滋賀のサブライムホームってどうですか

ひどい書き込みが・・・。
契約後は放ったらかしって、件数多いし
下請けさんグループにまくって建築してるから仕方がないんじゃないかな。
イケイケの評判はそこら中から噂を聞きます。
イケイケは良い事ですが、頑張り過ぎてチャンス○○○ングみたいに倒産されないか心配です。

物件価格以外にも施設金？など他にはない項目があり、広告の価格より高くて、
それは私だけでしょうか？

社員の方は車までは分かりませんが役職が上の方まで派手な感じで、今はこんなものなのかな？

最終的に現在３社で迷い中ですが、おすすめのところありますか？
アフターケアはどうでしょうか

よくわからない項目は追及されたほうが良いですね。

少なくとも検討されている候補からは外されたほうがよいかと。

アフターサービスはよくわかりませんが、
建築中のクレームがつきないようなので、アフターサービスもよくないのでは？

とんでもない業者。
見積りが適当かつどんぶり勘定。
見積り後に、○△(見積りに入っていると言っていた設備)はやっぱり別料金と言ってきたり、建物価格は坪単価で出していると言っていたのに、二回目の見積りでは坪単価が5万も上がっていたり…。
そのことに対する説明も曖昧で詫びる様子はなく、悪い意味でイケイケ。

極めつけは、こちらが仮押さえしていた土地を、何の連絡もなく他の人に売ったこと。(売ったのが本当かどうかは分からない)。仮押さえに法的な拘束力がないことは分かっているので、他の人に取られたことは仕方ないが、売る前か後に一言連絡くれても良かったのでは。間取りや金額の打ち合わせ中で、仮押さえの期限内の出来事でした。
この件に対しても詫びる様子はなし。完全に客をなめてると思いました。

契約しなくて良かったです。
二度と関わりたくありません。

はじめの見積りから500万円以上値下げして契約を迫られましたが
どうしてそんな値下げが可能か疑問で候補工務店からは外しました。友人も検討してましたが、諸経費が他のところよりも大きすぎるので心配になってやめてました。

契約後の対応の変化が激しいですが、他のメーカーもそうですか？支払いを急かされて心配になりましたが完成して良かった。はじめてのことで不動産建築は難しいです。
アフターが心配ですが、財務状況はどうでしょうか？

この会社の分譲地で土地代の他に、施設負担金とかフェンス代で数十万別にかかると言われました。他のところに比べてかなり高いと感じました。

諸費用が異常に高いと思われます。

施設負担金はどういう費用ですか？
知識がなく恥ずかしいです

対応良いのははじめだけですよ！家も高い割にはそんなにしっかりした作りではなく、住む前の点検にかなりの量の直す場所があったり何か直してほしい時があってもなかなかこない！
こっちから何回か連絡しないと動かない。
対応良いのははじめだけです。

建築家は社員さんですか？
売り出しの土地は気になってますが建物が心配でどうなんでしょうか？

>>13
わからない項目については、詳しく説明を求めるといいですよ。
自分が納得するまで。
あやふやな回答が返ってくると、不安になりますからね。

>>16
HPを見ると、設計はどうやら社員ではいらっしゃらないようですね。
建築家は基本的に独立してらっしゃる方が殆どかと思います。
建物の評価は口コミを見ているとあまり良くなさそうですが。。

京都まで出店され拡大されてますが大丈夫でしょうか？みなくさの店舗で検討してますが少し不安もありまう

設計自体は外注しているということなのでしょうか。
こちらの会社と建築家のコラボみたいな書き方をしていますものね。
このサブライムホーム自体は耐震住宅について強みがあるということ。
デザインなどについては設計士と相談してくださいね、という状況なのでしょう。
悪いことではないと思いますよ。

営業さんとの相性もあるから、そこも大切なのかなぁ。
家そのものは職人さんが建てるものなのだけど、担当者次第で受ける印象も変わってしまいますから…。
人によっては親切に思えることでも、別の人には裏が有るように見えたり。
いろいろといいことも悪いことも意見を交わすことができるのであればいいのかな。

会社が増えてますが、なぜですか？

公式サイトを見ていてよくわからなかったのだけれど、
テクノストラクチャーを扱っている会社だということはわかったんですが、その他の事と言うのはどういうことをしているのでしょうか。
規格住宅というのが見当たらないので、
基本的に注文住宅はその他のものだと自由設計という事になってくるのでしょうか。
一級建築設計事務所ということなので、設計などもお願いできるのは打ち合わせなどもあまり手間取らないのかしら。

