福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「レジデンス百道【旧称:(仮称)百道二丁目プロジェクト】」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-07-26 21:05:09

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか?
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地:福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.05平米~97.95平米
売主・販売代理:西日本鉄道
売主:東京建物
販売代理:三井不動産リアルティ九州 施工会社:株式会社淺沼組九州支店
管理会社:西鉄不動産株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レジデンス百道


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.1.28 管理担当】

[スレ作成日時]2013-10-31 14:11:43

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レジデンス百道口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    管理費って口座引き落としなのに滞納とかあるんですね。滞納したら何か罰則とかあるんですかね。

  2. 502 匿名さん

    >>501
    住宅ローンは払えても管理費滞納はよくあるそうですよ。うちのマンションはかなりの大規模で滞納金が全体で40万くらい、これでかなり優秀です。法的手続きもできるそうですが1戸がかなりの金額を滞納し尚且つ管理組合がもう無理だと判断した場合。なかなか難しい問題のようです。中古物件を買う場合は前の方が滞納がないかは確認しないと自分にふりかかるのでご注意くださいね

  3. 503 匿名さん

    詳しい情報をお持ちなのかもしれませんが、はっきりとした根拠なく他地域をおとしめるような発言をする人のほうがレベルが数段に低い。しかも数人(一人?)の意見なのに、さも事実かのように。

  4. 504 周辺住民

    503さんは、中古マンションを購入されたことが無いのかもしれませんが
    契約段階で管理費滞納が建物全体で幾らというのは普通に説明されますよ。
    もし前の持ち主が管理費を滞納していたら購入者が負担させられます。

    マリナタウンは購入時の不動産屋さんからの情報です(一覧表提示)。
    照葉は「アイランドタワースカイクラブ 滞納」で検索すると色々出てきます。
    現在も管理組合を巡って紛糾しているようなので、後学のために一度目を
    通された方が良いと思います。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26235/

  5. 505 匿名さん

    >>504 (=496 =490?)
    問題があろうがなかろうが、他のマンションは他のマンション。
    他人を避難することで自分を正当化するなって、子供の頃に学んだな。

    それよりも、ひとり?の旧住民らしき発言に振り回されているこの掲示板。
    そんなマンションって、どうなの?

  6. 506 匿名さん

    どうなのって言われても、マンション自体とここに好き勝手に書き込まれていることとは関係ありませんよ。

  7. 507 周辺住民

    >>505
    >>他人を避難

    非難でしょ。
    日本語は正確にね。

  8. 508 匿名さん

    マリナタウンって在日韓国人多いから、そういう特殊事情があるのかもね。

  9. 509 匿名

    最後の1軒なかなか売れませんね。300万くらい値引きしてくれないかな。

    マリナタウンで中国人が持ってる物件は塩漬けにしてるのか空き家がほとんど。
    管理費滞納うんぬんはそういう物件じゃないでしょうか。

  10. 510 契約済みさん

    内覧会行ってきました。予想以上に傷や汚れがあり、びっくりしました。入居前に清掃していただけるのかと思いきや、今の状態のままの引き渡しだそうです。初購入なので知らないのですが、こんなものなのですか?

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  12. 511 匿名さん

    >>510
    施工業者しだいですよ!

  13. 512 匿名さん

    でも他のマンションでも内覧会の時期にそういう話題はよくでてる気がします…

  14. 513 匿名さん

    >>510
    どこら辺が汚れてました?

    浅沼組って、マンション施工業者としてどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

    ところで、ここ完成するのはいつですか?

