茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート３

発展を続ける都市、それが「水戸」だ。

ここ５０年、堅調にマンション建設が進んでいる。

ここはいい。

水戸はきれいな街だと思います。

昨日、NHKのクローズアップ現代で、わが町を身の丈＝コンパクトシティ構想を放送していました。
人口が増えないのに町の負担ばかり増える郊外に広がって行く水戸を憂いながら見ていました。

中心地回帰。中心地が元気でナイトね。

赤塚駅に全部のフレッシュひたちを停車したら、駅北エリアを含め魅力がアップすると思います。

フレッシュひたち用自由席4枚回数券2800円。時間にルーズな高速バスでストレス貯めるよりいい。

ベステル備前の管理費、修繕積立、駐車場代込みで月６万円もするとなると、物件はなんとかなるとしても、維持していくのはきついね。庶民であったことに気付かされました。

月6万+ローンはきつい
現金で買える人しか買ってはいけない物件でしょう

半分以上は法人で購入するでしょうね。

急病時には頼りになる。
遠くの親戚より近くの他人。
どんな方々が集まるマンションかはポイント。

医者とか看護師とか、全然仕事でもないところでも
すぐ健康相談とかされて大変だよね

医者、看護師は心身とも激務。
医者は、そのステータスに見合った住まいを持つのは当然。ベステル備前みたなマンションがあってもいい。

看護師は、10年働いて一人暮らし用のマンションを買える位の収入があってもいいね。

ベステル備前

屋内駐車場 18台（月額使用料：20,000円～22,000円）
屋内駐輪場 20台（月額使用料：300円）
トランクルーム 18戸（月額使用料：4,500円～6,000円）

※屋内駐車場、屋内駐輪場及びトランクルームは、
株式会社スイコウアセットが区分所有し、賃貸借契約により利用していただきます。

本来、管理組合の収益になるはずの駐車場代等が、なぜか建設事務所が当該区間を区分所有しているため、
大金が採取されているという不思議物件。

年間：最低でも500万円、いい商売だね。

権利関係が複雑になるのは嫌だね。公平性に欠けるのは不愉快なもんです。
スイコウアセットから区分所有分の管理費を取ったらいいじゃん。

サーパス見和イーストもあと4戸で完売。ベステルは対象限定。次のマンションの話は今のところ聞こえてきませんね。

どの辺りをお勧めされますか？
私は、シンボルの塔と季節毎彩りを変える緑、三の丸の旧県庁が望めるマンションもいいんじゃないかなと思います。

水戸って結構人が住んでいますが、どういう仕事で収入を得ているのですか？
日立製作所は勝田にあるけど、それ以外に大きな企業とかないですよね？

市、県、国の公務員。その関係団体の職員、OB OGが最大勢力じゃないですかね。

これからマンション建設されるなら、やはりべステル付近がいいですね。
(べステルは高くて手が出ないので)

まちなかの低層だとビルに囲まれて息苦しいので
バルコニーから前が開けていて千波湖や緑が見えて歩いていけるのは憧れです。

南町、梅香辺りなら、5階ぐらいから前が開ける。
50号から一本入った位なら１０階以上のマンション建つよ。

南町にマンションできれば、地元密着のスーパーできるんじゃないかな。

住んでいる方には申し訳ないですが、備前町の千波湖側のとうマンションを建て替えるというのは難しいでしょうか。

千波湖を臨むマンションはあの場所のことを言うのでしょう。

ただ、思ったより不便なところではありますね。

>>15
ってか、県庁所在地だよ？
普通、県庁所在地にあるようなものがあるわけで、大きな都市＝工場・大企業城下町、ってわけじゃない。

備前町のライオンズの立地はいいですね。リフォームとかして永く住みたいと思いますね。

水戸はマンションの中古物件が少ないですね。

トモスみと、酷くないか？
あれじゃ、一体開発のホテル、マンションが可哀想。
新しいまちのフレコミで求めた方々も多いでしょう。
将来、開発組合の債務危機が懸念されます。マンションの住民にも大きな影響がでます。

そこで、トモスみとのテナントは、水戸市の土地計画関連、土木建設関連が入居。
ホテル、周辺の飲食店を含め活性化。開発組合の資金繰りも安定。容易に想像できた将来の水戸市の補填も回避。
土木建設関連は大工町の飲食店を潤うすでしょう。

トモスみと…
予想通りの結果で笑えます．

大工町なんかを税金使って活性化しようという発想自体が愚かである．

活性化すべき場所を誤った良い事例では．

県庁を変なところに移転してから水戸は衰退のデススパイラル状態．

県庁所在地の玄関口である水戸駅周辺をまずは集中して活性化すべき．

泉町や五軒町地下駐車場の料金を1時間１００円にしたら、気兼ねなく京成百貨店や芸術館辺りに出かけてもいいな。
活性化案でした。

住まいの周辺にお気に入りの散歩コースが何本もあるのは幸せなことだと思います。
偕楽園しかり、千波湖しかり、図書館、芸術館、美術館、百貨店しかりです。
20分も歩くとお気に入りのお店が何軒もあって気分に任せて寄る。
歩ける範囲が生活圏。そこがどれだけ充実しているか
住まいはそんなところにあって欲しい。

