マンションは絶対に今が買い時PART4

もう１８年一軒家に住んでるけど、
メンテなんて壊れたガス湯沸かし器を取り替えたり
蛇口を取り替えただけだよ。数万円だよ。
そのほか庭を自分の好みに変えたり
間取りを大きくかえたりしてこれ楽しいよ。

確かに、10年落ちでメンテ費用が購入価格の10％ってのはきつすぎると思うな。
例えば400万もメンテが必要な10年落ち家屋って、欠陥なんじゃないの？

十年落ちで建て売り買うなんて愚の骨頂だよ。
注文住宅のいいのがあるから、そっちのほうが
建て売り新築より何倍も長持ちするよ。
建て売りは本当にひどいからね。
手を抜くだけ抜くからね。
それからバブルの頃のマンションはもっと怖いよ。
川砂が不足したので海の砂をつかったりしているんだ。
塩分で今やコンクリートはぼろぼろ、
建て替えるしかないんだ。最近鉄骨材が高騰しているけど
価格に上乗せ出来ないから、どこか目に見えないところで手を抜いているはず。
これも何年かしてからでないと分からないから怖い。

全部嘘だとは言わないけど
テレビや週刊誌の受け売りのままの書き込みだよねこれ。

461のように戸締りに時間がかかるとの理由でマンションにされる方が
いるのですが、戸建もホームセキュリティでリビングでチェックするのみです。
24時間換気がありますしそんなに窓を開けることもないでしょう。
もしお金が勿体無ければ契約を解除すれば「音がなる＋状態をリビングで管理だけの
機能で使う」ことが出来ます。（人は来ないが）

マンション・戸建両方、有名人が入っている住居がやられているし優劣はないので
防犯以外の理由で購入されるのがよいでしょう。

>>462
もうすぐドーン！と出費が嵩む時期がくるよ。
まず屋根。瓦もスレートもアスファルトも。
鉛筆戸建なら費用は少なくて済むと思うが。

466のいうことは分かりますが、はじめから防犯が装備されているマンションと、自分で費用を全額負担して取り付ける戸建てでは、
引渡前にオプションとして装備しきれない部分があるので、マンションの方が有利かと思いますが？

>>462
４６７と同じなんだけど、そろそろ大きな出費が必要になるよ。
マンションって修繕費かかるってイメージがあるけど、
戸建てだって、同じ金額くらい修繕費用意しておかないと大変だよ。
２０年たったら、屋根の下のアスファルトルーフィング下地は寿命だし、
その下の野地板も取り替えが必要。
それを取り替えするとなったら、雨樋も一緒に交換が必要だったりするし、
外壁だって塗装するとか、コーキング打ち替えしたりしないと、家が長持ちしないよ。
でも、きっとこういう人は、雨漏りとかするまでほっておくんだろうな。

戸建てはやっぱりお金がかかるよ。
安いおもちゃの家みたいな建て売りが一番恐い。

>>468
最初から入ってるか後付けの違いだけだよ。
でなきゃ最初から建築中につけてもらったら？

マンションが買い時かなのでスレ違いでした。

消費税もそうだけど、２００７年４月からの引き渡し物件は、
住宅ローン減税ってなくなっちゃうのですか？
やっぱり２００７年３月までに引き渡しのマンションをいまのうちに購入したほうがいいのかな？

基本的に住宅ローン減税や所得税の定率減税ってのは
大不況時代の緊急措置だから、いずれなくなっちゃうんだよね。

デベとしてはどうなんだろう？まずは駆け込みで買わせるよね？
それ以降の竣工物件に関して増税分はお得な料金設定になったりしないのかな。

471さん
財務省は、平成20年居住分までは減税措置を「重点化しながら」(笑）延長すると言ってますよ。
その通りいくと言う保障はありませんが。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
2007年なら、3月でも4月でも同じです。
売主の都合で年をまたぐ場合に値引きしてもらうという話は、中古では時々聞きますね。

マンションは車を買うような気分で買わなけりゃだめだよ。
土地の上に風船浮かべているようなものなんだから。
青山あたりの高級マンションは別として
資産価値なんか考えてちゃだめだね。
自分が生きてる間なんとかもてばいい。
そういうもんだよ。

減税処置などに踊らされて慌てて買っちゃだめだよ。
じっくり待って安くなった１０年後ぐらいに買うのが吉。
待てるなら５０年後の方がもっと安いかも。

多分死んでる俺。

忘れないで　あなたよりも　大切なものはない♪

自分と家族の生活の質を考えて、10年待てるかどうか考えましょう。

住宅ローン減税って、そもそも「買い」を煽るためのものだからねぇ。
やめれば、マーケットが冷え込む可能性もあるよね。

買える余裕のある人は買うのが吉では？
狭くて仕様の悪い賃貸であと１０年我慢したとしても
その分の家賃は出て行くわけですし・・。

>>479

確かに。余裕のある人は、安くなったら、また買い換えればいいという考えもありますよね。
薄型テレビなんかといっしょですよね。
ローンで身動きとれなくなる人は、やめといたほうがいいのかな。

住宅ローン減税の終了後マーケットが冷え込めば、また同じような減税があるかもしれませんね。
その時はまた恩恵にあやかりたいです。