ウェリスつくば研究学園テラス（旧称　（仮称）ウェリスつくば研究学園）

この物件は、販売の当事者不在の物件ということ。

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自分のところでも分譲していて、その上で、ここの販売も請け負う業者は、人が余っているということですか？
それとも片手間で請け負っているのでしょうか？

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>392-403
ヒドい事になってるな。
販売代理ってのは、通常のケースであれば、販売価格の他に仲介料が別で取られない物件。
当然、販売手数料は売り主側から支払われている。
だから、無料なんじゃなくて追加では仲介料が取られませんよって事。

客付け能力が高い業者が請け負う。

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販売代理なのにしっかり事務手数料とられてますけれども。買い主負担ですよ

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ここの場合、NTT開発は、どういう形で関与して行くのですか？
入居後、瑕疵担保責任の所在は何処の誰が持つの？

何となく事業当事者のNTT開発は、名前だけ貸して何もせずに儲けようとしているようにも見えます。
物件の仕入れ、販売代理店の紹介まで、長谷工の企画物件で、NTT開発が乗っただけでしょう？
竣工後大丈夫？

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>>405

別に販売代理を立てなくても事務手数料はかかります。
何の事務手数料か確認してから書いた方が恥をかかなくて良いと思います。

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>入居後、瑕疵担保責任の所在は何処の誰が持つの？

売買契約の瑕疵担保責任は売主。売主はNTT開発。

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つーか、販売代理って代わりに売っているだけで、契約相手は商品であるマンションに責任を持っているのは売主なのだが。

名前だけ貸してって意味不明。

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こっちの文章も意味不明だった。

契約相手は売主だし、商品であるマンションに責任があるのも売主なのだが。

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ところで新しい小中学校はできるんでしょうか？

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未定だよ。しばらくはできないよ

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管理会社も未定なのでしょう。
アフターが気になるのです。
「売れば終わり」になると感じるのは私だけでしょうか？

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管理会社不安だね

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管理会社が未定だと何のアフターが気になるの？

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清掃？　あんたする？
管理組合の雑用？
建物の定期保守、点検管理

引き渡し前から準備できていて当たり前。

この段階で無責任な話だと思わん？

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なんかもめてるみたいだけど、大丈夫なんですよね？

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何がもめてるんですか？

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無知な奴が不安をあおろうとしているな。

管理会社とは管理組合が契約するんだから、住民がいなくて管理組合がない現在は「予定」としか書きようがないんだよ。
他の新築マンションの広告も見てみな。
管理会社が未定になっているか、会社名が書かれていて（予定）と書かれているかのどちらだから。

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無知な奴ですと書いて自己紹介したようなコメントでしたね。
野村不動産は予定、大京は予定の記載なし。業者によってマチマチ。問題点は別で、充分な管理ができるか？だよね。

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>422>423
不安になって各社調べたところが笑える
予定って書いてないところも、予定って書くのが正確じゃない？

>421
未定か予定のどちらかというのは書きすぎだね。
でも、そういう書き方をしているケースが多いのは確かだと思う。
予定って書いてあるからって、不安とか書いている人は、相当アレだね。

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野村不動産の未定は不安ないけど、ここは、不安あり。ブランドとはそういうもの。

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そう思うなら大手デベがマンションを作るのをずっと待っているといいよ。
茨城じゃなかなか望めないけどね。

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NTTブランドだから安心ですよね？

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>>> 421... 管理会社とは管理組合が契約する...
そのものぬずばりの説明です。つまり区分所有者全員が管理組合員になるわけだから、既存管理会社に不満があれば、総会で解任し新しい管理会社を選択・契約できるということです。その手法で管理会社を変更した例が沢山ありますよ。どうも新米で無知な人間がこのスレに多々書き込みをしているようだけど、もう少し頭を使い思慮ある質問・論議をして下さることを願います。

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ここの管理費っていくらなの？

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>433

ホームページにも出てますよ。

第１期では、12,190円〜16,720円。

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>>> 436 ・・・マンションにエレベーターが1機ですか？
全住戸がいくつか知りませんが、これは問題ですよ。エレベーターは故障があろうとなかろうと定期点検をしますから、作業中は使用できません。プラス、故障すれば臨時点検／修繕がありますから、これまたその間エレベーターは使用不可。点検／修理に要する時間はかなり長いです。上層階の方々はその度にエッチラオッチラ階段を昇降することになりますね。だからこのウエリス物件は安いということでしょうか？

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>437

>全住戸がいくつか知りませんが、

全住戸が何戸か知らないのに書くなよ。
タワーマンションじゃあるまいし、たかだか80戸くらいだろ。
8階建てだから、エレベーターを使うのはもっと少ない。

うちの実家もそれくらいの戸数のマンションでエレベーター1基だが、ほとんど問題にならない。
1,2階がテナントで全戸がエレベーターを使うにもかかわらずだ。

点検なんて平日の昼間に1時間くらいの話。
しかも、今のエレベーターは遠隔監視で、点検頻度は減っている。
突然点検するわけじゃないし、あえてその時間に出入りしなければ良いだけ。
管理費が高くなる方が問題だと思うが。

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エレベーターすらないのが大部分の公務員宿舎から移って来る人には何の違和感も無いな。

平面駐車場と最小限の共用施設は将来のリスクを抑えるから非常に好ましい。

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管理費少ないのは、すごくいいよね。でも、もっとやすくならないのかな

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>>> 438

８０戸に一基のエレベーター？建築法違反では？

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根拠を示さずに書き込みするのは、また無知な人の荒らし？

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どこの規定にそんなことが書いてある？
いい加減なこと書かないでくれ

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なるほどねえ、いろいろ意見がありますねえ。
ところで今日の新聞折込チラシにReAGE Tsukuba Kasugaがあったけど、ここは総戸数５４戸にエレベーター２台と出ていた。これなら安心だよね。これが普通なんじゃないの。定期点検／臨時点検／修繕などが一時間で終了だなんて何を根拠に言っているのかな。これじゃ点検なんてしてないも同然じゃないのかな。

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まさか14階建ての社宅と比較するとは…

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築10年のリノベーションの物件か、チビタはリノベーションの会社？

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あそこは築20年以上経つはずだよ

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すまん、平成3年です。1991年。建築基準が大きく変わった阪神大震災前の物件ですね。

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