プラウドシーズン井の頭について

40さんじゃないけど、物件価格(建物＋土地）の坪単価ってことじゃないかと推測。

公園を通るのが怖いという書き込みが目につきますが、住んでもいず歩いたこともない人が公園暗い＝怖いと無責任な書き込みはやめてください、実際公園を通るのはいせや脇の階段から七井橋を通り交番脇の階段まで5～６分程度でしょう、ましてやそのルートは井の頭公園のメインルートです、終電まで人どうりが途絶えることはありません。

プラウドシーズンのホーページに書いてある開発者の想いを読んで見ると、多少オーバーであってもかなりお金をかけてるみたいで、予想以上に高いのかなと感じてしまう。

公園の周辺の夜道は街灯も少ないので、暗い印象があるからではないでしょうか。
一度、歩いてみて確認するのが良いですね。
帰る時間によっては人通りも少なくなる場合もあるし、多い場合もあるでしょうし。

その5-6分が怖い人にとっては怖いってことでしょうからね。感じ方は人それぞれ。

公園越えてからの地域は、決して治安良くないよ。
未解決の死傷事件も残ってる。
それから建物街区自体が第二公園隣接。
祖師谷公園に隣接していた家での事件考えると、
恐怖心を持つのはあながち非現実的とも言えないよ。
環境が良いとは、治安の行き渡らないという
リスクを負うということでもある。
明星学園の通学生はあまりマナーも良くない。
でも、ここは高くなるね。
9,000万台が種になるでしょ。

人気のある立地だけに価格はかなり高くなってしまうんですね。
環境的には皆さんの意見を拝見するとあまりよくなさそうなのですが、
どうなんでしょう？

現地行けば誰でもここに住みたいと思うはず、でも、セコムかアルソックとの契約は絶対しないと怖いと思うはず。

吉祥寺界隈は人気ありますね。
知人も以前、住んでいましたが。
確かにいろんなものがミックスしていて不思議な魅力を感じます。
坪数の割にレイアウトを見た感じ狭い感じがしちゃうんですが。
バスルームは１階のほうがいいな。パウダールームも。

ＮＯ47番さんはどうしてもこのエリアを治安の悪い怖いエリヤにしたいようですね。私はここに数十年住んでいますがこのブロックで私の知る限り、空き巣、痴漢を含め事件を聞いた事がありません、もちろん私の知らない所で派生している可能性はありますが少なくとも私のご近所ネツトワークには引っかかりません、近所を見に来ていただければ判ると思いますが警備会社のステッカーを張っている家はほとんどありませんＮＯ49番さんの意見を参考にすれば近隣住民は治安に不安を感じてない証拠では、確かに明星の学生のマナーは悪いですもともとこの学園は自由教育を理念として設立されたため学生に対する規制が緩いところはあります。参考までに隣接地で一時武者小路実篤氏が住んでおられ、小説を書いておられたほど閑静な所であったのは事実です

ＮＯ４７番さんにお答えします、あなたがこだわっているのは井の頭公園バラバラ死体事件の事だと思いますが、そもそも２０年以上前の事件で治安が悪いといわれても、それと正確にいえば被害者は吉祥寺南町に住んでおられた方で警察も帰宅途中に事件に巻き込まれた可能性が高いとの発表でした、あなたがこのあたり地理にどれだ精通しているか知りませんが吉祥寺南町は公園より吉祥寄りです、公園越えてからの地域は、決して治安良くないよという書き込みは悪意すら感じます

おっと、投稿中途半端にコピペして
最後の肝心なところを投稿しそびれちゃったよ。

馴れ合い話だけの場にしたいなら、
シニカルな意見で水を挟むのはやめるよ。
買う気のない52／53さん以外の方、
良い買い物ができることを心よりお祈りしてます。
欠点はあっても私は満足して住んでいますので。

>55
プライベートな掲示板じゃないんだから、もう少し言葉遣いにきをつけなよ

最近この周辺は一戸建ての販売が多いですね。ファインコートしかりまた近い場所にも野村不動産以外も建ているし、ここからすぐ近く井の頭公園通り沿いにも戸建てが建てられる空き地が有るしどこが土地を買うのかな。7000万近い土地のみの販売の所も全て売れたし。さすがに2億～3億近い土地はなかなか売れないみたい。

根拠のない批判に興奮しました、言葉に気を付けます
下記に三鷹市犯罪発生マップがあります少し古い資料ですが、治安のよしあしは読んだ方の判断にまかせます
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/032/032026.html

立地はいいと思っています。
井の頭公園って地図で見ると広いんですね。
ビックリしました。
バスルームが２階なのがちょっと引っかかります。
自分的には１階で慣れているので。
キッチンは広くて使いやすそうです。
建売でも全く同じじゃないそうなので、その点はいいと思います。

