ファインコート船橋夏見シンフォニア

余裕のある間取りに小屋裏収納がついているのがいいかなと思いました。
その分、各部屋の収納が少々小さいですね。

駅まではバス便になると思いますが、本数や混み具合はどうなのでしょうか。
現地に詳しい方いらっしゃればお話聞きたいです。

バスは本数も多いから大丈夫だと思います。ただ、道が混むので時間はあてにならないですね。
私なら自転車だと思いますが、駅前の駐輪場が抽選なんでリスクありますよねー。
実際に歩いて見ましたけど、やはり30分弱かかります。
あとは値段ですかねー。3000万円台後半ならば買いたいですが、4500万円を超えるとさすがに駅までの距離を
考えると難しいですかねー。

お洒落な邸宅デザインを揃えていて周辺からは目立つのではと最初思ったんですけど
どうやら周辺もこんな感じの住居が少なくはないですね
いいバランスで誕生するのだと思います

パッと見はかなり魅力的
高台の立地でこのデザインとはとあるワンシーンのような設定じゃないですか

ちょいと船橋駅から距離があるんですけどね
閑静で自然のそれなりにある場所は駅から離れないとそうそうありません
私はコッツウォルズで豊かに暮らすシーンを想像しました

外観が素敵ですね。40区画なら少し目立ってもいいかな。
船橋駅付近は渋滞しますよね。バスは充実してます。
高台なので自転車はちょっときつそうですけど、駅から離れた分、間取りがゆったりって感じがします。
健康センターものんびり出来て良いですよ。

この辺りって、夜の治安はどうなんだっけ？
昔は、ひったくりや変態が出たような記憶が・・・　間違ってたらゴメン。

5000万近くらしいね。
高杉。買わね。

バスの本数は多いですが、通勤時間帯は時間が全く読めないです。
船橋中学校くらいから渋滞していることが多いと思います。

住宅メーカーの人とかに話を伺っても、
安くて4000万円後半の物件が数戸（旗地のような物件）あるくらいで、他はそれ以上、と聞きました。

この近くに3000万円以下の新築も出ていますが、
駅からこんなに離れていて、土地が100㎡ちょっとでこの金額というのは、
やはりブランド？なんでしょうか。

スーパーも多いですし、イオンもなんとか徒歩圏内かと思いますし
住むには便利です。

高いのかな、汗。

まだ船橋の相場を把握してないもので予算からするとギリギリってところで検討中です。

価格なりのメリットがはっきりしていると決断もしやすいですが。
皆さんから見たメリットは、いくつかありますか？

デザインの見た目はかなり高級。
ですが使っている材料でも判断したいですね。

この金額が予算内っていうのは、大変うらやましいです。

駅から少し遠い、ってことを除けば、とても住みやすい所だと思いますよ。
大通りから近いですが、ちょっと内側に入っただけで静かですし。
マンションの場合は駅から遠くなると価値がすぐ落ちますが、
一戸建てならそんなことないんじゃないでしょうか。

ゴミ置き場が真横にある物件だけは遠慮したいですね。

ちなみに夏見３丁目のバス通り沿いにも、
建て売りの予告看板が出てました。
この物件より、徒歩5分以上は駅に近くなるのでは？

駅から遠くて庭もないのに高すぎませんか？
新船橋駅近くのマンションにします。
待つんじゃなかった…

11さん、値下げって
具体的な価格って出たんですか？
興味があるんで教えていただくと助かります。

高すぎでしょ！

南側も暫くしたら三階建てが立ち並ぶのに(笑)

この辺りの相場は3000後半から4000前半。私道だしおかしくないかい？

利便性はそれぞれなので難しいですね。
確かにバスは読めないので「来たやつに乗る」って感じで、時間帯や人によってはストレスになるかな。
魅力は住環境でしょうか。駅からの距離があまり気にならず、のんびり生活したい人には良いと思います。
個人的には1階に収納が欲しいので、畳下収納が重宝しそうだなと感じました。

価格の割には不便という印象があるのですが
みなさんの感覚ではいかがですか？
少し高すぎて、一般サラリーマンは手が出せないかなと思いますね。

中学校ら辺の坂は夜は怖くないですか？？

駅からの距離もそうですが、坂がネックなのですが。

＞＞17
どこかにエリアの相場は載ってないですか、汗。とりあえずそれを見てから価格は判断したいと思っています。
これがマンションならまた話は変わりますが戸建ですから、駅から多少遠いことはよくある話で、適切な価格であれば内容は良いですから近いうちに注目物件になるのではないかと。

