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<title><![CDATA[地階住戸について]]></title>
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<description><![CDATA[検討しているマンションに地階住戸があります。１階となっていますが、実際は３Ｍの擁壁に囲まれた地階です。ドライエリア・バルコニーで擁壁から窓までは４Ｍあります。価格が格安なのでそこを希望しようかと思っていますがやはり不健康すぎますか？営業さんも直射日光は当たらず、反射による光になると言っていました。ただ、庭先４Ｍを自由に使えるのも魅力だと思っていますがみなさんなら購入を検討しますか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/52/">
<title><![CDATA[52: 最近第１種低層に１Ｆとして地下室マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/52/</link>
<dc:date>2007-10-19T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近第１種低層に１Ｆとして地下室マンションが多いが、いくら２Ｆ(地上)より安いからといってよく選ぶよな。まともに日が入らない部屋がないなんて、住居としては考えられない。テラスからの反射が入るとか反論きそうだけど。投資用の部屋だよ、賃貸のさ。大体、ちょっと前ならこの地下部分はメゾネットタイプにしてプレミアム住戸にすることがままあったが、まさか地下だけで販売住戸にするなんて、世の中せちがらくなったな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: 英国などでは、半地下物件が結構多いですが．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-18T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[英国などでは、半地下物件が結構多いですが、それは、湿気の少ない気候故のこと。日本は高温多湿で、半地下でも湿気の問題は避けようがない。まして地下まるまる住戸だったりすると、壁面一帯に黴が生えても何ら不思議ではない。ドライエリアや除湿機程度で　解決可能な問題ではない。結論として、日本のような高温多湿気候地域において、半地下や地下住戸を自家用で購入することはお勧めできません。せいぜい賃貸物件としての投資．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: 逆に危ないですかね(汗)現地で確認してみ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-27T13:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆に危ないですかね(汗)現地で確認してみます。確かにのぞき込まないと周りからは見えないと思います。周りは一戸建ての住宅街です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/49/">
<title><![CDATA[49: １段低くなってるんだよ？しかも３ｍなんて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/49/</link>
<dc:date>2007-08-25T11:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１段低くなってるんだよ？しかも３ｍなんて結構絶妙じゃない？入りやすいは外からは怪しまれないわ。。。普通のマンションも１階より２階の方が入りやすいと聞きました。通行人や他の住人に見られる１階よりも・・・と言う事で。いまやセキュリティは標準装備の時代ですからね〜、それだけで安心とはなかなかいかないような。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/48/">
<title><![CDATA[48: http://tokyufubai.ex．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/48/</link>
<dc:date>2007-08-25T10:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://tokyufubai.exblog.jp/d2007-06-17/地下室マンションは本来せいぜい３階までの低層住宅地とされている第１種低層住居専用地域に４層、５層のビルを出現させ、低層住宅地の住環境を著しく損なう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/47/">
<title><![CDATA[47: ＞１階の防犯は一般住宅に比べれば格段にい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/47/</link>
<dc:date>2007-08-25T09:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１階の防犯は一般住宅に比べれば格段にいいはずです。一般の住宅より格段に良いのは当然全く同意見です。一般にマンションを購入する目的の一つは防犯性が一戸建てより良いからです。地階住戸が同じMSの他の階に比較して防犯上問題無いか？を相談されていると考えるべきと思います。そのような意味ではスレ主様の部屋の周囲の環境は十分検討する必要があると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: 住宅なんて一長一短だよ・・・。本人が気に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/46/</link>
<dc:date>2007-08-24T23:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅なんて一長一短だよ・・・。本人が気に入るかどうかが全てじゃないの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 同じ高さの部屋に比べれば周りから低くなっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-24T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ高さの部屋に比べれば周りから低くなっている部屋の方が防犯上は問題があると思いますよ。立地にもよりますけど低くなっていることで死角が増えますから。戸建も多数あるという一般住宅地の中のマンションなら、１階の防犯は一般住宅に比べれば格段にいいはずです。そういう意味では１階であることは防犯上のデメリットはありません。地階も上記と同様ですが、低くなっていることによる死角増、侵入のしやすさをどうクリアする．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/44/">
<title><![CDATA[44: 防犯上は、敷地内にセキュリティがついてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/44/</link>
<dc:date>2007-08-23T10:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[防犯上は、敷地内にセキュリティがついているので大丈夫かと思っていました。その辺も考えてみなければなりませんね。ただ、周りより低くなっているので同じ高さの部屋よりは安全かと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/43/">
<title><![CDATA[43: 最近どーなのと思うのは、横浜に多い崖下住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/43/</link>