他のかたが言われてることに全く同感です。
営業が派手な高級車を乗っていてチャラい感じで印象が悪かったです。仕事はそれなりにされてましたが。もらえるはずのクオカードも貰えませんでした。
家は変わった造りを得意とするのか「へぇー」って間取りがあったりでパット見印象的でしたが細部はやっつけ仕事感があり例えば洗面ドレッサーと壁の隙間が広く(1cm位)無理やりコーキングで、埋めた感じがあったり階段の明かりとり窓は絶対届かない高いところにあるのに引きちがい窓であったり(取り付け間違いだそうですが建築中に気付かない、修正できない程の仕事しかできない)気付かれないからいいや的な感じが出てました。テクノストラクチャーの看板をあげてますが「テクノストラクチャーだからといって他の木造との違いは特にありません」といった感じでパナソニックの名前だけほしいのが見え見えでした。
有名設計士さんとのコラボらしく変わった家は建ちそうですのでそういうのが好きな方はいいかもしれません。何年か前の経験ですから今は改善されてるといいですね。

アフターサポートは無料定期点検の回数が多く安心感がありますが
点検や連絡の滞りはないでしょうか。
10年目以降のサポートは有償メンテナンスを受ける事を条件に
期間延長ではなく、何か不具合があれば連絡する形になるのですか？

テクノストラクチャー自体、技術力があるところじゃないと、フランチャイジーになれない、という話は聞いたことがあります。
ですので、技術力という点では、ここの会社はきちんと力があるということなのではないでしょうか。
ホームドクターとして、アフターもケアしてくれるということですが、
専門のアフターの部署があるのでしょうか。

建築家コラボの家があるみたいですが、これは工法はテクノストラクチャではなくて、
普通の工法…という言い方は変ですが、例えば在来とかツーバイフォーとかの工法になるということなのですか？
後方に関しては相談して決めていくことが可能なのかなぁ？？
フレキシブルさがどれくらいあるのか、がポイントです。

事実のみ投稿します。
サブライムホームで新築後2年半で屋根の雨漏りが発覚。
室内の窓廻りに水シミがあり、サブライムホームに連絡。
アフター担当と営業担当(新築当時の営業担当と営業部長は既に退社)が訪問。
当方は雨漏りの可能性を指摘したが、アフター担当者は結露の可能性を主張。
後日、営業担当と業者が再訪問し、天井裏の点検のため天井を一部切ったところ天井裏に溜まった水が室内に流入。
この時点で施工瑕疵を認め、屋根と室内クロス補修の工事を実施。
一連の補修工事に関する日程調整は先方の工事都合で、当方の都合を考慮した複数日の提案はなし。(営業からの連絡は訪問、電話ではなくショートメール)
営業担当は雨漏り発覚時、まずは補修、その後保証(補償？)と言及していたが、補修完了後1ヶ月近く経つが連絡なし。
アフター担当も室内クロス収縮による目地補修のため訪問すると言っていたが、同様に連絡なし。

以上がサブライムホームの対応現場の一例です。

近年の異常気象を受け、引き渡し後2年以上経過した家を対象に特別点検サービスができたそうです。
サービスを受けられるのは点検を希望される場合と、サブライムホームが無作為に抽出した家だそうですが、実施時期は通年になりますか？
このようなサービスができたと全戸にお知らせがあったのでしょうか？

DIYの家～ハーフビルドで自分流スタイル～というコンセプトハウスは
家族で家の設備をDIYして作り上げていく家のようですが、
タイル張りや壁塗りはプロが指導してくれるとあります。
木工のカットや塗装、取り付けも手伝ってくれるようですが、
DIYのスケジュールに合わせて職人さんが訪問してくれるのですか？

サービス担当がきちんと入るということなので、定期点検などもしっかりと行われていくのだろうなと思いました。

テクノストラクチャーだけではなくて、
こちらオリジナルの住宅もどうやら手がけているみたいなので、
選択肢はかなり幅広いです。
オプションなども豊富なんでしょうか？

物件をご紹介いただきましたが、他社と比較して別途費用の項目の多さに驚きました。売主で仲介手数料は発生するのでしょうか？契約後に新たに追加料金も発生したらと悩んでいます。契約された方どうですか？センチュリーですから大丈夫ですか？

34投稿者です。
その後、別の箇所で雨漏りが発生しました。
屋根と外壁の取り合いが複雑な箇所なので、原因究明のため、外壁を外し対策補修工事を実施。合わせて屋根の総点検も実施しました。
補修と書きましたが、外壁は新品に交換してもらいました。
初めの雨漏りから1年以上かかりましたが、その場しのぎの対応ではなく、根本的な対策を検討の上、一つ一つ私と確認し合いながら計画的に実施してもらいました。