警視庁の発表している犯罪発生マップと交通事故発生マップがあるよ。
見ればわかるが、三鷹市井の頭はいずれも最高レベルに安全な地域。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

公園を庭に暮らせるなんて素敵じゃないですか。
子供の事を考えると夜の公園は怖いけど。

間取りというか、床面積もそれなりにあり、気にいってます。

外壁の色は何色かあるのですが
好きなカラーを選べそうなのは良いなと思います。
屋根や壁のカラーもそれに合わせられるといいですね。

公園が近いのは自然に囲まれている感がありますが

夜は暗くならないのか、虫が多いんじゃないかとか気になる点があります。

間取りなどは良さそうですけど。

緑が多いと季節によっては虫が発生することはしょうがないかな。ただ緑が多い大きな公園という位置づけでなく物件近くには野外ステージ、競技場、テニスコート、ボート場がある井の頭公園だけでなく有名なジブリの森美術館もあります。子供を育てる環境は良いと思います。それに物件デザインも周りの環境に合わせ物件だけでなく町並みすべて美しくデザインされていてとても魅力を感じます。

小さい子供には、西園の子供広場も良いですね。また一部完成に近い建物も有りますが、デザインがそれぞれ違うのも良いかな。見た目にも高そう。

いくらくらいでの販売となるんでしょうか。
まだ販売価格帯が明記されていませんね。
やっぱりお高いんでしょうね。
このあたりに住めたら良いのにとは思いますが価格が心配。

すぐ近くの新築一戸建て、敷地面積102.65m2 建物面積79.5m2を同じ野村不動産グループのノムコムが7980万で販売してます。
ここは、敷地面積126m2以上 建物面積100m2以上だし仕様が高級みたいなのでやはり最低でも9000万以上はしそうですね。

価格は説明会に行った人なら知ってます。
7000万真ん中くらいから9000万手前位だったと思います。

あ、世田谷区スレと間違えた。
↑すいませんでした。

ホームページで紹介されている間取りは
２階にバスルームや洗面所があり、ちょっと不便かなと感じました。
キッチンが１階にあるのに、家事がしにくいと思います。
他のプランだと家事がしやすい間取りになっているのかしら？

公園近くは静かだろうと思って買うと失敗します。昼は子供の騒ぎ声、夜は高校生や大学生なんかが
公園で騒ぐ事があるので、よく調べた方がいいですね。価格は9000万から1億くらいでしょうかね。
これだけ出すなら、いろいろ考えたほうがいいかもしれませんね。

公園も良い面ばかりでないですよね…
とは言っても、朝の散歩とかは気持ちよくできそうな感じですが
メリットデメリット考えて総合的に考えてどちらかという感じでしょうか
人によって細かいとこ異なってくると思います
それにしても昼間、そんなに子供の声響きます？
通りすがりでしか行ったことは無いのですが、気になったことがなかったもので。

第二公園は昼間はほとんど人いないです、遊具もないし、どちらかというと雑木林って感じかな。公園に面した家は、騒音より人の目がないのでセキュリティの心配した方がいい。セコムかアルソックは必須かな

ここはセコムが標準装備されてます。また近くに防犯カメラもあったな。

ここはどの位の価格になるんですかね。
ファインコート井の頭公園も億越えても完売したし。

屋根瓦は、陶器瓦を使用されているのでしょうか？
下手な屋根材を使用してあると、交換時期が早くなってしまうのでその点では安心できます
ステージ１のような間取りでは、確かにNo.70さんが言うように動線がかなり長くなってしまい、家事をするものとしては不便だなぁという印象です
階段の3段目あたりまでは、天井があるので、少し圧迫感があるかもしれません

第二公園ってプラウド側の開けたとこで
昼間しょっちゅう子供が野球したり、
大人がフットサルしたりしてるでしょう。
知らないならあまり良い加減なこと
かかないほうがいいですよ。
明星の高校生が溜まってることも多い。

気になる人は平日の3:00以降と休日を自分の目で確かめれば良いかと。
休日は確かに小さい子供がフットサルはやっているけどね公園だから。

No.77さんも言われているけど、近くに住んでいる人でないと、
公園のそばがどの様なものかわからないと思います。明星の
高校生の溜まり場っていうのは、あまり良い環境とはいえない
のでは？ 子供の声が気にならないひとはいいでしょうけど、
野球のボールが飛んで来たり子供が勝手に敷地に入って来たり
しそうですね。

