マークス・ザ・タワー三島はどうですか？

http://www.mishima-tower.com/

私も入居予定ですが、購入決定後何も連絡がありません。
いつ内覧会があるとか、入居できるのか？など
ちょっと困ってます。

契約会の時にデベから「今後の予定」とかいう紙をもらいませんでしたか？
ちなみに、10月家具等オプション会、1月入居説明会、2月頃金消会、3月頃内覧会となっています。
工事期間は2月末までなので、予定どおりなら3月の内覧会後、3月下旬又は4月上旬引渡し＆入居ではないでしょうか。

オプション会には行かれましたか？

オプション会はもちろん行きましたよ！
期待外れでしたけど・・・
「今後の予定」も確かにもらいましたが、その後の詳細が全くありません。
この程度で納得ですか？

期日が決まっていないのですから、納得はできませんよ。
現状では、これぐらいの時期にこんないことを予定していますという程度なんでしょう。
１月の入居説明会の時にははっきりするのでは、と期待します。（でも、せめて引渡し予定日を早く決めてほしいです。）

私もオプション会に行きましたが、「デザイン会社から後程ご提案させていただきます。」、とのことでした。
確かに、ちょっと・・・、という感じでした。

２１階までの躯体工事も終わったようですし、掲示してある工程表によれば、内装工事に取り掛かるようです。
デベから工事の進捗状況なんか来ると良いのに・・・。

その通りだと思います。
日程が決まらないと何も計画も立てれないし・・・

商業施設・公共施設部分の外壁を仕上げているようです。
途中（１７階位？）まで外壁塗装が完成しています。
いよいよ、これからは各階の内装です。

今日、オプション会の案内が来ました。
前回のオプション相談会では、みなさん何を相談されたんでしょう。
隣のテーブルのご家族は、シーリングライトをカタログから選ばれていたようですが、うちは、あまり相談する事も無く終わってしまいました。

今回のオプション会は家具の展示会なんですかねぇ〜。
せっかくだから行って見ようかな。

http://ime.nu/www.infovlad.net/terror_videos/shosei-koda.wmv
すぐりの＊＊丸見えUPしたよ

所詮、地場の企業がやる仕事なんだよ。

広小路のユニーが、来年5月に撤退するそうです。
商業施設と公益施設のテナントは、マックスバリュ以外にどんなテナントが入るのでしょう。

広小路のユニーは撤退するみたいですが、キミ○ワは撤退するかしないか検討中みたいですよ。
（少なからずタワーマンションは出来ないで欲しいですが・・・）
本当にテナントは何が入るのでしょう？
公益施設は子育て支援センターが入るとか入らないとか。この間何かの記事にのってました。

子育て支援センターですか。良いのではないでしょうか。
商業テナントは何が入るんでしょう。ス○バとかテ○ーズなんか入るとうれしいんですが。

広小路のユニーは敷地がけっこう広いので、更地に戻して再開発とかになると回りの環境も変わりますね。
キミ○ワが残るなら、ユニーの後に新たなテナントが入ることになると思いますが、同じく撤退になると、ビル解体→再開発事業ということにも成りかねませんね。

昨日、○井デザインテックからオプションご提案書なるものが届きましたが、けっこういいお値段に少しびっくりです。取り敢えず、今週末のオプション会には参加しようと思いますが、うちはオプションあまりいらないかも・・・。
床コーティングには賛否両論あるようですし、ペアガラスなので飛散防止フィルムは紫外線カット程度にしか役立たないかもしれないし・・・。
どうしようかな。

○井デザインテックの提案にはショックでした。
期待していたのに・・・金額だけ高く内容は・・・。
ということで行く価値を感じないのでオプション会は迷ってます。

広小路とか書いてあるので、上野近辺かと思ったら、静岡なんですね。
タワーって人気あるんですね。

>15さん
そうなんです。オプション相談会の時にそんなに相談したわけではないんですが、
ご提案書の合計金額は２百数十万円だったか３百数十万円だったか。いやはや、
○井デザインテック恐るべしです。

オプション会ですが、うちは行くだけは行きましたけど、たぶん何も申し込まないと
思います。ほとんど、どうしても今申し込まなければいけない物ではないような気が
したので。家具とかは、自分達で好みの物を探そうかと思っています。

<16さん
紛らわしくてすみません。
上野広小路ではなく、伊豆箱根鉄道の三島広小路のことです。
近くには、柿田川涌水群がある街です。

公共施設は、三島市NPOボランティア情報センターが入るようです。
http://jns.ixla.jp/bbs.asp?uid=katsuroom495202
（掲示板レス１６番）

商業施設のテナント（マックスバリュ東海）については、８月１３日付で県から大規模小売店舗立
地法に基づく新設届出の概要が公開されています。
http://www.pref.shizuoka.jp/syoukou/syo-09/rtotokede/1-916.htm

マックスバリュ東海は、２４時間営業でその他の商業施設は、朝１０時から夜８時までの営業に
なるようです。この届出は、企業３社と個人２名（全て地権者なんでしょうか？）が提出していま
すが、残りの商業施設テナントはどこになるのでしょう？

塔屋２階も完成したようですね。
住居部分の外壁もアイボリー（？）に塗装がすすんできました。パースの
ような色になるのかと思っていましたが好みが分かれるところでしょう。

