茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート３

発展を続ける都市、それが「水戸」だ。

ここ５０年、堅調にマンション建設が進んでいる。

ここはいい。

水戸はきれいな街だと思います。

昨日、NHKのクローズアップ現代で、わが町を身の丈＝コンパクトシティ構想を放送していました。
人口が増えないのに町の負担ばかり増える郊外に広がって行く水戸を憂いながら見ていました。

中心地回帰。中心地が元気でナイトね。

赤塚駅に全部のフレッシュひたちを停車したら、駅北エリアを含め魅力がアップすると思います。

フレッシュひたち用自由席4枚回数券2800円。時間にルーズな高速バスでストレス貯めるよりいい。

ベステル備前の管理費、修繕積立、駐車場代込みで月６万円もするとなると、物件はなんとかなるとしても、維持していくのはきついね。庶民であったことに気付かされました。

月6万+ローンはきつい
現金で買える人しか買ってはいけない物件でしょう

半分以上は法人で購入するでしょうね。

急病時には頼りになる。
遠くの親戚より近くの他人。
どんな方々が集まるマンションかはポイント。

医者とか看護師とか、全然仕事でもないところでも
すぐ健康相談とかされて大変だよね

医者、看護師は心身とも激務。
医者は、そのステータスに見合った住まいを持つのは当然。ベステル備前みたなマンションがあってもいい。

看護師は、10年働いて一人暮らし用のマンションを買える位の収入があってもいいね。

ベステル備前

屋内駐車場 18台（月額使用料：20,000円～22,000円）
屋内駐輪場 20台（月額使用料：300円）
トランクルーム 18戸（月額使用料：4,500円～6,000円）

※屋内駐車場、屋内駐輪場及びトランクルームは、
株式会社スイコウアセットが区分所有し、賃貸借契約により利用していただきます。

本来、管理組合の収益になるはずの駐車場代等が、なぜか建設事務所が当該区間を区分所有しているため、
大金が採取されているという不思議物件。

年間：最低でも500万円、いい商売だね。

権利関係が複雑になるのは嫌だね。公平性に欠けるのは不愉快なもんです。
スイコウアセットから区分所有分の管理費を取ったらいいじゃん。

サーパス見和イーストもあと4戸で完売。ベステルは対象限定。次のマンションの話は今のところ聞こえてきませんね。

どの辺りをお勧めされますか？
私は、シンボルの塔と季節毎彩りを変える緑、三の丸の旧県庁が望めるマンションもいいんじゃないかなと思います。

水戸って結構人が住んでいますが、どういう仕事で収入を得ているのですか？
日立製作所は勝田にあるけど、それ以外に大きな企業とかないですよね？

市、県、国の公務員。その関係団体の職員、OB OGが最大勢力じゃないですかね。

これからマンション建設されるなら、やはりべステル付近がいいですね。
(べステルは高くて手が出ないので)

まちなかの低層だとビルに囲まれて息苦しいので
バルコニーから前が開けていて千波湖や緑が見えて歩いていけるのは憧れです。

南町、梅香辺りなら、5階ぐらいから前が開ける。
50号から一本入った位なら１０階以上のマンション建つよ。

南町にマンションできれば、地元密着のスーパーできるんじゃないかな。

住んでいる方には申し訳ないですが、備前町の千波湖側のとうマンションを建て替えるというのは難しいでしょうか。

千波湖を臨むマンションはあの場所のことを言うのでしょう。

ただ、思ったより不便なところではありますね。

>>15
ってか、県庁所在地だよ？
普通、県庁所在地にあるようなものがあるわけで、大きな都市＝工場・大企業城下町、ってわけじゃない。

備前町のライオンズの立地はいいですね。リフォームとかして永く住みたいと思いますね。

水戸はマンションの中古物件が少ないですね。

トモスみと、酷くないか？
あれじゃ、一体開発のホテル、マンションが可哀想。
新しいまちのフレコミで求めた方々も多いでしょう。
将来、開発組合の債務危機が懸念されます。マンションの住民にも大きな影響がでます。

