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検討しているマンションに、非分譲住戸数件があります。
担当者に質問したところ、これは建設用地に居住していた住民の住戸だそうです。
1つの部屋はマンション内でも最大で、2部屋を1部屋にしているみたいです。
これって王様部屋なのでしょうか？
住民とうまくいくのでしょうか。
[スレ作成日時]2005-12-19 14:08:00
非分譲住戸は王様部屋なのですか？
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173 匿名さん
>>172
>詳しく知りませんが
その「知りませんが」というところを無視するなと言ってるのさ。
貴方の場合は、都心に持っていた地所が高評価されたがために、比較的高い
「交換率」が実現できた。もともと持っていた土地が30坪強あって、しかも単独で
所有していたという、決して当たり前ではない事実があって初めて成立した事なのだ。
世の中には、そこに住んでいるという事実はあっても、借地だったり共有だったりして
自分の自由になる資産はほんのわずか、という事例がいくらでもある。
そういう人が、従前権利に自己資金を追加して「従前と同程度の」住戸を
手に入れるというケースが、都市部での開発事業ではごく普通に存在する。
彼らが優先的に優遇されてよい理屈など無い。だからこそ、彼らが開発事業に
参加する時には、相応の自己負担と、関係者としてのリスクを背負う事になるんだよ。
土地や建物を潤沢に持っていた御大尽も、地代を払いながら小さな家で生活して
いた借地人も、パンフに載る時には「権利者」とか「事業協力者」として同じ括りになる。
建設当時の社会情勢によって、交換率（権利変換率）は100％に満たない事もある。
そういう「様々なパターン」があり得る、という現実を知りもしないで
「あいつらは宝くじが当たったようなものだ」「ローンも組まずに家を手に入れた」
などと一絡げに考えてしまうのは、やはりお子様の理屈だよ。
貴方の経験も、単なる固有事例に過ぎない。
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