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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
>>7447 通りがかりさん
これ普通に通るだろ!と思っても、所詮は皆、ローンを通すときは不安って事ですね。
最下級レベルの個人情報でローンが通った自分はもう終わった祭りですが、今、通している人は精神的にストレスだろうなとは思ってます。
これ普通に通るだろ!が何故か通らない事が起きるのが住宅ローン・・・
(審査担当の審査ミスがけっこうあるんですよ・・・)
はじめまして。
戸建を購入したいのですが、審査に通過できるかわからないのでアドバイスをお願い致します。
私31歳、妻34歳、子3歳です。
昨年末で自身で経営していた飲食店をコロナ禍の影響で廃業し、今年3月から実家の家業である農業で働いてます。
月収は手取りで私が23-25万、妻15-16万ほどです。
車は一括購入し他社借入なし、信用情報に傷なし、貯金は200万程です。
勤続年数が極端に短いため審査に通るかわからないので住宅購入に踏み出せない状況です。
予算は1800-2000万ほどと考えています。
現在の状況で住宅ローンの融資を受けられるのであれば、マイホームに引越しをし転職をしたいと考えています。
やはり1年以内の勤続年数では厳しいでしょうか?
自営で節税で年収を下げている人は住宅ローンを組もうと思った数年前から年収あげておいた方が良い。年収下げていることが仇になることがあるからね。
以前このスレで7500万円相談したものです。
あれから無事に借りて買えたんだけど、さらに高層階が1.6億で出てて、とんでもない眺望だった。
1.6億借りるには、じぶん銀行だと年収1900万円必要。
もうちょっと足りない。。
1億くらいなら突撃するんだけど…
脳に欠陥でもない限り眺望なんか一月したら飽きるからな
>>7454 戸建建てたいさん
基本的に自営業は税務署に開業届を出している方が自営業と認識されると思っています。
開業届は出しているのでしょうか?
毎年の確定申告を自身でしているかどうかです。
父が経営する農家が各税金の処理をしているのであれば、雇用のような気がします。
年齢33
年収380\運送会社
ここ5年で消費者金融 4件 合計150万くらい
リボ払い 3件
最近全て完済しました
返済の遅れはありません
現在3件解約済み、1件解約手続き中です
大手メガバンクの事前審査否決でした。
理由はわかりませんが、HMの営業担当曰く完済されたのが反映されてないか複数から借りていたのが原因かもとのこと。
希望金額は2600万です。
この条件だと借り入れは厳しいでしょうか?
調べましたが、解約が反映されるまで1?2ヶ月掛かるそうなので反映されてからであれば通る可能性ありますか?
おすすめの銀行があれば教えてください。
よろしくお願い致します。
>>7455 さん
眺望なんて半年もすれば見なくなりますよ。
来客時に見晴らし凄いねーって言われるだけのものになります。
それより、日々暮らす空間を大事にする事をお勧めします。
>>7460
フラット35代理店のアルヒ等でフラット35です。それが無理ならどこも無理です。
まず、信用情報を自分で紹介してみて、完済したのに完済してない扱いになっている場合は、完済証明を取り、それを書類と一緒に提示してください。
基本的に銀行系は消費者金融で複数業者で借り入れがある方はよほど職業&給与スペックが良くない限り、NGかと思われます。
年収330万?340万
頭金なし3000万のローンは通りますか?
借金、車の返済等など全て無しです。
何かを延滞もありません。
勤続年数、正社員4年、派遣合わせれば7年です。
ちなみに女性です、、、
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>7463 さん
完済証明があれば待つ必要はありません。完済証明は借り入れていた会社に電話すれば発行してくれます。
自営ではない会社員の方であれば、さほど用意する書類はないのではないかと。
私の場合は、クレジット・携帯端末代の完済明細や納税証明や確定申告書類やら物凄く用意するものが多かったですが・・・
49歳
年収780万
頭金0
希望ローン3700万円を4000万円で申請し地銀落ちました。
過去に消費者金融4社ほど借入あり。
現在1社120万円 もう1社20万円ほどあります。
車のローンはありません。
3年ほど前に支払い遅れが何回かありました。
やはり年齢的にも無謀でしょうか?
アルヒのフラット35の携帯で審査できるものは通りましたがフラットの金利が地銀に比べ高すぎるため悩んでいます。そもそもフラットも本審査通るのでしょうか?
