マンションの先着

>>01
貴方が言う「先着」の意味がよく解らない。

昔は先着と言えば本当に徹夜で行列を作ったけど、
今はアンケートや融資の資格審査などで客を選別し、
先着受付け日の前に客の割振りをしてしまう物件もあるね。

販売の担当者に相談されることをお勧めします。

３ヶ月前がちょうどいいお。

先着物件って要は売れ残りだからそれなりの理由があるはず。
そんなとこにそんなに頑張って行って入居してから
がっかりするような気がします。
本当にどんな物件なのか細部まで調査してからの購入をおすすめします。

売れない物件は全て先着受付になってます。
本当によい物件は全て抽選申し込みですよ。
しかも倍率が高い上に友の会入会とかマンションを
買うのに、宝くじを買うとおなじようなもので、
なかなか当たらない。しかも非常に面倒くさいの
実態です。

>>09
そうなの？
この間行ったＭＲは先行販売の部屋が先着だった。
抽選の部屋より先着が先。
実際先着の部屋がどう考えてもいい部屋だったよ。
先着で良い部屋取れなかったからやめた位だもん。
ちなみに地権者はいない物件です。

抽選＝良い物件なら、そんなに単純なら簡単なら、誰も苦労しないですね（笑）

抽選って購買意欲が薄れます。
「この部屋は抽選です。」「このマンションは全室抽選です。」
なんていわれたら、買う気なくなります。
わたしだけですか？

うちのマンションも先着順だったけど
ほぼ即日完売だったよ。

うちの場合、希望を３部屋に絞り交渉し
デベが他の購入希望者と調整してくれて
無事第一希望を購入できましたよ。
（売り出し日に並ばずに申し込みしました。）

とにかくデベに相談して他にも希望者がいるか
聞きいる場合ならば通常、調整してくれると思うので
並ぶ必要は無いと思うんですが。

ある程度、人気ある物件であれば
先着順でも売り出し日前には
ほぼ購入者が決まっていて
事前に調整もしてあるので
何も言わずに当日どんなに早く行っても
契約済みと断られる可能性高いですよ。

私は、希望の部屋が「抽選対象」だったのですが、どうしてもその部屋が良い旨を担当者に伝えたら、一旦奥の事務所に引っ込んで上司と相談してくれ（本当に相談したのかは知らないけど）、その部屋を契約することができました。
ある程度の融通は利くもんですよ。

たぶん、話しがかみ合わない理由の１つに
　大規模マンションと小規模マンション
の違いがあるのでは？
どっちがいい悪いではなく、大規模＝戸数が多いと、抽選でもしないと営業がまわらないのだと思うんだが・・・

>17
デベからすると抽選より先着順にした方が
大規模、小規模問わず楽って話ですよ。

公庫つける条件に抽選があるのでしょうがなく。

最近は公庫付きの必要性が薄いので
先着順も増えてると思います。

＞＞１８
なるほど。やっとわかりました。
そんなこともわからなかったなんて．．．

日暮里駅前に作ってるマンションなどは
全て抽選ですよ！

公庫付けるから抽選ではなくて、
本当に希望者が多すぎて、抽選以外
方法が無いマンションも有るのですよ・

よくわからんうちに契約してしまったので、ここの話題もあんまり
わかっていないんだが、、、

うちはたまたま他のＭＲを勉強がてら見にいった。すると、まだＭＲがｏｐｅｎしていないはずの物件もデカデカと広告をはり出してた。
電話してみると地元先行販売を昨日から初めたというので、ついでに行ってみた。１日考え、衝動買い（契約）？した。（本契約は後日だったが）

１ヶ月後その物件は第１期抽選販売を始めた。
これも先着？
先着になるなら、ならんでいない。営業さんが「明日もきてね♪」って
時間予約しただけでした。

ちなみにこのような状態で既に半分くらい「済」（仮予約？）マークだった。

何のために販売して、どのようにすれば売りやすいかは
誰が知っているかですね。
優先されて、得したと思っている人はそれで良いです。

ただ、無意味に煽られないようにです。
欲しければ、発売日とかはあまり関係ないですね。
抽選・先着順もあまり・・・
待つ人には、福は着ませんよ、あわてる人にも
でも、あわてる人にはわからないかもね

第一期抽選販売→売れ残りが先着受付
第二期抽選販売→一期二期の売れ残りが先着
第三期抽選販売→全部の売れ残りが先着受付
規模によって販売期がかわるだろうけど、こういうのが一般的では？
タワーとか高級物件は事前販売が多いみたいだけど。
普通のは角部屋とか最上階以外は売れ残り先着扱いが多いかと。
二期抽選後の売れ残り先着で買ったけど、契約後に事情で広めの部屋にしたいと言ったら、三期抽選分と思われる部屋を用意してくれた。売れればなんでもいいのかもね。

>21
どんなに希望者が多くても
先着のが楽な理由は
売りたい人に売れるから。

ローン通るかギリギリの人と
現金一括で購入できる人ならば
後者に売った方が楽なの分かるでしょう。

抽選では、基本は操作できないので
前者になってローン通らず再売りは面倒でしょう。

先着ならば、前者には、その部屋はすでに
予約入ってますと売主操作が楽。


後、抽選だから悪いとか人気が無いと言ってないですよ。
一定数は公庫が無いマンションなんてダメと思ってる人も
いるので、超人気物件でも公庫のために抽選になりますから。

私が発売を知って行ったときは、デベの会員に販売済みでかなり予約が
済んでいました　空いたところを勧められまあ満足な買い物でした
しかし会員と言うのは良くわかりませんでした　実際デベの操作なのかなとも
思えましたが。

＞２６
超超人気物件は友の会を通した抽選以外、
有りません。先着順は売れないマンションですよ。
都心の超高層で人気のある物件は全て抽選です。

最初から７０００万もするマンションを購入する
人は、ローンが通るか現金がある人以外は、申し込むことは
有りませんから。

友の会の経費は、最終的には購入者が持つことになるね

億のマンションでもローン通らない事多いですよ。

外資系やＩＴベンチャーの社長で
年収３０００万以上だけれども
頭金１〜２千万とかだと落ちます。

最近はあまり聞かないけれど
１〜２年前までは、かなりありましたね。
２年前の某都内億ションで１５％以上の人が
ローン通らなかった物件もあったし。

完売となっていただけに完成間間近に
２０戸近くのキャンセルは大変だったらしい。

人気があるから抽選。売れ残りそうだから先着。
それってちょっと言い過ぎです。

＞３１
２０軒もキャンセル有るなんて、とても信じられません。
あなたの作文ではないですか？