- 掲示板
いつか転勤があるのですが２,３年で戻ってきます
その時、空き家にしたらいいのか賃貸にしたらいいのか迷ってます
なるべく他人を住ませたくないのですが 空き家にすると痛むらしいし・・・
[スレ作成日時]2006-08-09 22:56:00
転勤でマンションを空けるとき空き家にするか賃貸に出すか
-
62 ２８
>>61
＞黒字10万は年間ですか？月ですか？
年間です。（所得税や個人住民税は、１月１日から１２月３１日の所得に対して課税の計算をしますから、当然です。）これは青色申告特別控除といいます。
勿論、管理費・修繕積立金・減価償却費・公租公課・借入金の利息などの経費を差し引いた後の金額での話しですよ。
事業的規模で複式簿記をしていると、青色申告特別控除は年間６５万円になります。
事業的規模とは、建物５棟以上または戸数で１０戸以上が条件になります。（駐車場があると、多少条件が緩和されます。）
給与所得があり更に不動産所得があると、上乗せされる不動産所得の所得税での課税は、他の所得での最終的な税率かそれ以上の税率でそのまま上乗せ計算されてきますから、かなりの割合でとられることになります。（個人住民税も他の所得と上乗せ計算すること自体は同じですが、税率は累進課税ではないので１０％です。）
逆に、不動産所得が赤字になる場合は、他の所得との損益通算ができますので、税金が還付されることがあります。
この場合は、青色申告特別控除は０円になります。そして不動産所得赤字額に相当するまでの借入金の土地に関する部分の利息は、経費に参入できません。
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4398万円～6298万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
60.06m2～71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
7198万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
