オプション総額

>>31
設計性能評価書と建設性能評価書がつきのマンションです。
契約時、設計性能評価書のコピーをいただいています。
トイレのインテリア変更なので、あまり関係ないのかと思っていたんですが、
そこら辺が素人なのでよくわかりません。
今日は夫が仕事なので、明日出向くことになりました。

>>37
大変ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます。

性能評価を取得している物件が少ない地方なので、
デベは性能評価を売りのひとつにしているはずなのに、
こちらの設計変更の申し出で、一方的につけないというのは
すごく安易で怒りがわいてきます。
が、今の時点では先方もマニュアル通りの対応かと・・・

オプション総額とずれてしまって申し訳ありません。

22さん
デベとしては、壁にカウンターを取り付ける＝構造に影響が出る恐れあり
という解釈なのでしょうか。

担当者と交渉しても埒があかず、性能評価書は譲れないというのであれば、
デベのお客様相談室や、役所の宅建を管理している課に相談する（苦情を入れる）
のも一手かと思います。

37さん
アドバイスありがとうございます。
担当は本社の書式をそのまま使ったと言っていました(おいおい・・・)。

今回のトイレに関する変更は間取りなどには無関係なので
発注書から、「・・・当該設計住宅性能評価書に表示された性能を有する
住宅を引き渡すことを契約内容としない・・・」
という項目を外すことを本社に確認をするという方向になりました。
まだ安心できませんが。

ちなみに総額は100万までに押さえる予定です。

ついに来月OP会で色々と検討中。
総額２５０万で高過ぎだな〜と思いきや、皆さんも結構使ってるんですね

遅いレスですが21です。

バルコニー灯はマンション本体の壁付けになるもので、1灯あたり2万円程度。
電気工事込みと考えると妥当かなと思い、MRについていたものをそのまま頼みました。
MR以外のデザインだと、共用部分の変更になって、不可能だったかもしれません。

このブラケットが一番近い感じです。
http://www.tlt.co.jp/tlt/akari/homehome/seminar/porch/porch.htm

オプション会社ではなく、デベや施工会社にいろいろお願いしました。
全室のガラスをＵＶカットガラスに（西向きのため）、
リビングに棚、部屋の一部を納戸に変更、
クローゼットの一部を廊下側からの納戸に変更、
などの間取り変更で、300万円。（ガラスに160万円）
さらにオプション会社には、床のワックス、キッチンの天板のコーティング
などで、20万円。
ガラスの変更やエコ・カラットなどは、オプション会社より、
施工会社にお願いした方が、無駄なガラス・壁紙の料金がかからず、お得でした。

ガラスに160万は高すぎますよ!

>46さん
本体に壁付けですか、いいですねぇ。
私のところでは、共用部の変更はいっさい認めてもらえませんでした。

オプションは先払いで物件と一緒にローン組めないのですか？

>>50
組めないことがほとんどです。
なぜなら支払先が違うからです。
マンションの代金は売主に払いますが、オプションの代金は施工会社だからです。
またカーテンや照明などのオプションは更に違う会社に別に払うことが多いです。
マンション代金以外に使える現金が手元にないと難しいんですよね。

>51
ありがとうございます。
先払いとは厳しいですね。
デベからは先払いに関しては全く説明されていなかったので驚きました。
折角の新築なので色々OPを計画してましたが諦めるしかありません。

OPで数百万も使っている人はお金持ってるんですね。羨ましいです。

クロスコーティング（セルフィール）ってどうなんでしょうか？
された方いませんか？

マンションクロス\300/㎡なんだが一体何のためにコーティングするんだ?

ようやくＯＰ会行ってきました。
かなり我慢してＯＰ減らしましたがそれでもいい値段になってしまいました↓

キッチン 周り＝１１０万
風呂・脱衣場周り＝４０万
リビング＝１５万

　・コーティングは一切無し
　・エコカラット導入

ＯＰ総額＝１６５万

頭金から削って振り込まないと。（(>_<)）

みんなOPつけてますか?

