたいな。ブランド品を買うようなもんだよね。

>>660
ごめん。そういう意味でいったのではなくて、大きな商業施設という意味です。

皆さん勘違いされてません？
利益をとるのは企業として当然だし、ブランドを強調するのもまた企業としては当たり前です。

販売方法に野村は癖があるので、その点については私も好きではないですが。

>>663

まあ、
あすとで後出しじゃんけんでワールドに抱きついてみたり
体質は悪どいよ。。

イケアやコーナンは｢長町｣じゃなくて｢あすと長町｣ここも｢長町南｣じゃなくて所詮｢鹿野｣です。
話は変わるけど、地位の低い本当のアドレス｢鹿野｣ではなく知名度を上げてきた｢長町南｣をマンション名にしている。
4000～5000万でも住所は太白区鹿野だよ。

一流ブランドは中身も一流だけど、ここは普通だよ。

そうだね。ここは普通だわ。

>>665
エリア名と思えば何も間違ってないと思うけど。
アドレスじゃなくて、知名度や人気ある地名をつけるのは普通じゃない？

鹿野でも、長町とか、長町南とか、ついているマンションなんて、たくさんあるのでは？
太子堂駅近くでも長町南アドレスだから、わかればいいんじゃないの。
上杉なんかも同じだよ。

ネーミングが普通かもしれないけど、
鹿野ってのはイヤだな。

上層部の営業戦略はある意味上手なんだね。
☓良いもの安く
◯できるだけ高く

〉665
鹿野をバカにすんなよ
おめぇ何様だ

馬鹿にする人がいればされる人もいる。
嫌ならやめる良ければ買う。

鹿野には50年前から自分の家があるけど、長町南はその頃は湿地帯だった
区役所の辺りは鳥居沢と呼ばれ、野鳥が沢山飛んでいたなあｗｗ
あすと長町なんて国鉄の操車場で、線路のサビで赤茶けた荒れ地だったし

首都圏のシティとは違うんだろうけど、シティのブランドは確かだから、良いと思います。

ブランドだけだろ

シティは仙台初だから、普通のプラウドとの違いは良くわからない。

プラウドの大規模版です。

首都圏ではプラウドシティは長谷工施工の
廉価ブランド版といった印象。

仙台のプラウドは元々廉価版ですよ。

まっここのシティは、大林施工だからいんじゃない。
首都圏関係ないしさ。

そうだね。パッとしないのに割高な分は大手ブランドへの安心料。

それにしても少し高いよね。ウリがあまりないのに高いというか…

建築費高いから仕方ない。

>>679
それはオハナですよ。
ここは免震のわりには、割安かと思います。

何をもって安いと言っているかはわかりません。

取り柄あまりないから、ブランド料としては高いわ。

>>686
お金もちには安い。貧乏人には高いだけ。

半年ぶりくらいに久しぶりに電話が来た。とれなかったけど。売れ行き良くないの？

うちも数ヶ月ぶりに電話来たよ。
売れてないのかな？

あんまり売れてないみたいだね。

売れ残りになるのかな。

DMきたけど、もうここはパス

ここはMR来場で楽天ポイントが貰えるみたいです。
以前はQUOカードでしたがまずは小金を使って集客はじめましたね。

後三ヶ月位待てば値引きはじまるかもしれませんね。

値引きかぁ・・・。

引き渡しまで１年近くあるのに値引きはないと思うけど。あすとも自社で控えているから、比較する人はいるかもね。

人気の長町南小がすぐ横だしララもモールも区役所も至近
あすと長町よりずっと暮らし安いと思うが

子育て世代には最高の環境だね！

大型ショッピングセンター＋24時間営業スーパー＝ヤンキー発生地区

ほんとモールってヤンキー多いよね！うじゃうじゃたまってる。
子育て充実か？

>>696
竣工が来年1月予定、次のあすと長町が年明けから開始となると3Q内にはケリ付けたいと考えているはず。
残り40戸程度だが今の販売ペースで考えると9月位には何らかの特典もあり得るかなと。

