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独身でマンション買うと縁遠くなるって話は聞いたことありますが
実際はどうなんでしょう。私の周りはやっぱりそういう傾向が見られます。
[スレ作成日時]2008-04-20 21:06:00
独身でマンション買うと縁遠くなるって話は聞いたことありますが
実際はどうなんでしょう。私の周りはやっぱりそういう傾向が見られます。
[スレ作成日時]2008-04-20 21:06:00
80さま
>独身時代のマンションを売却せずに賃貸に出した理由を参考までに教えて
>いただけませんか?
まず、独身時代の物件と新居物件が徒歩圏内です。
両親は、不便な土地に住んでおり将来的に引き取る場合に、同居よりスープの冷めない距離にと考えていた為、独身時代に購入した物件を売却しませんでした。
>住み換え先のローンの借入金額が多くなり、
>利子もその分高く取られ
確かに借入が多くなりましたが、無担保不動産を所有し、一行借入にした事によって
優遇も特別にしてもらい、借入控除もフルに利用できるので結果、金利負担はさほど多くなりませんでした。
>管理費/修繕積立金、固定資産税
2期ほど理事をやり大規模改修も経験し、現在の管理・修繕に大きな問題も無く、今後臨時徴収される事も無い事を把握しています。
固定資産税は約半分が旧借地権の為、税金が安い物件です。
>ずっと借り手が継続して見つかるか分からないというリスク
確かに、保証はありませんが、都心20分、駅近、買い物も便利な立地で
同MSで賃貸に出されている物件も、空き期間が少なく賃貸は入っているMSなので
あまり心配はしていません。
>家賃収入−出費(管理費/税金)−ローンの利子−減価償却費
>はマイナスになってしまう可能性もある様な気がするので
経費を引いた不動産収入と、売却相場の下落を比較すると現在はマイナスではありません。
将来的にはマイナスになるでしょうが、目的が親の引き取りであるので
あまり、問題にしていません。
>上記の計算式で、物件の何%くらいプラスであれば、賃貸でもOK
>などの目安が分かれば教えて頂けるとありがたいです。
家賃収入−経費/売却相場=5%強です。
投資と考えたら、決して良い条件ではありませんが・・
他の皆さま、長文になり申し訳ありませんでした。