そこで、トモスみとのテナントは、水戸市の土地計画関連、土木建設関連が入居。
ホテル、周辺の飲食店を含め活性化。開発組合の資金繰りも安定。容易に想像できた将来の水戸市の補填も回避。
土木建設関連は大工町の飲食店を潤うすでしょう。

トモスみと…
予想通りの結果で笑えます．

大工町なんかを税金使って活性化しようという発想自体が愚かである．

活性化すべき場所を誤った良い事例では．

県庁を変なところに移転してから水戸は衰退のデススパイラル状態．

県庁所在地の玄関口である水戸駅周辺をまずは集中して活性化すべき．

泉町や五軒町地下駐車場の料金を1時間１００円にしたら、気兼ねなく京成百貨店や芸術館辺りに出かけてもいいな。
活性化案でした。

住まいの周辺にお気に入りの散歩コースが何本もあるのは幸せなことだと思います。
偕楽園しかり、千波湖しかり、図書館、芸術館、美術館、百貨店しかりです。
20分も歩くとお気に入りのお店が何軒もあって気分に任せて寄る。
歩ける範囲が生活圏。そこがどれだけ充実しているか
住まいはそんなところにあって欲しい。

まちなかじゃ戸建て買えないし、郊外じゃつまらん。マンションを選択した理由ですね。

とりあえず、セブンがあれば生活できるでしょう。あと、メニュー豊富な定食屋が数件あれば十分。独り暮らし用の分譲マンションが少ないのが難点。

新築物件も残り少なく、次も見えないのに、中古は動かない。
水戸にはマンション需要ないんじゃないの？

中古もずいぶん少なくなったよね
売れたということなんだろう
今少しだけ出てる中古はやたら値段が上がってる気がする

震災後の需要は終わったように見受けられます。魅力的な物件もありますが、残っている物件は、割高感がありますね。もう少し物価高にならないと難しいような気がする。

中古物件を探す時は、不動産屋に行くかネット検索ですね。
今は、店頭でもネットの情報を使うから、ネットで大方の情報は得られるかな。
店頭なら非公開の情報や時間をかけて目指す物件の出待ちも期待できますね。

ネットで画像が見られるのはいいのですが、あまりにも生活感溢れる画像は、売主の生活の匂いが残っていそうで嫌ですね。
決してプラスには働かないと思います。

震災後の需要？
消費税増税前の駆け込み需要でしょ。

個人物件には消費税かからないよ。ただ不動産売買手数料には消費税かかります。
中古物件に朗報かな。

仲介料の消費税を考えての駆け込み需要なんじゃないの
新築は実際いま無いに等しいし、家買ったら家具だとか他に色々買うから
そっちに消費税掛かるし

なんか変だな？？？

不動産仲介手数料は、２０００万円の物件なら６３万円プラス消費税だよ。
消費税引き上げ２%の影響は、たった１万２６００円だよ。

それより消費税引き上げ後の住宅ローンや住宅関連減税の方が魅力ありそうじゃん。

消費税は２％ではなく、３％引き上げられる予定さ

http://www.nhk.or.jp/lnews/mito/1073611111.html?t=
大ニュース！

市長

期待してますよ！

地権者は32軒らしい。
飲食店などは、その市民会館内のテナントに入るような構想を言っていた気がする。
テナント料を思い切り安くして、地権者以外の店も呼び込んで欲しいね。

芸術館のデザインがあるから、市民会館も同じような斬新な建築になりそう。

駅周辺と泉町周辺の二本立て。離れ具合もちょうどいい。ユニー田原屋跡を上手に開発できたら、復活できるかも。
計画の前倒しをお願いします。

大工町がもう忘れられてる（苦笑）

どっちにせよ、水戸市は、今後、衰退が約束された街ですよね。

役人が主産業のまちは厳しいかもね。吸い上げた税金の範囲内の消費だからじり貧だね。外からお金を集められる会社が少ないのが問題点。でも住むにはいいところだ。関東圏から離れるとよくわかるよ。