インテリアオプション会の後、デベは再び沈黙していますがそろそろ入居
説明会他の案内が来ないと予定が立たなくて困ります。

外装部分は、ベランダ柵の取り付けを行っているようですね。
そろそろデベから何か連絡がありますかねぇ〜。

今日連絡ありましたよ！
来年の１月２９日に説明会があるみたいです。

そう外壁ですが、アイボリー（？）というか白（？）すぎてショック・・・
事前のパンフレット等の絵の色と違いすぎ　（＞_＜）
何か高級感が無さすぎ。

本当ですか？
うちにはまだ連絡が来ませんが・・・、まぁ近いうちに来ることでしょう。

確かに外壁の色は明る過ぎですね。私は、住居部分も４階までの色調
（青みがかったグレー）にして欲しかったです。この前、静岡に行った時、
マークス・ザ・タワー静岡を外から見る機会があったのですが、住居部分
の色がクリームピンクみたいな色で、ちょっとという感じでした。静鉄さん
は、外壁にクリーム系が好きなのでしょうか。（静岡と一括発注だったりし
て。）

インテリアオプション会はどうしました？うちは行くだけ行ったけど、特に注
文するものもありませんでした。

西側のタワークレーンも取り外されました。東側のアネックスを建てていま
すね。

12月はもう何もイベントはないんでしょうか。工事の進捗状況なり、今後の
予定なり、デベからもう少し頻繁に連絡が欲しいところです。

1月26日の入居説明会では、駐車場の場所決めもするようです。内覧会は、
2月中旬から下旬？

駐車場もその場で決めるのですか・・・。ってことは抽選ですかね？！
駐車する場所が上の階だと外出するのにも一苦労しそうです。
前の道路混雑してるから出にくいし、しかもマックスバリューが開店したらもっと混雑しそうですね。
買ったはいいけど住んだら色々問題出てきそうです。
タワーの周りはあやしいお店ばかりだし・・・。

住居用駐車場は上の階になるんでしょうか。店舗用駐車場が上の階だと
保安上問題があるかも知れないので、やっぱり住居用は上の階なのかな？

駐車場への入り口は東側のスロープ（自走）と西側のカーリフトでしたね。
どちらから入出庫するにせよ、南側の道路いつも混雑しているし、西側の
道路は狭くて出入りがしにくそうです。

あと、気になるのがペットの問題です。ペット可としているわりには、ペット
用の設備がなさ過ぎです。せめて足洗い場を造るととかエレベーターにペ
ットランプをつけるとか、そして住居にはオプションで腰壁と壁紙程度はあ
っても良いと思いませんか？ペット用共用設備がないと住民同士で問題に
なるかも。

駐車場はセキュリティの問題があるから、住居用が上らしいですよ。
このマンションはペット可だったんですね。
飼う予定は無いので気付かなかったです。
確かにこの件はもっと明確にしないと問題になりますね、（ペット用の設備も含めて）

あと、自治会の役員の問題もありそうですね。

>>26　さん

駐車場は上の方なんですね。外出時に長〜いスロープを上り下りするこ
とになって、外出が億劫になってしまうかも。

ところで駐車場棟は誰の区分所有なんでしょう？管理規約（案）を読む限
りでは少なくとも管理組合の所有ではないようです。（間違っていたらすみ
ません。）これは、駐車場事業者が駐車場を所有して運営管理をするとい
うことなんですかね。将来、駐車場使用料で揉めそうな予感がしますが、ど
うでしょう。

ペットは今のところ飼う予定はないんですが、犬の無駄吠えによる音の問
題をはじめ、抜け毛等による共有施設の汚損なんかが心配です。一応、
管理規約細則にはいろいろと書いてありますが、実際は入居してみないと
分かりません。（規則と運用は別物のことが多いですから。）

管理組合の第1期役員さんは、やっぱりデベが適当に選ぶんでしょうか。
その後は、フロアごとの輪番制？ここは、地権者（元地権者？）が何人か
いらして、等価交換で住居を取得されていますね。もし、地権者の方々が
居住しない場合、賃貸に出すことになるんでしょうか。そうなると、施設管
理の新たな問題が起こったりするかも知れません・・・。

心配しすぎでしょうか？

そろそろ12月も下旬ですが、デベから入居説明会他の案内がまだ来ませ
んね。今月は再び沈黙なのでしょうか。

内覧会と引渡日が決まらないと予定がたちません。ちょっと困っています。

ホントですね。
相変わらず内覧会も引渡し日も連絡無いので、何も計画がたてれません。
（そう言えば、先週末に静鉄の新築マンション（沼津）の広告が入ってましたが、そちらの準備で大変なのではないですか？）
もう売れたマンション（三島）に対しては、後回しになっていると思いますよ。
それにしてもチョットフォローがなさすぎます。

なるほど、メゾン・○ランツ沼津○銀の方が忙しいんでしょうか。３月に販
売開始みたいですから、それはそれは忙しいでしょうね。

でも、私達はたぶん３月末から４月上旬には引越しです。入居を３月末と
４月上旬の２回に分けることも検討しているようです。きっと、入居説明会
かその後に希望を取るのでしょう。

入居前に内覧会もあります。２月中旬か下旬ということですが、週末なら
１２日〜１３日と２６日〜２７日位でしょうか。

１回で全ての引越しをするのは無理があると思いますが、
何であえて４月まで伸ばすのでしょうか？
学校やら会社の関係もあるので、３月中に全て終わらせてしまえば良いと思うのですが。
（例えば３月中旬と下旬にするとか）