特典まで待つのが一番だな。

もともと高いから。値引きしてもあすとより高いじゃないの。

長町って断層はどうなんだろう？震災のときとか。

30パーセントぐらい、値引きになればいいのになぁ。

値引き幅はわからないが、いずれ待つのが得策だよ！

今、何割くらい下がってるんですか？

人気物件ですから下がりませんよ！

人気ねーだろ

結構下がってるかもしれないね。

まだ下がる時期ではないかな。。
ここは外観がカッコ悪いのと価格に対して安普請スペックだから人気ないのも納得。

人気ないんですかね。
いつも賑わってるような印象ありますけど

値段高すぎるのかもね

値段以上の価値はありますよ。

売れてないみたいだね。もう少し価格下げないと。契約者には悪いが。

外観のどのへんが不評なのでしょうか??
教えていただけたら幸いです

外観もいいと思いますけどね。
買えない人が買えない言い訳にしてるだけです。

外観で決めるわけじゃないでしょ。
ただし仕様に比べ高いのは事実。

残念ながら今の不動産状況では、環境・仕様・値段と全てが申し分ない物件は無理なんでしょうね↘
このマンションは、地下鉄駅や区役所・小中学校などがすぐ近くですし、同等の場所での一戸建てと比較するとそう悪くない気がします。

あすとスミフと比べるとスミフ選ぶな

そうだねー。なんか普通なのに高い。

駐車場も高いけど他を借りた方が安くない？

近隣は同じようなものでしょう。
ここの南側はミュージアムコートとかぶってますか？

苦戦してるね。もう少しで値引きかいなあ

長町南に住みたい方には良い立地と思います。今の時期に値引きはないと思いますが、期売で、価格改訂というのはあるかと。

ヤンキー出没地区には住みたくないね！！！！！！！

価格改訂と値引きって違うの？

>>727
予定価格が変わるということでは？値引きとは似て非なるもの。

じゃ第1期に買うと損した感出る。

そんな人気あるわけでもないんだから、早く買うより、ゆっくり構えた方がいいんじゃない？

値引きまで待て

販売価格が発表されましたね。
やはり前より値引きされたのでしょうか？

残り28戸ですかね。
年内完売はできそう。

60平米台で、3900万は高いと思った。

60平米台で、3900万は高いと思った。

残り28もあるの？かなり前から販売してましたよね？
年内に完売しないんじゃないですか？

秋ぐらいに完売できるペースじゃないですか。

無理やろ

値引きあるから大丈夫

いずれにしても売れ残ることはないでしょう。

値引き作戦？

値引きはないと思うけども、
いま、仙台はマンションバカ売れ時代のようで、
ここも完売の見込みのようですよ。
河北に載ってました。「マンション価格バブル期越え」と。

まあ、スペック的に割高だから、そのうち値引きになるよ。早期購入のメリットである人気住戸を買える訳ではないんだから焦らず待ちましょう！

価格改訂かね

1期の価格表から推測すると、おそらく今は高くなってるよ。25万円程度だけど。待ってたら買い逃すと思います。742さんの書き込みにある通りです。

最近セカンド的に買う人が多いような気がする。
投資を視野に入れている人が増えたのかも。

記事は記事なんだろうけど、これから値上がりする環境とは考えられないなあ

オリンピックが終わっても、人件費はあまり下がらないという話もあります。
若者の職人離れが進んでいて、結局仕事はあってもなり手が増えないんだとか。

先の予想なんてできないから、必要だと思った時に買うかどうか考えた方がいいと思います。

まだ完売してないのかあー

＞若者の職人離れが進んでいて
最近は、入社3ヶ月以内にやめる新入社員が増えているそうです
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/toyo-20150610-72532/1.htm
楽して儲けようと株やFXのデイトレや、親のすねをかじるニートも多数
親方の下で厳しい修行を積まねばいけない職人が不足するのは、必然かも

チラシがホントにたくさん来るよ。売れてないのかな。

少しずつ売れているんでないかな。いまは、市内物件数かなり多くなったから。

みんな、売れてないことを楽しんでるのかね？

外観が少し見えてきました。遠くからしか見えませんでしたが。

>>751>>753
長町地区で野村不動産が手がける15階建て192戸の免震マンションは、売り
出した169戸が即日完売した。3LDKで4千万～4200万円という平均価格は、
震災前より15～20％高い。それでも、仙台支店の井本登啓支店長は「予想
より売れるペースは早い」と。　＜朝日新聞 2015.7.2(木) 朝刊23面＞

デベは順調じゃないとは言わないでしょ。

竣工もあと半年くらいだし、売れてないと困るよ。

次はあすとへ移りたいだろうしね。

>>755
本当に人気あるのは全戸売り出すだろ。

ここっていつ見ても戸数未定って出てますね。
あと何戸残ってるんだろ？。

売れてないよね。楽しいね

>>758
人気ありますから、既に半分以上は埋まってると思いますよ！

人気あっても販売は苦戦中でしょ
なんせ高いよ
あれだったらスミフに流れるな

>>758-->>761
>>755を読みましたか？「192戸の免震マンションは、売り出した169戸が即日完売した」
第1期・第2期は即日完売で、既に169戸が売れてます。
残りの23戸を第3期で今月上旬から販売中、それも残り僅かでしょうね。