きっと、うまくいく。

水戸は住みやすいところ。
冬はちいと寒いがね。
ところで、新築マンションの計画はもうないのでしょうか
安部のミクスで、不動産も活気付いている感じがするので水戸でもそろそろ新物件が出てきてほしい。

次の話は聞こえてきません。
千波湖と公園が大きく占めターミナル水戸駅に便利な場所は土地が少ないので、ここ数年のまちなか物件は貴重だったのかも。
良い立地なのに販売に苦労したから各マンション販売業者も水戸には消極的になっているとも考えられる。
個人的には、ユニー跡地、赤塚駅北側、大胆に内原駅(イオンと心中の覚悟が必要)。
築浅中古マンションも選択肢になるんじゃないですか。
３００万円位で内装、設備はピカピカになるらしいですよ。

誰か、情報ありませんか？

水戸のメインストリートには高さ制限と駐車場確保が必要なのでマンションが建たないのでしょうか?
販売すれば完売してるのに水戸は不思議な所ですね。

グランフォート住民です。
夏の花火はもちろん千波湖と筑波山系に沈む夕日、素晴しい眺めです。
都心に比べると1/2〜1/3の価格。広いバルコニーでの朝食。
我が家はセカンドハウスですが、毎週いやされてます(^^)

千波湖を眺められて羨ましいですね。
グランフォーとはアタリ物件の一つですね。

高さ制限有りとは言っても１５階まで建ちますし、上市は千波湖より15m位高台にあります。
立地によってはぐるっと地平線まで見渡せますね。

我が家は、地平線から昇る初日の出を楽しみにしています。

眺望にだけではなく、バスの本数、イベントの数、一筋に入ると思ったよりも静かな環境。単身赴任の方々にとっても便利。

ベステル備前を買える人がうらやましい。あとどのくらい残っているのでしょうか。

中古物件で動いているのは、駅から程よい距離の７５平米、２０００万前後かな。
通学のため学区を選んで購入または賃貸する人もいるらしいですが。
10年過ぎても大規模修繕の後の物件も良いのではないかな。

ベステルの価格なら3戸分、不動産賃貸で生活できるかもしれませんね。

べすてるってネーミングがいいね

ベステルチョウザメ？

bestel
bestは、1番
elは、気象用語で、平衡高度(へいこうこうど, Equilibrium level, EL)とは、熱力学ダイアグラムにおいて、自由対流層を上昇してきた空気塊の温度と環境温度が再び一致し、それ以降は空気塊が自ら上昇できなくなる高度のこと。

1番高いところにあるような意味でしょうか？

今年は、特に多くの方々が新しいマンションで年越しですね。
まちなかに、昨年来、グランフォート166戸、今年、ザレジデンス水戸100戸、サーパス大町芸術館通り65戸竣工。
おめでとうございました。

泉町の再開発の方向性がでたり、旧西武百貨店跡に動きがあったり、大工町PJもテコ入れが入るだろうから、先々を期待しています。来年もいい年でありますように。

モデルルームに行ったことも、資料を取り寄せたこともないのに
べステル備前から年賀状が来ていました。

売れていないみたいですね。

良い物件はすぐに売れるものなのですがね。
ちがうんでしょうかね？

ベステルを見に行くと欲しくなるだろうね。だだ、我が家には無理だ。

せめて年賀ハガキ、当たるといいな。

ミーモ解体してマンションに。タカラレーベンが。

ホント⁉︎
楽しみなニュースだね。

今朝の読売ですよ。

ありがとう。ネットで確認しました。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/ibaraki/news/20140110-OYT8T01379.htm

