2006年4月実行の方

私は、引渡し3月末でSBIフラット（2250万）と銀行ローン（1000万）の計3250万申込予定です。
銀行ローンは3月実行（つなぎ融資使用）で、借入の大半を占めるSBIフラットを4月実行となります。

ローン実行まで残り約半年となりましたが、皆さんは、いつまでに借入機関を確定されますか？
銀行ローンが3月実行なので、12月までには確定させた方が良いのでしょうか？
それとも、書類集め＋審査期間に約1ヶ月〜2ヶ月かかるとして、ギリギリの2006年1月位でしょうか？
仮に1月まで待つとしたら、17年度の源泉も必要ですよね？

素人の憶測ですが、銀行フラットは3%超えしそうな感じを受けます。
ここ数ヶ月の金利をみると、常に銀行フラットより0.2〜0.3%位、SBIフラット金利が低いから、
何とか2.7〜2.9%で踏みとどまってくれるのでは？と甘い期待をしています。

また、10月に登場した住友信託の特別キャンペーンにも魅力的を感じ始めてきました。
更に、2006年1月には、東京三菱とUFJが合併して”合併特別キャンペーン”なんてものが
登場するのでは！？という期待（願望）も・・・
そんな事を考えていると、あっという間に時間が過ぎてしまう、今日この頃です。。。

私は、借り入れ1900万円予定。年収600万。32才、妻あり子2人
頭金なしのため、フラット8割/銀行2割とも考えましたが、
来年4月ではフラットが割高になっている気もするので、すべて銀行借り入れにするかも。

仮審査は今月行う予定で、確定は年明け2月上旬までに行う予定。

確かに東京三菱UFJは期待（願望）できますね＞２さん

私も３月末引渡し、フラット４月実行です。
みなさんと一緒に、私も一喜一憂したいです。

注目は銀行系フラットが３％を超えるかどうかですよね。
今月は、だいたい２．７％台が多いでしょうか。
４月は、３月に比べて金利が若干落ちますので、そこが救いですね。
年度末の３月は、どうしても金利が上がってしまいます。

３月に長期金利が上がれば、それが住宅ローンに跳ね返るのは
４月ということになってしまわないのでしょうか？
今年、去年の公庫の金利を見ても、３月より４月の方が高いし…。

はじめまして。私も０２さん同様SBI８０％、銀行２０％にしたいのですが
併用可能な銀行はどこでしょうか？
第２抵当権でも融資可能な銀行ってことですよね？
無知ですみませんが、教えて下さい。

みずほさんはＯＫらしいですよ。０６さん

こんにちは。
３月末引渡し、フラット４月で2000万、銀行短期固定で500万を予定しています。
デベ提携の東京三菱と、横浜銀行で仮審査が通ってます。
提携だとつなぎ融資不要と言われているのと、短期固定金利が優遇されているので、
どうしよう〜？と迷っているところです。

フラット金利、徐々に上がっているみたいで、こわいです。
3％未満ならよし、というつもりではいるんですが・・・

>>04-05
今年の都銀フラット金利は3月に比べて4月は約-0.05%低いですよ。
書込みしながら思ったんですが、3月末引渡しの場合、銀行一本にしたら、3月実行になるんですね。
住友信託にしようかと検討していましたが、現状のままいった方が良いような・・・
ん〜悩ましい(^^;)

>>06
デベ提携だからできるのかもしれませんが、SBIフラットと併用できる銀行は、
中央三井信託銀行・りそな銀行・みずほ銀行と聞いています。
一度デベ営業に問合せをしてみては如何でしょうか？

０７さん０９さんありがとうございます。
みずほ銀行に問い合わせてみます。
提携はUFJなんで無理っぽいですよね。。
八千代銀行のフラット３５プラスはどうでしょうか？
この場合も、手数料や印紙代は倍かかるのでしょうか・・
http://www.yachiyobank.co.jp/other/campaign/050330_syo.html

デベ提携で、フラット2500万 みずほ800万を予定しています。
しかし、デベ提携だとみずほの金利が全期間-0.7%なので、総返済額で比較するとみずほのマイレージ会員
向けの特別金利の方が若干安くなります。

申込はつなぎ融資をしたくないので、デベ経由のままで適用金利は変更ってできるのでしょうか?

