こんな条件でもローン審査が通った！part2

こちらよく拝見させて頂いていました。
先日事前審査通過したので、こんな私達でも通ったお話しです。

夫　年収310 勤務年数3年半
cic 過去の消費者金融からの借入履歴４件ほど。
Aマーク履歴多数。
Aマークは3.4年前のもの。
1年程前、婚約中にて発覚し全額返済。
解約。

携帯滞納、Aマーク連続2つ
これも一年ちょっと前。
全額返済。

異動はありません。

先日、地銀にて、2800万。
事前審査通りました。
頭金500万。私（妻）
の親の援助。

ハウスメーカーの営業さんが、
裏技といい、
実家の隣に建てるため、
実家の謄本（何かあったら助けてもらえるという意味で）
と資産証明夫婦の貯金。総額600万ほど。
を提出してます。

保証会社から質問が来ましたが、
無事事前審査通過しました。

事前が通れば９割は本審査通りますが１００％ではないので。

>>8387 マンション掲示板さん

フラットではなく、web申込専用ローンで通りました。
フラット適合物件ではなかったので、SMBCがダメなら諦めるしかなさそうだったので幸運でした。
条件は似てますね。延滞ないのであれば、借入とリボが返済比率にどれくらい影響するか次第で希望あるかもですね。

>>8390 名無しさん

他借入と住宅ローン合わせても返済比率は問題ないようには思いますが、まだ完済してない状況なんでそれがどうでるか。おまとめとかにしてから仮審査したほうがいいのかそれとも今の状態でも仮審査して通る可能性があるのかどうか。ハウスメーカーの営業さんに相談してみます

>>8379 パパさん
任意整理中ですが、名義は夫で自分は収入合算として申込みをしました。
信用情報を見られるので、まず無理だろうと思っておりましたが、通りました。
住宅ローン返済中です。

>>8392 評判気になるさん

奥さんが債務整理ですか？

>>8392 評判気になるさん
8379です。
貴重な情報ありがとうございます。
旦那様の信用状態には問題が無かったという認識で宜しいでしょうか。

>>8254です。

本日筑波銀行で、主人が主債務者、私は収入合算者（保証人）という形で
4040万円承認下りました。

私の個信は借り入れはあるものの、
返済比率や、APがついていなかったため審査には影響なかったようです。

1/26土地の引き渡しで2月から着工となります；；
ここまで長かったです…35年ローン主人と返済計画に沿って頑張りたいと思います。
お話聞いてくださった皆様ありがとうございました。

39歳　勤続3年
年収800万
住宅ローン借入申し込み3500万
その他消費者金融３社 70万
クレカリボ100万
延滞異動歴はなし。
今から審査出します。怖いなぁ大丈夫だらうか。

＞8396: 検討板ユーザーさん
金融事故ないなら大丈夫でしょ。他の負債額分を減額されても大差ないでしょ。

>>8397 匿名さん

HMの担当から今の借入と住宅ローン合わせても返済比率が25パーだから問題ないとは言われましたが不安です。

HMの担当は融資の保証会社社員でないから時話半分に。
返済が可処分所得の２０％は安全圏、３０％越すとレッドカード。
また可処分で試算する思考にならないと消費税もいずれ上がるし痛い目に合いますよ。

>>8399 匿名さん

そんなん言ったらほとんどの人がレッドカードになるよね。

年収500万
勤続7年
公務員

色々あり、250万の労金のカードローンを申し込みました。
今まで借金やローンなどはありません。
審査が通るか心配です。

>>8401 匿名さん

通るでしょ

>8400: マンコミュファンさん
住宅ローンを組んでいる全国世帯の返済比率は平均20.4%、首都圏では20.9%。感覚で言っても意味ない。

>>8403 匿名さん

その割合は可処分所得に対してのものなのか？

モゲチェでシミュレーションしてみたら借りれるところはないってでた。悲しす

>>8393 匿名さん

そうです

>>8394 評判気になるさん

はい、夫は信用情報に問題無しです

>>8405 口コミ知りたいさん
私もダメでした。
が、実際には地銀、ネット銀行合計2社の仮審査通りました。モゲは独自の審査とのことで、明確な理由は教えてくれませんが、未だによくわかりません…