一階に商業施設を入れて欲しいように思いますが、まちなかに人が増えるのは歓迎です。

ベステル備前、香陵住販のホームページをみると、あと８件あるみたいですね。前のチラシの時と変わってない。気後れしてモデルルームも行ったことないのですが一度行ってみようかと思いました。貧乏人も今なら少しは歓迎してくれないだろうか。

私も観てみたい。特にインテリア。
HPにあったリビングチェアが欲しい。

えータカラ○ーベンのマンションかぁ・・・・・
またセールスの電話がしつこく掛かってくるのか
ウンザリだなあ
昔モデルルームを見に行ったら、その時の記録を見て
ひんぱんに掛けてくるんだよね

業者さんからのセールス電話、ちょっと面倒ですね。
セールス名簿から削除をお願いしてはどうですか？

うちは、電話番号が変わったので大丈夫！

レーベンマンションの質が上がってきているようですね。
外野からですが、楽しみにしています。

レーベンマンションってイメージイマイチなんだよなあ

そんなに悪い印象ないけど。
それよりも、遺跡化しかねなかったミーモを再開発してくれる。
応援してあげたい。

レーベンさんには、是非、一階には、小規模でいいのでスーパーマーケットを入れて欲しいです。
セブンイレブンの2倍くらいの広さで十分です。ローソン100でもいいですね。

マンションの１階だけスーパーにするというのは考えにくい。
水戸でそんなマンションないよ。

泉町のラ フォンテーヌは、1階に店舗が入っているね。
ライオンズ水戸グランフォートも地元の要請で、メイン道路に面する場所に店舗を分譲していますね。
可能性はあると期待しています。
メイン通りに直に面していますから、商業施設を入れて欲しいですねえ。
それが、成城石井みたいな小規模でギュッといいものが詰まったスーパーならいいなぁーなんて思っています。

1階にスーパーが入ると
ゴキブリなどが大量発生して上にもあがっていくので
マンション住民は可哀相だけどね。

妄想甚だしい！
もし、経験からなら、どんなとこにすんでいたの？

茨城新聞によると、市役所もスーパーを期待しているから、それなりに可能性あると思う。

ベステル備前 売れ行き絶好調みたいだね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_mito/

竣工しているのに総住戸18のうち8戸も残ってるんだね。

18戸のうち5戸は関係者分なので正確には13戸のうち5戸売れたということですね。１１月のチラシも８戸販売中でしたからそんなに変わってないと思います。買う財力があれば興味はあるのですが、うちには無理です。

ベステル備前は無理だけどレーベン南町を楽しみにしています。
出来れば上層階欲しいな。

レーベン南町は駅に近いのがいいすね。

高くなるだろうね
五軒町ですら、上層階はとても手が出せない金額だったから

南町もそうですが、上市のマンションの上層階からの眺めは、なかなかきれいですね。
一旦千波湖まで降りてから登っていき、その先は丸い地平線まで見渡せる。
折り重なる起伏が風景に変化をもたらして、日々違った表情を見せてくれます。
いい街だなっと思います。
南町レーベンも良い風景が待っているでしょう。

レーベン南町は1〜3階が店舗予定になってました。
1階だけで良いと思うのですが••

情報ありがとう。

３階までだとちょっと心配になりますね。

ミーモ跡地は、水戸市の都市計画法では1～3階を店舗にする必要があるようです。
（今後変更されるかもしれませんが）

マンションの詳しい情報を知りたいです。

赤塚駅近辺は今後マンションは建つのでしょうか?
情報あったら教えてください＾＾

赤塚駅近郊は、今のところマンションの計画はないみたいですね。
今販売しているサーパス見和が終わったら、しばらく無いのではないでしょうか

淋しい限りですな。

ベステル備前 売れ行きなんだが、

http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_mito/

１３戸のうち、８戸が残ってるけど、大丈夫？

ベステル備前はブログが更新されるだけで、ＨＰも更新されなくなったし、折り込みチラシはしばらくみていないですね。今後どうやってアピールしていくのでしょうか。香陵住販のＨＰに掲載されているということは、そこ経由で決まったら手数料を払うのでしょうかね。個人的にはすごく興味のあるマンションなので、いつも気にしているのですが、まだ１３戸中８戸残っているとのことで、行く末が気になります。お金がないので我が家では買うことはできませんので、貧しい傍観者なのですが。

