LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。
所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【物件のURLを修正しました 2014.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-29 15:46:31
お前のほうが用がない。
消えろ。
>>78
まぁ交渉ですから、最初から3000万でokと言うことはないでしょう。
とりあえずは高値で売るだけ売るのでしょうから、最初はお金出せる人だけ相手にするんでしょうね。
でも75平米3500万の売り方で322戸をさばくのは厳しいはずですから、
最後にはある程度の交渉は可能になるものと思っています。
といっても限度はあるでしょうけど。3000万はボトムかもしれないですね。
あら、ハイグレードマンションの版なのにお下品な方がおられるようですね。
おほほほほ、嫌ですわね。
ここは３棟建設されるんですね。
向きが違うようなので価格にも影響ありますね。
駐車場は立体の最上階(屋根なし)なら月/500円～だそうです。
お得なのかな？
>>86さん
>駐車場は立体の最上階(屋根なし)なら月/500円～だそうです。
>お得なのかな？
お得だと思います。市内TX沿線の中古マンションで
自走式最上階（屋根なし）が約2,000円であることからすれば。
ただイニシャルコストの点で当方はあきらめです。
>>65
北千住のレーベン、価格出てるね。
http://www.leben.co.jp/search/
71.58m2で3,700万からだから、こちらの方が3,000以上とかでも
そんなもんかもね。
階数や位置によるからもっと平均的にm^2あたりの価格で比べないと
それとつくば駅徒歩10分以内の相場の変化傾向なんかも
それに全戸南向きだから、南向きの棟と比べないとね。
42をカキコしたものですが、なんで私がレーベン社員なんだ？ 相場はこんなものだと思うんですが・・・ さらに言えばおそらく市内で一番いい立地でしょう。 南は競争激しいので小ぶりはあっという間に蒸発しちゃうと思いますけどねぇ・・・ 梁があって天井が低い部分が結構広い点だけ惜しいかも。
１０年経てばそりゃ下がるでしょうけど、償却資産なんだからしょうがないでしょう。一軒家の方がはるかに下がるよ！
＞梁があって天井が低い部分が結構広い点だけ惜しいかも。
良く気付きましたね。14階のところを15階に押し込めるマンションは良くないらしいですね。
大手のデベとの違いです。
大手デベはやらない安く建てようとする手法ですね。マンション15階で検索すると15階建てを非難するページが出てきます。まあ天井低いってことは二重床にはしてるってことかな。
2重床、2重天井 床暖房でした。 よく半地下構造の住居を1階としている物件が都心でも、このあたりでも多いのですが、ここの1階はすべて共用部分ですからまともでしょう。 大手デべでも普通に作っていると思いますけどねぇ・・・
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
去年建った竹園のレーベンの土地取得価格は坪120万円だった。今回のは45万円だから施設がよくてもそんなに高くならないのでは。85㎡で3000万円が妥当だと思う。
＞当社のこの物件につきましては、管理組合規約におきまして、インターネットでの掲示板利用を禁止になる予定です。
＞当物件の購入者におきましても、この掲示板の利用をおことわりさせていただく所存です。
こういうことされると萎えるね。
物件の価格とか競合についてあれこれ言われると都合が悪いんだろうけど、
それってつまり、吹っかけてること認めてるじゃん。
問題として、商標権がネット関係まで登録されていた場合は、どうなのだろうか？
検討板は、書き込み自由なのでは、ただし住民板の立上はできないだろうが。
でも、健全なマンションでは、この掲示板は利用しないな。
マンション住まいで、まともな管理規約があるところは、ネット掲示板は、誹謗中傷や価値の下がる結果にしかならないとして、禁止されていますよ。
まともな、管理規約ではないでしょうか。
あれ、昼間見たときはレーベンからの書き込みあったのに、今は消えている…？？？
近くを通る用事があったので、建設現場を見てきました。
最近重機が入って土を運び出していたようですが、更地になっていました。
いよいよ建設が始まるみたいですね。
モデルルームに行こうかどうか迷っています。
中身はともかくある程度の価格帯が分かってから行きたいのですが、価格が出るのはまだ先ですかね。
ここは、どこが施工会社になるんですかね
タダ
建設がタダって本当なの？
それならＭＲ行くのもやめるわ。一生の買い物としてはリスク高すぎ。
あのね、施工なんてどこでもいいんだよ。ようはデベ次第。
たとえ清水にやらせようがデベがいい加減に管理してたら意味梨。
>>114
倒産しかけの会社は、社員の士気も低下していて、手抜きする可能性が高くなる。
もちろん倒産したら責任とってもらえない。
信頼できるゼネコンだと、瑕疵があってもきちんと責任がとれる。
施工は多田建設でしたか。
自走式駐車場は魅力ですが、予定価格や
分譲開始時期の点でほぼ諦めてましたが、
これで完全に諦めがつきました。
うーん、施工会社について、なんか否定的な意見ばかりですが、素人にはよくわからないですね…。
（けれど確かに何回も倒産している会社なのは事実のようですが）
それよりも、先日モデルルームに足を運びましたが、高級感を煽る演出だらけで、ちょっと引いてしまった…。
もうすこし実際の生活が想像できるかと思ったのですが。シャンデリア見せられても＾＾；
でも立地はかなり良さそうですね。
子供の学校のこともあるので魅力的です。
研究学園のほうも今月末に説明会に行こうかと検討中。迷っています。
価格が何百万と違ってくるなら、その分のお金を子供の養育にかけたほうが遥かにいいですよね。
>>114
いや、清水に限らず鹿島、大成といったスーパーゼネコンは
造る建築物に圧倒的なプライドと責任を持っているよ。
デベロッパーがどこであろうと。
不良な建築物を造れば、それこそ社の信用を無くしてしまう。
施主より、非常に厳しい社内検査を通らないといけない。
大手は高い分、品質はいいと思うよ。
>>118
言いたいことは良く分かるんだけど、実際施工がゼネコンでも不良物件はわんさか
あるわけよ。その理由が何故かと言うと。。。 あとは分かるよね
あと、実際に作ってるのは孫孫の近所のおっさんだったりするからねｗ
２流デベのマンションは、とにかく安く作ることが要求されるから大手のゼネコンはあまりやらないんだよね。
つくばのマンションで大手が作ったのは、研究学園パークハウスとエスペリアくらいでしょう。
多田ではダメだろう。３回の会社更生法で
いい仕事をしている下請けさんたちがみんな離れてしまった。
この１０年で２回も破たんしたのが痛かった。
111と112の指摘は大げさでも何でもない。
おまけに今回のような大きな物件の施工経験も技術もない。
瑕疵物件にならなければいいけどね。
よりによってタダですか…他の選択肢はなかったんでしょうか。
以前にもタダで諦めたことがあるので、ため息しか出ません…
５大施工会社だと価格がもっと上がるでしょう。
つくばじゃ仕方がないですよ。
タダならダメだという人がいくら多くても
立地に惹かれた少数派が買ってくれればいいわけで
結局売れるでしょうね。
マンションは第一に立地ですから。
私は3000万切る部屋は多分ないとMRで言われた時点で
諦めモードになりましたが。
しかしﾌｨｯﾄﾈｽとかﾗｳﾝｼﾞとか不要ですよね・・・
顧客無視・利益重視の結果がタダなんでしょう。タダのホームページ見たら大きいマンションの施工経験がない模様です。
無理して買って欠陥マンションでは厳しいですね。
フージャースに流れる人も出そうですね。
まだあまり情報がなさそうですが。
大手のデベがあの土地を狙ってるそうな
大手デベってどこですか。
あの土地ってどこですか。