通常他のマンションは３月中に入居となっています。

年度末であれば会社も休みやすいのですが、４月に入るとなかなか休めません。
そう思うのは私だけでしょうか・・・？

そのとおりです。敢えて入居日を３月末と４月上旬に分散させる理由は入
居者側にはあまりないと思います。

デベ側は、３月末の入居に間に合わせるように内覧会をして購入者に部
屋を引き渡すわけですから、その時点までに内外装は全て完成している
はずですね。まさか、３月末の入居後も、居住者がいる中で未入居住居
の内外装なんかをしようとするのでしょうか。（さすがにこれはないでしょ
うが・・・。）こう考えるとデベ側にも入居日を３月末と４月上旬に分散させ
なければないらない理由はないように思います。

この時期の入居日を分散させる理由として考えられることは、年間の引
越しピーク時期の３月中旬から下旬を避けたいという、引越し業者側の
都合ぐらいしか思いあたりません。引越の幹事会社はどこなんでしょうか。

入居する側の立場で考えると、おおよその方々にとって入居時期を分散さ
せるメリットはないと思います。特に、就学年齢の児童生徒がいるご家庭に
とっては、３月末と４月上旬の差は大きいですね。

南側の工事用エレベーターが取り外されました。
商業・公益施設を覆っていた足場も半分撤去されました。

さてさて、年内に入居説明会の案内は来ないのでしょうか。

着々と完成に向けて工事が進んでますね！

それにしても相変わらず音信不通・・・。
入居説明会の案内は、開催の１週間ぐらい前にならないと来ないのでは。
（もしかして電話だけで済ませたつもりだったりして・・・？）

まさか・・・、それはないと信じたいところです。
きっと、メゾン・○ランツ沼津○銀と沼津南口再開発ビルの住居部分の準備が
とっても忙しいんです。

沼津南口再開発ビルの住居部分も○鉄が手がけるのですか？

どうもそのようで、竹○工務店案で平成17年度に着工予定だそうです。

再開発ビルは、鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階地上20階建て延べ
約４万５０００㎡。地下１階から３階までが商業施設（延べ約１万７０００㎡）、
４階から７階が駐車場（延べ約１万５５００㎡、約４５５台）。８階から
20階までが住宅（延べ約１万２５００㎡、１０４戸）を計画しており、マ
ンション部の共同事業者は○鉄となっています。

http://www.kentsu.co.jp/shizuoka/news/p00386.html

ホームページ拝見しました。
駅に隣接していて立派な建物で良いですね！
しかも再開発ビルということは、三島と同じく比較的手頃の金額なんでしょうね。
（でもマニョン部が○鉄ということは、部屋の間取りや内装がどうなるか非常に興味があります。（三島が全く魅力が・・・で。）

まぁ購入してから文句を言ってもしょうがないですね。
愚痴を言ってごめんなさい。

いえいえ、とんでもない。メゾン・○ランツ沼津○銀では、かなり間取りの自由度
が高くなるようですから、南口再開発ビルの方もどうなるか気になります。

今日は、入居説明会のアンケート回収締切日です。今更のようですが、駐輪場
が１戸に１区画というのも少ないですね。２台目以上の自転車を住居内に置くこ
とになる方が多いと、朝のエレベーターは自転車を１階まで下ろすので混雑しそ
うな予感がします。

デベの話では、エレベーターが汚れてしまうから自転車を乗せるのは極力やめて欲しいと言ってましたよ。
じゃぁどうするの？と聞きましたが、一家に一台ぐらいにしていただかないと・・・と言われました。
おいおいもっと住む人のことを考えろよと言いたかったですが・・・。

ふむふむ、エレベーターが汚損するから自転車は極力乗せないでください、で
すか。そうなると、２台目以降の自転車をエントランス付近や駐輪場に適当に
置いてしまうような美観もマナーも関係なし、という事態にもなりかねません。

自転車の台数制限は難しいでしょう。溢れた自転車の行き先は、まず各住居、
それでもだめなら住居用駐輪場とその付近、さらには店舗用駐輪場に侵攻、
ということでしょうか。

これって、ペット用の共用設備がなくてもペット可ですと言い切ってしまうことと
同じですね。後先のことをもっと考えて欲しいです。

18階のベランダ柵を取付けはじめました。
２月の内覧会に向けて、内装の進捗状況はどうなんでしょう。

１階から３階までのテナントはどこになったのでしょう。
とても気になります。

本当にテナントは何が入るのでしょうか？
もう募集していないということは、決まったのでしょうね。
上記の１８を見ると、呉服屋とか・・・
結局、本町の雰囲気はなんら昔と変わらないと思います。
（１階もマックスバリューだし、せめてアオキとか変わった食材を置くスーパーであれば良かったのですがね。）

月末の入居説明会では必要な情報をしっかり得られるのでしょうか？
（いろいろとデべに質問をしているのですが、全て入居説明会の時にお答えしますと言われてますので。）
ちょっと不安です。

商業施設公益施設のテナント状況です。
１階　マックスバリュ　24時間営業？

４階　公益施設：　三島市本町子育て支援センター及び三島市民活動センター
http://www.city.mishima.shizuoka.jp/gikai/5tayori/1611/gaiyou1611.htm