ベステル備前、最終的に３０％ＯＦＦくらいになりそうな予感なんですが。
デベの倒産リスクはどうなのかも気になります。

時間をかけて売る物件があってもいいと思います。あのレベルは、水戸では特出です。良い住民に恵まれるといいんだけれど。

最近またべステルのチラシが入り始めましたね。100平米以上あるのは魅力ですが、6000万以上するのに
エントランスや内装が一昔前の昭和のようで残念でした。

坪単価がそこそこでグレードが素晴らしいのはわかります。でもマンションで六千万は水戸では特別に高いですよね。少し何かを妥協すればそんなに離れていないところで戸建ても可能ですし。管理費や駐車場を考えれば毎月の支払いもかなりのものです。それでもここがいい理由ってどんなのですかね。同じマンションの住民はきっと水戸の最上位層ですよね。そういった人たちと仲間になれることですかね。長文失礼しました。

確かにそうですね。ちょっとネガティブ過ぎました。お気を悪くされたかた、申し訳ありませんでした。また今度、楽しい話題をしに来ます。

水戸グランフォートでも売り物件がでましたね。
最上階！です。

完売したサーパス、竣工したベステル備前以外に、新規物件の話がないのは残念ですね。

サーパス大町芸術館通りも中古物件が2件出てますね。

大町芸術館が近所なのですが、外観がすっきりしていていいと思います。ミーモ跡のマンションにスーパーが出来るとなお住みやすくなるのでは。

ライオンズ水戸グランフォートの最上階は日当たりも眺望も良さそうで
駅近で便利なので早く売れてしまいそうですね。

芸術館通りの物件は、同じ物件だね。Homesで見ると、床暖房やタンクレストイレ、など設備付きみたい。
環境いいと思います。

グランフォート、3100万円ですか。。。
売り出し価格より高いですね。
この価格、2年落ちで売れるのか注目してます。

リヴィン跡は官民複合施設で進んでいるようですが、一部でもマンションにならないでしょうか。駅直結は魅力的だと思います。

中古の場合、仲介料が３％なので１００万くらいか。結構とられるよね。
新築より高い価格で売れる可能性は低いと見ています。

中古よりもミーモ跡地に建設予定のレーベンの新築マンションの方が
設備も新しくて、スーパーも下に入るなら住みやすそう。

グランフォートの売り物件は、Ｊ2タイプでヒルサイトフォート。千波湖向きではなく駅方面向き。
陽当たりと眺望は、千波湖向きのレイクサイトフォートよりも落ちると思います。

スーモには、芸術館通りの７０．６平米と７６．４平米の２件が１２階で出ていますね。
グランフォートは駅方面の眺望だとしても１５階の最上階だし、今後もう売りに出なそう。
駐車場の件だけが気になりますね。

壁「心」じゃなくて、壁「芯」ですね。

写真の撮り方によって、印象が変わるのだと思いました。
テレビが映ったまま写真を撮って載せるなんて・・・、そういう雑な感覚の不動産業者は遠慮したいな。

南町、大町周辺は、小型でもいいからスーパーができると住環境が整い、より住みやすくなりますね。
交通騒音を考えると、黄門通りから一本中に入りるとベターでしょう。

リヴィン跡のマンションに賛成。20から25階建て、下は商業施設他の複合型。
水戸市の気にするスカイラインにもプラスになると思う。
ミーモ跡は下3階は商業施設らしいとのうわさなので、早く進めてほしい。
大工町トモスが気にかかりますが、市役所の一部機能移転するしかないかな。