船橋って利便性が高いのでそんなに安い印象はないですよ。

道路沿いの区画のプライバイシーってどうなのでしょうね。
開放感はこのポジションのほうが良さそうなので選びたいのですが気にする要素です。

現在どのような状況でしょうか？

邸宅デザインが素敵ですね。街全体に統一感がありながらも各家に個性が出ますね。
収納も色々考えられていると思います。畳下にも収納があるって凄いです。
間取りもウッドデッキがあったり二階にお風呂があったりと様々ですね。
道が怖いというレスもありますが周辺の治安はどうでしょうか？

船橋はギャンブル場が多い影響か犯罪発生率は若干高いけど、突出して高いわけではない。
財政面の恩恵を考えると、悪くないバランス。

治安は悪くはないですよ。
駅までバスがネックです。

建物はとても素敵で街並みもいいかんじでした。
が、バスがネックで見送りました。
駅までフラットなら自転車もありですが、帰りはきつそうです。
バスに乗りたい雨の日こそバスが遅れたり満員だったり、乗れても渋滞でかなり遅れると思います。
それを考えてやめました。
駅まで歩いて25分もかかるとなると遠すぎます。

ですよね！バスが良くないです！

過疎ってるなあ。
で、現在どのような状況なの？
1期は完売しそうなのかな？
2期に欲しい間取りがあるので気になりますね。

１期の価格、また下がりましたね。
そんなに購入希望者いないんでしょうか。

戸建てなので、駅からの距離はある程度あってもいいかなって
考えることもできます。
バスの便数は、使えるって感じにあるので、あとは混雑と渋滞が気になります。
車とバスを上手く利用して生活できると、いい場所かなって思いました。

やはり時間の読めないバスはマイナスポイント。しかしそれを許容もしくは関係ない方なら買い

>>28

高層地域の中に建つよりは離れているほうが断然いいですからね、あとは距離が許容範囲であるか、これに尽きるのではと。

バスの時間が読めないとのこと。早朝はどうしたものか。。
塚田駅利用ならば歩いても良いと思える範囲ですが船橋と東海神までは徒歩は厳しい模様。ただ、住んでいるうちに天気の良い日は自転車にしようという習慣になる可能性を感じます。バスが優秀でないことはこの気持ちを起こさせる良いきっかけになる、かも??

塚田まで歩くひとなんていないよ！

朝の通勤時間帯で、船橋駅入り口交差点では

1) 駅に向かって右折する車が少しでも多くなると、その脇を駅に向かうバスが通り抜けられず、青信号で１台も進めないことが多々ある。

2) 渋滞しているにもかかわらず、駅方面から市場方面へ曲がろうとするバスを、駅方面へ向かうバスの運転手が青信号の中わざわざ停止して先に曲がらせる。青信号なので、横断歩道を人が歩いているため、バスは曲がれず交差点の真ん中で立ち往生して、結局赤信号になり、駅方面へ車は進めない。

渋滞の原因は、きっとバスです。

週末の渋滞は、船橋駅の地下駐車場に入れない車が原因の渋滞です。
車で行動するなら、10時過ぎは渋滞を覚悟した方がいいです。

人気の夏見とは言っても、すぐそこは夏見台なので、あと数分でも駅に近い所であれば良かったんですけどね。

久しぶりにのぞいたけと、全然更新されていないですね。

売り出したんでしたっけ？
価格下げてそうだし、一期完売はするだろうけどかなり苦戦してそうですね。

小屋裏収納や下屋裏収納がありますが、どちらの方が使いやすいでしょうか。
どちらもちょっと暑くなりやすいのかなって思いますが、
こういった広い収納スペースがあると便利ですよね。

断然下野裏！

正しくは下屋裏でした、ハシゴ登らなくとも収納は楽チンですしね！伊藤忠なんかは2階から小屋裏に階段でいける戸建だしてるよ。

年に何回か、バスが渋滞で全く動かなくて、船橋中学校で降ろされるようなことあるけど、みんな知ってるのかな？

>37
通勤時間帯の話？

今年、マラソンの日に船橋の内陸側で恐ろしい目にあったけど。

船橋で土地を探したことあるけど、五千万でおつりが出るようにしようとするとかなり土地で妥協しないといけない。駅からの距離のみならず、隣家との位置や接道状況なども重要。周辺の野村や三井の値付けからすると、こんなもんだろうと思う。他の方が指摘されるように、道が貧弱な所のバスは酷い。道が整っていてもバスはストレスあるくらい。また私道負担もあるようで、いろいろ引っかかる物件だ。

