レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

商店街で商売してるので、ここには非常に期待してます！
業種は書きませんが、サニー過ぎくらいまでは行動範囲として
来てくださいね！

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高取商店街さんは地域振興にがんばっておられますね。

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サニー高取店の斜め前の、もり山から揚げ美味しいよ。
http://morikara.net/shop/nishijin

志免の串ざんまいが高取商店街に進出してくれないかと期待してます。
http://kushizanmai.net/

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創価学会から勧誘あっても入っちゃ駄目だよ。
身ぐるみ剥がされる。

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あんな超一等地に広大な土地。お金の出処は？そういうことですよね。

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完売したようです。長くかかりましたが、よかったですね。

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周辺住民さん，近くに美味しいパン屋さんやおすすめのレストランとかありますか？教えて下さい。

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小料理屋・・・藤崎商店街の「若菜」
海鮮居酒屋・・藤崎バスターミナル向かいタクシー乗り場前の「磯貝」

この界隈に目ぼしいレストランはありません。
地下鉄空港線沿線だから、皆さん、天神界隈で食べてくるようです。

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>>558
西新商店街のロヂウラベーカリーが可愛くて美味しかったです。

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磯貝は有名だけに割高の印象ですね。
刺し身なら藤崎通り商店街の「のん木」を推したいな。

レストラン、探せばおいしいところは結構ありますよ。
それを探すのも楽しみですね。

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磯貝はチェーン展開して全然駄目　ひどいな。

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ここの住人さん、節約モードの時は、サニーのお弁当を買われるようです。
夜７時を過ぎると２～３割引だから２人分で５～６００円です。

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節約モードじゃなくても、普通に帰りにサニーの
割引惣菜と酒を買って晩酌の日々です。
ワンコインでお釣りが来ますもんね。

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品質が低くて値段が高い愛宕浜のイオン（ダイエー）と比べると
高取のサニーはお買い得だと思います。

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ベランダはすりガラスの方がコンクリより絶対いいですよ。家はコンクリなので，日当たりが本当にイマイチで，新しいマンションですが，ひびもはいっています。ふくのも大変ですし，なんだかじめじめした感じがして，気になります。低層階なので，仕方ないのですが・・

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部分的にスリガラスを入れるのは光も入り良いと思いますが、全面スリガラスだとチープ感は否めません。
コンクリ壁は見た目は良いですが、採光面に関しては劣ります。高コストにもなります。
どっちもどっちで、好みによりけりだと思いますよ。

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1F・2F・4F・6Fが賃貸で出ていて借り手が見つかりませんね。
7F以上の高層階で80㎡以上ないと20万近い家賃は厳しいと思います。

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この辺りは20万くらいするのですね。それくらいの家賃が払える人って，どんな人なのでしょうか？

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>>574 匿名さん
サンリアンっぽい？あなたは外見に何かコンプレックスでもお持ちですか？
立地条件を考えれば妥当な額ですね。現に空室もほぼ無いように見えますが？いかがですか？
買えない、借りれない人間の妬みのエネルギーって凄いですね。

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隣の団地もマンション建て替えが決まりましたね。

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隣の団地の建て替えマンション三菱・積水らしいね。待っといて良かった。期待してますよ。

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でた、西新最高の物件。他を買った人残念すぎる(笑）

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>>582 マンション検討中さん
めちゃくそ高いでしょうけどね。
億越え連発でしょうな。
欠点が見当たらない。
割高な分、中古で寝落ちは凄そうだが。

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三菱・積水の建て替えマンションに一択になるね。
西新の他のマンションの寝落ちは半端ないかもね。
最近購入した人は後悔しそう。

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>>583 マンション検討中さん
藤崎物件の間違いですよ
かなりの確率で高層階やいい間取りはレジデンス百道と同様、ジジババ先住民に全て占領されてしまうでしょう。 ファミリー層との年代の違いから管理組合の意思疏通が難しくなりそう。
その点と拘置所が隣にある点、そして校区が西新小でない点を我慢できれば藤崎では最高物件ですね。

価格もお手頃になるのかな？

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最近の西新新築は残念なところが多かったからここは期待しましょう。
値段高くてもすぐ売れそうだね。

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新住民のお金で旧住民の分も賄うのですね。
なのに、高層階や日当たりの良い部屋、角部屋は旧住民優先ですか。
何かムカつきますね。
元は公団(今のUR)だから、税金も入っていたでしょうに。
旧住民が地主面するんですかね？
お金ないくせに。

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>>588　
え？前の団地に住んでた人も自動的に建て替え後のマンションになるってことですか？
優先的に選べるだけですか？

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>>589 匿名さん

それが、建て替えですよ。

現状より戸数を増やして、その売上で、現住民の購入費を補填します。
結果、現住民は手出しないか、少なくてすみます。

建ぺい率、容積率に余裕があるマンションだと、立て替え時に戸数を増やして上記が可能になりますが、キチキチで建っているマンションは、、、

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先日旧住民の抽選会が終わったそうで、高齢者が多いせいか中～下階の希望者が多かった様です。
上の方の部屋や角部屋もまだけっこう空きがあるようですし、陽当たりもどの部屋も問題なさそうなのでここは狙い目かもしれないですね。

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抽選会後の 、残っている物件の間取りや階数、価格などの情報について、いつ頃具体的にわかるのでしょうか？

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隣の藤崎公団のことですね。
ラブロスのＨＰを見ていると建替後は北と南に1棟ずつ、南側が７～９階建て、北側が１２階建て、棟間は桜を配した中庭が作られるようです。
眺望や日当たりを考えると花火も見れる北棟が良さそうですね。

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>>590 匿名さん

昔と比べ地価含む価値上昇があったので可能だったのでしょう。
最近立った新築の建て替えは、手出しがほとんどになると考えられます。
したがって建て替えよりは20年以内の売却が現実的です。

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藤崎住宅旧住民の者です。

上にもあるように抽選会が先日終わりました。

新しいマンションは２棟建てで、通常上階、左右の端のほうから決まっていく

のに、ここはアンパンの様に真ん中から埋まって上下左右の端に空きがあるよ

うです。抽選後の表を見て、私も買えるものならもう１室買いたい位です。

来年から販売開始のようですので、この近辺で検討中の方は楽しみにされてて

よいのではないでしょうか。

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