別館２階　NPOカフェ　（珈琲館フランチャイズ、４０席、営業時間９時〜２０時
NPOリベラヒューマンサポートが設置、ミニ画廊、ミニコンサート等を開催予定）
http://www2.ocn.ne.jp/~libera/
http://www2.ocn.ne.jp/~libera/info-1.html

その他のテナントについては情報がありません。
電気屋さんと呉服屋さんだったりして・・・。

駐車場の値上げはあるそうです。
一戸にひとつの割り当てはあるが、民営の一般駐車場をかりているのと同じだそうです

”駐車場の値上げ”とはいつからですか？っていうかどういうことですか？
自走式だから比較的高いのは分かりますが、都内はほとんど無料ですよね。（機械式ですが。）
私は駐車場が上層階になったら、民営の駐車場を借りようかと検討してますが。

やはり駐車場は「民営」ですか。でも、そうなると「１戸にひとつの割り当て」、の根拠は
どうなっているのでしょう。マンションの売買契約上、１戸にひとつの割り当てが保証さ
れているわけではありませんよね。（違っていたらすみません）

賃料値上げなんかでもめたりすると、業者さんに明るく、「では、次の契約更新はあり
ませんから、ほかのところをあたってくださいね〜。」、っていうことにもなりかねません
よ。

民営駐車場のメリットは、管理費で管理組合が維持管理しなくてよいことぐらいしか思
い浮かびません。

どうでしょうか？

>45　さん
「将来的な駐車場の賃料値上げ」、っていう意味ですね？
まさか入居時から値上げになるということではありませんよね。

今週は入居説明会＆駐車場場所決め抽選会です。
入居説明会でデベと管理会社に説明してもらいたい事はなんでしょう？

内覧会のこと、入居日のこと、共有施設と駐車場等に関すること、商業
施設のテナントのことなど、たくさんありそうですね。

聞きたいことは山ほどありますね！

また、入居説明会と平行してオプション会も実施するようですが、人が来るのでしょうか？
大変好評だったので・・・となっていますが、実際は購入する人が少なかったといううわさです。

そりゃ当たり前で、同じ商品が普通で買うよりオプション会のほうが高いんですからね。
（デベへのマージンがあるのでしょうがないですが。）

南側正面の工事用防護壁が取り外されました。あと１ヶ月で竣工予定で
すが、丁寧な施工を期待します。内覧会では、施工会社の誠意がこもっ
た作品を見ることを楽しみにしています。

オプション会は、その読みに１票です。多くの方達がオプションをそこそ
こ注文しているとは思えませんよ。どう考えても高いですから。でも、自
分で手配したりするのは面倒くさい、っていう方も多少はいらっしゃると
は思いますが・・・。

説明会当日には、内覧会の日時や入居日程もある程度は決まって欲
しいです。本当に予定が立たなくて困ります。顧客志向とか顧客満足
度という単語はデベの辞書にはないのでしょうか。

明後日の説明会は楽しみ？です。
無駄な一日にならないことを期待します。

入居まで2ヶ月程度になりましたが、取り合えず内覧会で部屋のイメージを見てからでないと、
カーテン、ソファー、テーブル等を買う勇気がないので今は何も準備していません。
そろそろ引越しの準備を始めたほうが良いのでしょうか。

やはり部屋を見ないとインテリア選びは難しいですね。内覧会の時に、
カーテンの寸法や家具類の置き場所を確認しようと思っています。

引越し準備は少しずつ不用品を処分したりはしていますが、そのほか
はまだ何も手をつけていません。なるべく物を減らす方向で考えていま
すが、引越し日が確定しないとどうも実感がわきません。

今日は入居説明会です。デベのしっかりとした対応を期待しています。
事前に資料の送付がありませんでしたが、これって普通のことですか？

まったく！

東○コミュニティーからの資料で済ませるつもりでしょう。
デベは売ったら終わりという感覚なのでしょう。
実際に住みはじめてもフォローはないのでしょうね。

いやぁ〜、まったく事業関連会社の販売促進会でした。一粒で2度、3度
美味しい、ということでしょうか。

退屈な販促会でしたが、特にびっくりは新聞屋さん！なんで説明会の壇
上で販促するのでしょう？「このマンションの新聞業者は弊社１社だけで
す。」、ってどういうことでしょう。誰が勝手に選任したのですかね？

内容は、ほとんど資料棒読みで、あれでは説明会ではありません。棒読
みするなら、事前に資料を郵送すればすむことです。あの内容で参集さ
せられたらたまりません。時間を半日無駄にした気分です。

結局、内覧会の日時も入居日も「後日連絡」、とは？「後日」っていつの
ことですか？○鉄さん、東○コミュニティーさん！

こんな対応では批判されてもしかたがないですね。

何の説明会？本当に意味が無かったでした。
分かりづらい資料（どこが大事なのかポイントが分からない）で棒読みだし、
しまいには、一番知りたかった内覧会、入居日の日程も知ることが出来ず・・・。
隣の方は東京から来てたみたいですが、”これで終わり？”とあきれてました。

こんなことで集めるなって言いたい！！
しかも質問は受け付けず、終わったらロビーで・・・って顧客を何だと思ってるんだ！
チョット馬鹿にしすぎです。

残念ながら、あれは説明会ではありません。協力会社の商品販売促進会です。
今後、入居予定者が一堂に会する機会は、入居後の管理組合の発足総会まで
当分ないはずですね。

