年収480（夫婦合算）で2800万の借り入れは無謀ですか？

常識では、やらないと思います
それより、そんなに借りられるの？

いけるみたいです。友達は年収420万で3000万の借り入れです。

35年ローンならモーマンタイ。借りれます。02さん、そもそも常識ってなに？

職種や保有資産等にもよります。
複数の金融機関に相談してその見解を参考にされる事をお奨めします。

06さんの言う通り、収入のほとんどが旦那さんだったらいいのですが
奥さんが子育てで、その間の収入が無かったりしたら、家計が破綻する可能性があります

私が380万で嫁がパート100万です。子供2人います（来年から小学校）。皆さん年収が700万とかざらに書き込みしていますが、田舎のほうではあり得ない年収です。
今28歳ですけど、700万の年収まで我慢したらいつになるか分かりません。いくらまでだといけそうですか？

私の場合、借入時35歳で600万、2000万が限界と思いました(子供なし)。
私が>>01さんの立場でしたら1200万位でしょうか。がんばっても1,500万。
これ以上は怖いですね。ましてやお子様が2人もいらっしゃいますし。

ローン組む時は、可処分所得から生活費や将来のためのの貯金等を引いてって、
月々に支払い可能な金額から、借りられる金額を算出するもんですよ。

その金額だと、ボーナス返却無で、毎月9〜10万は見ていたほうがいいです。

その負担に耐えられるかどうか、家計を見直すためにも、一度計算されてみては？

２８００万を３５年ローン（ボーナス払い無し）で返済となると
毎月、１０万円位の支払になります
自分でシュミレーションしてみたら、どうですか？
http://www.instores.jp/loan/flat35.php

すげ、超かぶった。

総額でいくら借りられるかと考えないで、月々いくらまでなら返せるかということで
借入額を計算したほうがいいと思いますよ。それも現在でぎりぎり返せる額ではなくて
子供さんが成長したりして出費が今より多くなったときのことも考えたほうが無難です。
その額が２８００万を下回らなければ無謀ではないと思いますよ。
ただし、それは最大限度の額ですから注意しましょう。

無謀かどうかは私にはわかりませんが、
ローン返済に追われる３５年間になることは想像に難くないです。
私も１４の匿名さんがおっしゃるようによーく考えることをオススメします。

ただ箱のために３５年の人生を売り渡すとは

双方の両親からの援助も考えられてはどうですか？

スレ板違い？
ローン板に移動することをおすすめします。
http://e-mansion.co.jp/com/

二人のお子さんがいると将来を考えてマイホームの夢が膨らみますが、
それだけの借金をしてまで家を建てなければならないのでしょうか？
ローン払い以外にも生活費、二人の子供の教育費、老後の生活費等
マイホーム以外の生活費が結構かかります。
うちは土地、建物の総予算の半分を頭金として用意しました。生活費として数百万円残してあります。
とにかく建てると決める前に一度銀行やろうきん等の資金相談にご夫婦でいかれた方がよいと思います。

確かにこのご時世先行き分かりませんからね〜！本当に悩みますよね。
私も同じような状況でマイホーム購入したいと夢!?（本当に夢にならないように…）見ています。
今、現在の状況で銀行の審査が通れば後は頑張るしかないと思います。
（20さんのおっしゃっられる様に銀行等に相談されると良いと思いますよ！）
子供さんも学校に上がれば奥さんがフルタイムで働く事も出来ると思いますし、
（でも…家庭の協力は必要ですよ!!奥様に協力してあげてくださいね。）
低学年のうちはあまりお金もかからないと聞きますので、頑張ってください。
お若いようですから35年ローンを組んでも定年までにはまだ老後の貯蓄をする時間もあるんじゃないですか？
後は健康に気をつけて頑張りましょう!!
今から貯蓄をするといっても、家賃を払いながらためていくのには限りがあると思います。
10年貯蓄してマイホームを購入してもその数年後には子供は寄り付かなくなる事も考えられます。
（育て方しだいですが…高校生にもなると家族よりも。。。見に覚えもあります）
奥様と今後についてよくご相談され、頑張ってください。

