コルティーレ山手町購入した方

アドバイスありがとうございます。
みなさんのお宅では、上の階の方の声や物音は
聞こえませんか？

我が家の場合は、上階の音も隣の音も、誰も住んでないのかと思う程まったく聞こえません。

一度、子供が大騒ぎしている声が壁を伝わってうるさかったことがあります。
上下、左右どこの部屋か特定はできませんでしたが。
気になったのは、それ一度だけです。
２３９さんの場合は、フローリングの音が響くのでしょうか？
それとも人の声が気になるのでしょうか？
音源は上とは限りませんので。

気になるのは、夜間の人の声と、床の音です。
うるさいという程度ではありませんが、会話の内容まで
聞こえるものですから。

私も以前からマンションに住んでいます。
生活騒音はありますが、気にはなりません。
音は静粛であれば、あるほど大きく聞こえるものです。
耳のよい方もいれば、神経質の方もいたりして・・・。
さて、新規の購入情報をどなたが知りませんか？

先日のKen Corpの投げ込み広告に、サウスと思わしき物件が出ていましたね。
ほとんど使わずに１年で売却の模様です。１億強でしたが、ご興味があれば
Kenにお問い合わせされては如何でしょうか。

住人様
早速のご丁寧なレスをありがとうございました。
再来年にはアメリカ山公園と港の見える公園がエスカレーターとエレベーターで
結ばれるという情報がありますが、本当ですが？
もし、本当ならみなとみらい線の元町中華街駅までの距離も大幅に短縮され
あの坂道の上りも楽になるので、資産価値も確実に上がると思います。
現時点では非常に興味はありますが、予算は7000万円までです。
どなたか情報をお持ちの方はお教え下さいませんか？

先日、サウスコートの8800万円の物件が売りに出ていましたよ。

下記のヤフーのページに掲載されていました。一番安いのは新築未入居で7350万円でした。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?eki_id=2373260&am...
ensen=%a4%df%a4%ca%a4%c8%a3%cd%c0%fe&place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&ken_id=14&ensen_id=2373&code_b=13&srt=2&
ord=-1

247サウス購入希望者さま、
そのうわさは聞いたことがあります。
駐車場+ショッピングのビルとのことでした。
話の真偽の程は分かりませんが。

匿名さん、住人さん、山手さん、一覧さん
貴重な情報を頂き、誠にありがとうございました。
早速、仲介の (株)リロケーションハウスに聞いてみたら、検討されている方は
おりますが、購入申し込みが入っていないので内覧は出来るとのことでした。
このＨＰは本当にすばらしいと感心しました。また、ご報告します。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

匿名さん
適切なアドバイスをありがとうございました。
(株)リロケーションハウスの対応はとても親身でであおられる感じでは全然ありませんでしたが、
冷静に判断します。確かに今の時代は、買主有利ですね。
さて、今度の土日に午前１１時から午後４時までオープン　ハウスが行われるとの事でした。
早速、行って見ようかと思いますが、１階なのでやはり眺望とか日当たりがやや心配です。
もし、サウスの１階にお住いの方がいらっしゃいましたら、これらについてお教えください。
向かいが北方小学校、道路ですが、騒音はあまり気にはならないでしょうか？

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

土地転がしですね、ま〜微妙ですね、コルティーレの値段はがるのはまずあり得ないと思いますので。内装がちゃちいせいかやはり物音聞こえるのは致し方ないでしょう。それがマンションの特権と言う事で、上の階の人が生きてるんだ・・・　実際に現在コルティーレにはどのくらいの人たちが住んでるのでしょうか？買ったのは良いが住んでない人も多いので224世帯中100世帯は行ってるのでしょうか？多分車数、ゴミの量、郵便などでなんとなくわかると思いますがどうでしょう？

【管理人への成りすまし投稿に気づいておりませんでした。申し訳ございません。管理人】

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

隣人の息遣いや気配が手に取るように感じられるような、隣家と密着している一戸建にしか手が届かなくて
マンション住まいを選択しております。隣家とはせめて10メートルくらい離れていると良いのですがね。

今週の土日の午前１１時から午後４時までオープン　ハウスが行われるとの事
でしたが、どなたかサウスの何号室かお分かりでしょうか？
現在、(株)リロケーションハウスから売りに出されている新築未入居、7350万円の物件
と同じ物件でしょうか？

管理人さん、239で発言したものです。
私はちゃんと住んでいますよ(^_^;)嘘もついてません
>224世帯中100世帯云々と内容も支離滅裂です
この発言は私じゃないですよ。
ドメイン確認してくださればわかります。

居住していない人間の余りにくだらない議論が多すぎてませんか。
居住者にとってはあまり有益ではないこのサイトの利用はもう止めにしませんか？

↑貴方が止めれば、それで解決！

そうです、みんなで止めてしまいましょう！

合法と言えども人のやがること迷惑な行為をしなければ・・・　わかりきって作るほうも作るほう、売るほうも買うほうも

>>267
あのマンションを見て、例えば周囲に調和した建物だと思う人もいればトンデモ建物だと思う人もいる。
世の中、全ての個人の意見を聞いている訳にいかないから、民主的な方法にのっとって法律なり規則なり
を定めて基準づくりをして、それを規範として皆一応それに従うことにしている。こういうレジームを採用
している国家を法治国家という。それでも世の中、時として規則に合っているかどうか不明なことが起きたり
規則そのものがおかしいんじゃないかと思い立つ人も出たりするので、所定の要件を満たした原告が司法手段
に訴えて法廷で争う途も設けられた。