>>11
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html
フラットとみずほ特別金利を組合せるのでしょうか？（読み違えてたらすいません）
担保条件に「第一順位の抵当権を設定登記」とあるので、フラットとみずほ特別金利は
出来ないと思いますよ。
みずほローン担当に問合せるのが正確ですよ。

私はソニー銀行一本に決めました。理由は変動と固定の配分を変更できるからです。
本当はフラットも組み合わせたいんですけど、手数料等の負担でケチったわけです。
同じような決断をした方、いらっしゃいませんか？

上の追記です。
今の金利上昇のヘッジとして、自己資金の一部でレバレッジを効かせてETF買いにまわしています。
これまた本当は個別株にいきたいとこなんですが恐くって（ちょこっと手を出しますが）。
みなさんのアクションをお聞かせください。

金利上昇局面は、株がいいですね。
マンション買うとなって親から得た援助を株に回しました。えへへ

有利子負債の多い企業の株は金利上昇時は買いではなくて売りだと思うがな。

全額今日の勝村建設に回すってのはどうですか？

株で儲かってしまい金利上昇時のヘッジという本来の目的を忘れてハマってしまうとやられるので注意しましょう！（自戒）

昨日の勝村建設、39→30じゃん！
3900万のマンションが3000万になるところでした。危ないなー

銀行からカネを借りるのに銀行の株で儲ける…なんかイビツな気がします。
ま、とりあえず横並びでいっとこ〜っと。

住友信託銀行が固定2年で0.6％というのを出しましたね。

株に投資した人は大成功ですね。都銀株買った人はさらにヘッジ大成功。２０％くらい
１週間であがりましたね。
これからのお勧めは住友信託ではないですか。他の都銀以上に住宅ローン売れるでしょう
し。

三菱UFJ信託銀行の誕生記念キャンペーンで
定期預金、三ヶ月間のみ、
利息が１．１％（税引き後０．８８％）というのがありますが、
ローン実行前の頭金運用に使おうかな。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/birth.html

ドル買ってた人も大成功。いまさらですけど中流階級(？)での差異が出ますね。
不労所得になれてないから大問題になるかも？ま、これもいまさらですね。

とにかくいろんな選択肢がありますよね。
今のところ株高・債券高（金利安）なんて状態で、我々には嬉しい状況かと思われます。
教科書通りに動かないのが相場！
勉強して、楽しんで、そして損をしなければ素敵だなって思います。

>25
同じスレ出してる。
みなさん２５はガセです。
信用しないように！！

じわじわ上がる金利が怖い、2,500万円フラット一本借り入れ♂（35歳妻子2人）でした。

２月実行板とか３月実行板の盛り上がりに比べて寂しいですね。
４月実行ってあまりないのかな。

２月の若干の下げ→３月のチョイ上げ→４月はやっぱり下げ

ってのが希望ですが。

うちも４月実行予定だけど、ここほんとに寂しいです。
だんだん近づいてきてるし、盛り上がってこないかな〜

そろそろ、じわじわ盛り上げていきましょう！
フラットの人なら、３月下旬引渡しで４月実行の人も多いのでは？

都銀系フラット、２月はちょこっと下がって、２月実行の人はバンザイですね。
たとえば、みずほを例に出せば、２．７６。
それにしても、３月、かなり上がりそうですね。今の勢いだと。
２．８５くらいなら十分あり得る。まさに戦々恐々！
４月にちょこっと下がって２．８２くらいでいかがでしょう！

うちフラットで3月31日引渡しだけど、実行金利は3月って言われたよ。

うちも４月実行です。最近の金利は1ヶ月ごとに上げ下げを繰り返しているので
2月下落、3月上昇、4月下落となって欲しい。

3月は銀行が期末対策で債券を大量に買うはずだから、下がる可能性が高いと
思うのですが・・

>32
あれ、そういうことってあり得るのかなあ・・・。
うちも銀行の担当者に聞いてみよっと。
なんかイマイチわからんのよね。４月実行だと思ってたんだけど。

もし詳しい人いたら教えてください。

>34
月末引渡しの物件でフラットが翌月実行になることが多い、
その理由は毎月末の一定期間、フラット融資を実行しない銀行が多いからですよね。
（「毎月1〜20日のみ」「毎月5〜25日のみ」等）
ところが、中には「融資は全営業日実行可能」という銀行があり、
その場合は引渡し日が月末でも即日融資が受けられます。
当然つなぎ融資が不要になるので、その分の利子がセーブできます。
32さんの銀行は多分そういう条件のところだと思います。

