借入金額

不動産屋は自己資金が割りとある人や、年収が高めの人には、
すぐ高めのもの進めてきますもんね。
でも、人によっては生活費の使い方だって大きく違うだろうし、
自分のところで月々余裕を持って返せる金額から借入金額決めたほうがいいですよね。

初書き込みで緊張しますが、以下はどうですか・・・？
会社の友人が組んだんですけど、自分も似たようなケースになりそうで
世の中的にどんなもんかと・・・
生活はいたって平均的です。私も友人も。

年39
物件9000
頭金900
借入金　8100
年収1500

自分も彼も、馬車馬のごとく働かされてるサラリーマンですが、
その結果、収入は増えたがプライベートも趣味もほとんどない。
マンションぐらい贅沢したい、と奴が決めたのがこれ。
ちなみに既婚、子なし、妻専業主婦です。

>>43
借入が８１００万円だとローンの支払いが月額２５万円（１．５％３５年）〜４５万円（３．０％２０年）。
物件価格９０００万円だと管理費・修繕積立金が１０万円くらい？

今の金利が続く限りは払えない金額ではありません。
年間返済比率も３．０％２０年で３６％。これより少し低い金利か返済年限増でローンは普通通ります。（普通は３０％以下だが、高収入だと３５％まではだいたいＯＫ）
ちなみに８１００万円を３５年で借りて金利が４％だと月々３６万円になります。

しかし、一つ疑問点があります。「馬車馬のごとく働かされていてプライベートも趣味が無い３９歳の」ご主人なのに頭金が９００万円とすごく少ないこと。
この点はいかがでしょうか？

＞スレ主さん

借り入れが3000万の予定ですか？
うちは同じ年齢、年収、境遇で2500万の借入予定です。
頭金は物件価格の2割用意するつもりです。
ちなみに貯金は0円になります。皆さん貯金は残すべきと
おっしゃいますが、うちは子供ができるまでの妻の収入を
そのまま貯金に回す予定なので、そんなに不安に感じる
ことはないと思ってます。（半年すれば100万にはなる計算です）
借入先は公庫か証券化ローンを予定。金利の上昇に対応
できる程余裕はないので、最初から計画出来るように一定
金利を選びました。

無理か無理でないかは本人の考え方だと思います。
ローンなしだとおこづかい5万、ローンがあるから3万、
それでもマンションに価値を求める人は後者を選ぶ
のではないでしょうか。うちは後者です。

>>45
＞ローンなしだとおこづかい5万、ローンがあるから3万、
一日当たり１７００円と１０００円。どうやって７００円の差分を埋められるかですね。
２〜３ヵ月で元の生活に戻ることが必定です。（ダイエットのリバウンドと同じ。）
何かをやらないと続きません。それを見つければ長続きすると思います。
やるなら借りる前から実践してみると、いかに大変かが理解できると思います。

例えば、
新聞は定期購読せず、駅のゴミ箱や電車の網棚から拾って読む。（これで１日１４０円から２００円は浮く）
電気の契約ワット数を１０Ａくらいにして、冷房・暖房は出来るだけ使わない生活をしてみる。（これで数千円は一ヵ月に節約）
食器洗いは最初に水を流し、洗剤を使う時は水を止める。その後は水洗いを小さい器から順繰りに行なう。
一番効果があるのは、酒を高いものから安いものに変える。外で飲まない。
ギャンブルは、自分の勝てる自信のあるものだけしかやらない。
照明は人が居なくなったらすぐに消す。ただし蛍光灯の場合は３分以内に再度点灯させるような場合はそのまま点けておく。
ＮＨＫの受信料は払わない。
徒歩３０分以内なら、路線バスを利用しないで歩いていく。

色々選択肢はありますが、継続させる強い意志が必要です。
ちなみに自分は数十年間全て実践しています。

年収　1000＋α
1年おきに２軒買ってみました。なんとなく
借入　当初2800＋2800　頭金800+1000
これだけ借りても月20の返済
一応、あと5000ほどは銀行から引っ張れるそうです

年齢忘れました　32歳です
28歳のときに１軒目、29歳の時に２軒目を買いました。

>>47
投資目的とか自分の事務所用の物件ですか？４０００万円弱の物件ばかりですね。
住むだけなら２軒も必要ないですね。
自家用で２軒だと、月に管理費や税金も加えると２６万円くらいは全部自分で払わなければならないのですが、いかがでしょうか？

皆様のご意見をお聞かせ下さい。
とても不安で、不動産会社も銀行の方も問題ないと言われるのですが、
正直どうなんだろうと・・・。

年齢：３３歳
家族：妻・子（５・３歳）
年収：７５０万
希望物件価格：約５０００万
貯金：１００万　※多少援助があるかも
現在：都内分譲マンション有
　　　：机上査定額　２５００〜２７００万
　　　：残債　約１５００万

