無謀！と言われている方々へ質問

＞２７さん
＞入居して、『もうちょっと広いのにしとけばよかった』『上の階ってあの時もうなかったんでしたっけ？』『無理しても南向きにしとけばよかったわ。』さんざん聞いてきましたが、『もうちょっと狭くて安いのにしとけばよかった。』とは、７年間一度たりとも言われた事ないですよ。

当たり前です。人間はもっと広いところ、もっと高級なところを求めるのが本能ですから。
理性のある人なら、『もうちょっと狭くて安いのにしとけばよかった。』と考えますが。
そんな賢者にはなかなかお目にかかれないでしょう。
ちなみに私の妻は欲がないので「狭くて安い」部屋にしてますが満足してます。
さすがマンション営業だけあって話のレベルが低いですね。

うーん、無謀キングになりたい。。。
第二子ができて仕事やめればなれそうですが、、、こわいこわい。

今定職についている目的はローン組むためでしょ？
ローン組んじゃえばデイトレーダーでいいわけよ。

なるほど、デイトレーダーになるには、ローン組むより勇気がいりそう！

なるほど、しかしデイトレーダーになるには、ローン組むより勇気がいりそう！

はじめまして。無謀キング予備軍です。
現在、とても気に入った物件を見つけ足しげくＭＲに通いつめて
いるのですがどぉ〜しても予算的に無謀に思えてなりません。
物件価格が３５００万円、先日の相談会では支払金額の試算を
出してもらったらボーナス併用でも月12万！！！！！！
34歳　年収４００万　妻は派遣で働いてはいますがやはり正社員では
ないのであまり当てには出来ませんよね。　急に無職になったりもするし。

この物件を本当に購入に踏み切った時点で、間違いなく私が無謀キングでしょう。
子供は悲しいかな育てられないでしょうね・・・

＞38
２７です。
あなたの物件選びは正解です。だってあなたは満足しているわけですから。
でも、安くて狭いものを選ぶ事が賢者への道ではありません。
自分の満足できる物件を選ぶ事が大切なのです。それが伝われば嬉しいです。
妥協の産物としての住宅選びは失敗だと言い切ります。
どなたかがおっしゃってたように、結婚と同じ。一生添い遂げられる素敵な
お相手を見つけてください。

>>44妥協の産物としての住宅選びは失敗だと言い切ります。

無謀でないローンを組んで購入される方は、皆一様に妥協しています。
新築を諦め中古を買う人、新築に拘るがゆえ戸建てを諦めマンションにする人
今の世の中、自分の将来に自信満々な人なんて少数でしょう？
妥協して家を探すことって、本当に失敗ですか？
妥協なくして、安心、安全な生活できますか？
言っちゃなんですが、無謀なローンをここで披露されている方は
老後どうするつもりですか？

44の勝ちだな

>>43
別にあおるつもりないですが、
派遣でも充分に戦力じゃないですか？
パートなんかよりよっぽどいいと思います。
購入すれば、当然支出増えますが、
優遇も増えますし。

初めまして失礼します。
購入を検討しているのですが、無謀ではないか教えてください。
夫年収460万、妻年収300万（今年中に子供を作る予定なので、購入時にはなくなります）
貯金350万。
これで2300万円の物件を購入予定です。
頭金は200万円入れる予定です。
諸経費とかかかってしまうと思うので、ローンは結局2300万ほどになりそうです。
きついですかね？

>48
20代なら余裕。(昇給もあるでしょう)
30代ならそこそこ覚悟が必要。

奥さんもいざとなれば稼ぐ気持ちを忘れずにいればなんの問題もない。

>49さん
早速ありがとうございます！
年齢は私29、夫30です。
夫は公務員なので、多少ローンが組み易いとは思うのですが・・・
やはりそこそこ覚悟は必要ですよね。

あー旦那さんもう３０ですか。
じゃあムリですね。
無謀というよりムリ。

コームインだろ？絶対可能。
しかも返済比率25％以下でしょ？

>48
全然問題ないでしょ？
無謀キングに立候補なんて、まだまだ甘いよ。
他スレ読んだ？

夫33歳、年収５００万、私は派遣社員で子供も一人は欲しいと思っています。
そんなうちが４１５０万のローン・・・
なんでローン審査通っちゃったんでしょう・・・
不動産屋の「大丈夫ですよ！」に乗せられてしまった自分たちが＊＊でした。今更泣きそうになってます・・・
うちがキングなんでしょうね・・・。（泣）

