- 掲示板
昨年11月に物件の契約をしました。来年3月完成、入居予定でした。
しかしながら、転勤の辞令が出てしまいました。
(公庫の事前審査も通過済み。また、このマンションは現在完売してます)
転勤により契約破棄した場合は、手付け金1割は全額放棄となるのでしょうか?
また、キャンセル料なども更にいくらか発生するのでしょうか?
[スレ作成日時]2005-06-02 02:09:00
昨年11月に物件の契約をしました。来年3月完成、入居予定でした。
しかしながら、転勤の辞令が出てしまいました。
(公庫の事前審査も通過済み。また、このマンションは現在完売してます)
転勤により契約破棄した場合は、手付け金1割は全額放棄となるのでしょうか?
また、キャンセル料なども更にいくらか発生するのでしょうか?
[スレ作成日時]2005-06-02 02:09:00
手附金放棄、あとは余分な支払は必要ありません。
転勤の辞令が出ても、そのまま本人以外の家族が住むのであれば、公庫融資は行われますので契約は実行できます。
契約を止めるのはあなたの勝手ですから、手附金を戻してもらう理由にはなりません。
まあ重説読んでみて下さい。何か掘り出し物の条項があるかもしません。
あとはデベに個別相談でしょうなあ。
私は三○の物件を契約しましたが、契約後の重要事項説明のときに、
契約〜入居前までの辞令については、「手付金返還で解約可」という説明
を受けましたよ。(オプション申込分のみ返還不可(支払い要))。
だから辞令が出た場合は、すっきり解約できると思いますが。
辞令以外でも、世帯主が死亡または重病の場合も同じです。
こういうのはデベによるのかな。
>>05
事前に転勤とかが多いという事象がある方の場合、そのような特約を設定する場合があるとは思いますが、一般的ではありません。
「所帯主」ではなく、「契約者や居住予定の方」ではないですか?
こちらは、社会通念上のことになるため、旅行の中止等と同様の扱いをするのが一般的です。
転勤になって家族ともにしばらく転居する場合
公庫はどうなりますか?
本人が住むのが融資条件になっているみたいですが、
なんとかする方法はあるのでしょうか?
家族の大半または全員が転居してしまうと、「主たる住居とは認められない」状態になります。
全額、公庫へ「期限の利益を放棄」して返済する必要があります。
融資金額の全額を支払うか、代りに貸してくれる金融機関を自分で探すか、物件を売却するかの選択です。
(^−^)にっこり