購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART54】

>>650
たしかにマンションがない田舎のほうだとそう思われてますね。
特におじいちゃん、おばあちゃんにそういう人多い。

650はおじいちゃん？

資産価値などどうでも良い。資産価値を考えたら、今後人口減で空き家が増え、更に低下が容易に
想像出来る不動産などに投資しない。需要が見込めるのは一人世帯用の住居ぐらい。戸建ては減る
一方だろう。

地方に持家しての東京異動で、会社の補助が１０万円＋家賃収入１０万円有ったから賃貸に住んだが
定年後は会社の補助が無くなり、以前住んでいた賃貸マンションだと１０年で２３００万円かかる。

とにかく高い賃貸を出て住むことが第１目的で、資産価値など期待してない。

頭金として出せる４０００万円では６０㎡の２ＬＤＫも難しいし、定年後最高で５００万円代の年収が見込めるので
ローンを組んで９０㎡代の都区内、駅数分の分譲を購入。あと何年か妻が近くに店を経営もしてる。

築２２年のマンションは購入時の３分の１くらい。最初は住宅金融公庫で７％、３．７５％の銀行に借り換え
１１年で完済。　今後は１０万円の家賃だけになるので売りどきを迷っている。

マンションは、地方の安いマンションでも75平米あれば1544万円の維持費が掛かります。
戸建ての維持費の3倍です。
戸建ては40年後でも土地として売却できます。売値は時価です。下がることもあれば上がることもある。
マンションで40年後でも1000万以上の値段が付くのは都心か都心近郊の駅の側、郊外なら大きい駅（始点駅かターミナル駅）の近くでないと値段は付きません。普通の駅直結では値段は付きません。

40年間で支払う修繕費は720万円になります。全く還元されません。修繕費は管理費ではないので、サービスに支払うお金とは違います。純粋に建物に費やすお金です。
そして、40年先もこの出費は続きます。価値のない建物に支払いを続けるわけです。35歳で購入すれば75歳。あと10年は住むことになるでしょう。修繕費だけで180万円です。さらに、築40年を超えると建て替え動議が出て、建物の大規模修繕の計画が建ち難くなります。積み立てた修繕費を建て替えに使いたい人と、修繕に使いたい人で決がまとまらなくなるからです。
70過ぎで安定した住まいにならないマンションとは住まいとして大きな不安要素を抱えています。
これは、まだ日本人が経験したことのなく、いまだ解決策の存在しない恐ろしい問題です。

659さん
〇〇はもちろんマンションです。
マンションに住むことは、トラブルの元。
気をつけなはれや!!

おじいちゃんが情報を得る場所はヤフー知恵袋(笑)

>たしかにマンションがない田舎のほうだとそう思われてますね。
>特におじいちゃん、おばあちゃんにそういう人多い。

東京でもマンションより戸建てのほうが高価というのが一般的。
地価が高いことはみんな知ってるから、当然マンションより高価。
住んでいる場所が昔から住宅街として知られている地域だとなおさら。

マンションでも区部の有名ブランドと、郊外や近県の2流物件では差があるけどね。

>663

戸建てはいずれ建て替えが必要だが、今まで全国で建て替えたマンションは２００軒ちょっと。(除く地震)
躯体がダメになった訳ではなく、エレベーターが無い５階以下のマンション。建て替えで戸数が増え、

増えた住戸の売上で建て替えができるもの等。殆どのマンションは大規模修繕を繰り返している？

私が住む築２年半のマンションは７５㎡で管理費１万円、修繕金６千円。エコ断熱でエアコンは冷房26,7℃
毎日の清掃、年４回の外窓清掃、管理人常駐等。私は持ってないが、１６０軒で７３ある駐車場は満車だが、

４８台の利用を想定、３０年の大規模修繕で機械式駐車場建て直しの計画、価格から推定し
２５台分は将来車が減った時を見込んでるのか。このままだと建物の補修？

近場は徒歩のが便利で、大型のスーパー以外は駐車場無し。大型スーパーも徒歩と大差無さそう。

マンションは時間が経って賃貸が増えたり外国人が増えると、区分所有の権利関係が複雑になる。
大規模改修や建替えが必要になっても何もできないまま、老朽化する物件も多い。
マンションの将来の事は誰も想定できませんよ。

郊外戸建てはいっぱいあるけど、郊外マンションは少ない。

お金がない人は「郊外戸建て」しか選択肢がない。

マンションに住む人は、少なくともそのマンションか郊外戸建てかの２択選択ができるが。

＞659
何で外国人が増えるのか？
根拠を示せ。
示せなければ、幼稚園児と同一と見做す。

＞663
40年後土地として売却？
その時あんたはどこに住むの？
賃貸マンション？
笑える。

＞659
どんな立地で地域で言えばどこのマンションが外国人が増えるのか？
答えてみろよ。

今問題となりつつあるのがシェアハウス。
数年経過し資産価値が落ちたマンションの一室を細かく区切り、1戸につき4人～10人程度を無理やり居住させるプラン。安くて頭金要らずで即入居できるから外国人にも人気。ただ、正体不明な人（日本人、外国人問わず）が入居すれば他の居住人と少なからず揉め事が起こるのは必死。

＞674
脱法の話だろ。
そんな話は意味なし。
それより40年後の売却時にあんたはどこに住むか考えといたら？

＞669

何も無ければ、大規模修繕を繰り返すことになっている。辞めたければ、動議で過半数の支持が必要。

外国人が分譲マンションは少ないのでは？　駅の南側の賃貸にインド人が大勢いるそうだが？

地方には分譲マンションが幾つもあったが賃貸マンションはあまり知らない。
東京では分譲マンションの賃貸は少ないのでは？　賃貸を検索しても、名前を明記した分譲は少ない、

私が住むマンションでは２年半で十数軒売却はあるようだが、賃貸は１度だけ見たことが有る。
７５㎡で月２１万円。ちょっと高い気がする。よほど老朽化しないと賃貸には出ない、仕様が全く違う。

外国人だろうがいいと思う。税金を払う人が減ると今の若い世代は年金も７０歳から支給とかなる気がする。

>>675
そこで死ぬまで過ごします。終の住まいですから。大体50年は住むと思いますよ。だから手入れもします。50年で内外装合わせて1000万くらいかければ快適に過ごせます。そしてそのあとは、墓に入ります。
家は子供がそこに新しい家を建てるなり、売るなり好きにすればいいと思います。いずれにしても資産です。
もしかしたら、まだ見ぬ孫の家が建つのかもしれませんね。

マンションだと誰も住んでいなくても毎月3万円以上払わなければいけないんですよね？
売ろうとして売れなければずっと払い続けるしかない訳です。それは新築でも築50年でも全く同じですよね。気の毒です。

マンションの修繕費は75平米で50年だと900万ですから戸建てより安いかもしれませんね。まあ、管理費が別途945万ほどと専有部の改装費が掛かりますけど。

古マンションは当初分譲でも賃貸がふえるよ。
オーナーは古い物件に住みたくないから、賃貸して家賃を稼ぐ。
古マンションのアパート化は避けられない。

今問題のシェアハウスは法に抵触しないギリギリとこだからね。

今から法整備が出来るか否かで変わってくる。

終の住まい→終の住処(棲家)