ギリローンを組んでまで新築を購入した理由は？

あなたの言う「ギリローン」の定義は？

スレ主さんへ

そんなこと聞いてどうするのかな？

ギリローンを組んで新築買いたいのかな？

最近はマンションで言うと、
リフォームや手数料、金利を考えると新築の方が割安で、
中古にする意味がなかったりする。

＞1 なんとか生活できてローンが払える状態

衣食住＋遊興＋教育＋老後資金≒収入
ってこと？

「どこかを少なくすればギリでなくなる時に、住宅費を下げる選択しなかったのはなぜですか？」
って質問ですか？

質問者さんは、単純に「多くの方からも指摘され、本人も自覚するくらいのギリギリローンを
組んでしまうなにかしらの背景」が知りたかったんじゃないですか？

まあ組んでしまうということは、最低限返すことができると判断したんでしょうし、
さらにそう判断させる、いや判断させざるを得ないなにかしらの背景や事情が気になるということなんでしょう。

例えばですけど、「見栄」なんかもあるんじゃないですか。
見栄が身の丈以上の物件購入に拍車をかけることはあるでしょう。
ただし自動車くらいならオーバーする場合もあるでしょうけど、
家となると失敗（一家離散!?）は許されないと考えますからね。

私も最初は、物件価格を3,000千万円以内と設定していましたが、
最終的には、3,300万円台になってしまい、オプション等々で
さらに100万円近くプラスになってしまいました。
こんな人はざらでしょう。

ギリローンの定義は、様々あるので本人（ギリだけ大丈夫かなあ…とはいえなんとかなるだろう…）
と本人以外（ムリムリ！衣食住ギリギリだしいづれ破綻するぞ！）の温度差はありますよね。

しかしそんな背景や事情ってなんなんでしょうね。
少なからず想像はできるけど事実は小説より奇なりということで
「へー」「なるほど」「くだらなっ！」等々あるんでしょうね。

住んでる家が古く限界間近とかで、増税前にこの際、立て直すとかなら何となく分かる。
賃貸に居てギリローンを組んで新築、、は今一分からないな

凡愚だからでしょ。
質問自体もそうだしね。
中古だから安いわけじゃない。
逆にギリローンで中古なら有りなわけ？
ローンの限度を新築や中古で計る事自体、間が抜けている。

＞8

6です。

同じくらいの規模で、新築よりかは中古の物件の方が安い
…というケースではないですか。

すべてを含めて中古＝安いという意味ではないこと
くらい意訳してあげて下さいよ。


後先考えずにギリローンを組んでしまった間抜けも
いるとは思いますけどね。私も大半は、凡愚なんだと思う。

それらを踏まえて数少ない方々の背景・事情を知りたいんでしょ。
自分も少しだけ興味湧いてきました!?

スレたてた人補足して下さいよ^^;

気に入ったか妥協できる物件だったからじゃない？

銀行が住宅ローン審査に通したんなら
大丈夫だろうって判断されたわけでしょ。

年収４００万でも３０００万のローン通るし
住宅ローンサイトで年収１０００万もあるのに
審査に通らないって文句言ってるやつもいる。

いくら今の年収が多くても将来リストラされたりして
払えなくなるやつだっていると思う。

銀行が貸せるって判断してんだから
自分がギリギリだって思っても大丈夫でしょ。

払えなくなって手放すようになるかは
運みたいなもんでしょ？
対応できそうもないやつに金貸さないよ。

嫁の実家近く(嫁実家と同じ町内、もしくは隣接する町内)で新築、中古、土地問わず探す。
三年近く探してもまともな物件出ず(日当たり最悪、精神的瑕疵有、等)。子どもが産まれた為、もともと手狭な賃貸がさらに狭くなる。
ある時建築条件付き売り地を見つける。最低希望面積は軽くクリア。ただし、広すぎて予算から900万も高い。値段以外は言うことなし。
悩んだ結果、いいものが今後出るかわからない。立地が大事でしょ！ということで契約。
建物の費用はなるべく抑えたものの、自己資金投入後、借金は3600万。現在建築中。
年収530万の公務員。ギリローン。
因みに、立地条件を問わなければ同じエリアで今回の総額より二千万以上安い金額で建て売り購入可。