まちなかじゃ戸建て買えないし、郊外じゃつまらん。マンションを選択した理由ですね。

とりあえず、セブンがあれば生活できるでしょう。あと、メニュー豊富な定食屋が数件あれば十分。独り暮らし用の分譲マンションが少ないのが難点。

新築物件も残り少なく、次も見えないのに、中古は動かない。
水戸にはマンション需要ないんじゃないの？

中古もずいぶん少なくなったよね
売れたということなんだろう
今少しだけ出てる中古はやたら値段が上がってる気がする

震災後の需要は終わったように見受けられます。魅力的な物件もありますが、残っている物件は、割高感がありますね。もう少し物価高にならないと難しいような気がする。

中古物件を探す時は、不動産屋に行くかネット検索ですね。
今は、店頭でもネットの情報を使うから、ネットで大方の情報は得られるかな。
店頭なら非公開の情報や時間をかけて目指す物件の出待ちも期待できますね。

ネットで画像が見られるのはいいのですが、あまりにも生活感溢れる画像は、売主の生活の匂いが残っていそうで嫌ですね。
決してプラスには働かないと思います。

震災後の需要？
消費税増税前の駆け込み需要でしょ。

個人物件には消費税かからないよ。ただ不動産売買手数料には消費税かかります。
中古物件に朗報かな。

仲介料の消費税を考えての駆け込み需要なんじゃないの
新築は実際いま無いに等しいし、家買ったら家具だとか他に色々買うから
そっちに消費税掛かるし

なんか変だな？？？

不動産仲介手数料は、２０００万円の物件なら６３万円プラス消費税だよ。
消費税引き上げ２%の影響は、たった１万２６００円だよ。

それより消費税引き上げ後の住宅ローンや住宅関連減税の方が魅力ありそうじゃん。

消費税は２％ではなく、３％引き上げられる予定さ

http://www.nhk.or.jp/lnews/mito/1073611111.html?t=
大ニュース！

市長

期待してますよ！

地権者は32軒らしい。
飲食店などは、その市民会館内のテナントに入るような構想を言っていた気がする。
テナント料を思い切り安くして、地権者以外の店も呼び込んで欲しいね。

芸術館のデザインがあるから、市民会館も同じような斬新な建築になりそう。

駅周辺と泉町周辺の二本立て。離れ具合もちょうどいい。ユニー田原屋跡を上手に開発できたら、復活できるかも。
計画の前倒しをお願いします。

大工町がもう忘れられてる（苦笑）

どっちにせよ、水戸市は、今後、衰退が約束された街ですよね。

役人が主産業のまちは厳しいかもね。吸い上げた税金の範囲内の消費だからじり貧だね。外からお金を集められる会社が少ないのが問題点。でも住むにはいいところだ。関東圏から離れるとよくわかるよ。

きっと、うまくいく。

水戸は住みやすいところ。
冬はちいと寒いがね。
ところで、新築マンションの計画はもうないのでしょうか
安部のミクスで、不動産も活気付いている感じがするので水戸でもそろそろ新物件が出てきてほしい。

次の話は聞こえてきません。
千波湖と公園が大きく占めターミナル水戸駅に便利な場所は土地が少ないので、ここ数年のまちなか物件は貴重だったのかも。
良い立地なのに販売に苦労したから各マンション販売業者も水戸には消極的になっているとも考えられる。
個人的には、ユニー跡地、赤塚駅北側、大胆に内原駅(イオンと心中の覚悟が必要)。
築浅中古マンションも選択肢になるんじゃないですか。
３００万円位で内装、設備はピカピカになるらしいですよ。

誰か、情報ありませんか？

水戸のメインストリートには高さ制限と駐車場確保が必要なのでマンションが建たないのでしょうか?
販売すれば完売してるのに水戸は不思議な所ですね。

グランフォート住民です。
夏の花火はもちろん千波湖と筑波山系に沈む夕日、素晴しい眺めです。
都心に比べると1/2〜1/3の価格。広いバルコニーでの朝食。
我が家はセカンドハウスですが、毎週いやされてます(^^)

千波湖を眺められて羨ましいですね。
グランフォーとはアタリ物件の一つですね。

高さ制限有りとは言っても１５階まで建ちますし、上市は千波湖より15m位高台にあります。
立地によってはぐるっと地平線まで見渡せますね。

我が家は、地平線から昇る初日の出を楽しみにしています。

眺望にだけではなく、バスの本数、イベントの数、一筋に入ると思ったよりも静かな環境。単身赴任の方々にとっても便利。

ベステル備前を買える人がうらやましい。あとどのくらい残っているのでしょうか。

中古物件で動いているのは、駅から程よい距離の７５平米、２０００万前後かな。
通学のため学区を選んで購入または賃貸する人もいるらしいですが。
10年過ぎても大規模修繕の後の物件も良いのではないかな。

