即○×の判断ができたマンション

〇　ハイセンス
×　お洒落風

×屋外機械式駐車場

×駐車場が無料または1000円以下

×電動機つき自転車が付いてくる

×100万円分のオプションや家具プレゼント

×豪華、高級などの言葉を使いすぎる

×ゴミ出しが24時間可能じゃない

・北向き、西向き
・中住戸
・ウナギの寝床のように細長い
・風呂に窓が無い
・バルコニーが狭い

立地　　駅から400ｍ。駅は東京、新宿いづれからも20分程度。

建物　　２戸１エレベータタイプ。

管理　　２４時間有人

価格　　60歳までにローンが返せること。

予算制約から高層はあきらめて、低層にしました。（坪単価は330万円程度。）

　管理修繕の月額が３万円近いのですが、即決しました。内装のグレードはよく分かりません。２戸１エレベータを選んだから悪くはないはずと考えています。住んで気に入らなければリフォームします。
　物件自体に不満はありませんが、探し出してから５年以上かかりました。その間、娘どもには狭い社宅で個室無しで我慢させていました。もっとも、頭金は1500万円位増えていましたが。

×　機械式駐車場
×　工業地域
×　線路、幹線道路沿い
×　駅までに踏み切りがある
×　道幅や歩道が狭い
×　タワーマンション
×　小規模マンション

とりあえずこんな条件のマンションは×かな。

駐車料金が無料を×にしている人が何人かいますが、東京と地方では事情が違うように
思いますが。

×　地方

○　駅徒歩３分以内
○　スーパー徒歩３分以内
○　コンビニ　徒歩３分以内
○　１※％オフ（今時あたりまえ？？）
○　環境まあまあ、静かかな（＠横浜市内）

×　建設済みで残りわずか
×　デベが新興、株価急落で危ない？？

△　一か八かで購入か？？？

ってところです。

危ない橋を渡っています。

>>88
平置きの１００パーセントなら○
機械式なら絶対×

すいません。教えて下さい。

皆さん、駐車場が０円は即×とされていますが、
どうしてですか？

安い方がいいような気がするのですが、ダメなのですか？
管理が良くないってことですか？

平面駐車場100％の小規模マンションに居住しているものです。
駐車場使用料は、少なくとも駐車場の維持と修繕に要する費用を賄ったうえで、将来に備えた積立金にも利用されることになります。管理費に充当しているマンションもあります。
駐車場使用料がそれぞれのマンションの管理規約でどのように規定されているかを入居前にお調べになったほうがよいかと思います。
駐車場０円であれば、将来駐車場の修繕が必要になった場合に、管理組合で対応を決めて、費用のねん出を考えることになるので、厄介なことが起こる可能性があるのではないでしょうか。

１００㎡。
広いに越したことはない。

広い駐車場ですね

>96
切り返しが楽

×高い
○安い

タワー×
マンモス×
幹線道路沿い×
狭い自走式（隣の車のドアパンチ）×

価格しだいだけど、幹線道路沿いと線路沿いかな、地下鉄ならいいけどね。

・５００戸以上の大規模なのに容積率が高い（タワーでもない）
・ほとんど機械式駐車場（自走式は高額物件購入者のみ）
・１階がスーパーマーケット
・スポーツジムなど不要な共用施設
・同物件の棟同士が日当りと眺望を阻害している
・分譲だけでなく賃貸物件がある
・物件の上下の価格差が５倍以上

即×にしたある物件を思いうかべて書きました。