ナカジツ(愛知県)の建売住宅はどうですか？

こちらで建売購入しました。
契約後～施主検査の間にホームインスペクション入れましたが、当初は「ナカジツさんの物件は床下に問題が発覚することが多いが、指摘するとしっかり対応してくれるからまだマシ」と仰られていたので床下も点検依頼。
案の定床下が酷い事になっており、その他にも施工が雑な部分が多く見受けられ指摘して頂きました。
その後はしっかり直して頂き、安心した次第です。（見えない部分は分かりませんが）
我が家の営業担当さんは質問すればしっかり答えてくれますし、相談にも色々乗って頂けたり提案して下さる良い方でした。

一方、同社物件のお隣は担当が違う方で、引き渡し前後でトラブル続きのようで苦労していらっしゃるようです。
やはり担当によって善し悪しがあるかも知れません。

注文住宅を今現在立てる途中のものです
安城店で土地を探しまして契約をしましたが契約したら一変笑顔もありません。
はやくすませようというそぶりまであります。家を建てるというところでなぜか担当さんが変わりまた間取りについて話し直し…

いい点はトイレが綺麗で飲み物豊富キッズルームがちゃんとある…。

満足の家が建てられなさそうです。
違うところで建てれば良かったです。

2社ハウスメーカー、4社不動産屋回りました。営業やってます。
合う合わないあると思います。私も仕事している上で感じますし。
ナカジツさんは本当に合いませんでした。ごめんなさい。
土地探しから、希望したハウスメーカーさんに注文する予定でしたが、土地が見つからず、建売も検討することにしました。
ナカジツさんの建売しか推されず、他社メーカーの建売は批判ばかり、デメリットは一切言わず、最終ナカジツさんの建売を買ってナカジツさんでリフォームしたら？と提案されました。
それも有りだなーと思ったので二軒見に行きましたが、壁紙にヒビ、裏庭にゴキ、まどなりの家と向かい合わせの窓。
こっち側開けたら大丈夫ですよ〜！とか、高架近くだったので音が…と言ったら、お客様の指定する範囲はどこでもこんな感じですよと…
いや、今住んでる地域だから違うってわかってんだけど…と。

同じ時刻にお話しされてた別の方は契約してたみたいなので、営業さんとの合う合わないなんでしょうね。
良いと微塵も思わなかったのに、次は印鑑持ってきてくださいね！って…もしいいなと思ったら、とか言わないんだ、とガッカリ。
業種は違えど、私はそんな営業マンにはなりたくないと思ったので、別の不動産屋さんで契約しました。

ナカジツさんの建てる住宅がいいものかまではわかりませんでしたが、私には縁がなかったようです。

良い営業さんに当たるといいですね！

色々なコメントを見て思うのは、批判コメントの火消しをやっている人が社内にいるんだろうなと思います。
コメントの文体なんかが似ているし、同じようなことを言っているコメントを目にします。
私も二度ほど訪れましたが、歩合が大きいのか、契約を急かされました。
若いのは仕方ないですが、言葉匠に契約を促すのはどうかと。。。そんな事を覚える前に本来の知識を身につけないと。
まぁ、社風というか、そういうのを社員同士で意見交換してるだろうから、そうなるんでしょうが。
土地は悪くないのに、ここで買うのはやめようと思い、結局違うところで別のとこを買いました！
その時の業者さんもナカジツから流れてくるお客さんはいるとも言ってました。
購入を検討している方は、くれぐれも誘い文句にならないように気をつけてー！！

横でナカジツが建ててますがトラックで道を塞いでます。人の家の横に何台も車を停めてる。歩きタバコは当たり前。道に工具や道具を広げ、通る人がいても無視。むしろ睨んでる。通り抜けする道なので皆迷惑してる。
着工前に挨拶もなし。クレーム入れてる人もいるみたいだけど変わらないから購入者（決まってるらしい）は住んでから大変だと思う。
過去の投稿を読んだら全く同じ状況の方がみえた（18の方）。