ちなみにペアローン、夫婦共に地方公務員、個人情報は特に問題なしでした

>>8408 マンション検討中さん

それでモゲで紹介先ないとかありえる？めちゃくちゃいい内容じゃん

>>8409 匿名さん

8408です。
収入もそれぞれ700万と500万ほどで借入額4900万は、何かしらあるでしょう！と思ったのですが、残念でした。

ただ、デベの提携ローンの方で、モゲよりも金利安く仮審査まで進んでいるので現時点では問題ない状況です。
モゲは情報収集の場として使わせてもらってます。

モゲがダメでも、実際に金融機関での仮審査通ってます、という人もいることをここに報告させていただきます。

コメント失礼します。成功例では無いのですがすみません。
知識が無いため質問させていただきます


旦那がカードローン？、銀行から借りている借金があることが発覚しました。500万程です。
全部で4箇所から借りているため、利息ばかり払ってるのでは？と思ってます。
返済が遅れたことは無いそうですが、生活を圧迫しています。子供の費用、生活費などは全て私が出してます。（我が家は財布別です）

家賃は5万、旦那年収400万程 私年収300万程
私は現在育休の為収入は育休手当のみです。3月で1歳になるため、保育園決まり次第復帰します。

ホームメーカーに勤めてる知り合いから、家を購入し、住宅ローンと全て組み込んで払った方が、資産にもなるし利息ばかり払ってて元本全然減らないよと言われ、気になっています。

少しでも月々の返済が減るのであれば、そちらの方にしたいです。ですが、旦那が債務整理はローンが組めなくなるから困るそうです。

知識不足の人間で申し訳ないですが、コメント下さると助かります。

新築希望(2500～3000万)

夫年収460万勤続12年、妻年収150万勤続4年
夫借入240万円(月返済7万円)
過去5年遅延なし

ローン契約可否など知識ある方おりましたら、ご教授願います。
個人の体験談などでも構いません。

>>8414 匿名さん

まず旦那さん単独ローンだと話にならないですね。
奥様と合算したとしても返済比率で無理だと思います。

>>8411 検討者さん

年収400で500の借金ですか？
何で借りてるか知りませんが総量規制超えてるのでは？
そんなんだといくら住宅ローンのが総量規制外でも
借りれないと思います。

すみません。すれ違い重々承知しております。
年収450万
消費者金融100万借入
遅れは一切なし。他、信用情報も問題なしですが、
車購入350万ほど検討してますが、
通りそうでしょうか？
ちなみに給料とは別に5万ほどの収入あります。

40歳　結婚子供無し　妻無職　年収450万円　勤続10年
頭金50万くらい。
ローン借入現在なし。
新築戸建3500万の35年ローンは無謀過ぎますでしょうか？

(夫)
31歳 年収700万(プライム→グロース市場上場企業へ転職1年目)
＋副業で月40万ほど
過去200万ほど借り入れしていましたが全て返済済
奨学金・車などのローンはなし

私
28歳 年収650万(プライム市場/勤続6年目)
借金なし・延滞なし

夫は借入時代に延滞歴が何度かあり、
信用情報を取り寄せたところ
Aが複数個ついていました。。
(異動の文字はなし)

家を買う気満々だったところの借金発覚で
かなり落ち込んだのですが、この状態で
ローンは降りる可能性はあるのでしょうか。。
ペアローンも検討しています。

ちなみに上述の通りお借りしたお金は
2年前に一括返済しています。

>>8420 匿名さん
延滞だけで移動ないとのことですが、
いくら希望なのでしょうかね？
世帯年収も十分なので地銀くらいから攻めれば通りそうですが、地方住まいなら奥さんだけで通した方が良いのでは？
大都市圏なら土地と建物の金額と頭金の用意次第ですかね。

>>8421 通りがかりさん
すみません異動

>>8421 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
都内住まいなので8500万ほどの建売を検討しています。
(頭金は両家の両親で2～3000万ほど支援してくれる予定です。)

今ネット銀行もよく聞きますが地銀が一番ハードルとしては低いのでしょうか…？

>>8423 口コミ知りたいさん
都内でしたか。
借入金額が大きいのでと思いましたが、
頭金の強みはあるので割と行けたりするかもしれません。
最大手よりは、2、3番手の銀行→フラット35くらいがおすすめです。
ちなみに、ネット銀行は金利が低い傾向にあり、逆に通りにくいこともあります。
ですので、遅れてしまった履歴があるのなら、正直に担当者に話をし、頭金と年収もこれだけありますよ、と
対面でしっかりと話ししてみた方がいいと思いますよ。
また、何社も銀行で申し込みすると申込履歴が残って
あまり印象が良くないので気を付けてください。