せっかく管理規約（案）やいろいろな細則（案）があるのですから、入居者個々の
恣意的な解釈による入居後のトラブルを避ける意味でも、この機会に管理受託
会社が案である規約や細則のツボ（解釈と運用方法）を説明し、全入居予定者
の前で質疑応答をするのだろうと、私は思っていました。

内覧会まで3週間と少しですが、未だに日時を確定させることができない売主も
ちょっと乱暴な対応だと思います。全ての人がいつもヒマしているわけでなく、段
取りをつけて参加するのですから。

売主と管理受託会社のスタンスは、入居前のごたごたはご免こうむりたいので、
入居後にみなさんで考えてください、という事でしょうか。売主は売ってしまえば
購入者の都合なんて知りません、管理受託会社は自社で作成した規約）（案）
や細則（案）の運用上の説明もしない、そして代わりに出てきたのは協力会社
の人達。ん〜、なかなかやりますね。

こちらも今後の対応を考え直した方が良いのでしょうか。

２台目以降の自転車や、ペットを飼うにあたっての詳細等も聞きたかったのですが、聞くのを忘れてました。
このままでは入居してから住民同士のトラブルがおきてしまいそうです。

デベも管理会社もプロなんだから、もっとプロらしく推進して欲しいです。
購入者のほとんどは初心者なのだから分からないことばかりです。
（司法書士の方は特に。説明も分からなければ、資料も分かりにくい。）

管理会社の対応の悪さ、費用が高い等で
最近は管理会社を自治会で変えてしまうことも多々あるそうです。

テナント等で判明したものです。

１階　マックス○リュ東海
２階　婦人衣料○プローズ、インテリア　○ワシマ
３階　○ラフトパーク（手工芸、雑貨、クラフト教室？）
４階　公益施設：　三島市本町子育て支援センター、三島市民活動センター

アネックス２階　NPOカフェ、婦人衣料店

（○プローズは、南側正面から南西方向はす向かいに現在ある店と思われま
す。○ワシマと○ラフトパークは名称がこれで良いか不明です。）

ということで、本館には大規模スーパー１店、婦人衣料店１店、インテリア店１店、
手工芸店１店、公益施設２施設の４店舗２施設、アネックスには喫茶店１店、婦
人衣料店１店の２店舗の出店が判明しました。

これで全部なのかは分かりませんが、目新しい店舗は大規模スーパーぐら
いで、そのほかの店舗等でどれだけの集客力があるかは未知数ですね。

集客して経済効果を周辺に裨益させることによって、地域の活性化に貢献す
るという再開発物件の目的の１つを達成することができるのでしょうか。平成
２０年までには、アーケードが撤去され、電線等の地下化が完了するはずで
すが、外観整備も含めて元気がある街になって欲しいと思います。

店舗等の構成を見ると、やはりターゲットは女性客でしょうか。さてさて、開け
てびっくり玉手箱、４月以降に注目です。

＞５９さん

そうですね。プロがプロの仕事をしていれば何も問題はないのですが、往々に
してプロは素人を意図的に欺きます。問題を先送りすることで責任の所在が希
薄になりますから、その方が都合が良いのでしょう。

２台目以降の自転車をお持ちの方が多いようでしたら、敷地内に駐輪場を増
設するという選択肢も考えられますが、再開発案件で利害関係者が多そうな
ので、入居後、住宅部会だけの判断で簡単に増設はできないのではないで
しょうか。

この件１つを取ってみても、売主の対応の悪さが見て取れます。各戸の駐輪
場希望台数を管理受託予定会社に集計させたのが１月７日ですから、この時
点で大幅に駐輪場の不足が判明してももはや手遅れではないでしょうか。

販売は昨年８月初旬に完了しているわけですから、その時点で売主は、駐輪
場の所要台数を把握しておけば、時期的にまだ何らかの手を打つことはでき
たのではないかと思います。

それを敢えてしていない、ということは販売自体に精一杯で他のことには余力
が回らなかったのか、意図的に先送りにしたということなのでしょう。また、物
件固有の制限があり、何もできないということなら、契約時に購入者にたいし
て説明しておくべきです。説明がないから、納得できないというケースは多いと
思いますが、どうでしょう。

こんな対応では、内覧会はどうなることやらです。何か自衛策でも考えておか
ないといけませんね。

不安材料ばかりですね！
”三島初のタワーマンション！”と言われて飛びついた私が悪いのでしょうか？
もっといろいろと調べておけばよかった。
入居前にこれだけ問題点があるのだから、入居してからが心配です。

皆さん仰っていることに同感です。

現在の静鉄や東急コミュニティの対応は、ある程度マンション購入に知識
がある人はイライラするし、知識がない人にとっては後から「こんなハズじゃ
なかった・・・」ということになりかねません。

私は、ガンガン営業担当に確認しています。

ここの掲示板に集まっている私たちはいわば「戦友」なわけですから、一致
団結して？戦っていきましょう。

なんというか・・・、入居後も大変そうです。販売会社や管理受託予定会社を
含め、いろいろと越えるべきハードルが高そうですね。

ところで、駐車場のことで１つ疑問点があります。
説明会の時に配布された駐車場配置図を見ると、抽選用の番号がついてい
る区画に既に×印が付けられているものがありますが、これは誰がどんな目
的で使用するのでしょうか。（使用しない区画という解釈もありますが、抽選番
号が付いているのに使用しない区画というもの変ですから、誰かが使用する区
画という仮定です。）