物件の良し悪しなど関係ない程の営業担当の悪さが目に付きました。
家を買うという事はずっと付き合っていくという事です。
信頼のおけない方ばかり。
契約までの道のりでナカジツ側のミスによる事で白紙にしましたが十分な謝罪もなく。
本当に信じられない思いでした。賃貸の不動産屋さんのがマシです。
営業スタッフによるのかもしれませんが、会社の体制もあるかと思います。こんな体験をしてしまったので悩んでいる人にはおすすめしたくありません。
自分の周りにいたら本当によく考えるよう言うつもりです。いや、反対します（泣）
岡崎の方の店舗ならいいのかもしれませんが。

>>201 匿名さん

ここを見る方は、その辺はチャンと割り引いて読んでると思います。
ネットの口コミで資産価値減る事はないと思います。
それは他社も同じですこら。
ご安心を。

色々な口コミ見ました。
私はナカジツの戸建に割と最近住み始めました。
ぶっちゃけこんなに評判わるいって知らなかったです?
でも、良いと思ってる人はやっぱり書き込みしない人が多いのかな？って印象です。
ウチはかもなく不可もなく…
担当者さんも相方に当たったので引っ越してきてからちょっとあった時にも快く対応していただけました。
ただ、やっぱり悪い部分もあります。建売なので仕方ないかなって気もしますが?
そして、営業の当たり外れがあるのは他社も同じじゃないかな？と。
何件か検討してましたが、ナカジツのスタッフさんにナカジツ物件をごり押しされることもなかったし?急いで！！ってのも言われたことないです。うちが初めに年内引っ越し無理なら今は買わずに見送るとか色々条件いいまくって他のもあるからかもしれませんが…
他社の物件も一緒に見に行った時そなたらの悪口もなく、この家ならここがいいよね?とかこれはリフォーム扱いでこう変えることもできるよ！とか色々提案していただけましたし、逆にナカジツ物件もこの物件はここがちょっと…ですよね?とかもはっきり言ってもらえました。

また他のハウスメーカーの建売も見に言ったのですがそちらの担当者さんもしつこくナカジツさんに決めたと話した後も電話が何回か来たり、自社の良さ語り、決めた理由、自社を選ばなかった理由、何がダメなのか？根掘り葉掘り聞かれました。やっぱり担当さんに関してはメーカー関係なくその人の人柄かなと言う印象です。
ナカジツさんがいいわけでもわるいわけでもなくその人の人柄ですね。
今回いい方と出会えてよかったです

ナカジツさんの営業マンは若くて行動力のある方が多いと思いました。
どこの不動産屋さんよりも親身に、そして数々の提案をしてくれました。
だからこれだけの実績と若くして皆さんが出世されているんでしょうね。
ですので私は今でも満足していますし、友達みんなにオススメしています。
ここに悪口を書かれる方はどうなのでしょう・・・。
「お客様の声」というアンケートも見れるようになっていますが、皆さん幸せそうに書かれていますよ。
不安な方は過去の物まで覗いて、担当を指名されてはいかがでしょうか？

2年前にナカジツさんで家を買いましたが
もの凄く良いですよ！！！
工務店グランプリでも全国トップクラスみたいですし
質の高さはピカイチですね！

悪口もかなり書かれていますが、満足されている方は非常に感謝されているんですね。
気になって色々と調べてみましたが、愛知県では超人気の不動産会社のようです。
息子にも聞いてみましたが、学生の就職人気も高く、優秀な学生が受けるので倍率はかなり高いとのこと。
おそらく採用が強くて上手くいっているからこそ、若さがマイナスに見られることもあるのでしょうね。
なんか将来が非常に楽しみな面白い会社だと思いました。
皆さんの口コミを見て、家を買うならナカジツさんも見てみようと思っています。

利益重視の家として購入してぐだされば良いかと

つい最近まで購入しようか考えてました。営業の方は20代の若い方でしたが、私達以外にも買いたいと言う人達がいると言いながら、書類を明日までに届けてほしいと急かし、持っていったのにもう一組のが審査が早いと分かったら連絡を全くしてこず。。。どうなったかぐらい連絡ほしいです。急いで審査しましょうってなんだったの？って感じです。
本当に売りたいだけの前に出すぎ！仕事だから仕方ないかもしれませんが、もう少し買い手の気持ちも考えてほしいです。あと、建売の作りは大工によりますがかなり雑な大工を雇ってます。引き戸を閉めて見たりして確認した方が絶対いいですよ！まっすぐじゃない事とかありますから！
不動産の営業の対応としては、まだハウ◯ドゥや、センチュリー◯◯、ピュア◯ールドのがしっかりしてるし信頼できます！

