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検討しているマンションに地階住戸があります。
１階となっていますが、実際は３Ｍの擁壁に囲まれた地階です。
ドライエリア・バルコニーで擁壁から窓までは
４Ｍあります。
価格が格安なのでそこを希望しようかと思っていますが
やはり不健康すぎますか？
営業さんも直射日光は当たらず、反射による光になると
言っていました。
ただ、庭先４Ｍを自由に使えるのも魅力だと思っていますが
みなさんなら購入を検討しますか？
[スレ作成日時]2007-08-16 13:03:00
地階住戸について
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32 28
>>30
スレ主さんが間違えているとすれば「地階」という表現だ。
最初の記述で、検討中の住戸は１階住戸ではあるけれど
「実際には３ｍの擁壁に囲まれている」と書かれている。
見た目では地盤面より低いレベルにある事から「地階」だと
表現したのだろうが、建物全体でみれば擁壁に囲われて
いる部分は南西側の一部なのだから、自然に考えれば
玄関が位置する北側は普通に「１階」であり
それと同一レベルにある住戸専有部も、建築基準法上は
あくまで１階なのだという事になる。
「メゾネット」とは、住戸内が複数層に分かれているものを
指す言葉だが、スレ主さんの記述をみる限り、そういった
構造になっている事は書かれていないので本件は該当しない。
（そもそも「変則」メゾネットとはどういう形状？）
地盤の良し悪しに関しても、スレ主さんの記述の中には
それを判断する材料は何ひとつない。
南西から北東に傾斜していた土地を、南西側を切り土
北東側を盛り土して造成した土地だ、という事ならば
地盤に関する懸念はあるかも知れない。
しかしそれも確認しなければ判らない事だ。
いずれにしても、検討住戸は物理的に「地下住戸」としての
環境に置かれていると捉えるべきだ。
湿気に関してはやはり要注意だと思うよ。
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