皆さん貴重な情報をありがとうございました。

デベから４月実行という説明を受けてたのですが、
銀行にきちんと問い合わせたら、なんと、うちも３月実行なのだそうです。

おかげで「つなぎ融資」は必要なくなったのですが、
３月の金利、絶対に上がるでしょうから、恐ろしくてしょうがありません。
４月実行の皆さんに幸あれ！

4月実行のスレはなんで盛り上がらないんですかね？
実行予定の人が少ないんでしょうか？

私は一応5月実行予定なんですが、フラットを使う
予定なので金利の急上昇を心配してます。

引渡しが間に合うなら（微妙みたいです）
4月実行の方がいいのではと思っています。

ただ、どこかのスレ？で4月って金利が一番高い時期だと
聞いた気がするんですがガセですかね？

＞＞３７
基本的に日銀の量的緩和解除が近づいてきているので、
早い方が良いです。
ただ3月は上昇しそうなので、4月に賭けるのも
３月、4月、5月実行の人は必要ではないでしょうか。

ただ継続的な低金利は望めない時期になってきて、
既に運を天に任せる必要があるほど、金利上昇期待が
高まってきたということです。

金曜日発表の機械受注はポジティブサプラズ、最近は
こんなのが多いですね。皆さんの給与が潤い初めている
でしょうから、こんなときは金利が下がる夢を見るより
株式を買うとか、現実的なヘッジを打つべきかもしれません。

ソニー銀行の３月金利をみると、
３月は他行も大分上げてくるね
４月以降はどうなるでしょう！？

http://moneykit.net/visitor/rate/index.html

驚きました。私は12月入居なんですが、結構ブルーです。
4月に量的緩和が実現したらいよいよかもって。やばい。

量的緩和解除は近いですね。でも年限によって金利の上昇は違います。

以下　10月末、11月末、12月末、1月末、今日
国債2年物　 0.291%, 0.230%, 0.292%, 0.315%, 0.405%
国債5年物 　0.850%, 0.745%, 0.860%, 0.905%, 1.018%
国債10年物　1.554%, 1.440%, 1.480%, 1.570%, 1.565%
国債20年物　2.082%, 1.990%, 1.980%, 2.065%, 1.990%

短期の上昇率が直近は高く、長期はあがっていないという状況です。
繰上げ返済とか考えると35年のフラットは計算していませんが感覚では
13年くらいの国債に相当するでしょうから、フラット３５があがるのは
合理的ではない気がします。

短期とか変動商品はあがってしかるべきですが。逆に言うと
銀行があげてないなら、買い時です。

>38　レスありがとうございます。
　　 3月のフラットの金利をみて使うかどうかぎりぎりまで
　　 待って判断することに決めました。(今のところ使わない気でいます。）
　　 ソニーの金利などを参考に見ると全体的に金利が0.2％ぐらいあがってもおかしくない気がしますが、
案外±0.1％程度で収まりそうな気もしてます。
　　 現状維持もしくは下がった場合、また悩みそうですが・・・。
　　

あげ

いよいよ量的緩和が解除される。
３月も上がるが、４月も上がっていきそうな感がるように思えます。
どうなるのかな？

3月の人は逃げ切りセーフだね

>45
逃げ切ったかな・・・

3月の人たち
下〜が〜れ〜の舞が激しかったですが
結果、なんとか逃げ切ったね
いよいよ4月実行に向けて、緊張ですね
まずは、ソニーの金利動向を待つとしよう

ぜひ日経新聞ＨＰで、新発１０年債の日々の動向をチェックすることをお勧めします。
特にフラットの方々。
３月実行スレでも、0.10〜0.15くらいのｕｐを、２月中旬くらいにはみんな予想してましたし、
実際そのとおりになりました。

日経新聞ＨＰで、新発１０年債の金利のチェックが
できるのですか？
教えてください！！