落胆しすぎて今後どうすれば良いか分かりません。どなたかアドバイス下さい。
はじめまして。JAのおまとめ住宅ローンって消費者金融の借金もまとめられるんですか?
夫婦ペアローンで考えています。
先日ろうきんは私の方が原因で仮審査落ちしました。(夫単体は問題ないそうです)
自信が無く、やっぱり。。と思いましたが明確な原因が分からなかったのでCICで確認したところ、恥ずかしながら私に「異動」がありました。
異動内容:3万程。遅延期間は6ヶ月。2年前に完済。
携帯を他社に乗り換えた際に、本体代金だけ継続支払いが必要だった→丁度結婚/転職をした事もあり新しく口座を開設→新しい口座への紐付け手続きを忘れる→残金がなくなり引き落としが出来ず、紙請求が実家に行っていた→すでに実家を出ていた為、気付かなかった。
不動産の営業担当がメガバンク一社にも相談しており、「現状だと否決。ただ金額が少額である事から当時の時系列や理由を細かく作文に出来れば可能性はある」という事でした。
※こちらも夫単体はローン組めるが、その際は借入額がもっと少なくしなければならないと言われています。
同じ様な状況でローンが通った方や知人でいたと言う方はいますでしょうか。
長くなりますが、最後に夫婦のスペックです。
夫32歳、勤続年数2年、年収560万
車のローン80万(こちらはローン契約前に完済予定です)
消費者金融、キャッシング履歴無し。
異動、遅延等無し
妻33歳。勤続年数3年。年収240万。
異動あり(上記内容)
過去に消費者金融利用あり(15万。完済済み。遅延無し)
今回は35年ローン、4860万の借入希望です。
どうぞ宜しくお願いします。
専従なら青色とかの身内でしょ。雇用主、親も自営だから、キツイな。農家事態の確定申告も提出を求められる可能性ありますよ。
意見聞かせてください。
34歳
年収450万
消費者金融2社160万
車ローン50万
物件が1800万です。こんな私ですが通る可能性ってあるんでしょうか?
30代後半女性、年収650万
来年夏まで異動あり(任意整理してしまいました)
4700万、アルヒのフラット不承認でした。
ダメ元だったんで期待してなかったのですが、やっぱり不承認の文字見ると残念な気持ちに…
夫単独だと希望額が難しいかもしれず(留保でした)
出してみたんですが、ダメでした。
夫単独年収500万、諸費用分は現金で、なんとか4500借りたいのですが、難しいでしょうか。
>>7476 匿名さん
ありがとうございます。夫はクリーンなのですがやはりそのぐらいですかね…信用金庫で4千万まではいけそうだったのでなんとかならないかと思っているのですが、自前で用意するしかなさそうですね涙
[NO.7479、7481、7483はご本人様からの依頼、7480、7482、7484は削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ハウスメーカーの担当さんから
仮審査でイエローと言われました。
個信を3箇所開示して下さいと言われ
cic開示しました。
年収450
3200万ローン
頭金800万です。
cic個信開示しました。
最近作った楽天カードで3ヶ月APA
とでていました。
他のカードと携帯は過去未払いは
ありません。
本審査は難しそうですか?
通さない方がいいですか?
詳しい方がいたら聞きたいです。
JICCとKSCも開示した方がいいですか?
夫婦年収合算700万、物件3700万、フルローン希望、CICは夫側に直近8月に1000円未満のやむを得ない事情での支払い遅れでA有、JICC問題なし。
この条件でフラット通ると思いますか?
>>7488 匿名さん
追記です
ARUHIクイック審査では
夫単独NG
妻単独2900万までOK
収入合算NG
でした
この結果があるのに代理店行って収入合算、または妻単独3700万で申し込むのはさすがに無謀でしょうか…
>>7492 通りがかりさん
多分夫は直近8月のAがネックなのかと…
私はCIC、JICCともに綺麗なのですが年収が340万です。他の銀行さんに源泉徴収や給与明細を渡して計算していただいた年収は420万なのですが、自分で1か月分の給与明細×12+ボーナス2回分で計算するとどう頑張っても340万となるので、クイック審査も340万で入れてみました。(去年の8月に転職したので1年分の源泉は、まだありません)
一応420万でも審査してみたら3700万OKと出ました。
一年経過してないとダメでしょ。
>>7493 匿名さん
我が家もAがありましたがクイック事前審査問題なかったです。年収に対しての比率も、9倍と高いものでしたが…否決になるまでの要素じゃないように思うんですが、なんですかね。