- 掲示板
約半年前に新規分譲のマンション（年内完成入居予定です）を手付金３００万円位払って契約しています。
建設現場の内覧とか融資の相談とかの件で色々希望を出したのですが、工期上の問題とか、他の方からの要望が無いと等の理由で私の思い通りには出来ませんでした。
そのことが不満なもので解約をしたいと思っています。
支払済みの手付金は戻ってくるのでしょうか？
どなたか教えてください。
[スレ作成日時]2008-04-15 09:47:00
手付金は戻りますか
-
10 契約済みさん
こちらは客なんですから、できるだけこちらの都合とか要望に応えるべきじゃないんですか？
どうしてもダメと言うことだとしても、それでもなんとかして手付金を取り戻す方法はないでしょうか？ -
11 匿名さん
契約する前に確認しておくべきでしたね。
売主側に落ち度があると思えませんので、
普通に考えて、手付金の返金は無理でしょう。 -
12 購入経験者さん
>建設現場に入って構造説明をして欲しい、とか住宅ローンの相談会とか、オプションの相談会
現場入って説明されないと気がすまないの？もしくは、現場入って説明されて理解できる知識が
あるの？ 何回みたいの？ どの工程の時みたいの？
「みたらわかるから、○○工程の時みせて」というならありかもしれないけど、私自身はみて
わからないから、依頼はしないな...
○○会と個別対応の違いわかるよね？○○相談会は「まとめてやると効率良いよね」という
デベ側（業者・銀行含む）の都合ではある。都合が悪いなら、個別の対応をお願いすれば
良いのでは？
オプション会なんて、カタログやサンプルを個別に持ち込むのは大変だから嫌がるけど、業者の
ショールームに出向くと言えば、個別対応充分可能なのでは？
ローン相談会なんて、同じ銀行であれば事前に話を通してもらえば、別支店とかでも個別に
できると思うよ。
手付金は契約金額の10％が相場だと思っているのだけど、300万円ってことは3000万円程度？
対した物件でもないのに、そんなに息巻くのはどうなんでそ？
キャンセルでき、手付金が戻るワザとしては、会社辞めるとか、長期入院して休職中になる
とか、別に数千万円の借金するとか、信用度を下げ、ローン審査落ちれば、手付返金され
そうだけど... 手付金を払う上で締結した契約書に、返金される場合の理由書いてない？ -
13 匿名さん
>こちらは客なんですから、できるだけこちらの都合とか要望に応えるべきじゃないんですか？
企業にとって契約範囲外の事をやる義務は何も無いですね。
「モンスターカスタマー」「クレーマー」って奴ですか。
>どうしてもダメと言うことだとしても、
>それでもなんとかして手付金を取り戻す方法はないでしょうか？
このスレでは無理だという事で結論出てます。
何が何でも取り戻したいんだった>>12の手法でも何でも使って、
あなた自身で考えて、あなた自身で交渉してください。ここでこれ以上議論しても無駄です。
もしかすると企業も貴方みたいな面倒な客の相手をするより、手付金返還を選ぶかもしれません。 -
14 匿名さん
>会社辞めるとか、長期入院して休職中になる
>とか、別に数千万円の借金するとか、信用度を下げ、ローン審査落ちれば
自己都合による退職はあくまで自己都合ですから、ローン審査には落ちるでしょうけど
それを理由としたキャンセルはできません。
会社が突然倒産したとかレイオフなどの自分に責のない辞め方でなければ全て自己都合です。
同様に別に新たに借金をしたとかも、ローン審査中に自分が勝手に他で謝金をしたのですから
ろれが理由でローン審査が落ちた事によって無条件でキャンセルはできません。
どちらにしても自己都合によるキャンセルですから手付金は帰って来ませんよ。
会社まで辞めて無駄な借金までして手付けも帰らないとなると、何してんだかって感じ
になっちゃいますね。 -
15 匿名さん
１４さんがフォローしてくれていなかったら大変な事になっちゃったかもしれないですね。
お客様第一にすべきというスレ主さんの考えはその通りだと思います。
しかし、お金を渡してしまった時点で取り返しはつかないでしょうね。
可哀相ですが、もう言いなりになるしか・・・。 -
16 匿名さん
文面だけからは、手付けの返還は無理だと思いますが、なにか事情があるのかもしれません。
これ以上、ここに書いても無駄です。弁護士に相談してください。
100万円でも返ってくれば幸せになれるかも。弁護士費用も忘れずに。結構高いです。
しかし、トラブルがあったマンションには住まないことをおすすめします。将来、
何かあるたびに後悔することになるでしょう。
ま、他人事じゃないですけど。普通はよほどの事がない限りあきらめちゃいます。
冗談ではなく立派だと思います。どうせだったら、とことん戦ってください。
どうなったか後で報告いただけると幸いです。
私自身は、マンションのほうができがまあまあだったら、あきらめますね。いくら
デベの態度が良くても、マンションのできがひどかったら、怒るぞ。こっちは
あきらめきれない。 -
17 匿名さん
見学は、危険性が高い上に、
工事を止めないといけないんですよね。
金利優遇付きの提携ローンなんでしょうか？