  15. 514 契約済みさん

    収納の中の板やドア枠に傷や汚れがありました。あまりにも多いのでかなり注意して見て指摘させてもらいました。入居まで1ヶ月近くあるので、入居前に掃除してくれるとかしてほしかったです。戸数多いと雑になるのですかね。

  16. 515 契約済みさん

    家もかなりの傷があり,しつこく見て指摘して,満足いくまで,直してもらうつもりです。でも,高層階なので,北側のベランダからの眺望がすごく良く(ドームやタワー,観覧車もみえます。),住むのが楽しみです。

  17. 516 契約済みさん

    やっぱり傷おおかったですよね。でも時間が短くまだ気づいてない所もありそうだと心配です。再内覧でも注意して見てみます。うちは低層階で眺望は思ったより悪くて残念でした。

  18. 517 周辺住民

    植樹が始まりましたが貧相な低木でガッカリですね。
    以前は、団地全体がソメイヨシノの桜の名所で有名だったのに・・・
    入居が始まったら友人宅に遊びに行こうと思っていたのにガッカリ。

    >>516
    5階までは百道パレスの壁面が真正面ですからね。
    眺望が良いのは6階から上と税務署のある東側と、515さんが
    書かれている北側の部屋からでしょうか。

  19. 518 契約済みさん

    同じ気持ちの方がたくさんいて安心しました!
    うちも傷が多く、床をはる勢いで念入りに確認しました。他のマンションでも入居前の傷が多いと聞いていたので、内覧会当日は家族も来て傷チェックしました。

    でも
    >>515さんのおっしゃる通り、高層階からの景色はとてもよかったですね。海は見えないと営業の方から言われてましたが、実際は海もそこを通る船も見え、子供は大はしゃぎでした。夜景も楽しみです。

  20. 519 匿名希望

    「他人を避難することで自分を正当化するなって、子供の頃に学んだな。」の中の避難って
    なんですか?、間違いですか?

  21. 520 契約済みさん

    具体的にどのへんの傷が多かったですか。これから内覧会なので参考にしたいのですが。

  22. 521 匿名さん

    住んだら直ぐに傷だらけになりますよ。
    そんな目くじら立てて傷探さなくても…

  23. 522 匿名さん

    >>521
    浅沼さん、ご苦労様です!
    2年点検まで!

  24. 523 周辺住民

    >>513
    25日完成予定だそうです。
    今日は消防署の検査だったのかな?

    1. 25日完成予定だそうです。今日は消防署の...
  25. 524 匿名

    以前の団地の方がワイドスパンだったんじゃない?

    1. 以前の団地の方がワイドスパンだったんじゃ...
  26. 525 周辺住民

    たったいま車で通りかかったんですけど、まだ電気が付いてる部屋がありますね。
    昼間内覧会やってたから、部屋の掃除なんてやってるのかな。

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  28. 526 周辺住民

    ここって232戸なんでしょ。
    1戸につきあと80万円出して外観をグランドメゾン仕様に
    してもらえば高級感あって良かったのに。惜しいな・・・

    1. ここって232戸なんでしょ。1戸につきあ...
  29. 527 匿名

    でも、524の画像と見比べると全然良くなってるから
    旧住民の皆さん達は喜んでおられることでしょう。

  30. 528 周辺住民さん

    建て替え前はエレベーターもなかったのだから、喜んでおられるでしょう。

  31. 529 契約済みさん

    外観もですけど、中の外通路がコンクリじゃなくて、手すりのみでした。下が丸見えで怖いし、物とか落としそうで。やっぱりコストかけてないなと実感するつくりでした。立地重視で選んだものの、もう少し高級感出してほしかったです。

  32. 530 匿名さん

    しょうがない。ベースはサンリヤンだもの。

  33. 531 匿名さん

    何をもってして、高級感といっているのかわからない。
    立地も良く、建物もしっかりしており十分だと思う。

  34. 532 匿名さん

    本当にその通りです。同意します。

  35. 533 匿名さん

    >>531
    施工業者も、スーパーゼネコンで立派ですからね!!