住んでみたらわかるけど、①風の通りの悪さ　②隣の家の窓の位置（丸見え）③デザイン重視で使い勝手がめちゃくちゃ悪い（パウダールーム・トイレ収納　リビングのTVアンテナ端子の場所　）　実際見に行ったら、チェックしてみるといいよ。盛られた外観に騙されたorz

41さんはどちらの物件ですか？

今日申込みですね、しかも今日だけというのは全戸販売完了の目処がついたんですね。

43ですが、今日と明日が申込みですね！間違えました。
素敵な外観で、次期以降で買い換え検討します！
申込まれたかた、話を聞かせてください。

完売できなかったか…

15なんて収納豊富でよさげだね♪

駅と買い物は遠いけれど、全く歩けないほどではない微妙な距離ですね。
高台だから自転車を使っても途中に坂があるでしょうからつらいかな。

家の外観デザインは素敵だと思います。
あと4邸ですか？

>>40
どこで探したのかな。
ニ和とか三咲とかの新京成沿線なら駅徒歩圏でもHM規格系や一条なら4000万台半ばで建てられるし
法典も同じくらい。
夏見もそれほど高い所じゃない。
総武線沿線はもちろん５千万超えるけど、
船橋一帯が5千万でお釣り出るのは厳しいというのはどうかね。
上物にかければもっと行くのはもちろんだけど、
ここクラスの建坪ならこのような感じだ。

家族にとって便利な立地だったら、検討するものいいと思います。
デザインは好き嫌いとかいろいろあるので、実際みてみるのがいいかな。
隣とか窓の位置や使い勝手など、いろいろ検討する必要はありかもしれないですよね。

たった40邸なのに、まだ売ってんの？

高台で良さそうな場所ですが、ちょっと駅から遠いかなって思いましたが、
バスを使えばそれほど不便じゃないので、車と両方使うといいかと思いました。
自転車はちょっと、辛そうですよね。アップダウンがあるし、どうでしょうか。

だから売れないんです。

英国コッツウォルズ・スタイルが素敵です！

確かに船橋駅からかなり遠いので、車かバスになってしまいますよね。
バスは本数が多いようですが、朝の通勤時間は少し余裕をもって出ないといけないかもしれませんね。
市立夏見第一保育園が徒歩５分とありますが、待機児童などは大丈夫でしょうか？

高台を好む方も少なくないはずです。
たまたま自家用車の検討者が少なくて徒歩か自転車の目線の方が多いのかもしれません。
たしかにうちも車が無いとここは敬遠したいところですもの。

ちなみに坂はどんな感じでしょう。
もう「急坂」と呼べるぐらいの傾斜ですか?
これにも因るんじゃないでしょうか。

渋滞坂です（痛）。

家にいるときには高台の生活は開放感あっていいのですが、移動するとなると大変ですよね。生まれたときから坂のある場所に暮らしていたのでない限り、坂道にはなかなか慣れるものではないと思います。
渋滞坂というのは、車の渋滞のことですか？バスに乗っても渋滞で時間がかかるということなのでしょうか？駅まで歩きだときついでしょうし、通勤を考えると難しい場所かもしれませんね。
書込みを見ていて売れてないのかと思ったら、Ａ街区で残っているのはあと数戸ですね。Ｂ街区はこれから販売のようですから。

A街区、いつから売ってるかご存じ？
もう半年は経つよ。

半年ぐらいならいんじゃないですか、あ、でも一年経過すると中古を呼ばないといけないんでしたっけ。
これが無いなら2年ぐらいまでは私は許容範囲。
物件の劣化速度にもよりますが。

ところで売れない具体的な理由はご存知でしょうか???