・現在33歳、妻、子供2人の4人暮らし

・今年1月に同業種内での転職
・転職は1回目、前職は勤続8年
・試用期間3ヶ月の後、正社員登用予定
・採用条件書に記載の理論年収 900万円

・自己資金3000万円
・希望借入額3000-4000万円

できるだけ早く購入したいですが、転職直後だとあまりいい条件でローン組めないでしょうか？現実的にはもう少し待った方がよいのか、気になってます。

>>8425 戸建て検討中さん

フラットで余裕。逆に今だとフラットしか選択肢はないね。

余裕って(笑)

有識者の方に質問です

住宅ローン審査の際、借入状況は完済後5年間情報が残るとありましたが、返済状況などは、自分で情報開示はした時と同様に24ヶ月のみの情報だけしか審査側に開示されないのでしょうか？
それとも、今までの返済状況を全て閲覧しての審査となるのでしょうか？

有識者の方おりましたらご回答よろしくお願いします

いつも勉強させて頂いております。

新築分譲マンションの購入を検討してます。
KSCに官報歴がある為、厳しいと思いますが皆様のご意見いただきたく投稿させていただきました。

物件内容
・諸経費込み4000万円
（内3500万円ローン希望）
・熊本駅周辺3LDＫ 7/14階

私
・年齢：50才
・勤続先：年商60億企業 9年勤務 営業職
・正社員
・年収：1400万円
・KSC 2017年2月官報情報
・CIC 白
①ライフカード 令和3年1月より＄継続
②ライフカード 令和4年9月より＄継続
・JICC白

妻
・年齢：48才
・勤続先：地場企業 11年勤務 介護書
・年収：300万円
・CIC白 クレヒス10年以上あり
・JICC白
・KSC白

上記の内容で地銀での単独審査は厳しいでしょうか？
また厳しい場合には妻との連帯債務での申込みを検討しております。

大変恐れ入りますが上記の内容にてご意見ご指導の程よろしくお願い致します。

>>8425 戸建て検討中さん
土台に上がるのって最低6ヶ月くらいからではなかったですかね？
イオン銀行だった気が。
他はやはり1年後今の会社で源泉徴収出せるようした方がいいかもですね。

>>8428 匿名さん

ディベロッパー、ローン担当です。
ご理解の通りです。
24ヶ月分しか見ませんし、もはやCICを見ずKSCとJICCしか見ない金融機関も複数あります。

>>8425 戸建て検討中さん

ディベロッパー、ローン担当です。
本審査時に半年を超えていれば問題ない金融機関が多数なので、引き渡しが半年後以降の物件を検討されてはいかがでしょうか？
今の状況でもフラット35は利用できるため、直近引き渡しの物件も購入はできますが、今月は金利が1.88%です。
より詳細な話をしますと、自己資金が販売価格の50%以上のため、ARUHIのフラット35を採用した場合には金利は1.4前後になると思います。

>>8429 マンション検討中さん

ディベロッパー、ローン担当です。
私は都内の不動産を扱っているため分かりかねますが、都内にはブラックを受け入れる地銀が多数ございます。
個人的には、どう頑張っても通せないという案件は10分の1くらいです。
目ぼしい物件を見つけ、そこの不動産屋に相談してみるのが良いと思います！

>>8433 不動産屋ローン担当です。さん
ブラックを受け入れてくれる銀行に出会えず、何件か出してしまっています。関東ではありますが、都内のみですか？銀行を教えて頂くことは難しいでしょうか？よろしくお願いいたします。

>>8431 不動産屋ローン担当です。さん

丁寧な対応ありがとうございます。
クレジットカード、消費者金融2件借入があり、CICのみ情報開示をしSのみで特に問題なかったのですが、JICC.KSCも開示して確認したほうがよろしいでしょうか？
他に奨学金の借入はあります。

>>8434 匿名さん
金融機関名のお伝えは難しいです、申し訳ございません。
信用金庫・ろうきん・地銀は相談可能な金融機関が複数ございます。

不動産屋経由で審査されてますでしょうか？
個人での審査でしょうか？

中古不動産の仲介や大手不動産会社はブラックの方は取り扱わない(＝他のお客様を探した方が早いと思い真剣に向き合ってくれない)と思いますが、中規模のデベや戸建ハウスメーカーは、様々な条件を受け入れる提携先があり、大手や仲介との優位性として頑張ってくれるはずです。

>>8435 マンション掲示板さん

基本的には開示不要だと思います！
CICが最も加入先が多いため、CICが問題なければ基本的にKSCやJICCも問題ないことが多いためです。

奨学金の借入先は日本学生支援機構でしょうか？
であれば、延滞さえなければ申告不要ですし、借入として見做されません。