ベステルの価格なら3戸分、不動産賃貸で生活できるかもしれませんね。

べすてるってネーミングがいいね

ベステルチョウザメ？

bestel
bestは、1番
elは、気象用語で、平衡高度(へいこうこうど, Equilibrium level, EL)とは、熱力学ダイアグラムにおいて、自由対流層を上昇してきた空気塊の温度と環境温度が再び一致し、それ以降は空気塊が自ら上昇できなくなる高度のこと。

1番高いところにあるような意味でしょうか？

今年は、特に多くの方々が新しいマンションで年越しですね。
まちなかに、昨年来、グランフォート166戸、今年、ザレジデンス水戸100戸、サーパス大町芸術館通り65戸竣工。
おめでとうございました。

泉町の再開発の方向性がでたり、旧西武百貨店跡に動きがあったり、大工町PJもテコ入れが入るだろうから、先々を期待しています。来年もいい年でありますように。

モデルルームに行ったことも、資料を取り寄せたこともないのに
べステル備前から年賀状が来ていました。

売れていないみたいですね。

良い物件はすぐに売れるものなのですがね。
ちがうんでしょうかね？

ベステルを見に行くと欲しくなるだろうね。だだ、我が家には無理だ。

せめて年賀ハガキ、当たるといいな。

ミーモ解体してマンションに。タカラレーベンが。

ホント⁉︎
楽しみなニュースだね。

今朝の読売ですよ。

ありがとう。ネットで確認しました。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/ibaraki/news/20140110-OYT8T01379.htm

一階に商業施設を入れて欲しいように思いますが、まちなかに人が増えるのは歓迎です。

ベステル備前、香陵住販のホームページをみると、あと８件あるみたいですね。前のチラシの時と変わってない。気後れしてモデルルームも行ったことないのですが一度行ってみようかと思いました。貧乏人も今なら少しは歓迎してくれないだろうか。

私も観てみたい。特にインテリア。
HPにあったリビングチェアが欲しい。

えータカラ○ーベンのマンションかぁ・・・・・
またセールスの電話がしつこく掛かってくるのか
ウンザリだなあ
昔モデルルームを見に行ったら、その時の記録を見て
ひんぱんに掛けてくるんだよね

業者さんからのセールス電話、ちょっと面倒ですね。
セールス名簿から削除をお願いしてはどうですか？

うちは、電話番号が変わったので大丈夫！

レーベンマンションの質が上がってきているようですね。
外野からですが、楽しみにしています。

レーベンマンションってイメージイマイチなんだよなあ

そんなに悪い印象ないけど。
それよりも、遺跡化しかねなかったミーモを再開発してくれる。
応援してあげたい。

レーベンさんには、是非、一階には、小規模でいいのでスーパーマーケットを入れて欲しいです。
セブンイレブンの2倍くらいの広さで十分です。ローソン100でもいいですね。

マンションの１階だけスーパーにするというのは考えにくい。
水戸でそんなマンションないよ。

泉町のラ フォンテーヌは、1階に店舗が入っているね。
ライオンズ水戸グランフォートも地元の要請で、メイン道路に面する場所に店舗を分譲していますね。
可能性はあると期待しています。
メイン通りに直に面していますから、商業施設を入れて欲しいですねえ。
それが、成城石井みたいな小規模でギュッといいものが詰まったスーパーならいいなぁーなんて思っています。

1階にスーパーが入ると
ゴキブリなどが大量発生して上にもあがっていくので
マンション住民は可哀相だけどね。

妄想甚だしい！
もし、経験からなら、どんなとこにすんでいたの？

茨城新聞によると、市役所もスーパーを期待しているから、それなりに可能性あると思う。

ベステル備前 売れ行き絶好調みたいだね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_mito/

竣工しているのに総住戸18のうち8戸も残ってるんだね。

18戸のうち5戸は関係者分なので正確には13戸のうち5戸売れたということですね。１１月のチラシも８戸販売中でしたからそんなに変わってないと思います。買う財力があれば興味はあるのですが、うちには無理です。

ベステル備前は無理だけどレーベン南町を楽しみにしています。
出来れば上層階欲しいな。

レーベン南町は駅に近いのがいいすね。

高くなるだろうね
五軒町ですら、上層階はとても手が出せない金額だったから

南町もそうですが、上市のマンションの上層階からの眺めは、なかなかきれいですね。
一旦千波湖まで降りてから登っていき、その先は丸い地平線まで見渡せる。
折り重なる起伏が風景に変化をもたらして、日々違った表情を見せてくれます。
いい街だなっと思います。
南町レーベンも良い風景が待っているでしょう。

レーベン南町は1〜3階が店舗予定になってました。
1階だけで良いと思うのですが••

情報ありがとう。

３階までだとちょっと心配になりますね。

ミーモ跡地は、水戸市の都市計画法では1～3階を店舗にする必要があるようです。
（今後変更されるかもしれませんが）

マンションの詳しい情報を知りたいです。

赤塚駅近辺は今後マンションは建つのでしょうか?
情報あったら教えてください＾＾

赤塚駅近郊は、今のところマンションの計画はないみたいですね。
今販売しているサーパス見和が終わったら、しばらく無いのではないでしょうか

淋しい限りですな。

ベステル備前 売れ行きなんだが、

http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_mito/

１３戸のうち、８戸が残ってるけど、大丈夫？