マンション、アパートの家賃を払い続けるなら家を買って、月々同じくらいの額の返済なら家を買ったほうがはるかにいいと思いますが。
アパートなどはお金を捨てるようなもの。

アパートに住んでいれば、家のための負債を背負わない。
ローンで家を買うと、その負債を背負う。

この事実に目を向けないと、月々の支払いだけで考えると地獄に行くよ。

一生アパート暮らしなんて御免だね。アパートだって更新料や駐車場代とられるんだから頭金ためて家をかった方が絶対得だ。

まあ、ホームレスにならない限り、住環境に対しては、
どうしたってお金がいるからな。
多少頑張って借金抱えてもいいんじゃねーか？
借金が仕事のモチベーションになることもあるしな。

＞24
同意！
ただ、住宅を買うにはいくら銀行や不動産屋が「頭金無しでオッケー」と言ってても
あとあと税金などで苦しくなると思うので、それなりに資金を持った状態でないと危険。
その為にその間は賃貸で暮らすってのは大切だと思うけどね。

月々１０万円払っています。会社の住宅手当は２５００円、ロ−ンの利率が1%上がったらと思うとゾッとします。
子供の塾通い、家の補修費など先々考えると不安です。
困った時は売れば良いと割り切ったものの少し早まったかなと後悔しています。
借家と違ってホッとするところもありますが

私たちも同じように２８００万借り入れようとしています。
夫名義で１８００万フラットで、私名義で１０００万（変動）で。
収入は夫が５００強。私が４００。子なしですが、
それでもちょっとドキドキしてます。
私の会社は産休をとって、正社員として復帰できるので大丈夫だとふんで私名義の１０００万（変動）
を子供をつくるまでの３〜４年でほとんど返済してしまおうとたくらんでいます。
でも、女性は特にいつ何があるか（体調面などで）わからない部分もあるので
夫だけの収入になったときは、結構大変かなぁと思います。
でも、子供はいないのでなんとかのりきれるとは思いますが、不安もあります。
スレ主さんの場合は、お子さんが二人いらっしゃるんですよね？
田舎といっても、これからお子さんが大きくなるにつれ、高校、大学不自由なくなく育てるためのお金はどんどんかかります。
もし、購入を考えるのなら、中古物件や、家の規模など、もう少し借り入れ金額をおとした方が良いように思います。

昔は、ローンが無かったから
現金を持ってない人は、
家など建てられなかったが・・・

今は・・・　　　　　　(ーー;)

銀行によっては、年収の５倍までしか貸さないところもありますよね。
スレ主さんの場合、約６倍。つまり、それだけ生活が破綻しやすいわけです。

うちも４８０でローンを考えています（夫４２０、妻（パート）６０）
ただし、額は２５００。ボーナス併用です。自分としてはこれがギリギリのラインだと思い、これでも少し危険な気がしていますよ。

年収５００万円として、基準で言えば４０％以内。
住宅費以外で３００万円で生活することになります。
ケースによって異なりますが、例えばマンションを購入するのであれば、
ローンのほかに管理費・修繕費・駐車場の経費がかかります。
ざっくり月＋３万円がかかるわけです。
但し、基準の４０％での話しなので、実際、２８００万円を借り入れた
時の返済のシミュレーションをするべきでしょう。
借り入れ期間を最大にし（例３５年）年間の返済額を抑えれば良いわけで、
後で余裕が出来てきたら借り換え等手当てすれば良いと思います。
最後に家は早く買った方がトクですよ！！応援します。

金額的に厳しいのであれば、もう少し（駅数個）下ってみるとか…
家を一回り小さくしてみるとかいろいろできるんじゃないでしょうか？
個々に個室なんてなくっても、その分居心地のいいリビングがある方が良いという考え方も出来ますし！