私は総額55万円くらいです。
食洗器、フローリングのコーティング、キッチンの防汚加工、レンジフィルター、洗濯機上部戸棚ってな具合でした。

当然キャッシュですよね？

OP会社に支払う時点ではキャッシュですけれど、
その資金は一時、親から借りました。

うちは施行オプション・インテリアオプションあわせて１５０万くらいです。
・ダウンライト追加（６灯で１５万くらい）
・玄関センサーライト（３万）
・玄関鏡（９万）
・造作食器棚（５０万）
・洗濯機上のつり棚（１０万）
・フロアコーティング（５０万）
・食洗器（２５万）

表札のみＯＰです。
一万円くらいかな。

60さん、フロアコーティング５０万円とはえらく高いですね。
めちゃめちゃ広い部屋ですか？
もしくはキッチンとかバスルームなんかも含んでます？
うちはバスルームのコーティングを悩んでいるので・・・。

フロアコーティングは、95㎡でしたが、28万円位でした。
キャッシュですよ。
手付けで10％支払って、入居時に残りの支払だったかな。

フロアコーティングは手付けは払わず、仕上がり具合確認後、
その場で現金払いでしたよ。

８０平米くらいです。
バス・トイレは含んでいません。
もしかしてボラれちゃってますかね。。。
６３さんのってどこの会社のでしょうか？
ちなみにうちは住友系列です。

オプションは定価だから高いよ！
フロアコーティングは２、３日おかないと足跡つくしビニールでコーティングしたみたいになって感触が悪くなるので止めておいた方がいいよ。

OPなしです。

うちも一切付けませんでした。

型落ち、割高のオプション品は、面倒くさがりさん＆他力本願さんには、いいかもね。
うちは全くつけませんでした。
出来れば、トイレの便器も自分で選びたかったな〜。

うちはオプション会で
・カーテン・ビルトイン食器洗機・ウォシュレット・吊り棚・照明・エアコンetc
の見積をとりましたが、全て型名をパクッて、ご近所のリフォーム業者に
依頼しましたｗ　多分、3割〜4割安かったと思います。

お勧めは内覧会の時にその業者も同行させて、採寸や現場確認をさせちゃう
と楽です。

ちなみに、68さんではありませんが、フロアコーティングでお金掛けるより、
本当に気になるなら10年後とかに張り替えた方が良いと内装業者の友人は
いっておりますｗ

廊下を天然大理石に変更
シーリングの増設
コンセントの増設
トイレカウンターの増設
食器洗乾燥機
WIC扉引戸変更などで
しめて５５万。
後で大理石部分のみコーティングする予定なので＋７万かな。

７３さんそれだけしてその値段、安いですね。うらやましいです。

うちは
壁なくしてガラス製の引き戸への変更、吊戸棚設置、洗濯機前の扉設置などで９０万以上。
フロアコーティング、水周りのコーティングに５０万。（フロアコーティングの施工範囲部分は８０平米くらい）
レンジフィルター、クロークの除湿剤、表札で７万弱。

考え中なのがリビングのカーテン約５０万。
ビルトイン食器洗浄機　２０万。（←これは価格ドットコムで調べたら９万で買えるものだったので、近く電気屋で設置料等見積もってもらうつもり）

やっぱりフロアコーティング高いでしょうかね？
キャンセルしようか悩み中です。外部に見積もってもらっても良いものは同じような価格ですが
オプションのものはもしかしたらそれほど良いものではないのではと思うのが一番の理由です。

７４ですが
玄関の鏡を忘れてました。　９万。
６０さんと似てますね。

>74さん
カーテンもピンきりなんでしょうが
リビングだけで50万ですか？
他の部屋ももし頼むとしたら
３ＬＤＫで100万超えちゃうんですね。

７６さん
ダイニングと、リビングに続いている隣の部屋の窓もです。
なので実は結構あります。高いので他の部屋は頼みません。
たいして高級なものではない（と思う）のに高いのはやっぱりオプション会だからかと思います。
カーテンはまだ他でみていないので、これから見てから考えます。

皆さんお金持ちですね〜〜、
デベのオプションは高いのでうちはＩＨクッキングヒーターと風呂の蓋くらいです。
あとは全部自分で走り回りました。

風呂の蓋って、オプションなんですか？？
うちはオプションでは取り扱ってなかったんですが、
標準でついてるってことなんでしょうかね。
確認しないといけませんね。

>>風呂の蓋って、オプションなんですか？？

クルクルタイプからの変更じゃない？

窓ガラスUVカットをインテリアオプションで付けられた方いらっしゃいますか？
窓ガラスの透明度はさがるのでしょうか？

>>81
フィルムは何種類もあるので、透明度を保つものもありますし、若干暗くなるものも
ありますよ。
よくマンションで使われている3Mのピュアリフレだとかなり透明感が高いようです。
http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/home/index.html