×印がついている区画は、マンションへの連絡通路のある階に多くありますが、
それらはどなたが何区画使用するのでしょう？使用者は、例えば：

ア）　マンション来客用、イ）管理受託予定会社用、ウ）マンション施設関連保守
会社用、エ）マンション住人等が考えられますが、どうでしょう。（テナント用駐車
区画は住居用駐車場と別ですよね？）

駐車場は、たしか民営でしたね。では、「ア」のケースで多く区画数を確保すると
管理費の負担が高くなってしまいます。「イ」と「ウ」のケースでは、管理委託契
約等で無償使用が認められている場合がありますが、顧客（管理組合＝住人）
を押し退けてまで、わざわざ利便性の高い階に無償区画を多数もってくる必要
性は低いですね。「エ」のケースは、契約上の特典等によることが考えられます
が、抽選である以上、ちょっと釈然としません。

×印区画について、どなたが何区画使用するかご存知ですか？
入居時には分かることですが、少し気になったものですから・・・。

>>64さん
駐車場は管理組合管理ではないだけに、何でもアリ状態になっているの
かもしれません。しかし、その事実を抽選時にきちんと説明するべきです
よね。

もっとも、4月以降、区画の交換が頻繁に行われるような気がしています。
通勤等で頻繁に車を使いたい人は、低層階のほうが良いのでしょうが、
逆に高級車に乗っている人などでは、イタズラや盗難予防の観点から高
層階を希望することでしょう。これらの人の利害関係が一致すれば、交換
が成立しそうです。

>>63さん
そうですね。駐車場に関しては何でもアリ状態かも知れませんね。住宅部
会とは関係のない有限会社の営業管理下ですから、何があっても不思議
ではないんですが、駐車場としての営業方針なり管理方法なりを含めて入
居者に説明すべきと思います。

以前のレスにもありましたが、関係者間でのトラブルは説明すべき点を説
明しないが故に発生することが多いのではないでしょうか。この意味でも、
入居者に公平、且つ、公正に入居後のことを説明することが重要です。

もちろん、契約時の重説も大事ですが、それだけでは入居後の生活ルール
までは分かりません。事前に説明があれば、ある程度のことは納得できる
ということを再認識すべきです。

売主や管理受託予定会社は、適切に説明責任を果たして欲しいです。事前
説明なしの後出しジャンケンはいただけませんよ。

駐車場（×印区画）の件ですが、以前デベに友人が遊びに来た時（最悪泊まった場合）に有料なのでしょうか？
と確認した時、来客用は無いから別途お支払いいただくと言ってましたが。
（半年ぐらい前なので変わったのかもしれませんが・・・）

たぶん駐車場５階の×印区画は、地権者用だと思います。

>>67さん
地権者の方々の特典の１つ、ということは十分に考えられますね。そうだと
したら、駐車区画の他にはどんな特典があるのでしょう。

地権者の方々とデベの契約上の特典については、商取引上、正当とも言え
ますが、それらが購入者の方々に快く受け入れられるかは、やはり説明が
あったか、なかったかに負うところが大きいでしょう。

地権者の方々は、はたしてお住いになるのでしょうか。賃貸に出されること
になれば、他の方がお住まいになりますね。

平面図を確認したら、×印区画の多く付いているのは、公益施設への連絡
通路のある階でした。

ということは、マンション用の駐車区画は一般用の区画から独立しているわ
けではないのでしょうか。一般車両と住民の車両が混在ですか？そうだとし
たら、セキュリティー上不安です。どうなっているのでしょう。

こういうことも含めて、しっかりと説明して欲しいです。

マンション用の駐車区画には、さすがに一般の方には開放しないと思いますよ。
（もしそうだとしたら、契約違反？では）
恐らく、支援センターや店舗の従業員だと思いますが。

それにしても、最近は車上荒らしが増えてますから、気を付けないと！
最上階の駐車場以外は確認できないですからね。
高い管理費払うんだから、管理人に定期的に見回りしてもらうよう自治会で提案しないと。

>>70さん
駐車場は（有）○島本町ビルディングという会社の区分所有です。ですから、駐
車場棟とその付属施設はその会社の所有物で、タワーの共有施設ではありま
せん。契約書や管理規約（案）等を見る限りでは、1戸に1駐車区画を約束して
いる文面は見当たりません。（読み方が悪いのかも知れませんが・・・。）

そうなると、45さんが指摘されているように、全体管理組合運営ではなく民営の
一般駐車場を単に賃借している、ということになってしまうのではないでしょうか。
（共有部分の専用使用権を持っているわけではないということです）

個々人の契約ということになれば、住宅部会として（有）○島本町ビルディング
に警備を強化して欲しいとか、一般車両と住民の駐車区画を区別して欲しいと
かの要望を出すことはちょっと難しくなるのではないでしょうか。（このあたりが、
良く分からないのですが、どうでしょう？）