<dc:date>2007-08-23T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近どーなのと思うのは、横浜に多い崖下住戸より、ほんとの地下室の方。横浜タイプなんて甘いよ。ちゃんと日が入るだろ。崖にそって建ってるだけで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/42/">
<title><![CDATA[42: 地下室マンションは横浜に多いね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/42/</link>
<dc:date>2007-08-23T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下室マンションは横浜に多いね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/41/">
<title><![CDATA[41: 冠水、湿気の問題以外に保安上の問題はどう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/41/</link>
<dc:date>2007-08-22T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[冠水、湿気の問題以外に保安上の問題はどうでしょうか？。お宅周囲は容易に入り込める様になっていませんか？。私は、予算上最近２階を購入しました。私の購入した物件はこのドライエリアの存在で２階よりも1階が価格が高くなってました。正直申し上げて、1階がいわゆる地階と言われる様な作りの場合は２階も３階も日当りがあまり良く無いのだと思います。そして、カーテンもあまり開けられないと、、、つまり閉塞感に関しては同．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/40/">
<title><![CDATA[40: スレ主です。検討している住戸はメゾネット．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/40/</link>
<dc:date>2007-08-22T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。検討している住戸はメゾネットではありません。周りの土地が傾斜しているためか、中庭側は地上です。３４さんと全く同じような造りの部屋です。とても参考になります！！ありがとうございました！ハザードマップを確認してみます。物件自体は丘の上なのでおそらく浸水は心配ないと思います。住んでみたい気持ちが強くなってきました！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/39/">
<title><![CDATA[39: 「地下室マンション」というキーワードに脊．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/39/</link>
<dc:date>2007-08-21T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「地下室マンション」というキーワードに脊髄反射する人が必ず現れるなぁ・・・。勉強不足だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/38/">
<title><![CDATA[38: パークハウス代沢プレイスhttp://w．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/38/</link>
<dc:date>2007-08-21T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークハウス代沢プレイスhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/18-67西向きの地下室は、ベランダの先が狭くなるようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;32玄関が地上でリビング．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/37/</link>
<dc:date>2007-08-21T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32玄関が地上でリビングが地下という情報から、室内に階段がある住戸と想像したまで。イメージしたのは、昔のクロスメゾネットだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/36/">
<title><![CDATA[36: 登記上は地下になるはずです。販売会社のパ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/36/</link>
<dc:date>2007-08-20T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記上は地下になるはずです。販売会社のパンフレットでは、１階と表現され、エレベーターのボタンも１Ｆとなるでしょうけどね。パンフレットでは１５階建と書いてあり、登記簿的には地上１４階、地下１階と表現されるような建物でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;32登記上地下になりませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/35/</link>
<dc:date>2007-08-20T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32登記上地下になりませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/34/">
<title><![CDATA[34: 西側リビングの地下住戸にすんでいます。擁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/34/</link>
<dc:date>2007-08-20T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西側リビングの地下住戸にすんでいます。擁壁の高さは３ｍほどあり窓から擁壁までの距離は４〜６ｍあります。（変形型のため）日当たりは１２時少し前からドライエリアに日が差し込み白いタイルに反射してやわらかい光が部屋に入ります。３時頃からしだいに窓近くまで直射日光が当ってきて夕方ごろには部屋内まで直射日光が入ってきます。私の好みは直射日光よりも反射して入ってくるやわらかい光の方が落ち着けるためすきです（あ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/33/">
<title><![CDATA[33: すみません。あまり知識がなく、物件概要に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/33/</link>
<dc:date>2007-08-20T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません。あまり知識がなく、物件概要には『１階層』と書いてあります。確かに、完全に地下ではないですね。リビングの窓側が地下って感じです。どうやら『半地下』で検索すれば幾つかスレがあったようです。確かに崖崩れは怖いですね。おそらく、同棟北側はフラットなので南西側を掘り下げてあるんだと思います。湿気はそれほどでもないでしょうか。だんだん光が見えてきました。おそらく抽選に参加することになりそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;30スレ主さんが間違えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/32/</link>