82さん、ありがとうございます。
どのくらい透明度が落ちるのか、実際に見れるといいのですが。。

リビング横の６畳洋室との壁をぶち抜いてひとつのＬＤＫにしちゃうのは
だいたいいくらくらいかかるものなんでしょうかね

うちは５万円でした。

>>81
全室貼りました→シーグフィルム
西向きですが、バルコニーが2㍍とペアガラスの3点の効果？か、
よく言われる夏場の暑さは、夜帰宅してもそんなに気になりません。
透明度は厳密に測定すれば、数パーセント落ちるのでしょうが、
気になることはまったくありません。
ちなみに、この冬場は暖房なしでもっか18℃です。

食洗機を直接リフォーム業者に頼むといくらくらいでできるのでしょうか？
オプションだと２１万なのですが、それより安くなりますか？

洋室のドアを引き戸にするのはいくらくらいかかりますか？

＞89さん
ありがとうございます＾＾
うちも２つを引き戸にする予定です。
あと、ミニ納戸のような物が内開きなんで外開きに変えたいのですが、その費用も知ってる方がいたら教えてください。

パターンが違いますが、キッチン下の開き扉を引き戸に変更しましたが、総費用一万五千円でした。破格値で迷わず変更しちゃいました(^o^)

>>88
クローゼットの扉を引き戸（木製）にするのに６万くらいだった。
アクリルガラス製なら３５万と言われ、当然断った。

カーテンをオプション会で頼まれた方、いくら位かかりました？

>>93
選んだ布によるからピンからキリまであるでしょ〜
あと窓の大きさとかも違うし。

>94
いろんな方のいろんな金額をお伺いできれば。

バルコニータイルのお値段教えてくださ〜い。

バルコニータイルは私の場合、オプションの値段が２０万ちょっと。
実際は、通販で買って自分で施工したので７万ちょっとぐらい。

ピクチャーレールを迷ってます。
いつもは絵なんか飾らないけど、新居に移ったらオシャレに飾ってみようかな〜と。
付けた方、どうですか？活用してますか？

オプションと設計変更って、どういう違いがあるんでしょうか。
例えばキッチンだったら、食洗機をつけたい場合、
キッチン部分の施工に入る前だったら設計変更で、
出来上がった後だったらオプションで、っていうことなんでしょうか。
基本的なことわかってなくてすみません・・・

>>99
「オプション」はマンション販売の場合は、「オプション設備」のことを言う。
予め、購入者に対して施工者が用意した選択肢上での設備変更のこと。
これは購入者側からの申込みで行なうもの。

「設計変更」は、施工者が何らかの事情で当初の仕様通りの施工が出来なくなったため、
工事内容や付属設備等を変更すること。
これが起きるのは、施工者側からの場合が大半だが、
購入者の希望や不満がキッカケで起きる場合もある。

100さん、ありがとうございます。
よくわかりました。
もうすぐ設計変更の締め切りなのですが、迷っている部分があり、
その後またオプションとして変更できるのかなと気になっていました。

>98
オプションで戸境壁にピクチャーレールつくか聞いたところ、付くとの事だったので
そこのみ３ｍのピクチャーレールを頼みました。
今はカレンダーしかありませんが、現在何を掛けるか物色中です。
戸境壁は後では工事できませんから、頼んで正解だったと思っています。
石膏ボードの壁には、専用のフックで自由に好きなものを掛けられるので、
そこにはピクチャーレールはありません。

私が頼んだオプションは、後で変更しにくいものを中心に頼みました。
　ベランダのウッドデッキ（玄関の上がると、ベランダまで全てフラット）
　戸境壁のピクチャーレール

設計変更は
　各部屋のドアストッパー（開けたままで固定できる）
　背の高い家具を置く予定の壁に下地を入れる
　マルチメディアコンセント増設
　浴室に物干しバー追加（1本を2本に）

総額100万以下で済みました。

ピクチャーレール入居後取り付けようとしていますが、後付け出来ないのですか。
困った。

101さん、うちのマンションの場合ですが・・・。
オプションはオプション会社に発注するもので、
設計変更は施工会社にお願いするもの・・・という感じでした。
造作家具なんかは、オプションより設計変更でつけた方が、
値段がぜんぜん安くで済みました。
エコカラットなんかも、施工会社にお願いしたら、
オプション会社で頼む額の３分の１で済みましたよ。

>104さん
そうなのですね！ありがとうございました。
発注先の違いって、そんなに大きいものなのですね。
エコカラットを、設計変更でお願いしたら、
オプションは高い、というイメージからすると、
思ったよりずっと安かった（平米6500円）だったので、
どうしてなんだろうと疑問に思っていたのです。
ありがとうございました。

先日OP会があり、4LDKを2LDKに変更しました。
その他は予算不足で出来ませんでした(涙)

ＮＯ．１０６さん　うちは４ＬＤＫから３ＬＤＫに変更したいのですが、いくらで変更できましたか？教えて下さい。

無料のところもあるでしょう。
でも、それは設計段階で両方設計しているから。
結局少しでも安く出してるところは、簡単な仕様変更でも有償にせざるをえないでしょうし、余裕の価格設定であれば（逆に）割安感を出すために無償での仕様変更がいろいろ選択できるのでしょう。

決定済み
・間取り変更
・ダウンライト増設
・ペアガラス
　（ここまでで60万ぐらい）

検討中
・バルコニータイル
・姿見
・エコカラット
後は何だろう・・・・

ペアガラスOPあったのですか?羨ましいですね。
ちなみに幾らでした?