一度見学に行きました。
地縁がある、ここが気に入ったなら問題ないと思いますが、台地かつバス通勤を気にするならパスですね。
物自体は良いと思いますが、凝ったつくりなので補修費用が高くつくのも気になりうちは他で決めました。

うちも近くのよそで決めました。船橋駅まで歩けて快適です。

バスは朝は10分みておきましょう。ただ本数が多いので待ちません。帰りは渋滞がないので4〜5分で着きます。日曜日は駅に向かうバスは混みますので自家用車で裏道がおすすめ。一切混まずに駅まで行けます。自転車で通ってる人も多いです。

駅との距離的にはバスの本数が頼りになっているはずです。
この点クリアしているみたいですね、良かったじゃないですか。

でも本数が多くて減らす傾向にないということは地域人口がかなり多いと想像します。
公共施設や商業店舗、人口なりに足りてるのかなあと別の点も気になりますね。

船橋駅は便利なほうだと思いますが、これだけ離れていると別扱いで判断が必要だと思います。

で、売れたかな？

歩いていくなら塚田の方が船橋よりも現実的ですが、（とは言っても16分は最低あるくということで）
結局野田線に乗っても船橋まで出ないといけないんですよね～。
と思うと、ふつうにバスに乗って船橋というのがスマートだと私も思います。
でも、生活圏的には船橋っていう感じでは無いようにも思います。

公園や緑地があり、環境的にはとても良いと思います。
バスで駅まで行くのはちょっと辛いかなと思いましたが
バスの本数が多いのであれば、待ち時間とか苦痛にならなくてすみそうですね。

夏見台から夏見までの2kmほどのバス道沿いにお店が多く便利です。スーパーマーケットやレストラン、ドラッグストア等、豊富ですよ。

船橋駅周辺に行けば大型ショッピングセンターや飲食店も豊富にありますが
物件周辺にもスーパーや大型電気店、大手コンビニなど揃っているので
買い物に困ることはないですね。
あとおすすめとしては、物件から徒歩でも行ける距離にある
船橋健康センターゆとろぎの湯です。
10種類のお風呂や3種類の岩盤浴
そして寿司職人が作る美味しいお寿司が楽しめる食楽市場や
軽い食事が楽しめる夏見亭他仕事の疲れなどをとれる温泉施設が
近くにあるのが魅力です。

大きな買い物があるならば船橋の方まで出てもいいし、
普段の買物だったらマツキヨやワイズマートがあるからそもそも困らないんじゃないかと思います。
毎日の通勤、電車の方だと大変かもしれませんが、
バスがあれば大丈夫なのではないでしょうか？

船橋駅周辺には、大規模なショッピングセンターがありますからね。
ほとんどのものは駅前にくれば揃えることは出来ます。駐車場も多くあるので
置き場所に困ることはないと思います。ただ自転車置き場は定期契約は
ほとんど空き待ち状態なのと一時利用も通勤する人が利用して朝早くから
置けなくなることが多いのがデメリットですね。

バスは、多く走っているので通勤利用にも便利だと思います。
ただ渋滞することを考えて早めに家をでる必要があります。

自転車で駅まで行きたい人は多いはずですよね。
駐輪場がもう少し出来れば便利になるのに。
今はどの駅も駐輪場が足りていないというのをよく聞きますよ。
バス利用よりも断然自転車のほうがいいのに。今のところは難しいそうですね。

自転車で駅に向かうのが一番ベストなんでしょうけど駅近くの駐輪場は今
空きがほとんどない状態なんですよね。かといって駅前に少しの時間だからと
置くとすぐ撤去されたり違反などの取り締まりがあって買い物なども
落ち着いてできません。一時利用の駐輪場もありますがほとんど通勤や通学など
朝早くから満車になるので利用することも出来ないです。
ただ駅前ではなく物件近くにスーパーや家電店も
多くあるのでそこなら自転車で買い物に行っても置けるので
問題は今のところないですね。

近くにはワイズ、ヨーク、24時間のBIGA他スーパーマーケットが5つ。セブン、ファミマ、ローソン他コンビニも5つ。マツキヨ、福太郎他ドラッグストアが4つなど日常の買い物で駅前に行く必要はあまりありません。進物や洋服などで東武、西武を利用します。

コンビニが近くに多くありそうですね。
いざというときは確かに便利です。買い忘れがあった時とか（笑）
でも、実際に食材は新鮮でお安いものを見比べながら買えたらうれしいです。

物件近くのバス停留所から7分で駅に着きますからね。
それに仕事帰りなどに物件に帰るときに10系統のバスが利用できるので
待たされることもありません。それに朝の通勤時7時から8時台は62本
のバスが来ますから通勤時にもし混んでいて乗れなくても
すぐにバスが来るので通勤にも便利です。
あとは今後駅近くに新たな駐輪場ができるのを期待します。

よく渋滞してるけどね。うちは1年前に見送って他物件で快適生活。

土日など競馬場に向かう車など多いですからね。
それに平日なども何かとトラックやダンプなどの裏道ルートとして
利用される道が複数あるため渋滞が起きやすい時間帯などあります。