個人的な感想ですが、今回のサブライムホームの対応には満足していますし、信頼できると感じています。現在の担当者が真摯に向き合ってくれたことも大きいです。
大手ハウスメーカーであれ地場工務店であれ、住宅は非常に多くの部材があり工程には様々な業者が関わるので一定確率で問題は起きます。重要なのは問題が起きたことではなく、問題にどう対応するかということ。
家づくりは材質や設備も大事ですが、建てた後もきちんと対応してくれる業者かどうかで、その家の価値は決まると思います。

不具合もきちんと対応されたのですね。
本当ならばなにもないのが一番なのですけれど、
でも人間のすることですので、そうとも限らない。
そのときにどう対応するのかによって、受ける印象というものは大きく変わってきます。
こちらはその点
きちんと対処されたということになるのでしょう。

検討中で、いろんな方(どのメーカーにも属さない建築関係者も含む)に聞いたのですが、
みなさん｢サブライムは不動産屋だから。｣と言うんですよね。
つまり、家作りは本業ではないということ。

まぁその分、いい土地はお持ちなんですがね。

テクノストラクチャーもあまり施工実績は無いようです。

こちらは不動産業がメインになるんですか？
公式ホームページで注文住宅のコンテンツを見ると、何軒かモデルハウスが紹介してあり、
どの家もシンプルでセンスのいい造りだと感じました。
掲示板の書き込みを拝読するとアフターメンテナンスの内容が食い違っているようですね。

サイトの施工事例を見てもよくわからないのですが、VARY'S、クレバリーホーム、
DAYTONAHOUSEは他社の商品も請け負った住宅で、
サブライムホームのオリジナルは、sublime styleという商品になりますか？
オリジナル商品の専用ページはないんでしょうか？

sublime styleっていうのは、特に説明はないのですが、フリー設計の家ということになってくるのでしょうか？
いずれにしても問い合わせないとわかないけれど・・
ただ、他社企画の商品もあるということなので
どういうものなのかというのが調べやすい点は、予習しやすいです。

34投稿者さんのおうちのように雨漏れが発生している家というのは、雨漏れだけじゃなくて他の部分の工事も怪しいですね。
後の対応がよかったかどうかなんてどうでもいい。
最初からきちんとした家を建ててくれなきゃ、良い会社とは言えないと思います。

悪い口コミが多いのに、それでも建てる人がいるってことは、相当安いんでしょうか？？

最近クレバリーホームを始められました

インナーガレージのある家が1700万円とか
スーモの方にも実例が掲載されていました。
これは結構、良心的な値段のように思うのだけど、どうなんでしょう？
インナーガレージあると雨の日の車の乗り降りも
すごく楽でいいんですよね。
子供がいると、チャイルドシートに乗せる関係で特に！！

家の本体だけで1700万円なのか、それとも付帯工事とか諸費用がついてなのかによっても、評価はわかれるかも。
あと設備面ですね…

ただ、インナーガレージ付きの家って構造上かなり丈夫に作られると聞きます
ですから、そういう意味ではしっかりと作られているのは
安心ではないかと感じました

こういう場合って本体価格が1700万円なんじゃないかと思いますが。
他の工事も含んでいる場合はかなりアピールすることが多いような。

インナーガレージを作るのってそれなりに設備を整えないといけない。
排気ガスがこもらないように天井をたかくしたり、排気の設備を作ったり
ただ単に空間を作るというのとは違ってくるようですよ。

経年劣化などではなき、有償のメンテナンスだったら、流石に対応はしてくれるのですよね？
メーカー保証内のものならば、その住設のメーカーでの負担の修繕となるから
きちんとそちらに繋がるかどうかが大切になるかな…。

家を作っている現場を見に行くことはできて、
どれくらいの丁寧さでやっているのかは分かるけど、
アフターに関しては、実際に住んで、更に何かがないとなかなかわからないから難しいです。

アフターサービスについては施主邸見学会があれば
今住んでいるオーナーさんにお話を伺えてよさそうです。
こちらは定期的オープンハウス見学会が開催されているようですが
施主さん入居前の家みたいですね…

先にきちんとした見積もりをしてもらってから、契約をした方がいいと思います。どこでもですが笑

後からの変更も可能ですと言われ、安心していれば別料金と言われて上乗せ金額がのってきます。かなり丼勘定です。[契約もサラッと手続きのためと言われ、早い段階で勧められ(それまでの対応も良かったので信用しやすい)解約もできるから?としてからが少しづつ、これは別料金とのっていき手間賃なのか？オプションも高い！造作も高いのがわかっているけど、他の工務店より高い、ほぼ定価プラス施工料も取られるので良心的でない。企業努力で安く入ってないのか？そんなに施工業者は悪どく料金を請求するような会社を使っているのか？]