また、４５や４７でもありましたが、1戸に１区画の根拠はいったいどこにあるの
でしょうか。悩みます。

ところで皆さん、内覧会の情報がないのですがいったいどうなってるんでしょう？

スケジュール表ですとあと2週間ほどで始まるようですが。

内覧会の日程が１週間程度予定していますが、
いつでも行って良いのでしょうか？

入居説明会の時に配布された、第○期今後の予定では9：00〜17：30時間指定、と
なっていましたが、いつになったら連絡が来るのでしょう。

入居者の都合を少しは考慮して欲しいですね。１週間前にいきなり、それも平日の
時間指定をされても困ります。これで、トホホな状態の施工だったらどうします？

マンションの契約のときに新○銀行を使いますということで、静鉄側に承諾してもらっていたが
今になって静鉄側の条件に合わないということで、他の銀行を使ってくださいといわれました。
新○銀行からは静鉄側から融資を断るよう言われましたと電話がありました。
今になってこのようなことをされても非常に困ります。
みなさん、住宅ローンで一番条件のいいところを知っていたら教えてください。ただし静鉄の指定銀行で

>>76さん
よくご事情が理解できないのですが。なんで○鉄側の都合に購入者が合わせなけれ
ばならないのでしょうか？それに、この時期にそんなことを言われても困りますね。

新○銀行を融資先に使用する旨を申し出て、売買契約を締結したわけですね。売買
契約上、乙（売主）の指定する金融機関を使用する旨の特約条項がない限り、甲（
買主）は、住宅ローン等理事用の特例（第6条第1項）にある所要手続きを任意の金融
機関（新○銀行でもどこでも）で義務を履行すれば良いのではないのでしょうか。

「○鉄の条件」、というのが何か分かりませんが、それはあくまで売主の事情でではない
ですか？契約にない条件を買主に要求して契約の履行を著しく遅滞させ、若しくは停止
させるような事態にでもなれば、売主の事情による契約の解除で違約金の対象になるか
とも思います。現実に、○鉄は融資の申込者でもないのに、新○銀行に融資の辞退を通
告しているのですから、契約の履行を妨げているわけですね。

○鉄に、「契約締結時の予定どおり、新○銀行で手続きしますから、○鉄さんの都合で契
約解除したいのなら違約金をお支払いください」、みたいなジャブを入れてみたらどうでし
ょう？

内覧会の案内来ましたね。
引渡し希望日の伺いもありましたが、これは引越しの前でも良いということですか？
分かる方教えてください。

>>78　さん
通常、引越し前に鍵の引渡しが行われるのではないでしょうか。

鍵の引渡し後、引越し可となるはずですから、「今後のご予定」にある販売期別
「引渡し期間」の日時を指定して鍵の引渡し後に引越しという手順と思われます。

内覧会時、私どもは知人の工務店の方に立会いをしてもらう予定です。
またカーテンの採寸も専門業者に一緒に入ってもらおうと思っています。
皆さんカーテンの採寸・購入はどうなさいましたか？

内覧会は、室内外の傷や汚れ、ドアなんかの建付けぐらいはある程度分かり
ますが、そのほかのことは自分達だけでは不安なので、立会いをお願いしよ
うと思っています。

カーテンの採寸は、カーテン屋さんに採寸の仕方を教えてもらったので、今の
ところ自分達でする予定です。お願いする店がもう決まっていれば、採寸に来
てもらうのも良いですね。

三島市民活動センター（タワー４階）の「利用の手引き」がアップされています。
同じページに三島市本町子育て支援センターの平面図もあります。

http://www.city.mishima.shizuoka.jp/npovol/%EF%BD%93%EF%BD%88%EF%BD%89...

建設現場では、週末も忙しそうに作業が続けられていました。工事用防護壁
が取り払われているので、地上部分の現場を見ることができますね。

エントランスには既に白いアルファベットでマンション名が貼り付けられていま
した。竣工はもう直ぐですから、そろそろ週末返上の突貫工事体制とは思い
ますが、是非とも気持ちのこもった丁寧な施工をお願いしたいと思います。

竣工に間に合わせるため施工が粗雑になってしまうと、内覧会でクレームが
続発してしまい、内乱会になってしまってはシャレにもなりませんから。

みなさん、そろそろ引越しの見積もりをとっていらっしゃるのでしょうか。3月中
の引越しだと引越し料金も大変ですね。

わくわくドキドキの内覧会までもう少しですね。内覧会の際に気をつける項目
をネットで見ているたのですが、それこそマニアックなものから簡単なものま
でいろいろでした。

チェック項目がテンプレートになっているものもありましたから、ご参考までに
どうぞ。

http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
（簡単なチェックシートで、誰にでも使えそうです。）

http://www.chousadan.jp/kontentu/dainingu6.htm
（部屋別のチェックシートです。）

http://www.6members.com/contents232.html
（やはり部屋別のチェックシートです。ページの下からエクセルファイルを開い
て使用します。）

他にもいろいろとありそうですが、テンプレートを自分なりにアレンジして使って
みようと思っています。

>>70
三島市民活動センター利用の手引きを読むと利用上の注意事項に、

(5) 当センター専用の駐車場はありません。公共交通機関を利用するか三島本町タワーに併設されている
タワーズショップパーキング（２００円／時間）または三島市営駐車場、近隣の有料駐車場を利用してください。
（タワーズショップパーキング５階から直接、市民活動センターへ入ることができます。）