ミーモ解体の足場作りが進んでいますね。どんなマンションができるのやら、楽しみですね。

電波の関係で水戸のメイン通りは高さは15階になると思いますが楽しみですね。

ミーモと千波湖の標高差は約15m！5階建分くらい違うので、15階建てマンションでも最上階は20階建てのマンションと同じ。
周辺の建物の状況、バルコニー側にはどれ位の高さの建物が建つのか確認すると、ミーモ跡はなかなか良い場所だと思いますね。
坂道に建つよりはいいでしょう。

ミーモ跡も、坂道じゃないの？

駅からずっと坂道ですね

坂道ですよね。
だから１２６さんが言ってる様に、標高差で高台になりますね。

　
ベステル備前 もう中古で出ていますね、、、

5,660万円 とのこと。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000558716/;_y...

1年以内に残りの8戸がどのくらい売れるのか見ものだね。

購入したのは建築主のみで、一般の方は居ないみたいです(^^;;

営業が下手だから不動産業者に流したんでしょ。
賃貸マンションとして生きるべきかもね。残念だ。

>>136
　笑ってはいけないところだが、つい、、、

　水戸の富裕層がセカンドハウスとして買う、とかなんとか言っていた人がいたが、、、

やたら褒めてた人がいたけどね

いろいろな人がいるのが匿名掲示板だし
営業の書き込みもあるんでしょう。

下げ進行で書く人はちょっとなあと思う


中古で出てる物件も、以前に比べて結構すぐに売れてる気がする

セカンドで買うなら花火と千波湖が見えるのが条件でしょうね!

物件の話だから、前向きの話も後ろ向きの話も両方あるのが自然ですよ。
前向きしか書けないなら、業者の宣伝用掲示板としか思えないもの。

年一回の事なんだけど、千波湖の花火をバルコニーから眺める。魅力的です。プレミアム？分として、いくらまでなら出しますか？

水戸で高層階なら水戸以外の花火大会は3〜4箇所は見れますし
千波湖の噴水は毎日。
今なら栃木方面の雪山も見れて
魅力的ですねよね。

泉町や大町でも上層階からは花火が見えます。上市の物件の上層階からは、地平線？が丸く見えるので気持ちいい。ただ、南南西向きが多いので、朝日を望める物件は少ないですね。東南角部屋がベストかな。

上市じゃなくても、上層階からは地平線らしきものは望めますよ。
周りに高い建物がないので、開放感十分。
年一回の千波湖の花火のためにとてもとても片手以上も足して出す気にはなれませんね。

>>145
　なるほど、ごもっともです。

理想では湖畔で毎日ピクニックや散歩したいけど、週末くらいにしか出来ないので
朝にリビングやバルコニーから千波湖や緑の帯を見ながら朝食をいただくと
一日の始まりがちがいますよね。

>>151
>>バルコニーにいるより、千波湖の湖畔でピクニックした方がプレミアム。
>>そう思いませんか？

思いません。

>>152
>>朝にリビングやバルコニーから千波湖や緑の帯を見ながら朝食をいただくと
>>一日の始まりがちがいますよね。

共感します。

⬆︎

同感

＞＞１４５さん
＞＞「物件の話だから、前向きの話も後ろ向きの話も両方あるのが自然ですよ。」
　　
　　　その通りでしょう。

＞＞「前向きしか書けないなら、業者の宣伝用掲示板としか思えないもの。」
　　
　　　言葉を返すと、「執拗な敵対的書き込みもライバルの業者筋かとしか思えないもの。」

自分に反論する書き込みを業者だと思ってしまうのは、前例も多く、自分の住まいに一生懸命な人ほど陥りやすいように思います。所詮、住まいは自己満足。他人には十分にわかってもらえないものです。過度にならないほうが楽ですね。

