井の頭第2公園の隣り、吉祥寺駅迄歩いて約10分位の所に東急建設が約20棟位で建築中でです。販売は来年になる思います。価格も高くなりそうな感じです。
プラウドシーズン井の頭公園
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目494-3他（地番）
交 通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩12分 、井の頭線 「井の頭公園」駅 徒歩12分
総区画数：20戸
売 主：野村不動産株式会社
施 工：東急建設株式会社
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/inogashira/
【物件情報を追加しました 2014.1.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-15 12:57:40
そうですね
もうすぐ抽選ですねー
今日９割花がついていました。明日抽選ですがこの価格でも即日完売の可能性も有りますね。
完売か
完売ですか？？
はあ～疲れました。うちはありがたくも当選しました。
高値つかみかもしれないという不安はあるけど
運とか縁とかと思うことにする。
抽選は最大で３倍だったみたい。
プラウドシーズンスレによると
公式な倍率なんてあってないようなものという説もあるけど……
即日完売にはならなかったみたいですね。やはり億越えですからね。
先着順が4戸、億の物件でも8割も売れたんだ。
井の頭公園西園のグランド周辺の改修工事も有り公園が今より綺麗になるし、この辺の玉川上水整備工事も近いうちに行われて今後綺麗になる環境は今より良くなる可能性が有る。
このあたりで、なかなか手ごろな大きさの整形地って出ませんからね。
それを考えたら、上物がついて1億なら、そんなもんかなと思う人もけっこういるでしょうね。
場所いいからね。
抽選外れました。先着順の住戸ってどこが残っているんでしょうか？
プラウドのホームページに間取りが公開されている住戸ですから、1,3,9,14だと思いますよ。
緑が好きならこの立地は他にあまりないですからね。
角地の14は二面とも緑に面していて（公園と玉川上水）、
競争率高くなるんじゃないかと思ったんだけど
道路計画にぶつかってるのがネックだったのかな。
ずっと塩漬けの計画で、実現しない可能性大みたいなのに。
それに、万一計画が実現しても、都か市に損しない額で買い上げられるのでは？
詳しい人いたら教えてください。
その理解で良いと思います。
それを面倒と思うか、将来住み替えできる可能性があると思うかでしょうね。
14はロケーションいいですし。
市が買い上げるのは固定資産税評価額等を基にした時価です。野村が利益を大幅に載せた時価ではないから、売る時には大幅な損がでることなんて分かり切ったことじゃない。
固定資産税評価額を基にするかはともかく、買取はそのときの時価であり、再築移転費用等も出ます。これで得するか損するかは分かりませんが、大幅に損が出ることが分かり切ってるとは言えないでしょう。
ここの計画道路って三3.4.13ですよね、ずっと塩漬けどころか、計画の35%は進捗してますよ。
三7・6・1です。まだ事業決定もされてないですよ。
それなら安心ですね。でも先先で保障されても一部だけ持って行かれるのも嫌ですよね。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