中古物件は税金関係、修繕費等に新築以上にかかります！
安いからといって安易に飛びつくのは注意してください！！

戸建にかかわらず、今は高齢者は在宅でという方向に行っているにもかかわらず、
高齢者の賃貸は相当に厳しい状況にあります。
この先どう変わっていくか分かりませんが、一生賃貸はそういうリスクもあるという事も……
まあ。お隣さんとかもし問題があったり、ライフスタイルの変化で住み替えが出来るのはメリットですけど。

私も、これから、２０００万強をフラット３５（MCJとか？）などで、借り入れを思案中です。
因みに、４３０万／年です。
利率は、実行時（Ｈ１７．５）までに上昇する考え、とりあえず、３．４％までを視野にいれとりますが、
いけるかなと・・・

>>２８さん。
いらぬ突込みですが、余裕すぎかと思いますよ＾＾。

２年前に年収５００万で２５００万借り入れましたが全然余裕ですね。
借りる前は色々と計算してこれくらいが限度かと思いましたが
子どもいないしそれほど生活費がかかるわけでも無いので
先日２年分を繰り上げ返済してきました。
あんずるよりも・・・・って感じでどうにかなっちゃうもんだなって思いました。

こどもがいるかいないかはかなり影響があると思います。
夫婦だけだと買わずに済んだり、先送りしたりするものが
そうはいかなくなりますし。こどもの服って結構高いし。
こども１人でも大人１人分あるいはそれ以上の
出費があると思ったほうがいいです。
それに、５年や１０年で返せるのだったらいいですけど
３５年のローンとなるとこどもの教育費も考えないと。
まだ先のことだからわからなけど、国立大学が法人化されて
今までのような安い学費で通わせてもらえるかどうか。
これは考えすぎかなあ。

家は買ってからもいろいろ金が掛かるから無茶なローンはやめた方が・・・・

奥さんの収入はアテにしないで、自分の収入に見合った金額の物件を選ぶのが無難。

というか基本的に、パート収入は合算できません。

スレ主さんの収入でその借り入れをした場合、破綻する可能性が高いと思います。
マンションってどうよ？
というサイトをご参考になってください。

最近は頭金０円　月々○万円で購入できます！　という売り込みが多いからねぇ〜。
月々○万円という数字だけを見ると、家賃より安いから買った方が得って単純に思ってしまう。
誰でも言ってる事だけど、ローンは少ないといっても最初の数年間だけだし、管理費や税金やらで
思ってる以上にお金はかかりますよ。お子さんもいらっしゃる事だし、子供にかかる費用も必要に
なります。
一生夫婦二人ならどうにかなるかもしれませんが・・・

頭金は購入価格の２割以上用意することは必須です。
もちろん諸費用＋引越し代＋追加家具・家電購入代は別途です。
43さんのおっしゃる通り、ギリギリは破綻への近道です。

販売代理の言うこと「頭金なしＯＫ」「ボーナス払い併用ＯＫ」に踊らされないように。。
フラットや公庫で借り入れしない限り、変動金利は数年後に上がります。固定資産税も上がります。
販売代理さんは売った先のことまで心配してませんのでね。。。

管理費・修繕も１０年後にはほとんど上がりますよ。

>スレ主さん
夫380万円、妻100万円（パート）ならパートは借り入れに合算できないから、
380万円が基準となりますよね。年収の30％以上の返済比率だと借りられないと
記憶しています。
35年2.6%固定金利で計算すると年122万円の返済、返済比率32％となり、
そもそも借りられないのではないですか？