  36. 534 匿名希望 [男性 50代]

    どうであれ、耐震構造で出来てるので、当面、修繕もさほどかからないので、
    居住者は、安心も購入できたのでは。

  37. 535 匿名さん

    タイルの質感とかなんかイマイチよね。

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  39. 536 匿名さん

    535
    タイルの質感??
    タイル屋にでも行ったらいいよ。

  40. 537 匿名さん

    団地マンションって感じだな。

  41. 538 匿名さん

    >>534
    どこのマンションも、耐震構造は最低限当たり前だけど。耐震等級高かったっけ。

  42. 539 匿名さん

    もうすぐ引越しも始まるし、ここであれこれけなしても意味なくむなしいですね。

  43. 540 匿名さん

    ほんとにそう思います。それだけみなさん素晴らしいお家にお住まいなんですね。価値観はそれぞれ。ここに書いてもひがみにしかとられないですよね。

  44. 541 ご近所さん

    斜め前の早良警察署の人に聞いたんだけど・・・

    ここの旧住民に県警公安部の人間がいるらしいから
    新住民は心して住んだ方が良いよ。

    旧住民の悪口でも言おうものなら即監視対象になる。
    クワバラクワバラ。

  45. 542 契約済みさん

    来週いよいよ引き渡しですけど、オプションの和室半畳縁なし畳の仕上がりでもめています。畳の合わせ目にシワがよっていて、見た目に悪いことと、色が褪せているようで、まるで中古品のようでした。市松模様にもなっていないんです。オプションで半畳畳を頼まれた方、仕上がりで問題ありませんでしたか?

  46. 543 匿名さん

    >>542
    画像を載せて下さい。でないとウソと思われますよ。

  47. 544 契約済みさん

    見づらいかもしれませんが、こんな感じです。畳と畳の合わせ目のシワと色が気になるのですが。

    1. 見づらいかもしれませんが、こんな感じです...
  48. 545 匿名さん

    我が家は近隣でリノベーションを買いました。
    うちのマンションもその手の畳で凹みまでありましたよ。
    投資用なのでいいかと思っていましたが新築なら業者にしっかり言ってみた方がいいと思います。

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  50. 546 周辺住民

    今週末から引越しですってね。
    トラブルは「契約者・住民スレ」に書かれた方が良いかもです。

    1. 今週末から引越しですってね。トラブルは「...
  51. 547 匿名さん

    琉球畳じゃないの?元々そういうのでは?色あせしにくいですよ。

  52. 548 周辺住民さん

    >>546さん
    これ早良区役所の上のマンションから撮影したものですか?きれいに全景が見えるのですね。

  53. 549 匿名さん

    引越しが始まりましたね。

  54. 550 匿名

    西側のバルコニーからは満開の桜が見えるんですね。

    1. 西側のバルコニーからは満開の桜が見えるん...
  55. 551 匿名さん

    商店街で商売してるので、ここには非常に期待してます!
    業種は書きませんが、サニー過ぎくらいまでは行動範囲として
    来てくださいね!