購入経験者の方は、どんなオプションを付け、どんなプチリホームをしましたか？

例えば、床のコーティングや琉球畳、間接照明、壁紙、玄関モニターなど
私は、和紙畳、コンセント増設(玄関や室内など４か所)、全室ネット回線など。
床コーティングは、太陽の反射が眩しいと思って止めましたが、しておいてもよかったかな。
多くのリフォームで引き戸が多用しているのを知って、引き戸もよかったかなと思っています。

床暖房をオプションで入れました。じわりじわり暖かくて、体に負荷がかからないようでいい。だけど、一日4時間で200円くらい。ランニングコストはかかりますね。
あと、寝室の開き戸をを引き戸にしました。部屋が広く使えていい、少しだけ開けておけるので換気もしやすい。音が気になる。
エコカラットは未だに迷ったままです。

>>156
　もちろん天気の良い日など湖畔の散策も楽しいひと時ですから、
ベランダでのリラックスタイムと合わせて両方楽しめばよろしいと思います。

今日の花火は良かったですね(^ ^)

あそこで打ち上げられると開いた所しか見えないんだ。
打ち上がって開き消えるまでを見るのが楽しみなだけにちょっと残念でした。
時間も短かかったな。

大工町辺りの上層階じゃないと見えないんじゃないのかな。

短時間でしたが綺麗でしたね！
これから毎年、梅祭りで花火してくれたら嬉しいですね。

＞＞ＮＯ,１６０さん

１５６ですが、公園散歩を押し付けたような書き方になってしまいましたが、おっしゃる通り楽しみ方は自由ですね。
ウチも流れる雲を見ながらお茶しています。

テーブルセットが置けるくらいバルコニーが広くなったのはここ数年の物件の特徴で、私がＭＲに行ったときに惹かれた点でもありました。
サッシは２ｍ位開くセンターオープン。リビングからバルコニーに足を投げ出して座っています。縁側のようで気に入っています。

築１０年以内の中古物件が増えてきたようの思います。
上層階の角部屋だったり、4LDKの広いものだったり魅力的なものもありますね。

2500万円位から広めの築10年以内の中古戸建が出ているから、子育て家族は、戸建てを選ぶかもしれないね。

水戸市内の公示地価は、商業地、住宅地とも下げたね。特に商業地は5%超の下げ。住宅地は元吉田町で8%超の下げで県内下落率トップでした。備前町は1.8%の下げ。まだまだ上昇機運は見えません。
備前町で坪35万円位、戸建ても可能な地価です。

国土交通省　土地総合情報システム　のＨＰ　http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
では、公開されている不動産取引情報が閲覧できます。
２５年度のマンション取引をみると結構動いているんだなっと思います。

情報資料です。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...

大工町のマンションが動いているのは、新築時の販売分だろう。
不思議なのは、デベからの販売は情報として載らないのに、竣工前に売買されている情報が載っている。
まずデベから地元不動産業者などに売られ、その後、個人に売られたものかな。
競合が多くて、どのマンション販売も、苦しい時期でしたね。

水戸グランフォート最上階　中古物件、スーモの検索物件からなくなりました。
売れたのかな？

水戸のマンションの場合、値上がりは考えにくい。
人口はこれから減少の一途だし、需要が増加することがありえない。

グランフォートの中古物件は、「価格が高い順」で並び替えると、4番目に出てきます。
まだ売れてないようです。

ユニー跡地は動きなしですか？

取り壊しが終わるのが10月らしいです。
直ぐに建て始めても1年半位はかかるでしょ。だから、竣工は、28年3月頃と予想します。
丁度、消費税率が10%に引き上げされると噂される頃なので、駆け込み需要で売り切る！