、とあります。ということは、マンション用の駐車区画と一般用の駐車区画は混在という意味でしょうか。それとも、
単純に通路で駐車場とタワー本館が結ばれているということなのでしょうか。住居用駐車区画のセキュリティー
はどうなっているのでしょう？

８６さんと関連して、駐車場のエレベータも１階から屋上（駐車場の屋上です。マンションの５階）まで、
誰でも（住民以外）簡単に行けてしまうのでしょうか？
駐車場の屋上も夜景はきれいに見れると思うし、最近車上荒らしが増えていますので、
一般の方が簡単に入って来れるとなると心配です。

あと、住宅用のエレベータは住民用（５階直通）なのですよね？！

５F以上の外壁がばかに白くありませんか？
パンフレットのイメージとかなり違うような気がします。
初めは、いつか塗るだろうと思っていたのですが、もうすぐ内覧会なのに・・・

全くの同感です！！
白すぎて高級感が全くありません。
パンフレットとかなり違います。（パンフレットは高級感がありすごく良かったのですが・・・）

施工会社の間違い？ということはないですよね？

>>87
図面集を見る限りでは、駐車場棟のエレベーターは各駅停車のようですね。カード式
か何かで停止階を制限しているタイプでなければ、どなたでも住居用駐車区画に立ち
入りできるということになるのではないでしょうか。

８３や８６にもありますが、三島市民活動センターへは、駐車場から直接入ることが
できるレイアウトですね。少なくとも、この駐車場の階は住居用駐車場区画です。
一般の方が住居用駐車区画を横切って活動センターに行くことになりますね。

どんな保安上の措置を講じているのか分かりませんが、住居用駐車場に一般の
方が立ち入り可ということでは、全く無用心だと思います。

三島市民活動センターは、４階と駐車場の一部の平面図をウェブ上で公開してい
ますが、保安上の問題はないのでしょうか？

ここは確か、防犯モデルマンション（申請中）だったような気がしますが・・・。とにか
く、売主や管理会社から管理規約を含む生活上のガイダンスが何もないので困っ
てしまいます。

>>88
>>89
気になっていますさん、８９さん、そのとおりですね。外壁は白過ぎてなんともはや
・・・。パンフレット（パース図）の色の方が良かったですね。塗装は施工会社の間
違いということはあり得ないでしょう。意図的に白色に塗っています。白亜の殿堂
か、はたまたホワイトハウスか、っていうところでしょうか。

>>87
西側のエレベーターは、住居入口の階へ直通のようです。（図面集の最後のペ
ージに停止階が書いてありました。）

でも、郵便ポストがその階にあるということは、少なくともそこまでは・・・。ちょっ
と不安かも知れませんね。

防犯モデルマンションだとか、三島発等の言葉に騙されてしまったのでしょうか？
（情けない・・・）
ちょっと考えられないことが多すぎますね！（デベは甘すぎる！！）
都内のタワーマンションとは違すぎて（２・３年遅れ）理想と現実とのギャップが大きそう。
住んでから後悔しそう。（正直既に後悔してますが。）

防犯モデルマンションの審査項目です。
http://www.stk.or.jp/bouhan-sikumi.htm

これをどう読むかですね。ちなみに、駐車場は業者さんの区分所有なので共有部分
ではありませんよね？なんで売主や管理会社がまるで共有部分であるかのごとく抽
選をしたのでしょうか。業者さんからの委託でしょうか？それならちゃんとその旨を入
居者に説明しないといけませんね。無用の誤解を招きますから。

本来、業者さんが利用について説明すべきだと思うのですが、どうでしょう？

恐らくデベは、今までにこのような規模の販売をしたことが無かったので、あなどっていたのでしょう。
デベは決して大きくないし実績もさほどないのでなぁなぁで進めてきたのだと思います。
（一般的にどこもそうなのかもしれませんが・・・売ったら終わり？？）

地元密着で良いと思ったのですが・・・

93さん審査項目見ました。
意外と抽象的で、申請すればどこでも通過しそうな内容ですね。

１つ気になる点がありました。
審査項目の１０．「児童遊園、広場又は緑地等」とありますが、敷地内にありますか？
もしかして何とかという川？のことでしょうか？
小さな子供がいるので気になり、デベに質問した時は無い！とのことでしたが。

HPの「隣地親水公園」というのが該当するのでしょうか？（マンションHP　０４セキュリ
ティ＆管理のパースにあります）三島市街中がせせらぎ事業との関連が良く分からな
いのですが・・・。
街中がせせらぎ事業↓
http://www.city.mishima.shizuoka.jp/seseragi/

>>94
昨年8月竣工の静岡バージョンで、売主はある程度経験済みなのではないでしょうか？
前バージョンでの販売がどんな感じだったか分かりませんが、経験した上でこの対応は
如何なものかと・・・。

地元密着はテナントを見ても確かにそう言えますね。○ックスバリュ東海さんは長泉町が
本社ですからご近所さんですし、婦人衣料店もおそらく地元でしょう。そういう意味では、な
んか、ほのぼのとしていて良いですね。

内覧会までいよいよ１週間になりました。建築現場では最後の追い込みが続いているのでしょ
う。内覧会では電気・ガス・水道はチェックできるのでしょうか。

みなさん誰と一緒に行かれますか？

防護ネットが完全に取り外されました。あと２週間で竣工ですね。
内覧会ですが、うちは終了後にカーテンの採寸をするつもりです。