  56. 552 匿名さん

    高取商店街さんは地域振興にがんばっておられますね。

  57. 553 匿名

    サニー高取店の斜め前の、もり山から揚げ美味しいよ。
    http://morikara.net/shop/nishijin

    志免の串ざんまいが高取商店街に進出してくれないかと期待してます。
    http://kushizanmai.net/

  58. 554 匿名さん

    創価学会から勧誘あっても入っちゃ駄目だよ。
    身ぐるみ剥がされる。

  59. 555 周辺住民

    まあ、レジデンス百道から福岡タワーに行く途中に創価の平和会館が
    西新7丁目にあるから仕方ないよね。

    ***は早良口(弥生1丁目)にありますが、勧誘には来ないです。

    でも、1番注意しなきゃいけないのは、合同結婚式で有名な統一教会。
    300円の置物を100万円で買わせるような朝鮮半島系の悪徳宗教です。

    ◎統一教会被害者の会
    http://e-kazoku.sakura.ne.jp/

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  61. 556 匿名さん

    あんな超一等地に広大な土地。お金の出処は?そういうことですよね。

  62. 557 周辺住民さん

    完売したようです。長くかかりましたが、よかったですね。

  63. 558 契約済みさん

    周辺住民さん,近くに美味しいパン屋さんやおすすめのレストランとかありますか?教えて下さい。

  64. 559 匿名

    小料理屋・・・藤崎商店街の「若菜」
    海鮮居酒屋・・藤崎バスターミナル向かいタクシー乗り場前の「磯貝」

    この界隈に目ぼしいレストランはありません。
    地下鉄空港線沿線だから、皆さん、天神界隈で食べてくるようです。

  65. 560 匿名さん

    >>558
    西新商店街のロヂウラベーカリーが可愛くて美味しかったです。

  66. 561 匿名さん

    磯貝は有名だけに割高の印象ですね。
    刺し身なら藤崎通り商店街の「のん木」を推したいな。

    レストラン、探せばおいしいところは結構ありますよ。
    それを探すのも楽しみですね。

  67. 562 働くママさん

    磯貝はチェーン展開して全然駄目 ひどいな。

  68. 563 匿名さん

    磯貝って、先代の時は安くて良かったのに息子の代になって味が落ちましたか。

    同じくチェーン店だけど、早良区役所の斜め前の細い路地を行った中国四川料理の
    中国大明火鍋城はどうでしょうか?

  69. 564 匿名

    ここの住人さん、節約モードの時は、サニーのお弁当を買われるようです。
    夜7時を過ぎると2~3割引だから2人分で5~600円です。

  70. 565 匿名さん

    節約モードじゃなくても、普通に帰りにサニーの
    割引惣菜と酒を買って晩酌の日々です。
    ワンコインでお釣りが来ますもんね。

  71. 566 匿名

    品質が低くて値段が高い愛宕浜のイオン(ダイエー)と比べると
    高取のサニーはお買い得だと思います。

  72. 567 匿名さん

    夜、横を通りがかるとスリガラスの安っぽさが一層目立ちますね。

  73. 568 匿名さん

    ベランダはすりガラスの方がコンクリより絶対いいですよ。家はコンクリなので,日当たりが本当にイマイチで,新しいマンションですが,ひびもはいっています。ふくのも大変ですし,なんだかじめじめした感じがして,気になります。低層階なので,仕方ないのですが・・

  74. 569 匿名さん

    部分的にスリガラスを入れるのは光も入り良いと思いますが、全面スリガラスだとチープ感は否めません。
    コンクリ壁は見た目は良いですが、採光面に関しては劣ります。高コストにもなります。
    どっちもどっちで、好みによりけりだと思いますよ。

  75. 570 匿名さん

    1F・2F・4F・6Fが賃貸で出ていて借り手が見つかりませんね。
    7F以上の高層階で80㎡以上ないと20万近い家賃は厳しいと思います。

  76. 571 匿名さん

    この辺りは20万くらいするのですね。それくらいの家賃が払える人って,どんな人なのでしょうか?

  77. 572 匿名さん

    愛人のお手当てに月50万とか渡せる社長さんとか
    親の遺産が億単位である人じゃないですか?

  78. 573 匿名さん

    賃貸物件出てるけど、高過ぎて来年まで空き部屋のままの悪寒。
    眺望が良い7階より上で無いと15万円以上は無理だと思います。

    1. 賃貸物件出てるけど、高過ぎて来年まで空き...
  79. 574 匿名さん

    >>571
    こんなサンリヤンっぽいマンションに20万じゃ借り手なんていません。
    80㎡の3LDKで12万が良いとこだと思います。

  80. 578 匿名さん

    [NO.575~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  81. 579 名無しさん

    >>574 匿名さん
    サンリアンっぽい?あなたは外見に何かコンプレックスでもお持ちですか?
    立地条件を考えれば妥当な額ですね。現に空室もほぼ無いように見えますが?いかがですか?
    買えない、借りれない人間の妬みのエネルギーって凄いですね。