レーベンさんだから、使い古した顧客リスト先に事前アンケートか何かお知らせが届くのではないでしょうか？

竣工時には、商業施設の入居者を確保して欲しいです。

その「使い古した顧客リスト」がイヤなんですよね
すでにマンションを買った、リストから消してくれ、電話は
しないでくれと言っても、新しいマンション計画があると
必ず何度も電話がかかってくる

消してくれと言ってちゃんと消すような会社は、古いリストで毎度
セールス電話はしないですよ
某社以外からセールス電話が来たことはないです

マンション引渡し直後に、戸建てのチラシを郵便受けに投げ込む業界ですから。
基本はダメ元営業。一筋縄にはいきません。

初めて固定資産税の納税通知書が届きました。
今回は軽減税率適用だけれど、ずしっときますね。

我が家を持った実感も少々？です。

南町を通ったらベステル備前の看板に、二世帯も可、とあった。そんなタイプのマンションではないと思うのですが。台所とかひとつでしたよね。広いけど多人数で暮らすことはしづらいと思います。

結局、ベステル備前は１戸も売れなかったのですか？
悲惨だな。

泉町に2か所、南町に1か所、駅南に5か所のタイムスカーシェアステーションができていますね。
調べると、15分206円　1時間824円（ガソリン代、保険料込）
その他、月会費1,030円は、使用料に充てられることができるそうです。
全国主要都市ではもっと密度が濃く展開しているようです。

さて、水戸市内で馴染むでしょうか？
個人的には、利用が増えて、もっと身近になるといいと思っています。
街中のマンションはセカンドステージの方も多いでしょうから、自動車の利用頻度は少ないだろう。
マンション内のスペースを提供して業者に設置させるのも面白いように思います。

税金の問題があると思う

無償提供でも、入居者にメリットあればＯＫです。
何より、自動車、関連機器の負担がないから、実質プラス。
住民専用だと、使わない人の不公平感あるから、外部業者の賃借りのほうが、ある意味平等です。

>マンション内のスペースを提供して業者に設置させるのも面白いように思います。

ああたしかにこれは外部の人にも貸し出す形態であれば、税金の問題が発生しますね。

マンション住民のみの利用なら非課税。
住民優先の外部賃貸なら収益の一部に課税。
単なる収益事業は、全額課税対象。
だそうです。

月1万円で貸し年間12万円収益があったとすると、税金合計は100900円。
内、法人住民税73600円、法人税21600円 、事業税5700円 です。

これで、ちょい狩りのクルマが確保できるのならいいように思います。
契約まで至るかどうかは知りません。

リビィン跡地もマンションの可能性。茨城新聞

フージャーズですか。
高さ制限越えてもいい。スカイラインに影響かんがえて建築許可出して欲しいな。

フージャーズってどんな会社ですか？

いい会社です

トモス水戸の惨状をみるにつけ、ミーモ跡地とリヴィン跡地の公共、商業施設は事前にしっかり固めてほしい。一年経ってもメインの一階テナントが空いているのは残念で仕方ない。

同感です。
イオンモールじゃなくて、上市に人が集まるようになるといいのですが…。

ミーモ跡もリヴィン跡も下の階は住戸以外。何を期待しますか？

スーパーマーケット、スポーツクラブ、ファミレス、早くから開店するコメダ、ドトールなど

駅前にハンズとユニクロがほしい。

リヴィン跡は、ハンズ、ユニクロはいいですね。
外から人を集める店がいいと思います。

ミーモ跡は、周辺住民のための店がいいと思います。
食品スーパー、ダイソー、ドラックストア、しまむら？、ファミレス、コンビニ。

ベステル備前は竣工後もうすぐ半年になります。中古物件になる前に売れるといいですね。三の丸、五軒町のタワーに次いで、水戸を代表するマンションだと思います。あと、ミーモ跡はスーパーとファミレスがいいです。上市に今普通のファミレスがなくて、駅南まで自動車で行くのも結構面倒なんですよね。

ベステルはすでに中古物件として売りに出てるけど、まだ新築なの？