基本平日ですが、こちらの都合で、契約は可能です。
個人でローンを組めば、もっと自由に都合が付くと思いますが・・・
オプション会は、各社集まるので、難しいでしょうね。
他のお客さんの要望も聞いてたら、キリがないでしょ？
通常は、内覧会などと同じ日にやると思いますけど？
手付けは諦めて、希望を通してくれるところを探しましょう！！ -
18 06
>>10
売主は購入者の希望に沿える様に努力するべきだ、という主張に関しては
その通りだと思います。
そういう意味では、オプション会については購入者の都合に合わせた時間設定や
場合によっては別途日程を設けるくらいの努力は必要かも知れませんね。
ただし申し込みには「期限」があり、それを過ぎての対応は出来る事と出来ない事が
あるというのは言うまでもない事です。
現場見学に関しては、一般の人が考えている以上に難しい問題があります。
建設現場への立ち入りは、保安の観点から厳しく制限されていて
工事関係者であっても、誰がいつ立ち入って作業をしているのかという事が
きちんと管理されています。
購入者だからと言って好きな時に出入りできる訳ではないのです。
最近では、施工状況を見学できる様な場を設けているデベロッパーもいますが
それは安全対策はもちろん、場合によっては行政手続きなども含めた
準備があって初めて実現している事であり、当然、その間は工事もストップします。
工期中にそうしたイベントが必要であれば、最初の段階（売主が工事を発注する時）から
それを前提とした契約が必要となるので、今回のスレ主さんのケースのように
ひとりの購入者が希望したからと言って、簡単には対応できないのです。
もちろん、そうした要望が多く挙がれば検討される事もあるかも知れませんが
工期に与える影響を考えれば、必ずしもそれが購入者にとってのメリットに繋がるとは
言えないのではないでしょうか。
建物の構造や、施工状況について説明が必要なのであれば他に方法はあると思います。
しかし、その「方法」を売主に提案させるためには、スレ主さん御自身が
具体的にどのような事を知りたいのかという事をしっかり整理する必要があると思います。
ただ漠然と「現場を見たい」と考えているのであれば、それは叶わない事です。
「マンションなんてそんなものだ」と言うより、区分所有者となるにあたっては
当然に必要な認識だと思いますよ。 -
19 匿名さん
>>1
解約理由がすごいな。
でも不信感持ったまま入居すると、イメージと違ったとか色々不満が出てきたとき
あーやっぱり解約しておけばよかったってなるから、手付け放棄してでも
解約しといた方が良いですよ。 -
-
20 匿名
契約する前にデペから事前説明は無かったのですか？基本的に契約してまえば、手付金はもどりませんよ。一般常識だと思いますが…。どうしても戻したいのであれば、デペに個別交渉しかないと思われます…残念ながら…。
-
22 匿名
手付金を払うということがどういうことか、もっとお勉強するべきでしたね。
-
23 匿名さん
売主の体質や体力にもよるでしょうが・・・
実態としては返ってくる事もあると思いますよ。
でも、そこにきちんとした理由がある訳ではなく
結局は売主の温情として処理される、というだけの話です。
デベにしてみれば手付金を没収する事なんかよりも
解約された住戸を再販する事のほうがずっと重要ですから。
販売時に苦戦して、他にも売れ残りを抱えている様な物件なら
再販リスクを担保するために、解約によるペナルティに対しても
厳格になるでしょうが、順調に売れた優良な物件なら
身勝手な理由で解約されたとしても、つまらないトラブルに
いつまでも付き合うくらいなら、サッサと返金してしまった方が
面倒臭くない、と考える事もあるかと思います。
そういう意味では、むしろ「解約する」という事そのものについて
すんなり合意を得る事の方がハードル高いかも。
本来、「やっぱりこの物件いりません」だけで済む話ではありませんし。
お金が惜しいのは誰しも同じ、仕方のない事だとは思いますが
やはり、スレ主さんのケースは「理由」があまりにもお粗末です。
「こちらは客なんだから」と言って、通ることと通らない事がある。
高い買い物をするのなら、自分のためにもそれくらいの認識はないとね。 -
24 匿名さん
・・・で、スレ主さんは「皆にいじめられた」と思って逃げちゃったんでしょうかね。
それじゃあ学習も成長もしないよなぁ・・・。 -
33 管理担当
[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]
-
35 匿名さん
25はスレ主じゃないでしょ。そう思っていた人もいたみたいだけど。
で、管理人はホストがわかるから、別人だということがわかるということでしょ。 -
36 契約済みさん
不動産取引では、お客様が全てでは無いのですね・・・。
-
37 匿名さん
自分が何を買ったのか解りません
そのために何をしなければならないのか知りません
お金は払いたくありません
品物も要りません
・・・という奴を「お客様」と呼ぶ酔狂な商売は存在しないわなw
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