<dc:date>2007-08-20T12:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30スレ主さんが間違えているとすれば「地階」という表現だ。最初の記述で、検討中の住戸は１階住戸ではあるけれど「実際には３ｍの擁壁に囲まれている」と書かれている。見た目では地盤面より低いレベルにある事から「地階」だと表現したのだろうが、建物全体でみれば擁壁に囲われている部分は南西側の一部なのだから、自然に考えれば玄関が位置する北側は普通に「１階」でありそれと同一レベルにある住戸専有部．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/31/">
<title><![CDATA[31: マンション自体の地盤は掘り下げてるんだろ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-20T01:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション自体の地盤は掘り下げてるんだろうから問題無いのでは。それより「崖崩れ」の方が問題になりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/30/">
<title><![CDATA[30: スレ主が言ってるのは、地下室住戸ではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/30/</link>
<dc:date>2007-08-20T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主が言ってるのは、地下室住戸ではない。変則のメゾネットみたいなもの。真の地下室住戸とは、まんま玄関からリビングまでフラットにＢ１にある住戸。よってこの物件はさほど心配ないんじゃないの。しかしみんな地下室住戸として話し展開してたぞ、ホント人騒がせな。しかしマンション立地としてはかなりむりやり感があるようだが、湿気より地盤の方が問題ありそうだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/29/">
<title><![CDATA[29: 同じ階には玄関もロビーもあります。という．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-19T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ階には玄関もロビーもあります。というのも、同じフロアでも北西側は地階ではなく普通の１階です。ちなみに希望の部屋は南西角部屋ではなく、西南角部屋でした。リビングは西向きです。北側の３戸隣で、擁壁は１Ｍ以下になり、４戸となりで完全に地上です。南側の棟も同じような構造です。湿気は除湿機では対応できない程度出るでしょうか。営業さんからは抽選になるだろうと言われているのですが・・・価格が安い分、人気があ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;26あまり無責任な事は言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/28/</link>
<dc:date>2007-08-19T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26あまり無責任な事は言えないので、あくまで私見としてだが・・・前出の通り湿気による被害には要注意だけど、「冠水」まで懸念するのは少々いき過ぎかもしれない。地階住戸が水没してしまうほどの事態ともなれば、それはもはやその住戸だけの問題ではないからね。参考のために、そのマンションの地下（検討中の住戸と同じ階）に共用部分として何が配置されているかを確認してみるのも良いことだ。ドライエリア．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/27/">
<title><![CDATA[27: ↑図がずれてました。　　　　■　　　■　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/27/</link>
<dc:date>2007-08-19T18:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑図がずれてました。　　　　■　　　■　■　　　　■　　　です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/26/">
<title><![CDATA[26: みなさんありがとうございます。マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/26/</link>
<dc:date>2007-08-19T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんありがとうございます。マンションは４棟が　　■　　　　　　　　　　■　■　　　　　　　　　　　■　　のかたちに並んでいて地階の南西角です。そのマンションの敷地で南西部分に縦横４戸ずつ程度地下住戸があります。玄関は中央の中庭向きにあり、高低差はありません。なので、南西側がもともとは山になっていて造成して地下になったかたちだと思います。地下でも物件によっては真っ暗ではないんですね。23さんの詳．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;22＞それを判断するのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/25/</link>
<dc:date>2007-08-19T08:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22＞それを判断するのはあなたではないね何をばかなこと言ってんだか。これは、お前に返してやる。＞片側が、地下ではないことは、現在の換気システムであれば湿気の心配は少ないでしょうそんなこと保証できるのか？勝手な推測でいいかげんなこと書くな。対象のマンションがどうなってるかもしらないくせに。全ての条件を含めて最終的に判断するのはスレ主で、お前じゃねえ。俺は永く住むなら、５００万差はさほ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/24/">
<title><![CDATA[24: 横浜に良くある崖下マンションなら、片側が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/24/</link>
<dc:date>2007-08-19T04:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜に良くある崖下マンションなら、片側が抜けているため、湿度もこもりにくいし、水も流れてこないが、平坦な土地にある場合は湿度がこもるだけでなく、大雨の際の雨水集水ピットですね。排水ポンプも、想定以上の雨が降った場合は役立たず。（何度台風や地震の際に、想定を超えるという言葉を聞いた事か。）大雨になったらいちいち避難って所に、住みたいかどうかという事。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;片側が、地下ではないことは、現在．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/23/</link>
<dc:date>2007-08-19T01:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;片側が、地下ではないことは、現在の換気システムであれば&gt;湿気の心配は少ないでしょう個人的に地下居室って嫌いではないんだけど「湿気」に関してはホントに注意した方がいいと思う。ドライエリアってのは法令クリアの必要条件に過ぎない、くらいに考えておいた方がいいんじゃないかな。標準レベルの換気装置は、決して「除湿」を前提にしたものではないし地下居室で本当に心配なのは外気側の壁面がどうなっている．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21それを判断するのはあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/22/</link>