担当者によってムラがある。
皆さんが言っている通りですね。
まあ、それはどこも一緒なのですが、、笑
これも、皆さんが言っている通りですね。

でも、ここは名刺見れば分かりやすいですね。
やってる人（できるひと?)は各賞を受賞していることが一目瞭然です。w

私のであった人はたくさん書いてあって、なにも問題ありませんでした。
むしろ、他の不動産会社も行きましたが何処よりも良かったです！

因みに
グローバ●ホー●??
ここは担当者が最悪でした。
ちなみに、色々あったので宅建協会に相談、報告しました。
次同じことがあったら厳重注意します。とのことだったので、色々まずかったのでしょうね。( ´-ω-)

ここの社員さんは若い方が多いですね。
たしかに人によって差があるので、
担当を変えてもらうようにしてみようかな


>>229
宅建協会に相談とか、
あんたもこんなところにさらすなんて
相当なもんだと思うよ

色んなレスを見ていると、本当に担当の善し悪しで決まるんだなと。
よその不動産会社も同じですが。

内覧会に行った際、そこで担当してくれた方はごり押しもしなかった為ゆっくり見る事ができました。
知識はなかったが、共に内覧した子供がその人に懐いて驚きました。
その後、内覧担当から引き継ぎとして上司が現れ、流石こちらはプロ。
嫌みな質問もメリットデメリットを織り交ぜつつ返してくる。
それなりの肩書きを持っていても、腰が非常に低く話をして安心感を持てる方でした。

契約したのは、この方が担当して下さったのが大きいかも知れません。

住み始めて数年経ちますが、
「あれから住み心地はいかがですか」
「近くの現場に用があったのでご挨拶に伺いました」
「現地調査をすると聞いて飛んで参りました」
と何かと気に掛けて下さいます。
色んな不動産会社の話を聞きますが、今時珍しいタイプの方。

長くなりましたが、これから購入される方、この方のような誠実な担当に出会えますように。

>>5 匿名さん刈谷市で上棟工事中を見た別に悪くない！柱が多いと直感したが、900モジュールなのかもしれない。

>>247 匿名さん
写真の意味がわかりません。
教えていただけませんか？

中古物件の売買だけなら問題ありません。
新築やリフォームを考えている方はやめた方がいいでしょう。
私は中古マンションのリフォームでしたが、納期は守らないし、引き渡し後は電話が繋がらないし、不備が多くて手直しが完了するまでに１ヶ月以上かかりました。
担当者によるのかもしれませんが工事を任せると後味が悪くなる事は間違いないでしょう。

ここは担当のスキル差が激しいと感じる。
そして、間取りや設備が良くても、施工が悪いと全て台無し。
冬場に内覧をする際は、隅々まで見た方がいい。
隙間が多くないか、すきま風を感じないか、床の冷えなどこれでもかと見て欲しい。

そして、契約となった後は是非ホームインスペクションを入れて引き渡しまでに是正して貰った方が良い。

ナカジツシ通して物件購入しました。
担当者は終始、紳士的な対応でサポートも購入後もあり私共が知識が浅いからと言って上目遣いも全く無く安心して購入出来ましたよ。

只、他の方も言ってる通り担当者次第な感じもしたかな。若い人が多いし。
若い子でもしっかりとした考えで仕事に従事している方もいますが。

リフォーム部門の担当者は少し不安だったかなぁ。色々粗探し的な感じになって。

トータル的には一生の買い物をすることを考えてもまともな当たり前なんだけど会社だろう。

こんなに評判悪いんだ…もうすぐ引っ越しなのに
こちらが知らなさすぎるのも悪いのですが、わからないことを聞いてもちゃんと答えてくれないし、だんだんめんどくさいなぁって顔をするようになってきて、正直不安です。
もう後戻りはできないのであとは神頼みしかないのかな？

購入された方にお聞きしたいのですが、ネットやテレビの配線どうされました？
あと簡単に内部チェックはしたけど、ここはチェックしといた方がいいとことか教えてください。
よろしくお願いします。