派遣社員だったら年収３００万位はもらってるでしょ？
ご主人とあわせればなんとかなるんじゃない？
子供はあきらめればムリキングにはならないよ。

だね。
それに奥さんの年齢にもよるしね。
>54
おいくつなんですか？

>>55
子どもも何とかなりますよ
派遣しながら経理系の資格を取ることをオススメ
経理系は40代以上になっても需要があります
営業事務系は若くないと切られやすいです

皆さんありがとうございます！
他レス見てなかったので見てみました。。
皆さん、頑張ってますね。安心しました〜
でも30だと無理というレスもあったので、ちょっと心配・・・

んなことないです。
私も似たような環境ですが、年齢が若干↑です。
お互いにがんばりましょうよ！！

夫36歳年収600万円。ローン3100万円組む予定です。
予算をかなりオーバーしました・・・
来年から上の子が中学生。
私も働くぞー！！

>59さん
ありがとうございます！
私も頑張って働いたら大丈夫ですよね。
頑張りましょう！

4000万ローンを借りる場合、戸建てとマンションでは条件が違いますよね。

戸建ての場合だと、月々のローン支払いのみで、あとは自主的に修繕のための積み立てをやる
くらいですが、マンションの場合だと、管理費、修繕積立金（これが年が経つにつれて大幅に値上がりする）、駐車場代等が毎月発生します。

私は都心の高層マンションを4000万のローンを組んで買う予定だったのですが、戸建てだと同じ支払額でプラス1000万以上の物件が買えることに気付いて戸建てに方針変更しました（マンションの場合、月々の支払いがローン支払いに加えて６万円もかかります）。

ということで、ローンの年収比率を見る場合、諸経費も含めて見るべきですよね。

無謀キング立候補！

マンション
40歳年収６００→住宅買うと５４０万（住宅手当なくなるので）→残業なくなると450万
借り入れ3100万　子供一人　これからもう一人

４０ってことを考えなければ、キングでもないと思うけど
残業代なくなるかわりに役職手当付いたりしなくて？
参考までにですが、奥は専業？

３５歳年収６６０万・子４歳一人のみ・妻専業主婦・借り入れ３９００万
うちもかなり無謀だと思います・・・

あ、ちょっと安心。我が家も同じ感じです。
３４歳　５８０万。子5歳一人。嫁パート１００万。
借り入れ３１００万で、１５００は公庫財形・１６００をフラット（ただし
来年3月実行・・・）超心配なんですけど。

年齢３３歳　年収３０５万　嫁派遣社員２００万　借入れ１５００万予定
今は子無しなのでなんとかなりそうだけど、
一年後位に子供が欲しい。そうなると嫁は無収入になってしまう。
子供が一歳になったら、嫁さんに仕事に復帰してもらいたいが、
田舎なので仕事が見つかるか・・・。無謀？子供は諦めた方が良い？

>62さん
私も同じ考えをもっていましたが戸建てを買った場合に修繕費や管理費、駐車場代がかからないのでその分マンションよりも高めの物件が確かに買えるを思っていましたが、結局その分１０００万円に対しての金利がのっかてくるのです。長い目で見ると詳しく計算はしてませんが金利によってはあまり変らなくなってくるのです、勿論立地場所にもよりますが・・・そして戸建てであれば、ある時払いの貯蓄でいいといったメリットもありますが私の場合はあるだけ消費してしまいそうなので結局はマンションにしてしまいました。確かに修繕費などを考えると手放したときにもったいないとおもうのですが・・・何かとマンションの方が楽かな？何て思っての決断でした！！

一戸建てはお金がかからないと思ってる方が多いので注意しましょう。
まともに修繕すれば、マンションとほぼ同額になるはずです。
住宅情報誌でよく特集しているので一度探してみてください。

約２５〜３０年で建て替える事も想定しておきましょう。
固定資産税、都市計画税の確認も必要です。

旭化成住宅などは、ホームページ上でそれを指摘し、逆に
６０年耐久住宅を発売しています。
防災、防犯での違いもあります。一概には言えませんが、
自分の生活スタイルに合った選び方を心がけましょう。

駐車場代を除けば、一戸建ての方がむしろ維持費はかかると思っておいた方がいいよ。
資産価値の維持のためには一戸建てでも計画的修繕は必要だし、
セコム、インターネットなどマンションよりも割高。
土地の持ち分が多くなるから固定資産税も高くなりがち。