<dc:date>2007-08-19T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21それを判断するのはあなたではないね。片側が、地下ではないことは、現在の換気システムであれば湿気の心配は少ないでしょうただ、１９さんの意見は、必ずしも万人向けでは無い気がしますコンクリートの中と、森林公園が横にあるのとは、条件が違います。リビングは、家族が集ううえでは重要ですね。閉そく感がどの程度か気になります。・・・角部屋ですが森林公園とありますので、やはり、いろいろなものが落．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/21/">
<title><![CDATA[21: なるほど。賃貸にだした場合の家賃からして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/21/</link>
<dc:date>2007-08-19T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。賃貸にだした場合の家賃からしても、資産価値の観点でも地下はＮＧだな。今回のケースは価格差５００万だし。わざわざ採光、湿気面のリスク取るとる必要もない金額差だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/20/">
<title><![CDATA[20: 土地の共有持分が違ったように思うが]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/20/</link>
<dc:date>2007-08-19T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の共有持分が違ったように思うが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/19/">
<title><![CDATA[19: こんばんは。私、学生時代に、賃貸でマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/19/</link>
<dc:date>2007-08-19T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは。私、学生時代に、賃貸でマンションの地下住戸に２年程度住んだことがあります。知人から借りた広め（６０平方メートルぐらいだったかな）の１ＬＤＫでした。マンションの地下に掘り下げた小さな中庭に、寝室およびリビングの大きな窓が面していて、昼はそれなりに日が当たりました。冬は直接はあたらなかったかも。でも、中庭には当っていたので、中庭を取り囲む白いタイルの壁からの反射光で明るかったです。実際に暮．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;15＞想像でのコメントが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/18/</link>
<dc:date>2007-08-18T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15＞想像でのコメントが多いですね。実際に住んだことのない人たちのコメントを鵜呑みにするのは危険です。というからには、当然地下室に住んでるんだよね。どうしてもそこに住みたくて金額に目がくらんだの？＞まず日当たりですが角部屋なら直射日光が入らなくても明るいです。これも実際に住んだことのない人のコメントじゃないの？明るいどうかなんて、主観的なもの。地上にあれば、日がちゃんと入ってもっと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/17/">
<title><![CDATA[17: 玄関はまわりと同じ高さということは（南向．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/17/</link>
<dc:date>2007-08-18T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関はまわりと同じ高さということは（南向きと仮定して）なだらかな丘の北側斜面にたてられた物件ということかな？十分ありえるパターンだと思う。角住戸の場合、風通しはいいでしょう。ただ（想像だけど）北東側には結露ができがちじゃないでしょうか。半地下の角部屋を選ぶなら西側角を選んだほうがよいのでは？排水・通風の条件をきちんとクリアできれば地下が（夏涼しく冬暖かくて）快適だという方もいると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/16/">
<title><![CDATA[16: 父親が息子に伝えるマンション学http:．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/16/</link>
<dc:date>2007-08-18T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[父親が息子に伝えるマンション学http://plaza.rakuten.co.jp/aozora/diary/200509050000/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/15/">
<title><![CDATA[15: 想像でのコメントが多いですね。実際に住ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/15/</link>
<dc:date>2007-08-18T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[想像でのコメントが多いですね。実際に住んだことのない人たちのコメントを鵜呑みにするのは危険です。まず日当たりですが角部屋なら直射日光が入らなくても明るいです。風通しも建物の形によって違いますのでデベの設計担当に確認することをお薦めします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/14/">
<title><![CDATA[14: 地階住戸を作ることにより、一戸あたりの分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/14/</link>
<dc:date>2007-08-18T10:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地階住戸を作ることにより、一戸あたりの分譲価格は抑えられるし、管理費、修繕積立金もスケールメリットが効いて若干安くなるはず。だから地階住戸を作ったデベの判断自体は正しいと思う。ただやはり、実際にオーナー居住者として住む場合は、デベも薦めるとおり2階以上が前提のはず。地階は基本的に賃貸に出す投資用物件だろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞カビが生えるのはいやです。虫もいやです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/13/</link>
<dc:date>2007-08-18T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞カビが生えるのはいやです。虫もいやです。それなら、やめた方がいい。窓があっても空気の流れがなくよどんでいたら、意味はない。地下だから東か西の窓側にも壁があるはず。部屋全体が、ドライエリアのような状態ですな。子供の健康にも悪そう。日もはいらないし。だけど「玄関側は周りと低くなっておらず」がどうなってるかよくわからない。素直に読むと、玄関側が高く（地上）、部屋が地下にあるということ？そうだとするとこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/12/">