>>252 名無しさん

>>252 名無しさん
TVは、インターネットと一緒に光にしました。
アンテナを立てるのは嫌で！

建売は、注文に比べて安い分、長い目で考えホームセキュリティーを第三者に頼み、しっかりしてもらいました。

上がってきた資料を元に、直しは全てやってもらいました。
幸い、大きな直しは無くて済みました。

当方も、購入前はここを読んで、後悔したら、悩んだり不安でしたが、特に問題も無く快適に暮らしています。

もちろん、建売なので普通に生活が出来るように作られているので、注文と比べてあれが無い。
これが無いと考えたら、不満はあって当然だと思います。
実際住んでみて、欲しい設備や、装飾色々と自分で値段の比較をし、オプション工事をしましたよ。
点検の連絡などもしっかりしてもらえるし、気になる事があり、連絡すればすぐに対応してもらえてるし、ここに書かれてるほど悪く無いと思います。

購入検討の時は、次の予約はいつにしますか？と、嫌になった時期もあり今、家探ししなくてもいいかなぁー！と、思った時もありましたが、あっと言う間に三年が経ちました。

多分、小さい不満しかない人はここには、書きませんよね？！

注文で建てた友達も、「100パーセント満足はしてない。こんなにお金をかけたのに、寒い。てか、エコの家とうたっていたのに、光熱費が高い。」と、言ってます。

日照と立地は変えられないけど、中はお金に余裕が出来ればいつでも希望通りになりますし、家の基礎に関わる欠陥がなければ、いいんじゃないかな？

ちなみに前の家は、住宅メーカーの古い家でしたが、安い建売でもやっぱり新しいトイレやお風呂、キッチンはランクに関係なく汚れもつきにくいし、来客に「3年住んでるようには思えない。」とよく言われます。

長くなってすみません。いいたいのは、掃除をしっかりして、必要なメンテナンスをすれば特別ここだから、ダメだった。とかじゃないと思います。
また次もここで買うか？と言われたら、今の間取りで、立地なら買うかもしれないし、その時にもっといい物があればそっちかな？

購入後、300万位工事をしましたが、注文で建てるのに比べたら、安く済んだし、10年後のメンテナンス代も安心だと思っています。

少しでも参考になれば！と、購入後の気持ちを書きました。
参考になれば幸いです。

>>253 居住中さん
追伸、
購入検討中
住まいの参観日や住宅メーカーの建売も見に行きましたが、「釘の打ち方、壁紙の継ぎ目、床の擦り傷など、大きな過失がなければ、現状渡し」と言われましたよ。

明らかに、こちらと比べてたら高かったので
住宅メーカーでもこれ？
家は、その家を作ってくれる大工の腕次第。
こればっかりは、どうにもならないな。と強く思いました。

>>253 居住中さん

ありがとうございました。
安い買い物ではないので、色々不安になってしまって…
やっぱり担当者次第なのかな？
ホームページのお客様の声をみると同じ人が多いし、うちの担当者はなかった。
買うと決めたんだからあとは自分で調べて進むしかないですね。
ありがとうございました。

すまいの給付金とか、住宅ローン減税とか聞いたら、自分でやってくださいって言われましたが、それって普通ですか？
説明すらしてくれないし…

>>256 匿名さん
当方購入した時は、何回か個別相談会があり、予約を取り書き方を教えてもらえましたよ

今は、無くなったんでしょうかー？

>>255 名無しさん
大きい金額が動くので、不安になる気持ちは分かります。
いざ引き渡し→引っ越しすると、これからどんな部屋作りしていこうとワクワクしてきますよ。
住んで2年経ちますが、不具合やガタ見つけても「こんなもんだよな」って自分で工夫して直しています。
無理な所はメンテ担当に連絡しますが。
自分で手を加えると、どんどん愛着沸いていきますよ、大丈夫。

>>257 居住中さん
2年前に購入しましたが、現在はないですね
購入時に担当が「去年一昨年まではナカジツで準備していましたが、なくなりました」と言われました。
ですが、書き方や準備などのお手伝いはできますとも言われました。