家的にはとても素敵だと思いましたが、営業マンが悪いというより会社の方針でイケイケ営業なんだと思い納得の説明が貰えると思っていましたが、少し高圧的で不信感でいっぱいです。

従業員？社長かな？高級車が会社入り口前に停まっているのも確かに感じは悪いです。このお金が僕の家から出るのか?って思いながら見てしまいます。

僕は家族で過ごす家に疑問を持ちながら建てたくないので、家の雰囲気や土地はとても好きなのですが悩んでいます。家族に建築関係の仕事しているので、これから見てもらおうと思っています。
口コミを不安に思って調べたら、色々のってたのでやっぱりそうなのかと少し安心しました。

サブライムスタイルという、施工プラン坪単価約50万とホームぺに載っているのですが諸経費が高いとここに書いてあって不安です。
大手メーカーさんと違い、良心的な工務店と思っていましたが不動産屋さんなんですね。。。。
自社の大工さんとかを使うのではなく、他の請負業者さんにまわすのですか？
アフターメンテナンスも対応が悪いのであれば、保証補償と書いてある部分は参考にできませんね。。。。

セミオーダープランが坪単価42.8万円～
オプション込、フルオーダープランが坪単価49.8万円～
クレバリーホームとVARY'Sが59.8万円～となっていますが
オプションやパッケージプランが高いんですか？
諸経費は主に住宅ローンに関わる費用と登記費用ですよね。

諸経費は、あとは水道を引いてくる料金とかガスの設置、電気の引き込みなども入ってきます。
これは市町村によっても異なるらしいので
自分が建てたいところはどれ位のなるのかというのは事前に把握しておくといいのかも。
だいたい、どれくらいになるのかは目安が着きますよ

以前は社員さんも沢山いたらしいが、今は2人しか不動産営業がいないようです。
それほどブラックなのか？
営業マンによると思うのですが、友人の対応した営業マンはハキハキしてるものの少し高圧的な感じ？馬鹿にしたような口調で、高い土地しか紹介しなかったり、サブライムホームでしか建てれない土地ばかり紹介されたり、何もわからないまま事前審査を出されて不信感が募ったと言っていました。ただ、知識は豊富みたいです。
他の皆さんも仰ってる通り、別途費用も高いです。
お客様ファーストではなく、売上第一という印象ですね。

去年末より、サブライムで購入した物件に住んでいます。

上記レスに対して
・営業マンの高圧的な態度
・馬鹿にしたような口調
・何もわからいこちらをいいことに進めていく

上記による不信感
売上第一、といった点は非常に共感いたします。

もしかしたら・・・と調べたら案の定でした。
ただ、家はいい家です。営業がダメだしたので、
営業の変更の抗議文を社長に出そうと思ってます。

不動産業って、分野的に売り手市場で閉鎖的(何件も普通は家を買わない)なので
結婚式や、お葬式のような知識ゼロに近い状態で進めていくので、その辺りが
苦痛でしたね。この業者に限らず、業界的にそうなのかもしれませんが・・・。

良いスタッフは辞めていったみたいですね。
会社のやり方でしょうね。

営業さんの対応に難ありでも家はいいのですね…
こちらの掲示板で付帯費用やオプションが割高と知ったので
はじめからその心づもりで相談に行くといいかもしれません。

何もわからないまま事前審査を出されたという話ですがこれは住宅ローンの事ですよね。
今はネット銀行もあるので本人以外でもネットで簡単にできてしまいそうですが、
源泉徴収票が無ければ正確な情報で申し込みできないんじゃないですか？

私はサブライム不動産で２年前に契約した築60年の一戸建てに住んでいますが、改修工事に300万円使ったと言う割にはボロボロな家に住んでいます。ボロボロなのは「古いから」と言う点で理解もできますが、新しい人が入居する前に掃除をして下さってないみたいで、家にネズミがでました。最初サブライム不動産で契約したはずなのに、日本セーフティーサポートが管理会社に変わってたらもしてて、アレコレ契約の時と違っていて困ります。センチュリー21には数年前に黒い噂がありましたよね。確か。サブライム不動産とセンチュリー21はどーも同じ会社なんですかね？やってる事が汚いので困ってます。外観と壁や床だけ綺麗にしてネズミが出たり、風呂場の壁が壊れたり、トイレも引っ越して半年程で壊れました。だから、改修工事も畳を変えたり、壁を変えたりするだけで、根本的な所は弄ってないのか、本当にこまってます。