司法による結論も出されたコルティーレ問題、今まだ残っているのは「山手の歴史と文化を守る会」なるところ
の手による醜いタテカンの残骸のみだ。267の様に時折亡霊の様に現れるしたり顔の「良識市民」と共に早く
消えて欲しい。

「山手の歴史と文化を守る会」の近況活動報告も２年前の2003年8月19日に終わっている。
にも関わらず入会金3,000円と年会費2,000円を徴収し、経理報告もない。
あの美観を損う看板が外せないのはこの年会費が欲しいからではないかと疑われても仕方がない。
最後に署名のご協力のお願いと言う名前の掲示板を装うものがあったが、
よく見ると、非公開のメールであり、賛同しない者の意見は聞こうとはしない姿勢が感じられる。
実態は「山手の歴史と文化を守る会」ではなく、「山手の同情とお金を集める会」と思われた。

「守る会」にまつわる疑問。
１）一般には「山手」とは認識されない隣接地区の住民が「守る会」を主導している。
２）山手町の住民ほぼ全員が無関心
３）「山手の地区条例制定」の内容定義が欠落。
　　どのような条例の制定を目指すのか皆目不明。
　　建ぺい率40%に違反する家屋の取り壊しおよび規則準拠家屋への建替えを推進することは
　　あるまい。広告塔、ノボリ、たて看板の類による景観の破壊禁止も、目指す条例への盛り
　　込み要求外であろうことは間違いない。さもなくば自己撞着の極みとなる。
結局のところ、反対運動をすることで地域政治上の地位を確保したいのか。ならば成功と言え
よう。

山手まちづくりガイドある人是非とも7ページを読んでください。

山手総合計画研究所
http://www.y-p-c.co.jp/ypc/index.htm

山手まちづくりガイド第３頁
山手まちづくり協定（平成１７年６月１日施行）
第四条　まちづくり協定に対する責務と効力の承継
　　二．建築行為等の届け出
　　　・第三条に定める協定区域内で建築行為等を行おうとする者は、事前に協定運営委員会に計画概要
　　　　を提示し、計画が本協定の内容に適合しているか協議を行って下さい。
　　　・建築行為等は以下の行為を指します。
　　　　イ．建築物・工作物の建設（新築・増築・大規模な改修・外観の変更）・屋外広告物の設置

同第５頁
【基準】2-2 看板・広告物の制限
○自社広告物以外の屋上広告、壁面広告、窓面広告、電柱広告の設置は行わないようにしましょう。
また、協定者以外の設置者に対してもそのように要求してゆきましょう。
○自社広告物の位置、大きさ、色彩等は周囲の景観に配慮したものにしましょう。《要綱》

協定は山手町外の第三者が山手町内に設置した広告物に対しては無力なのかな？ヤレヤレ。

自分の理解ですが、マリア会(EVIL,EVIL)が
生徒が少なくなっていて、経営が上手く行って
いなかったのと、高額で土地が売れることを
理由にイキナリ、廃校！そしてマンション建てちゃおう！
という決断を下したからだと思います。

後半邦人比率があまりにも高く、建て直しという名目でマリア会本部【フランスにあります。（センジョの創立初期の主要言語はフランス語でした）日本では他に暁星高校等も設立しています】から数人来られました。（ここでファーザーミューラーが交代）結局立て直しでなく、不動産業者への売却で話がついたみたいです。跡地の一部が元町公園になっているみたいで、その部分は国に寄贈したのかもしれませんね。

私が聞いたのはGYOUSEI高校に１１億円の借金があって、その返済ができなくなったって。

http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NWID=200506270...

反対派(の一部)は、市民運動好きという姿勢の市長に接近していたハズですが、横浜市を訴えるとは、
何を考えているんだか。

>279
↓に原文が載っています
http://blog.livedoor.jp/urbanpro/archives/28221131.html

私も昔からここに住んでいて、セントにもすごく親しみがありました。
この掲示板で語られるべき問題は１つだけのはずです。
山手でみんなで暮らしていくためのルールが破られました。（２階建て以上の建物禁止）

このルールを守るか、ルール廃止するのか。

時間がすべてを解決してくれるという、横浜市の無責任な態度が問題です。
借金がどうだなんて、まったく関係ない。ルールを維持するか、廃止するか。
なんで返事ができない？圧力に負けているから。あなたは市長に相応しくないぞ！

雰囲気のあるいいマンションだと思いますけどね。
まぁ　私はどっちにしろ高くて住めないので、どーでもいいが・・・。

ただ、上の書き込みを見ていると哀しくなるね。
そんなに言うなら、この地域に人が住むこと自体禁止したら。
山手住民って、みんながみんな　あのブランド地域に相応しい価値観を持って
あのブランド地域に相応しい建物(家)を建ててるのかね。