結局、自分達で準備しましたけどね。

今さらですが、長期優良住宅ってどうすればいいのですか？
説明受けずにたくさんの資料？渡されて時間あるとき読んで下さいって。
今少し読んでたんですが、点検時期になったらナカジツさんから連絡とかあるんですか？ナカジツさんが点検してくれるんですか？
担当者に聞けよ！と言われそうですが、対応があまりよくなくて…
税金安くなるとかそういう説明だけだったので、今読んでちょっとびっくりしてます。

確かに営業さんは当たり外れあります。
検討されてる方はホームページをみて、口コミがいい営業さんを指名されたらいいと思います。
メンテナンスは普通に対応してくれます。

>>264 名無しさん
当方、長期優良住宅住みです。
点検時期が近付いてくると、ハガキなどで連絡が来ます。
記載の番号に、希望日時を伝えるだけでOKです。
ナカジツのメンテナンス担当者（2名程）来て、見てくれます。
その時に、家の中の不具合など伝えると内容によりますが、すぐに対応してくれます。

我が家は、本来は点検場所ではないけれど、外構について相談したら、その場でチェックと今後のアドバイスなどしてくれました。
もちろん、無料です。

そろそろ次の点検時期なのですが、コロナの影響も考えて連絡を迷っている次第です。

>>266 通りがかりさん
ありがとうございました。
メンテナンスはしっかりしているようで安心しました。

担当の営業さんの購入決めた後の対応が…
聞きたいことも普通に電話できない。
こちらで質問するのもカテ違いで申し訳ないのですが、不動産取得税減税手続きは自分でするんですか？
購入するときに減税になるからと早めに住所変更したりしたので、手続き済ですか？
担当者以外で問合せできる方法ないですか？

>>275 最悪さん

具体的に教えて下さい。

こういう口コミサイトではどの不動産屋も「悪口8割」なので、最後は自分の直感で選んだ方がいいかと思います(⌒-⌒; )

わざわざ「満足してます！」と書き込む人は少ないと思いますし…
不満を吐き出すために書き込む人が多い、と、理解した上で参考になさればと思います(^^)

私もいろいろな会社を調べて、実際に行ってみて、検討しましたが、結局ナカジツさんで契約して進めてもらっています。
自分で決めたので、悔いはありません(^^)

会社というより、担当者と相性が合うかどうかだと思います。

ナカジツに限らず【土地】+【注文住宅】をセットで提案したり【中古】+【リフォーム】をセットで提案したりする業態のことを不動産業界では『ワンストップ系ビジネスモデル』と言います。
不動産の仲介手数料には成約価格×3％＋6万円と言う上限があります。
しかし請負工事のボリュームは施主の要望しだいで青天井でありその中に含まれる利幅の設定は工事金額を提示する請負会社しだいになります。
物件と請負工事をセットで提案するビジネスモデルは請負工事の相見積もりを遮断することで粗利率を4割確保するのが大前提となります
ナカジツやリノベ不動産のようなコンサルが入ってるワンストップ系業者の場合コンサル会社が仲介手数料以上の収益源が確保できるビジネスモデルの成功例としてこれらの会社を紹介していますが…
消費者の利益よりも見えない部分で利益を上乗せするビジネスモデルに思えてなりません。
そもそも不動産業自体に情報の非対称性を儲けのネタにする風潮があるものの消費者の無知に付け込んで相見積もりを遮断して施工内容や程度に釣り合わない工事価格を提示して請負を取るのもどうかと思います。

同じでビックリしました。

ここでは書けませんが、
本当に残念な対応ばかりす。

中古マンションとリノベをメインでやってる会社と比べたらナカジツのほうがはるかにマシ

ナカジツの注文住宅のエアコンの効き具合いって、実際どんなかんじなんでしょうか？

定期メンテナンスがありますと聞いたのですが何をするんですか？
１年ごとですか？

営業さんは当たりはずれありますが、メンテナンス担当さんはいい方で安心しました。
営業さんにちょっと不信感があって、これって大丈夫？ってことをメンテナンスに連絡してきてもらい、冷たくあれこれ淡々と言ってしまったけど、こちらの立場にたって考えて動いて下さいました。
営業さんは口コミをみて選んで来店されればいいかなぁって思います。
メンテナンスが大事ですよね。

緑店はイマイチだったけど名東店は良かった

初めての大きな買物なのに
ワクワク感もありません。

>>295 通りがかりさん

具体的に教えて頂けませんか？