新築マンションを購入したので来年引越しをする事になりました。
今住んでる賃貸は１７年住んでます。
部屋は正直痛みが激しいです。
畳は、ボロボロ（入居以来一度も替えてません）
換気フードは手入をこまめにしていなかったのか錆びがひどいです。
壁もポスターとか貼っていたので押しピン穴をいくつも開けちゃいました。
障子もシミだらけ。ユニットバスもネジの所のガビが取れない状態です。
入居した時は敷金70満で退去時に20万引きと契約書に書かれていますが
本当に50万戻ってくるでしょうか？
17年住んでいるので正直なところ老朽化なのか自身の手入れがわるいせいなのか？
区別がつかないところもあり、退去を申し出た時に
なんだかんだと追加金を取られるのではないかと不安です。
まだ退去まで半年ほどありますが
気をつけたらいい事などありましたら教えていただくと助かります。
一応〜今からきれいにしてるんですすでに限界がありまして・・・・^_^;
[スレ作成日時]2005-09-18 10:16:00
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○○万引き、という書き方をされている所を見ると関西の方でしょうか？
賃貸物件では、自然損耗であるものを交換するリフォームと借主負担のリフォームに
分けられますね？結論から行きますと、自然損耗の場合はすべて大家の負担になります。
畳・障子・ユニットバスなど、住んでいて自然に汚れてしまうものに関しては
入居者が負担する必要は全くありません。
ただし、壁にポスター等を貼った場合は入居者の趣味になりますからそれを突っ込まれる場合があります。
が、壁にポスターを貼る、絵画を飾る等、人間の生活を潤わせるものというのは
生活するのに必要であると判断される場合もあります。契約書に『ポスター貼っちゃダメ』とか
書いていなければ大丈夫ではないでしょうか。
契約書に書いてなくても常識だ、と言われた場合でもそれは大家の常識であって世間の常識では無いハズです。
東京などでは借主が絶対的に強く、敷金が返ってくる場合が多いのです。
そしてその波は地方にも飛び火しだしております。不動産に少しでも関わっている私には余り良い事では
ありませんが、それでも私が借主の立場に立てば良い傾向にあると思います。
敷金は、例えば家賃の支払い遅れなどの場合充当されるお金であって、退去のときの
リフォーム代金ではないのです。
大家はある程度は敷引きで直すものなのです。そうは言っても管理会社などと結託し、入居者から
追加でリフォーム代金の請求、もしくは敷金の総取りをしてくるのが現状ですから
まずはインターネットで敷金の性格を知り、契約書をよく読み、どこまでが
自己の負担になるのかをシッカリ把握しましょう。
全く払う必要がない、とは言いませんが、そこそこ返金されるように交渉はできるのでは
ないでしょうか？泣き寝入りする必要は全くありません。
むしろ、それだけ長く住んでもらって有難う、と言われて然るべきなのです。
１７年前というと、家賃も結構高かったのではないでしょうか？
それ以来、家賃を下げてもらったりとかはあったのでしょうか？
その辺りを考えて交渉してみましょう。
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