ただ渋滞するとはいっても事故や道路工事など起きない限り
そんなに酷い渋滞にはなりにくいので通勤などは早めに出ることで
問題は解決されると思います。

ゆとろぎの湯・・・良さそうですね。
営業時間が10：00～翌朝8：30なので、宿泊したい場合も仮眠室があるのでゆっくりできそうです。
(まあ、マンションから徒歩6分なので宿泊はそうそうないでしょうけど)
家人と喧嘩した際は避難先として利用するかもしれませんね(笑)

ゆとろぎの湯は、体の疲れがとれリラックスできるお風呂が多いです。

お風呂は、
草津温泉露天風呂、檜露天温泉「美肌の湯」、漢方寿宝薬湯、薬石麦飯石風呂
美容風呂、遠赤外線サウナ、寝湯などあります。

入浴料は
大人 1,580円　土日1,780円
シルバー1,480円　土日1,680円
中学・高校生 800円
子供（3才以上、小学生以下） 500円
と少し高く感じると思いますがタオル・館内着付きなので
他の銭湯と変わらない値段設定ですね。

他にも
朝風呂（午前5時～8時）　※タオルセット付き 800円
やお得な回数券もあります。

私はなんとなく近所の人と会うのが嫌なので、あまり行かないかも…と思いつつ
同居している親はすごく喜びそうです。
たまにひろーい浴槽に入るとすごくリラックスできますよね。
チョイ高いですけれど、手ぶらで行けてこのお値段だったらいいですかね？

この地域の温浴施設は、「ゆとろぎの湯」なので休日など知り合いの人と
会う機会も多いと思います。ただ価格的に毎日いける料金でもなく
たまに利用する分にはうちはいいかなと思っています。

あとは利用しないとしても長く住めばお風呂が壊れたりするかも
しれないのでそのお風呂を修理完了するまで「ゆとろぎの湯」を利用することも
できるので近くにあるのはメリットと考えます。

ゆとろぎの湯の話題が多いですが
この地区の治安など、他の情報も知りたいですね。
シダックスも近いので、この地域の人以外の出入りも多いかと思います。
この地区の雰囲気はどんな感じなのかな～と知りたいです。

結局、全然売れないね、ここ。あと500くらい値引きでようやく検討可能なレベルか。

今は簡単に売れる時代でもないかなとは思いますが
魅力をもう少しアピールしてもらわないと
見てみたいとか、住んでみたいとは思えないかもしれないです。
でも、値引きはまだ先のことでしょう。

このあたりに保育園が3つもありますが
待機しなくても、すんなりと入所することは出来るのでしょうか？
働くお母さんにとってはとっても知りたい情報だと思います。
お近くの方ご存知ないでしょうか?

3月1日付けで船橋市の待機児童は1000人以上いるみたいでした。
船橋市のホームページ内を探せば見ることができると思いますよ。
やはり船橋でもなかなかすんなり入れるのは難しいのが現状。
運が良ければ近隣の園に入れるという具合かと思われます。
ただし幼稚園児の年齢に達しているような年齢だと入りやすそうです。

値段の高い保育園は、いつでも空いていたりするみたいです。
義姉が近所に引っ越してきた時も、夏前くらいで普通に入れてました。

ゆとろぎの湯は、入浴剤風呂みたいなので、どうなんでしょう？
徒歩3分程のところに住んで18年になりますが、住み始めて最初のころに2,3回行ったっきりです。
休日になると駐車場は大混雑なので、遠方からのお客は多いようですが、
徒歩圏内の人は、湯楽の里の方に行っている人が多い気がします。

あくまでも、「印象」です。

№41さんとまさに同意見

風とおしの悪さ、洗面所の使い勝手の悪さ、隣の家が丸見え、TV端子のある場所
ほんとうに外観はおしゃれだけど、中で生活していくうえでは使いがってが悪い。
これから見に行く人はよくよく見てご検討されることを祈ります。

まだ売れ残ってんの？

売れた？

A街区は完売になったという風に書いてありますね

周辺は幼稚園いくつかあるのですね
保育園もあるようです
保育園は入りにくいであろうというのは想像つきますが
幼稚園はどうですか？
願書配布日は前夜から並んだりとかあるのでしょうか

外観はいい感じだなって思いましたが、使い勝手が気になります。
区画によっては使いやすそうに思うところもあるので、
いろいろ総合的に検討するといいかもしれないなって思いました。