この人気のなかった残りわずかな部屋が売れないんだよね。

169戸が要望入ったから売り出して即完売ってことでしょ。本来全戸要望入ってから売り出して即日全戸完売！ってのが野村の思惑で残念ながら全戸入らなかったので売れ残りは再度要望が入ってから売り出すのでしょう。

第3期といっても二次、三次と小分けにしてるから実際は今が第7期位に相当してる。
野村がここまで引っ張るのはやはり苦戦してる証拠。

野村は全戸即日完売が、ステータスよね。２年も過ぎて第７期とか、カッコ悪い

まあ、人気あるなら全戸即日完売でしょうから…762は契約者でしょうね。

まぁ契約者書き込んじゃうよね。

>>762
自分が買ったものは早く完売させたいもんね。ガンバってよー

高いんだよ

高くとも仕様が伴っていれば良いけど・・・
立地やブランド抜きに、仕様だけで見たら皆さんどのような評価なのでしょうか？

ここを買わなくて本当に良かったと思います。立地が価格に見合わない。JRが徒歩圏内にないからいざという時に賃貸にむかなそう。「今は金利が低い。昔のように安くは買えない。」と言われても借入総額は人生設計にかかわりますし。仕様は好き好きあるのでしょうが、私はベランダの蛇口がむき出しだったり天井高が低かったりが受けつけませんでした。モデルルームからさらに低くなるというのは。トランクルームが野ざらしというのもあまりにも。自走式駐車場は最初魅力でしたが広いのに導線に屋根がないから駐車場の場所によりますが荒天の時は…。

>>772
それで貴方はあすとの住友タワーの下層階をお求めですか？
南側と南西側に同じ高さのタワマンが建つので、日照＆眺望は？
県庁や市役所方面にお勤めの人は、JRより地下鉄が便利ですし。
あすとは区画が広すぎて、地下鉄長町駅まで意外に距離が。
それに、タワマンは重量を軽くする為にスラブが薄目で、上階
の子供の飛び跳ねが響きますし、隣家との間の乾式繊維ボードは、
営業さんの説明より遥かに音漏れが。(汗)　

プラウドシティは天井高が2450mmだし、スラブも二重床では無くボイドスラブでスカスカでしたよ。

タワマンでも無いのにあきらかに仕様はシティタワーと比べ劣っている印象でした。

722が結局マンション買ったのか買ったとして太白区のマンションかも分からないのに「タワーの下層階」とか煽るのはいかがかねぇ

>>773
シティタワーは戸境壁は乾式ではなく、ＨＰにあるとおり鉄筋コンクリート造だが。

>>775
よく知らんが、この立地でタワーの下層階はないだろ。

南側も囲いがとれて見えるようになりましたね。

バルコニーのアクリル間のアルミですがルーバー式ではないんですね‥

>>773
シティータワーの下層階が突然出るのは意味がわからない。

ここの営業さんなんでしょ。たぶん

>>781
チラシがすごいたくさん入ってくるし、なかなか売れ残りが捌けなくて…っていうことだろうと。しばらく、即日完売アナウンスもご無沙汰だし。

あとどれくらい残ってるんでしょうか？

ここの南側はミュージアムコートだと思いますが、眺めは良いのでしょうか？

何戸残ってんだろうね

今だと、外見とか見て検討できるから、そういう利点もあるね。

条件は良いと思うんですけど、外見は微妙ですね。

確かに外観デザインが微妙ですよね。
初期パンフレットのパースからもちょっと感じでましたが。。

それでも三井のララよりはましかと思っています。

あと何戸残っているかご存じの方いますか？

即日完売してますよ

>>791
答えになってねーよ

あと23戸じゃないかな。

完売してないじゃん。即日完売パフォーマンスかいな。

>>791
意味不明笑

かなり前から販売してましたけど、売れ行き悪いですね。

即日完売してるから売れ行きいいよ

要望入ったところしか売りに出さないんだからそりゃそうだ。

買えない人がケチをつけてるようにしか聞こえませんよ。

非常階段が鉄だったり、外観も吹き付けが多いし、もうちょっとタイルを使うとか、高級感を加えてほしかったです。