確かに、ルールの抜け穴を利用してどっかのデベが無理矢理建てたのかもしれないが、
そこを買った住民にまで、今になってまで、そんな態度をとること自体が、
ホントに山手住民だとしたら、情けない人たちだ。

私は横浜市民だから、
この地域に憧れや憧憬を持っているけど、
こんな書き込みはその品位を落とすだけだね。

まぁ　ホントの住民はこんなところに書き込まないか。

山手住人≠山手町住人

>>280
>株式会社東京建築検査機構（以下「本件会社」という。）は，建築基準法７７条の１８から７７条の２１までの規定の定めるところにより同法６条の２第１項所定の指定を受けた者（以下「指定確認検査機関」という。）である。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47558/res/117-150

>>281
『横浜市の無責任な態度が問題です。』
『圧力に負けているから。あなたは市長に相応しくないぞ！』
・・・建築確認の制度にお詳しくないことからくる誤解のようです。
結論から言えば、あなたの憤りを解消するのは「国」の責任です。

市長も今回の件では、その点で歯がゆい面はあったと思います。
なにしろ「建築指導主事」は市職員であっても、その市から
独立した「国」の職責を負っているわけで、市長といえども
その判断に干渉することは越権行為になるのですから。
で、その建築指導主事の判断の根拠は、すなわち国の法令になるわけです。

今回の件は残念な結果になったかもしれませんが、その後の類例に対する
横浜市の対応を見れば、非難ばかりされるのは公平ではないのでは、と思います。

>>286
横浜市港北区日吉本町の傾斜地を利用した地下室マンションの建設を巡り、盛り土をして高さ制限を免れていたとして、周辺住民が建築確認の取り消しを求めた訴訟の判決が３０日、横浜地裁であった。
河村吉晃裁判長は「建築基準法に違反しており、確認処分は違法」として、民間の指定確認検査機関「東京建築検査機構」（東京都中央区）に建築確認を取り消すよう命じた。原告側によると、地下室マンションを巡り、建築確認の取り消し命令の判決が出たのは初めて。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051130i515.htm

一年住みました。はっきり言ってコルティーレ最高です。
元町・中華街駅上のアメリカ公園、および丘上までの15mエレベーター早くできてほしいですね。

こちらのマンション下の北方小学校の評判はいかがですか？

そうですよね・・・。
北方小学校へはマンションの方はあまり通学されていないのでしょうか？
小学校の校風・評判はいかがですか？

>>5
船岡山からのお願い
http://www.as-bbs.com/usr/fre-02/mkgif/mkgif.cgi?hunaoka

斜面地マンション建設によって、周囲の家が地盤沈下した例
を、広くおうかがいいたします

当該マンション住民の多くは普通の方々ですから、私立ばかりという訳ではありません。
北方小学校の評判は特には聞いてませんが、北方小学校の学区としては、
上野町1丁目、2丁目、北方町1丁目、2丁目、新山下一丁目、新山下二丁目、新山下三丁目、
諏訪町、千代崎町、西之谷町、山手町84番地から88番地まで、104番地から176番地まで、
178番地、188番地、241番地から245番地まで、262番地から270番地まで、となってます。
反対派の方々は諏訪町、千代崎町にお住まいのようですから、反対派の家庭の児童も
いらっしゃるかもしれませんし、どうしても気になる場合は、もう一つの市立小学校、
元町小学校に通えるように指定地区外就学許可制度を利用して市にお願いするという手も
ありかも？

>>２９７
なるほど！
丁寧な情報＆アドバイスをどうもありがとうございます。

私が聞いた範囲では、このマンションから北方小学校に通っている子も多いようですよ。
で、いじめとかそういったことは一切なく、反対派の人たちの子供（っているのかしらん!?）との
いざこざとかはこれまでないように聞いています。
こういう掲示板ですと、「ほれみたことか!」と煽ってくる人がいますが、
現実はそんなにシビアではないようです。
また横浜国立大付属小学校に通っている子もいるように聞いています。
質問されている方がもしお子様をお持ちならば、
一度、小学校に行ってみるのもいいと思いますよ。

>>２９９
聞いて下さったのですか？どうもありがとうございます。
安心しました！子供は幼稚園生ですが転居するとなれば
小学校は公立小学校へと思っています。やはり子供の学校環境が
確認出来ないともう一歩踏み込めないのです・・・。
子供は元気な男の子なので下の階の方への音の影響も気になります。

>>292
『元町・中華街駅上のアメリカ公園、および丘上までの15mエレベーター
早くできてほしいですね。』
・・・住人にとって便利になる反面、いろいろなものも上ってくるようになりますよ。
みなとみらい線の開通で、すでに元町周辺でも路上に座り込むような人が現れはじめていますから。

>>300
「下の階の方への音の影響も気になります」
上下階への防音は大丈夫みたいですよ。
むやみに飛び跳ねたりしなければ問題ないでしょう。

>>302
ありがとうございます！