ボゥ ヴィラージュ武蔵浦和ってどうですか？

武蔵浦和よりは北戸田に近いところですね。

武蔵浦和からだと快速乗り入れがありますが、朝はかなり混むのを覚悟しないといけなそう。
武蔵野線も使えますが、自然災害には弱いので通勤に使うにはちょっと注意が必要です。

近所にイオンもあるので買い物には困らなそうですが、割と建物びっしりの地区かなと思います。

先週物件を見に行ってきました。雰囲気も良いので購入を検討しているのですが、目の前に川があるので地盤について不安があるので迷っています。
さいたまには転勤で最近来たため、さいたま市の地盤状況がわかりません。
物件のある南区辻あたりの地盤などがわかる方いましたら教えてください。
又、川が目の前にあることでのリスクはやはり大きいでしょうか？

徒歩17分、駅まではバス？

バス停までも10分くらいかかるみたいなので、自転車ですかね？

マップを見ると浦和区よりも弱いみたいですが、よく分からないですね。

参考サイト
さいたま市洪水ハザードマップについて
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1238063759367/
さいたま市地震防災マップ
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1215586890558/
広域マップ
http://livedoor.blogimg.jp/v19/imgs/0/9/0961cfa8.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/v19/imgs/8/a/8aa89076.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/v19/imgs/7/f/7f0c1f85.jpg
http://www.geocities.jp/ikoh12/honnronn2/002_01/tyuusekiteiti_dannkyuu...
https://www.jiban.co.jp/images/tips/kihon/ground/municipality/saitama/...
【防災】自分の土地の昔は何？…震災で古地図閲覧急増…さいたま
http://blog.livedoor.jp/v19/archives/3067492.html


武蔵浦和の今後の発展について/214
169：匿名さん
[2012-02-10 00:10:31][×]
>>164
武蔵浦和駅の真下を旧入間川が流れていた事は、この掲示板でもかなり前から書き込まれていたようですよ。
http://homepage3.nifty.com/kofun/kyuiruma/shirahata/index.html

以前に、武蔵浦和駅は武蔵野台地の上にあるという書き込みがありましたが、「武蔵」という地名が一致しているだけで全く別の場所です。近くに大宮台地はありますが、「武蔵浦和」駅周辺は、荒川氾濫低地です。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P1...
http://farm7.static.flickr.com/6098/6237214356_6b2dd73c51_o.gif

以前から、さいたま市では対策を検討しているようです。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1212449382004/files/gennjyou-k...

＞３　僕はバスで考えています、バス停まで数分歩きますがバスに乗ってから駅までが思ったより早いですね、道が空いてるのか信号が少ないのか、時間がかからないと思いました。

駅から電車に乗ってからの所要時間はそれぞれなので苦になる方も中にはいるのかな。。
僕の場合は合計で片道３０分程度、平均的な移動時間だと思ってます。

浦和はいいと思うんだけど、バス便はないな

　近所の畑に行っているおじいさんに聞きましたが、３０年周期くらいで近所が水没するらしいです・・・
４０００万ぐらいだったらいいのになぁ

通勤などに便利なエリアだと思うんですが、ちょっと駅からの便が気になりますね。
バス利用は抵抗ないけど、バス停が近いという距離でもないので微妙です。
あとは新幹線かな。騒音や電波障害など影響あるでしょうか。

ポラスは浦和近辺でたくさん分譲してるけどバス便ばかり。徒歩圏の物件はないのかな？

岸町クロスレジデンスがありますね。
6000万前後ですが。

＞11
3階建なんですね。残念。

浦和徒歩圏は地価が高いですから30坪とかになると建売でもかなりの高額になりますからね。
少し土地を狭くして3階建てにせざるおえないのでしょう。
浦和駅でなければ浦和美園やグレースヴィラ別所沼公園などは駅徒歩圏ですけどね。

私はお買い物時のバス往復はぜんぜんＯＫです。

でもひとつだけ、バス停での待ちがどのぐらい？
これだけ知っておきたいです。

本数が少なかったりいつも行列で次の便に回されたり、そういう経験が実はあるものですからそこだけ時間の無駄がなければ。
バスもなかなか乗り心地もいいし町並みを見ながら、いいものですよ。

2013年4月　進化するポラスの建売り「ボゥ・ヴィラージュ」８物件目の「武蔵浦和」は４５戸　RBAタイムズ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news103.htm

徒歩12〜13分なら6000万台でも検討するが、徒歩17分では4000万台でも買わない。

だいぶ売れてきましたね。

あんまり凝ってるプランを選ぶと飽きるかなあ、
シンプルなほうがいいでしょうか。

Ⅰ-③の室内の壁や天井、
ここにしかない特別なデザインじゃないですか、
どうせならこういうのにしようかと思うんですけど、
如何せん住んだことがない、というのが心配なんですよね…

家具とかの選択が室内に合わせるために限定されちゃうかなっていう悩みとか新しく生まれます。

シンプルすぎる室内も味気ない気もするのですが、
適度な室内装飾がいいなって思いました。
特殊過ぎると好みも難しいですし、インテリアも悩みますよね。
好みにあってればいいですが、あまりあってないとバランスが難しそう。

