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私は、2005年12月金利2.7全期間固定35年
2，3年前が一番低金利だったかな？
[スレ作成日時]2006-04-20 16:39:00
いくらの金利で借りてるの？
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22 匿名さん
今月実行 み○ほフラット2.95%スタートです
昨年が羨ましいＴＴ -
23 匿名さん
三井住友超長期2.65と２年固定１％（通年１％優遇）を７対３で借りています。
どちらから繰り上げしようか悩んでいます。
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24 ロン
今現在この一年で長期3%以下（最安2.15）短期2%以下（3年固定0.8）のようですね。
これから実行される方は、もちろん借り換え前等、数年前実行の方の金利も聞いてみたいですが
無理か？ -
25 匿名さん
今年三月実行！
2年固定合計1500万 1.0%
35年フラット2050万 2.64%（5年後からは2.94%）
どっちから繰り上げるかなー -
26 とめ
去年の３月にローン みずほで固定２年１％ 変動１．３５％で¥１０８５マンをミックスでかりました。ところが固定も来年できれます。金利が少しづつあがってきて。１年たった今借り換えを考えてます、どなたか１年でかりかえれたかたはいますか？この考えは駄目でしょうか？よきアドバイスを・・・・
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27 うめ
まず何年で返済を考えてるか述べたまえ
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28 とめ
うめさんへ
返済期間は２５〜３０年で検討してます -
29 匿名さん
2005年9月 SBIで2.46% 30年 3980万円
この年10月は下がったし、ちょうど良くなかった月なんです。 -
30 匿名さん
２００６年９月実行で２５００万円１０年固定２．２％以後変動金利です。
この１０年で繰り越し返済がんばるです。 -
31 匿名さん
2005年4月実行
日本住宅ローンのフラット35で2,200万円を2.53%
1,000万円を同社の頭金支援ローンで変動1.75%
金利上昇傾向の今となっては，全額フラット35にすべきだったと
後悔しております（こまめな繰り上げ返済が困難なため）。
ちなみに，建築契約したセキスイハイムからは，ＵＦＪの
２年固定（１％，全期１％優遇）を強く薦められました。
当時は，日本住宅ローンにセキスイが参画したばかりの上，
私の居住地域（東北地方）でフラットから借りる人が少数派だったため，
営業も面倒だったから，短期的には月額の少ない上記ローンを
プッシュしたのではないかと思います。
しかし，私はかなりのチキンですので，住宅ローンで博打するような
ことが出来ませんでした。
-
-
32 ２度目の借り換え
とめさん、
私は４年前に公庫で新規借入し、１年前にソニーバンクの変動に借り換え、今さらに地銀で借り換え中です。
２回の借り換えとも保証料がかからなかったので、手数料等はそれほどかかりませんでした。
（とはいっても、ソニーでの借り換えは明らかに失敗でしたが。）
銀行によっては新規借入から３年たたないと借り入れできないなどの規定もあるので、
確認が必要と思われます。
私事ですが、今回の借り換え先は今時かなりの好条件なので、よっぽどの事がない限りこれで最後までいく予定です。
個人的には、新規借入１年でも好条件で借り換え手数料もたいしてかからないなら、
借り換えても良いのではないかと思います。 -
33 ２度目の借り換え
追加です。
ちなみに４年前の公庫当初１０年2.66％、以降４％を、第二地銀当初１０年２％、以降３％に借り換え中です。 -
34 とめ
２度目の切り換えさんへ
お返事ありがとうございす。第二地銀当初１０年２％、以降３％に借り換え中というのは、どこの銀行ですか？？それいいですね〜教えてください、今検討してるのは住友信託の２．９３％３５年です。 -
35 とめ
２度目の切り換えさんへ
第二地銀というのは銀行の名前ですか？すみません。ネットで調べたら名前はでてきたんですが。。。詳しい内容がわかりません、東京の方だけの銀こうでしょうか？？ -
37 とめ
36さんへ
さっそくレスありがとうございます、サイトみさせていただきました。という事は、みなと銀行でも当初１０年２％でかりれるのですか？サイトの加盟店ならかりれるということですか？すみません。まったくわかっていなくて -
38 匿名さん
>>37
私は 36 さんではありませんが・・・
同じ第二地銀でも銀行ごとに商品は異なるので、みなと銀行で同じ金利で借りられるわけではありません。
みなと銀行の金利は直接銀行におききになるとよいと思います。
また、借り換え先の候補に住友信託があるようですが、住友信託の借り換えのページを見たところ、
現在のローンを借りてから５年経過していないといけない、という意味のことが書いてありました。
そうすると、とめ さんの場合には１年経過でもＯＫなところを探すことになりますね。
各銀行の金利の他に、借り換え条件も調べられたほうが良さそうですね。各銀行さんはネットにしっかり書いておられるようですよ。 -
39 36
>>37,35さん
第二地銀というのは簡単に言えば一つのグループです。
銀行は都市銀、地銀、第ニ地銀、信金などに分けられていますよね。
都市銀の中でも三菱と住友では商品が違うように、地銀（第ニも）でもその銀行ごとに
ことなりますからどこでも同じではないです。38さんのおっしゃるとおりです。
-
40 匿名さん
＞３５さん
３３の方が示されているローンは、東日本銀行の借換専用ローンではないでしょうか？
もしそうであれば、制約はいろいろあると思いますが、10年固定と考えれば，かなりお得と思います。
保証料も必要ではないですし。 -
41 とめ
みなさま色々情報ありがとうございました。ローンの年数にもよるのですね〜ありがとうございます。感謝します
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