<title><![CDATA[12: ああ、角部屋かぁ。だったら結構明るいね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/12/</link>
<dc:date>2007-08-18T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ああ、角部屋かぁ。だったら結構明るいね。風通しもある程度良さそう。1階の気軽さのメリットって確かに大きいですよ。知り合いで最上階から1階に同じマンションで移った人もいる。でも冬場の日当たりは欲しいな。どの程度日が入るのか日影図とかでしっかり説明してもらったらどうですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/11/">
<title><![CDATA[11: できれば終の棲家にしたいので売却は考えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/11/</link>
<dc:date>2007-08-17T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[できれば終の棲家にしたいので売却は考えていませんが、何があるかわからないのでそれなりの価値はあったほうが嬉しいです。部屋は角部屋で、玄関側は周りと低くなっておらず三面に窓があるので風は多少抜けるかと期待しています。まだ着工したばかりで実際の雰囲気がわかりません。我が家にとっては５００万は大きいです。子どもがいるので、どちらにしろ１階希望で物件を見ているのですが地階になっているところの想像はつきませ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/10/">
<title><![CDATA[10: なんか地下室住戸は、少しでも儲けてやる、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/10/</link>
<dc:date>2007-08-17T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか地下室住戸は、少しでも儲けてやる、そしてこのマンションに住みたいのなら多少安く売ってやるっていうようなデベの思惑が見え隠れしてイヤだな。１低は１０ｍの高さ制限あるから、そのなかで少しでも部屋数増やして儲けようということだな。だいたいデベは「部屋数が多くして、価格押さえてます。」と言い訳めいたこと言ってるが。まさに行灯住戸だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/9/">
<title><![CDATA[9: そうですね。３０年住むとして、５００万は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/9/</link>
<dc:date>2007-08-17T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。３０年住むとして、５００万は１か月あたり、１万５千円弱。この湿気と暗さから、解放されるなら、毎月１万５千円は安い！！・・と思う日が来るかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/8/">
<title><![CDATA[8: 500万の差はメリット少ないように思う。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/8/</link>
<dc:date>2007-08-17T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[500万の差はメリット少ないように思う。長く住むんだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/7/">
<title><![CDATA[7: それで５００万の差はそんなに魅力的では無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/7/</link>
<dc:date>2007-08-17T16:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それで５００万の差はそんなに魅力的では無いと思う。売却を視野に入れた資産価値はもちろんの事、色々な面で後々高くつく可能性大ですよね。カビ対策、結露対策とは縁が切れませんし。良くも悪くも希少性のあるタイプなので賃貸だったら２〜３年住んでみてもいいかな〜と思うけど、３５年ローンを組んでの購入はしないかな。私は乾燥機も使うけど、お日様をいっぱい浴びたホクホクのお布団で寝たいので反射光しか入らないって言う．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/6/">
<title><![CDATA[6: ０３です。知り合いが地下室住戸ではないが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/6/</link>
<dc:date>2007-08-17T16:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３です。知り合いが地下室住戸ではないが、１０年ほど前にはやったクロスメゾネットのマンションに住んでいる。その人がリフォームかけた時、地下の方の部屋は湿気でカビだらけだったそう。部屋の前は約４メートルのテラスがあるのだが。やはり地下は湿気る。風通しが悪いんでしょうな。ましてや部屋が全部地下なら日も当たらないし風が抜けなきゃ、アウトだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;森林公園であれば、落ち葉や虫たち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/5/</link>
<dc:date>2007-08-17T16:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;森林公園であれば、落ち葉や虫たちがいっぱい落ちてくることは、考えられませんか？購入当初は見栄えが、それほどでも無くても、数年で湿気に耐えられない、なんてことがあったらまた、リビングの目の前が閉塞され、だんだんいやになりませんか？０３さんの言うように、売却は出来そうにありませんね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/4/">
<title><![CDATA[4: レスありがとうございます。やはり他の部屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/4/</link>
<dc:date>2007-08-17T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます。やはり他の部屋にしたほうがいいですかね。擁壁の上はマンション敷地内で森林公園です。確かに１低層エリアです。価格は同じ広さ(約７５平米)の部屋より５００万近く安いです。やはりやめたほうがいいでしょうか・・・。悩みます。湿気すごいですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/3/">
<title><![CDATA[3: これは、いわゆる地下室住戸だな。上にない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/res/3/</link>
<dc:date>2007-08-16T15:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これは、いわゆる地下室住戸だな。上にないが大雨の時、冠水の危険性もある。いずれにしても不健康きわまりない。世田谷、杉並、目黒など、１低エリアにたつマンションで多い形態だが、安くても手を出さないほうがいい。第一、同じ平米でえらく価格が安いことがこの住戸の素性を表しているとおもうが。どうしても住所にこだわるなら、しょーがない。でも売却は諦めること。]]></content:encoded>
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