皆さん徒歩17分を許容してるんですね。

徒歩１７分絶対無理。徒歩圏内ではない。１０分が限界でしょ。

うちは問題ないですよ。

私は電車に乗らないですし主人は車通勤なもので。

他にもこういうライフスタイルの方いらっしゃるのかな。

お買い物が駅まで行かないといけないかと思ったらショッピングモールがそれより近い場所にあって助かります。これも決め手の一つに入っています。

販売状況はどんな感じですかぁ？

２期の間取り図が送られてきました。
やっぱりお高いですね。
ちなみに１期分は23棟中18棟が成約されたそうです。

一期もかなり決まったんですね。早くてびっくりです。
二期は一期より値段高いのですか？

底値が4680でした。
全体的に１期より高かったですよ。
5500越えもありましたし…。

5500万越えって。。
値段次第では、二期も考えていたけど、厳しそうです。
一期も二期も広さや作りは変わらないのですよね？

我が家も２期に期待していたので、ちょっと悲しいです(T＿T)
１期より広めの物件も多いですが、100㎡ちょっとの物件もありますよ。
ただ今回は間取りが変えられる(壁を足せば2L→3L)物件が多くありました。

売れ行きがよいので強気できた感じですね！

高いことは重々承知しました。

しかしそれでもこのデザインは忘れられなくなってしまいました・・。

このデザインに付加価値を感じられるかどうかでも価格に対する見解は違っていそうですね。

日本で味わうフランスの村のような環境、この街区のコンセプトにも共感しましたし、どうしたものか。

　川に面した道路沿いの土地は広めになっていますが、前の道路は市の道路拡幅計画地で今後１ｍ持って行かれると聞いたのですが大丈夫なのでしょうか？

>>31

もと(現在)は道幅何メートルでしょうか?
1メートル持っていかれるのは一般的な幅ですとかなり狭くなりますよね・・。

たしか周囲は全て車も通行可能ですからもしや歩道のみなる可能性もあるということでしょうか。

川のほうに出れば済む話ですが街区の住戸位置によっては毎日川のほうから回る手間になりますからねえ。

その道路計画、早めに詳細が知りたいところですね。

２期も始まりましたね！
早くも数軒決まったようで…やはり人気物件なんですね。

バス便でねぇ…。徒歩10分なら6000万以上でも検討するが、17分では4000万でもスルーだな。

ついに契約しました。
武蔵浦和駅から徒歩１７分ですが、北戸田駅からだと１２分なので、
バス便は考えてないです。（バスの方が不便かも・・・）
先の話ですが、アンテナ工事をポラスで頼んだらコストはどうなるんですかね・・・

＞＞35　この掲示板内にポラスでお願いしたというスレッドがありましたよ。ポラスで検索すれば出てくるんじゃないかな。。

バスには乗らなくても大丈夫そうですよね、これは同じく思いました。
バスを待って乗ってゆっくり走っている横を徒歩の自分が通り越す、こんな時もありそうだなと思いまして。
下車場所と違う場所に銀行があったりするから、ルートの自由や途中買い物の自由も利きますしね。

北戸田使っても最も近い街区の入口から13分。場所によっては余裕で15分超。埼玉でこの立地で33坪くらい？かなり厳しいね！

結構売れてるみたいだから、距離と価格で躊躇する方は検討からはずしていただいた方が良いと思います。

うん、立地のわりには売れていて私も驚きました。私にとっては悪い立地ではないので何とも思わないのですけど多くの人にとっては遠いのかなという印象はあったものですからまだたくさん残っていると思ったんですけど。。

デザインなのかな、あと武蔵浦和駅を使えることには変わりなく、その周辺の商業が買い物場所として便利なことも事実ですもののね。

武蔵浦和でフランス邸宅なんてオンリーワンなポイントも生きてるのかも。

こういうフランスっぽいの、ポラスのお得意みたいな感じですよね。
越谷辺りでもあちこちで見かけました。一目でポラスだなって分かるという。

やっぱり武蔵浦和自体が人気だし便利な駅なので、戸建てで考えるなら良い立地なのでは？
駅近はマンションに譲るとして、ゆったりと暮らせる、且つそこまで駅から遠くないのはやっぱり魅力です。
お高いのはまあ、場所＋ポラスのコンボなので仕方無いかと。

２期販売が始まって連休挟みましたが、売れ行きがわかる方いらっしゃいますか？

立地はイマイチかな～なんて思っていましたが
実際に現地へ行くと、すごくいい感じだと思いますね。
日々の生活が楽しくなりそうかなという感じがしたので
売れ行きが好調なのも理解できる感じです。

4680万円の家はまだ残ってますか？

フランス邸宅ってやはり人気あるんですね。
家の雑誌で紹介されてるのをよく見ますが温かみがあって私も好きです。
駅からは少々離れていますが周辺は幼稚園・保育園がたくさんあって
子育て環境は良さそうですね。
この辺りでお勧めのスーパーはどこになるのでしょうか？

この立地でよく売れたね！

素敵なデザインだとは思いました。

ただこちらの風景とのマッチ度はまだ確認しておらず、現地を見たという方のご感想は如何でしょう??
いわゆる「浮いている」ような存在にはならないでしょうか(汗)

私はこの点だけ心配がないようでしたらストレス無く生活できるかなと期待しています。
それほど個性を放っているということも魅力でありますのでマッチすればデザインに文句は全くありません。

ついにモデルハウスも家具付き販売ですね！
お高そう！