  82. 580 ご近所さん

    >>579
    2年も前のコメントにレス付けてどうすんだよ。

  83. 581 マンション検討中さん

    隣の団地もマンション建て替えが決まりましたね。

  84. 582 マンション検討中さん

    隣の団地の建て替えマンション三菱・積水らしいね。待っといて良かった。期待してますよ。

  85. 583 マンション検討中さん

    でた、西新最高の物件。他を買った人残念すぎる(笑)

  86. 584 通りがかりさん

    >>582 マンション検討中さん
    めちゃくそ高いでしょうけどね。
    億越え連発でしょうな。
    欠点が見当たらない。
    割高な分、中古で寝落ちは凄そうだが。

  87. 585 名無しさん

    三菱・積水の建て替えマンションに一択になるね。
    西新の他のマンションの寝落ちは半端ないかもね。
    最近購入した人は後悔しそう。

  88. 586 マンコミュファンさん

    >>583 マンション検討中さん
    藤崎物件の間違いですよ
    かなりの確率で高層階やいい間取りはレジデンス百道と同様、ジジババ先住民に全て占領されてしまうでしょう。 ファミリー層との年代の違いから管理組合の意思疏通が難しくなりそう。
    その点と拘置所が隣にある点、そして校区が西新小でない点を我慢できれば藤崎では最高物件ですね。

    価格もお手頃になるのかな?

  89. 587 通りがかりさん

    最近の西新新築は残念なところが多かったからここは期待しましょう。
    値段高くてもすぐ売れそうだね。

  90. 588 匿名さん

    新住民のお金で旧住民の分も賄うのですね。
    なのに、高層階や日当たりの良い部屋、角部屋は旧住民優先ですか。
    何かムカつきますね。
    元は公団(今のUR)だから、税金も入っていたでしょうに。
    旧住民が地主面するんですかね?
    お金ないくせに。

  91. 589 匿名さん

    >>588 
    え?前の団地に住んでた人も自動的に建て替え後のマンションになるってことですか?
    優先的に選べるだけですか?

  92. 590 匿名さん

    >>589 匿名さん

    それが、建て替えですよ。

    現状より戸数を増やして、その売上で、現住民の購入費を補填します。
    結果、現住民は手出しないか、少なくてすみます。

    建ぺい率、容積率に余裕があるマンションだと、立て替え時に戸数を増やして上記が可能になりますが、キチキチで建っているマンションは、、、



  93. 591 マンション検討中さん

    先日旧住民の抽選会が終わったそうで、高齢者が多いせいか中~下階の希望者が多かった様です。
    上の方の部屋や角部屋もまだけっこう空きがあるようですし、陽当たりもどの部屋も問題なさそうなのでここは狙い目かもしれないですね。

  94. 592 マンション検討中さん

    抽選会後の 、残っている物件の間取りや階数、価格などの情報について、いつ頃具体的にわかるのでしょうか?

  95. 593 マンション検討中さん

    隣の藤崎公団のことですね。
    ラブロスのHPを見ていると建替後は北と南に1棟ずつ、南側が7~9階建て、北側が12階建て、棟間は桜を配した中庭が作られるようです。
    眺望や日当たりを考えると花火も見れる北棟が良さそうですね。

  96. 594 匿名さん

    >>590 匿名さん

    昔と比べ地価含む価値上昇があったので可能だったのでしょう。
    最近立った新築の建て替えは、手出しがほとんどになると考えられます。
    したがって建て替えよりは20年以内の売却が現実的です。

  97. 595 周辺住民さん


    藤崎住宅旧住民の者です。

    上にもあるように抽選会が先日終わりました。

    新しいマンションは2棟建てで、通常上階、左右の端のほうから決まっていく

    のに、ここはアンパンの様に真ん中から埋まって上下左右の端に空きがあるよ

    うです。抽選後の表を見て、私も買えるものならもう1室買いたい位です。

    来年から販売開始のようですので、この近辺で検討中の方は楽しみにされてて

    よいのではないでしょうか。

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