残債を返して、残りを諸費用や引越し、頭金にあてて（もしくは繰上返済）
借入金を４０００万くらいかな？

子供も学校と幼稚園が始まるので（もちろん私立は考えてません）
やりくりできるんだろうかと。
車はありません。ギャンブルもしません。お酒もたしなむ程度。
今の家では子供部屋もなく、収納が限界（１LDKなんです）なので、
引越しを決意。学校が始まる前に引越しを希望してます。

そういう意見を求める掲示板なのか分かりませんが、
ご意見を頂ければと思います。お願いいたします。

51さま
ご丁寧に有難うございます。
購入予定のマンションの管理費や修繕費は高くないので、
そのあたりは乗り切れると思います。

生活は地味ですねｗ
決して派手な方ではないと思います。
車は諦めました。

さて、宝くじでも買いに行かないとｗ

我が家は27歳同じ歳夫婦で、
新築1700万円の物件にめぐり合え
借入金1430万円です。
年収は460万円。

上を見ればきりがないと思い、安い物件にしました。
おかげで返済もらくらくです。
みなさん高額な物件をお買い求めのようですが、
不安はないのですか？？

確かに我が家の場合も3000万円くらいは借りることが出来ると
聞きましたが、借りれると返せるは違うと思います。
今後奥様の収入もなくなるようなので、もう少し
物件価格を下げたらどうかな？？と思います。

５３さん　賢明なお考えです。　たぶん皆わかってはいます。
が、都内近郊でその価格ならおそらく賃貸の方がマシな物件になります。
最低でも3000万は覚悟しないとファミリーの向けのまともな物件はありませんよ。
本当のお買い得なら良いですが　ご注意を！

中古なら４００万円代の物件も、千葉の浦安より先のあたりに一杯ありますよ。
浦安は東京並で凄く高いですが、海浜幕張より少し先あたりなら。

手取り月収：２３万　　手取りボーナス：４０万（半期）
これで、２８００万円の借入ってどう思いますか？
今のところ、管理費・駐車場込みで月１０万、ボーナス１５万円くらいの
支払いになりそうですが、正直不安でもあります。
家族は妻・子なしですが、子供希望中です。

>50さま
おお！同じような境遇の方がおられると知って少し安心しました。うちも借入れ４０００万で、４０００万の借入れをしている人はあまりここでも見かけないので不安になっていました。状況としては・・・

年齢：３５歳（夫）
家族：妻・子（２歳）
年収：７５０万
希望物件価格：約６５００万
貯金：２５００万（援助含む）

妻である私の収入は１５０万程度ですが、不安定だしいつ辞めるかもしれないので計算には入れていません。子供もあと一人くらい作るかもしれないので、どうなんだろう・・・と心配に。
夫は自営業でこの先、会社に何かあればと思うとかなり心配です。日々の生活には苦労していませんが、銀行等がOKだったからといって安易に組みすぎたのかなぁと・・・

ちなみに車はあまりこだわりませんがいちおう必要なので一台あります。でももうすぐ買い替えかなと思っています。一戸建てなので管理費等はかかりませんが、いろいろ修繕費は必要になってくるかと思います。やはり無謀だったんでしょうか。

５７さんはもう買ったのなら、後悔してはせっかくの新居が
もったいないですから、あとは節約とできるだけ奥様の
収入を増やしていく方向でがんばるしかないですよね。

もしまだなら、正直年収750万で6500万の物件は高いのでは
ないかな、と思います。(ゴメンナサイね、本当にただの印象です）

>> 56
ちょっと無謀な借り入れの気がします。
一般的には年収(税込み)の5倍が限度といわれていますが、おそらく6倍
を超えているんじゃないでしょうか。
まだ借りてないなら、もう少し安い物件を探すか頭金をためる。
もう借りてしまったなら、子供はしばらく我慢して、奥さんがパートに出て
繰り上げ返済を2,3年がんばる。
それしかないんじゃないですか？

>>57
自営業者ですから年収ではなくて所得が７５０万円ですよね。
サラリーマンなら給与所得控除の関係で１０００万円以上の年収と同一の扱いはされますが、自営業者はローンの場合は所得の安定性などの問題から厳しい審査がされます。
それにも関わらず、ローン審査がＯＫだった訳ですから事業としての収益の安定性が評価されたわけです。
ですから事業が順調にいっている限りでは問題ないと思います。

年収のことは自営業者では当てはまりません。所得と年間返済額の比率、それより最も大切なことは事業者が健康で安定的に所得が得られることを銀行が評価したことです。

56です。
59さんの言うとおり、税込み年収の6倍を超えております。
これってやはり無理があるでしょうか。
年収の５倍が限度という話は初耳です。
まだ物件を契約したわけではなく、その一歩手前です。