1億近いのですか…やはり吉祥寺徒歩圏内は別格ですね。

住環境もよさそうでこんなところに住めたら素敵だと思っていましたが、
あきらめて世田谷あたりの野村さん・住友さんあたりにしようと思いました。
利便性はともかく、住環境や都心からのアクセスはさほどかわらないですし、
東京の方はともかく地方出身の方には三鷹アドレスより世田谷アドレスの方が
断然聞こえがいいようですからね。しかし、そちらすらギリギリです…

義母に三鷹市・武蔵野市（または杉並区や世田谷区）で検討中だが価格が厳しいと伝えたら
わざわざ調べて「せっかく東京に家をもつのなら23区にしたら？この辺りすごく安いわよ、
スカイツリーも近いみたいだし！」と下町エリアの戸建てや
低地（湾岸エリアというのでしょうか）のいかにも…な高層マンションをお勧めされました（苦笑）

東京の人間としては、やはり山手と呼ばれる都心部の落ち着いた住宅街か、
閑静で美しいこのあたりが魅力ですが…上京なさる方が増え続ける東京では、
地方からのイメージも考慮してお得な土地のが先のことを考えるといいのでしょうかね。
開発が進んでいるとはいえ民度などは気になりますし…悩みます。

今日ダイレクトメールが来てて、9900万〜となっていました。。。高いですね。

三井不動産のファインコート井の頭公園が8400万～10800万でも完売しましたからね。
9900万～は妥当な所ですかね。一番高い所だと13000位いくんですかね？
多摩地区でも世田谷区や杉並区よりも高いんですね。もしかしたら目黒区と同じ位？

価格発表になったけど9900万台～13600万台、最多価格帶12900万台ですね。
最多価格帶が世田谷区祖師谷物件の約倍、多摩地区物件でも都心並みの高さですね。
バスは1620みたいです。

高いですね。流石にこの値段だといっきに引いた人も多いいのではないでしょうか。固定資産税評価や相続税評価で時価考えるとここまでは高くならないのですが、ファインコートの成功で強気にきましたね。買える層は世帯年収２０００万円超かな。家計に何かあって中古で売る必要があっても、流石に買った値段では売れなく大幅な損失になりそうなので慎重にならざる得ませんが、吉祥寺駅12分、井の頭公園隣接のプレミアムに納得できるかどうかですね。

治安面、大丈夫なの？
駅からの道、物騒でない？

世帯年収2000超えですか。
建て売りでそのレベル…かなり厳しいです。正直甘くみていました。
まだ夫婦30そこそこなので、35年ローンをくむこと前提、
プラスわずかな貯金と、のこりは親の支援でなんとかできるかな～
と思っていましたが。

年収1000万弱の主人と、年収300万に満たない趣味程度の仕事をしている私、
夫婦合わせても1200万がぎりぎりでした。
こんな状態で購入できても、生活水準の違いに惨めな思いをするだけですね。

こちらは、庶民にはお門違いな物件だったようです。

祖師ヶ谷あたりか、ここ周辺でももう少しブランド価値の低い物件を
探して決めることにします。

皆さんの手に入りますように。

ここから3分位の所(ファイコート井の頭公園)のすぐ近くにブルーミングガーデン井の頭(2×4工法)が6680万~6690万で販売してるよ。
ブルミーングにしては都内価格だと思うけど。

すみません価格間違えてました。
6680万～6980万でした。

>87 >88さん
情報ありがとうございます。ブルーミング、
庶民的な価格で魅力的ですね。

ただ、今調べさせていただいたのですが、
仕様や外観・内装もかなり庶民的で…
いかにも無名ブランドの建て売りという感じで
わたくしの好みではありませんでした。

おかげで、やはり吉祥寺はあきらめようと
決心がついた気がします。

世田谷区あたりか、更に庶民的に義母がすすめるような
下町湾岸エリアや都内北部、吉祥寺以西の多摩地区あたりも
視野にいれて考え直すべきなのかもしれませんね。

助言いただきましてありがとうございました。

＞８６＞８９
30そこそこで旦那の年収1000近くなら将来明るいですよ。無理すればここも買えますよ。近隣に住んでますが、子育て環境も良いし、頑張って買っても後悔しないと保証できます。

週末、夜23時台に現地まで歩いてみた。

個人的感想としては、井の頭公園を抜けるまでは全く問題を感じない。
むしろ、井の頭公園通りを越えてからが
人通りが少なくて暗い道になり、少し不安。
とくにパークプラザの近くにいたると、緑が多いこともあり
夜の森のような感じがした。

プラウドシーズン区画内も（未入居のせいもあるけど）
街灯が少なくて、暗くて寂しい。ちょっと怖かった。※個人的感想
街灯はもっと増やせないのかな？
ぜひ検討してほしい。>野村さん