皆さんいっているように無理せず返せる金額とすれば1500万円程度では
ないでしょうか？

＞＞28、43さん
うらやましいです。夫婦でそれだけ稼げるっていうのは。
私は今年購入しました。私400万、妻280万（派遣社員）で2700万借り入れ（夫婦合算）です。
年が30代後半なので大変ですが、子供も一人ですし夫婦ともお金を使う趣味もないため
生活は苦しくなく、繰上げ用に貯めていっています。
スレ主さんの条件も厳しいですけど、収入も大事ですが生活レベルがどうかという問題のほうが
大きいと思います。お互いがブランド好きじゃなかったり、車とかにお金をかける性格ではなければ
問題ないと思いますよ。
まあ、気にしだしたらきりがないです。いくら収入があっても将来はみんな不安を持っているのですから。
28さんや43さんでさえ不安になっているんだもの（笑）
スレ主さんがどういう結論をだすかわかりませんが購入したら楽しくがんばってくださいね！

某デベロッパーで働いていますが最近は金利が低いこともあり2000〜3000万ぐらいの物件を
年収300万代（奥さんのパート等除く）で買う方が3割ほどいます。
昔からは考えられませんね。銀行も審査がかなり甘いし、地銀であればどこかはひっかかりますもんね。
なにがいいたいかというと、収入が少なくてもどうしても住みたい物件や家賃がばからしいと思っている
なら購入してもいいと思います。
間違いなく低金利は底をついているというのがこの業界の大半の見方ですので、10年後に購入するって方は
別ですが5年ぐらい先に頭金をためてって考えていても金利はどうなっているでしょう？
今みたいな長期固定の低金利がある可能性は少ないのでは？
購入をあおっているのではなくいろいろなことを想定して判断して欲しいです。
っていっても生活レベルをあまり落とさない程度ですが…。
個人的には賃貸でも将来マンションを購入するつもりなら節約して生活してるわけですし、もしものことを考えていたら
何もできないと私は考えています。（私も昨年購入しました）

＞47さん

買えるのは買えますね。ただし、最後まで払いきれるかどうか・・です。
低金利！頭金不要！に踊らされて購入したはいいが、リストラ、ボーナスカット、家族の不慮の事故・病気による医療費、離婚、
はたまた子供の学費（地元の国公立大学へストレートで入れればまだいいですが）、子供の結婚資金・・老後問題などなど、、
そこまでちゃんと考えてゆとりをもったプランでいかないと、どれか一つでも遭遇したら直ちに破産・・では困り者です。

もしものことを何にも考えずに行動して破綻し、家を売却せざるをえない家庭はたくさんいますよね。
かくいう私のマンション（中古）は任意売却物件です。

確かにこのご時世給料があがるよりも下がっていく人も多いですし払いきれるか不安ですよね。
やはり基本は現時点の給料からあがらないと仮定してローンを組んだほうがいいですよね。
ゆとりをもってローンを組むって難しいです。
48さんのいうとおり不安がたくさんあります。
私はリストラやボーナスカットは仕方ないと思っているので（不景気ですから）新しく働けばいいかなと、
もちろん収入は下がるかもしれませんが。
病気に関しては最低限保険をはいっていますが長引けばもちろん困ります。
といってそこまで気にしていたら余裕をもつローンっていくらでしょう？
1000万でも病気になったら怖いし…やっぱり賃貸のほうがいいって人はそんな考えの人が多いんですかね。
それか48さんみたいに中古で安く買うかですね。

>>49
その通り、なんかあったらあったとき時でしょ？
不安/リスクばかり考えてるヘタレと同じような人生を送る必要はない

>>49
確かに年収が自分よりも多い人でも不安はありますよね。
収入が減るくらいの想定できることは別にして病気を気にしていたら現金でしかマンション買えないです。
でも私も含めてそんな人はごく一部じゃないでしょうか？
やはり大きな買い物なのである程度のリスクは当たり前だと思います。
働けなくなったら考えたら48さんのいうとおり何もできない、買えないです。
まあ、離婚を考えて買う人はいないでしょう。少しでも可能性があると考えている人は
買わないのが懸命ですね。