>>70
結局、戸建で安くなるのは駐車場代くらいなんだよね。
その分土地の固定資産税とられるしな。

でも戸建にしました。外観のリフォームを好きにできるしね。
マンションと同じ分くらい修繕積み立てします。

＞71
戸建は建て替えも出来ますからね。
建て替え費用分を積み立てています。

皆さん、参考になる意見ありがとうございました。

自分で計算したところ、利率3％の場合で約1000万の違いでした。（駐車場+管理費分をローンに組み込んだ場合）

私が買おうとしていたマンションは駐車場代、管理費、修繕費が高く（総額６万/月以上）、その上１５年後くらいには修繕積立金が上がって月10万の支払いが必要になってしまいます。

確かに、戸建ての場合でも修繕費積み立てが必要なことは理解しています。が、マンションでは高速エレベータやタワーパーキングやプールや・・・といった余計な共用施設が金を食うため、その分のメンテ費用が修繕費負担の大きさにつながっているような気がします。

ちなみにマンションの場合、固定資産税は年間40万かかるそうです

何を重要視するかは人それぞれだとは思いますが、こんな考え方をするやつもいる、ということで。

>>73
すごく高いね。都心駅近のタワマンかな？
維持費の気になる人が購入するマンションではないと思うよ。

無謀キング立候補です！
38歳、年収1400万　嫁150万（あと1年）
現在子供なし（来年には1人ほしいと・・・）
犬4匹
フラット借入8000万　銀行借り入れ2500万
◎？

どのような不動産を買うのですか？

>>75
年収が安定していて購入するのが都心の億ションなら大丈夫じゃない。

75です。
関西圏の土地購入、ハウスメーカーで注文建築です。

>>75さん

一億円以上の借り入れですか・・・
すごいです。

３８歳で年収1400万というと、都銀かマスコミでしょうか？

この収入が今後１５年くらい継続して期待出来るのならば何とかなりそうな気がしますけど。。。
銀行だと50近くになると出向とかで給料が下がるようなことを聞いたことがあるのですが。
自由業（医者、弁護士など）であれば比較的安心でしょうか？

>>75さん
いかに２５００万の銀行部分を短期間で返しきるかが勝負です。
多分勤務医かパイロットか外資系金融機関か某証券会社か某シンクタンクか某損保。
最低でも１０年以内に銀行融資を完済しましょう。
月々８万は安くなるはず。
子供にもお金をかけるでしょうし、うかうかしててはいけません。
相続を期待できれば安心なのですが。

５５さん、５６さん、５７さん、レス頂いてたのに遅くなってすみません。
私は33歳で、年収は２５０万くらいでしょうか・・・。
もっとこてんぱんに言われると思ってましたが、あたたかいお言葉を頂いて勇気が出てきました。
頑張って働きます！！
他の皆さんも頑張りましょうね！

でも、家を建てるのってお金の問題以外にもいろいろあって胃が痛いですね・・・（泣）

あらあら。。。もう購入する気マンマンでいてここ覗いたら俺ってば超ムボーかも。
夫31歳　年収480万　（歩合有り）　妻28歳　年収300万
ローン3500万　組む予定。悩んでる物件によって　都心部35年固定＆３年固定の半々、
郊外物件35年長期固定で　込み込み均等月15万くらい。
手取りの基本給のみは17万くらいの俺。
１年くらいで子供欲しいんけど、やばいかな？

>>82
それなりのマンション買うんだったら3500万くらいはするでしょう。
人生の必要経費なんだから、不安になってないで、歩合でガンガン
稼がなきゃ。
奥さんを幸せにしてあげてください。

短期固定金利で借りている方への質問ですが、固定期間が明けてからの返済はどうするのですか？
金利優遇後で、1.4％〜2％くらいになると思うのですが、つらくなりませんか？　借り換えですか？

来年9月明けです。その時の状況しだいです。でも多分また同じかも・・・
>金利優遇後で、1.4％〜2％くらいになると思うのですが、つらくなりませんか？
1,2％優遇付いても、3％以上になると思っています。が、もっと最悪を想定してますので
全然平気です。というか、何が聞きたいのかイマイチ分かりません。

短期の優遇後金利が3%以上でも余裕がある人は無謀とは言わないでは？
無謀な人って長期固定の金利(3%)では返済がかなり厳しいから
低金利の短期固定にした人が多いんじゃないかな。
現在の長期の金利で返済が厳しいのでは借り換えも難しいから
金利があがらないことを祈りつつ、節約と収入UPに励むしかないかな。