決定済
・ピクチャーレール
・ダウンライト増設
・玄関トールミラー
・キッチン＆トイレ＆洗面所の床材グレードアップ
・スペーシア

検討中
・エコカラット
・カウンター下収納
・キッチンキャビネット

設計ではリビングの左右に洋室と和室があったが、洋室をなくしてリビングを拡張して、和室を洋室に変更したらかなり減額してもらえました。余ったお金で浴槽をINAXのイデアトーンに、トイレをサティスに変更することができました。和室って結構お金がかかっているんですね。

決定済
・間取り変更　3LDK→2LDK+DEN+大型ウォークインクローゼット
・天井埋込み型ピクチャーレール　3か所
・玄関間接照明
・玄関人感センサー
・キッチンキャビネット+吊り戸棚
・洗濯機上収納棚
・コンセント移設or増設　4か所　

検討中
・エコカラット
・断熱ガラスフィルム
・フロアマニュキュア

間取り変更とクローゼットを潰してウォークインクローゼットと押入れを増設、玄関センサーで80万円くらいでした。

ほぼ満足してますが、玄関センサーは要らなかったと後悔しています。
以前の賃貸マンションの玄関照明のスイッチが、
靴を履いたままだと届かない場所にあり大変不便だったので、
新居では是非つけたいと思ってつけたんですけど、
玄関で人と話している時や、ブーツやスニーカーなど
履くのに時間が掛かる靴を履いていると、片足履いた時点で真っ暗に。
トイレは玄関前を通らないと行けないので、
夜中トイレに起きた時にもいちいち点灯してしまい辛いです。

手動で使うとそのうち折れてしまいそうなスイッチなので
自動のままでガマンしてますが、うちの場合は失敗でした。

わたしはオプションで玄関センサーを付けてもらいました
２万数千円でしたが重宝してますよ
当初の壁面のスイッチのとこをセンサー兼切り替えスイッチに変更
天井のスポットも当初の構造のままだし
非常に便利ですよ

>>117さん
人感センサーの反応レベルとか角度を変えたり
電球のＷ数を好みの明るさのものに変えたり
照明の時間を微調整すれば解決するのでは・・・。

117です。

>>118さん

うちのは反応レベルや角度の調節などできないようです。

点灯時間は30秒、4分、30分と変えられるんですが、
玄関前を通るたびに点灯するので長めの設定は
無駄になると思い30秒のままです。

もうちょっと細かな調節が出来るタイプだったら、
便利だったのかもしれませんね。

うちはオプション0です。

>>117さん
メーカーによって無理なものもあるかもしれませんが、
大抵のものはセンサー部分を細く切ったビニールテープなどで部分的に覆うと
反応するエリアを制限出来ると思います。

・下駄箱下照明
・カウンター延長
・ウォールウォッシャダウンライト
・洗濯金具
・ピクチャーレール
・エコカラット
・カーテン
・エアコン
120万くらいかなぁ。

・フローリング・建具アップグレード
・キッチン・洗面所御影石
・キッチンバックカウンター
・人工大理石浴槽
・ピクチャーレール
・コンセント増設
・フロアコーティング
以上で約400万

家具、電化製品合わせると1000万近いorz

オプションで購入したもの
　・間取り変更
　・棚造作
　・エコカラット
　・フロアコート
　・カーテン
　しめて110万くらいかな。
　エアコンと食洗機は、あえてオプションではなく後から購入しました。