不安。頑張れ俺。

6さんの説明どうりの事が聞きたいんです。同規模物件なら一般的には中古より新築が高額ですよね 私も新築が欲しいんですが かなりギリローンになりそうです。 参考になるので思いきって購入した事情とかが知りたいんです

＞12

6=9です

＞私も新築が欲しいんですがかなりギリローンになりそうです。

ギリローンになるのが分かっているのに、何故貴方の場合は新築が欲しいんですか？
そりゃ綺麗で広くて…がいいのは当たり前でしょう。
折角だから身の丈以上になるのは止む無しですか？それとも他の理由があるのですか？

貴方のギリローンのレベルが気になるとこです。
差し障りのない範囲で提示できますか？＜収入、予定頭金、予定借入金、その他情報

先ずは自分のケースで本音を投稿すれば、後に続くと思いますよ。

中古物件のほうが安いと言うのは初期費用ですか？

メンテナンスには新築よりもお金がかかりますよ。
何より高い買い物ですから新築のほうが
断然愛着が湧くと思いますよ。

むりに中古を買うくらいなら、少し不便な地域で
新築のほうが良くないですか？

駅から遠いのは論外ですが都心から少し離れれば
駅近でも価格を抑えられますよ。

ギりローン、定年してもローン期間が残るローンじゃないか?

暮らすひとの思うどおりのものがあれば、中古のほうが安い。

例えば、おれはバイクが趣味なので、バイクガレージが欲しい。
ネコも飼っているのでネコが家のどこでも通れるようにしたい。
子供は1人しかいないし、増やさないので、ある程度広い居室を2つ（8畳程度）に
LDKにDENがあって（スタディスペースにしたい）、小さくていいから書斎も欲しい。

などなど、条件をつけると、中古ではかなり難しい。
ないことはないが、それは結局、通勤の駅利便などを諦めて、
安い立地にいって広い家をそういうように使う、っていうだけ。
妥協したうえに無駄が出るという矛盾の家になる。

だったら、土地買って注文住宅、てのはひとつのアンサーだろう。

そうだよね。
中古は建て売りみたいなもの。注文住宅でもね。
注文検討する人は中古は有り得ない。

ローンが組めたし欲しいから買うだけだろ。
欲しい中古住宅があってローンが組めたなら中古を買っただろう。
ただそれだけだ。

残資金かき集めれば残債務を払える立場でも、稼ぎ口を絶たれればギリローンと変わらない。みんな或る意味ギリローン。

支払い始まったばっかりで、ギリかどうかわからない状態でもコメントして良い？

とりあえず、新築にした理由。
予算が無かったので中古住宅を探した。
リフォーム費用や税制の優遇措置などを考えると意外と中古も安くない。
しかも、安いのはフルリフォーム必要そうな物件や、ありえない立地の家ばかり。
そもそも地方都市なので、無駄に広い家が多くて高い。そんなに広い家いらないのに。
で、駄目もとで同僚の建てたＨＭで話を聞いてみたら、中古住宅＋αくらいでいけそうだった。
ついでにＨＭで、それなりに良い土地持ってたので格安で購入できた。

ちょっと長くなったが、中古があなたの望む広さ・性能があれば、きっとお安く買えるでしょう。
ただし、出回ってる中古よりも手狭でも新築が欲しければ、そんなに価格差はないかも。
立地が多少悪くても良いなら、下手すれば中古よりも割安になるかも。

候補に挙げられそうな中古何軒かの価格と諸費用。＋リフォーム費用。
どこかのＨＭで最低限の新築を建てた場合の価格と諸費用。
確認して比べてみたらいかがでしょう？