>>71 匿名さん
300万の改修なんて、見た目をきれいにする程度のリフォームしかできませんよ。ネズミだけじゃなくて、シロアリもいるんじゃないかなぁ。住んでからしか気づけないこともあるけど、ちゃんと人と会社を見極めないと、あとで困りますよねぇ…。

友人がサブライムで建てたらしいですがトラブルだらけみたいですね。ここ読んでる通り営業マンも高圧的だったみたいです。
オプション付けてお金払っているのに、現場には伝わっていなくて、見に行かなかったらちょろまかされていたかもって。

ホームページはおしゃれでいいことばっかり言ってるけど、社員の入れ替わりが激しくて、典型的なブラック不動産屋ってかんじ。安くて今どきの家を建てるならありなんでしょうけど、長い付き合いは望めないよね。

サブライムと橋本不動産で迷ってます。
どちらがよいでしょうか。
どちらも悪い口コミだらけで???

サブライム、たまたまなんだろうけどこちらとしては大迷惑でした

>>64 さんの投稿から
HPの坪単価15万円くらい上がりましたか？
別途も他社に比べて多いみたいだし、建築家もあれだけうたって別料金らしいです。

退職で半年の間に担当が数人変わるといった事がありました。残念な対応で辛かったです。

今年の5月に引き渡しされました。
不動産の方は分かりませんが、サブライムホームの営業は真摯に対応してくださったこと、また外部の監督ですが大変丁寧な施工で満足です。
おかげさまで高断熱高気密な家になり、今年の夏はエアコン一台で快適に過ごすことができました。

何か聞きたいことがあれば答えられる範囲でお答えします。

パッケージプランの価格を見ると一年前のレス（>>64)より値上がりしてますね。
昨今の情勢を考えると仕方のないことかもしれませんが。他社も同じように価格変更してますので
規格住宅やセミオーダーで五十万を切ってるのを見るとお手頃だったんだなと思ってしまいました。
建築家さんが別プランというのは一級建築士コラボのことでしょうか。具体的にはおいくらなんでしょうか？

先日までここで検討していましたが、要望を何度伝えても契約前の見積もりに反映されない。素人が見ても見積もり金額に抜けている項目がある。こちから強い口調で見積もりに反映するように言って、やっと渋々反映する。
説明を求めても、馬鹿にした口調で素人が納得できる説明をしてくれない。

また明らかにまだ不十分な見積もりで値引きをちらつかせて、今すぐこの書類に名前を書いてくださいと、強引に契約を迫られました。今どき、こんな強引に契約を迫るところがあるのかと、正直すごく怖かったです。

安い見積もりで契約させられて、その後は言いなりで数百万円アップし、不快な思いをすることが容易に想像できました。

一生に一回しかない家作り、喧嘩しながら不快な想いで進めたくなかったので、私はお断りしました。
どんなに注意して建てても、引き渡し後に不具合はどうしても発生すると思います。契約前にこんなに馬鹿にされるなら、その後の対応は期待できないなとも感じました。
某ランキングに載っている会社ですが、何故かとても疑問です。


他の方がおっしゃっている以下も共感しました。
担当を一度変えてもらっても同じように感じました。
-------
・営業マンの高圧的な態度
・馬鹿にしたような口調
・何もわからいこちらをいいことに進めていく
-------


他の会社では、契約前にこちらの要望を見積もりに反映し、これくらいかかりますが、こちらで進めますか？とお伺いしてくれて、納得した上で進めさせくれるところばかりでした。また地域に合わせた事情をしっかり調べてくれて、後々どうしても必要となる費用を素人にわかるように詳しく説明、納得した上で進めさせてくれる会社が多かったです。


以上は、個人的に感じた内容です。
感じ方はひとそれぞれですので、ご自身で実際に比較した上で進められることをお勧めします。
特に気の弱い方はご注意いただくことをお勧めします。

こないだ話を聞きにいきましたが結果として他社でたてることを決めました。
営業マンの方なんとなく合わないなあーってのと標準のキッチンなどの設備を見せてもらったらそんないいものではなかったのでオプションやらグレード上がったりやらしたら結構金額的にいきそうだと思ったので…。
ただ複数の一級建築士さんの中から合いそうな方を選んでもらい打ち合わせをしていくことが出来るのでその点はいいなあと思いました。

住いステーションは子会社ですか？
突然スーモの掲載が無くなった