したかったけど出来なかったもの
　・ペアガラス（オプションになく、設計変更も出来ないと言われた）

住み始めて、付ければ良かったと思ったもの
　・ピクチャーレール（購入時は考えもしなかった・・・）

>>123
すごいね。建物の値段も高いし高級だからそこまでこだわったんだろうね。

それにしても1000マソ。
高級車一台分　すげぇ！

うちは

ビルトイン浄水器　５万円
玄関カメラ　５万円
ピクチャーレール（リビング３ｍ）　３万円
浴室スピーカー　７万円

合計２０万

全て満足しています。
ただしプラス注文すればよかったと思っているのが

ビルトイン食器洗乾燥機　１７万
廊下のダウンライトの変更　確か５万円程度

食器洗乾燥機は後付け可能なので自分で手配しようと
思っていたけど、していません。一緒にお願いすればよかった。

最近リビングに絵を飾るようになり、廊下にも飾ろうかと検討中です。
廊下の照明を壁にあてるようなタイプへの変更が当時あったのですが
不要と判断して申込みしませんでした。
しておけばよかった・・・。

カーテン
食器棚
フローリングコーティング
腰壁
で約200万円
なかでも腰壁は、リビングと廊下だけですが部屋がしまって見えて良かったです。

スレ違いかも知れませんが、
エアコンをオプションで付けるか悩んでいます

見積もりは3台で80万（自動おそうじタイプ）
量販店で買えばたぶん半額くらいですよね

一般店での購入による設置不良の事とか聞きますし、
安心の値段＝40万なのか？と自問自答

皆さんはエアコンどうされましたか？

ネットで購入。
取り付け業者も業者もネット。
カバー取り付けも不具合無くまたエアバージされることもなく普通に完了。

>>128さん
うちは、１台はアパート暮らしのときのものを引越業者に頼んで移動。
もう１台は量販店で購入。
どちらも工事は全く問題なしです。
量販店で買ったものはリビング＋和室用で20畳クラス、オプションと同メーカーでしたが、工事費込みで考えると10万円ぐらい安く、しかも１クラス上のものを買えました。

入居が来年夏以降なら、オプションだと現行モデルだから、入居時にはきっと型落ちになっちゃいますね。
これは他の家電もそうですが。

≫128さん
エアコン
オプションのメリット・デメリット
　機種の選択、設置の段取り、手間ヒマかからず、とにかく楽。
　お金にゆとりがあれば○
　最新機種、好みの機種は選択不可。
自ら手配
　機種の選択から、設置の段取り、手間ヒマかかります。
　最新機種または金額的にゆとりがあるのでOPより高機能上位機種の
　設置が出来る。
　最近の家電の進歩は目覚しい。省エネ率も機能も日々向上。


全く個人的ですが、リビングには暖房も重視して上位機種を選択したいので、オプション以外が断然金額的にはお得で、好きな機種を選択できます。
小さな部屋用のお手ごろ価格の物もかなり高く設定されているはずです。または、OPだと金額的にお手ごろタイプをリビングで妥協されている方もいて、私的にはＮＧ。長く使う物。納得して設置したい派です。
保険代40万は高すぎでは？万が一の設置不良は量販店にでも、最悪、消費者センターにでも苦情つければよいのでは？少なくともネットではなく、大手量販店で購入しておくとか。
だって、40万って壊れたら買い替えも出来ちゃう金額ですよ。
と、最近お金にシビアな私です(~_~;)

経済的にはゆとりがあり、手間暇をかけたくないのであれば、断然OPでしょう。
この価値観というか判断は様々でしょうね。

128です。

＞40万って壊れたら買い替えも出来ちゃう金額ですよ
あはは、その通りですね！！
入居は来春なので夏までに自分で手配しようと思います。
ありがとうございました。

エアコンは全室天井埋め込み型が標準装備でした。
市販されている壁掛けタイプですとお値段も手ごろですし
いろいろと選べるからそちらの方がコストパフォーマンスが
良いですね。

契約した物件は所謂オーダーメードマンションでしたので
オプションというか、殆どがオプションのような感じです。
なのでちょっと高めでしたね。
平均がいくら位かは分かりませんが。

うちは完成済み物件を買ったのでオプションもちろん何もなし。
しかもいまどきのマンションにしては設備も最新ではないし
食洗機もなーんにもなし。
貧乏なのでカーテンや家具も楽天で安いところを探したり(笑）
さて、エアコンもこれから安いのを探すとするか・・・。

数年後に売却する（かもしれない）、または賃貸に出す（かもしれない）部屋に造り付けの家具（食器棚・本棚）は付けないほうがいいですか？
しばらくは自分達で住むので付けてしまいたいのですが、売却・賃貸だと不利になりますか？

>>135
逆に喜ばれそうですけど（特に食器棚！）…既製品の２〜３倍はするので、自分が長く使うのでなければもったいなくないですか？ ・・・と庶民の私は思います。

１５０万。。。
エアコン、カーテン、コーティングなどなど。

カーテン、ブラインド、食器洗浄機、エコカラットなど７０万ほど。

フロアーコーティングはネットで業者探してます。