無謀！と言われている方々へ質問

4000万ローンを借りる場合、戸建てとマンションでは条件が違いますよね。

戸建ての場合だと、月々のローン支払いのみで、あとは自主的に修繕のための積み立てをやる
くらいですが、マンションの場合だと、管理費、修繕積立金（これが年が経つにつれて大幅に値上がりする）、駐車場代等が毎月発生します。

私は都心の高層マンションを4000万のローンを組んで買う予定だったのですが、戸建てだと同じ支払額でプラス1000万以上の物件が買えることに気付いて戸建てに方針変更しました（マンションの場合、月々の支払いがローン支払いに加えて６万円もかかります）。

ということで、ローンの年収比率を見る場合、諸経費も含めて見るべきですよね。

無謀キング立候補！

マンション
40歳年収６００→住宅買うと５４０万（住宅手当なくなるので）→残業なくなると450万
借り入れ3100万　子供一人　これからもう一人

４０ってことを考えなければ、キングでもないと思うけど
残業代なくなるかわりに役職手当付いたりしなくて？
参考までにですが、奥は専業？

３５歳年収６６０万・子４歳一人のみ・妻専業主婦・借り入れ３９００万
うちもかなり無謀だと思います・・・

あ、ちょっと安心。我が家も同じ感じです。
３４歳　５８０万。子5歳一人。嫁パート１００万。
借り入れ３１００万で、１５００は公庫財形・１６００をフラット（ただし
来年3月実行・・・）超心配なんですけど。

年齢３３歳　年収３０５万　嫁派遣社員２００万　借入れ１５００万予定
今は子無しなのでなんとかなりそうだけど、
一年後位に子供が欲しい。そうなると嫁は無収入になってしまう。
子供が一歳になったら、嫁さんに仕事に復帰してもらいたいが、
田舎なので仕事が見つかるか・・・。無謀？子供は諦めた方が良い？

>62さん
私も同じ考えをもっていましたが戸建てを買った場合に修繕費や管理費、駐車場代がかからないのでその分マンションよりも高めの物件が確かに買えるを思っていましたが、結局その分１０００万円に対しての金利がのっかてくるのです。長い目で見ると詳しく計算はしてませんが金利によってはあまり変らなくなってくるのです、勿論立地場所にもよりますが・・・そして戸建てであれば、ある時払いの貯蓄でいいといったメリットもありますが私の場合はあるだけ消費してしまいそうなので結局はマンションにしてしまいました。確かに修繕費などを考えると手放したときにもったいないとおもうのですが・・・何かとマンションの方が楽かな？何て思っての決断でした！！

一戸建てはお金がかからないと思ってる方が多いので注意しましょう。
まともに修繕すれば、マンションとほぼ同額になるはずです。
住宅情報誌でよく特集しているので一度探してみてください。

約２５〜３０年で建て替える事も想定しておきましょう。
固定資産税、都市計画税の確認も必要です。

旭化成住宅などは、ホームページ上でそれを指摘し、逆に
６０年耐久住宅を発売しています。
防災、防犯での違いもあります。一概には言えませんが、
自分の生活スタイルに合った選び方を心がけましょう。

駐車場代を除けば、一戸建ての方がむしろ維持費はかかると思っておいた方がいいよ。
資産価値の維持のためには一戸建てでも計画的修繕は必要だし、
セコム、インターネットなどマンションよりも割高。
土地の持ち分が多くなるから固定資産税も高くなりがち。

>>70
結局、戸建で安くなるのは駐車場代くらいなんだよね。
その分土地の固定資産税とられるしな。

でも戸建にしました。外観のリフォームを好きにできるしね。
マンションと同じ分くらい修繕積み立てします。

＞71
戸建は建て替えも出来ますからね。
建て替え費用分を積み立てています。

皆さん、参考になる意見ありがとうございました。

自分で計算したところ、利率3％の場合で約1000万の違いでした。（駐車場+管理費分をローンに組み込んだ場合）

私が買おうとしていたマンションは駐車場代、管理費、修繕費が高く（総額６万/月以上）、その上１５年後くらいには修繕積立金が上がって月10万の支払いが必要になってしまいます。

確かに、戸建ての場合でも修繕費積み立てが必要なことは理解しています。が、マンションでは高速エレベータやタワーパーキングやプールや・・・といった余計な共用施設が金を食うため、その分のメンテ費用が修繕費負担の大きさにつながっているような気がします。

ちなみにマンションの場合、固定資産税は年間40万かかるそうです

何を重要視するかは人それぞれだとは思いますが、こんな考え方をするやつもいる、ということで。

>>73
すごく高いね。都心駅近のタワマンかな？
維持費の気になる人が購入するマンションではないと思うよ。

無謀キング立候補です！
38歳、年収1400万　嫁150万（あと1年）
現在子供なし（来年には1人ほしいと・・・）
犬4匹
フラット借入8000万　銀行借り入れ2500万
◎？

どのような不動産を買うのですか？

>>75
年収が安定していて購入するのが都心の億ションなら大丈夫じゃない。

75です。
関西圏の土地購入、ハウスメーカーで注文建築です。

>>75さん

一億円以上の借り入れですか・・・
すごいです。

３８歳で年収1400万というと、都銀かマスコミでしょうか？

この収入が今後１５年くらい継続して期待出来るのならば何とかなりそうな気がしますけど。。。
銀行だと50近くになると出向とかで給料が下がるようなことを聞いたことがあるのですが。
自由業（医者、弁護士など）であれば比較的安心でしょうか？

>>75さん
いかに２５００万の銀行部分を短期間で返しきるかが勝負です。
多分勤務医かパイロットか外資系金融機関か某証券会社か某シンクタンクか某損保。
最低でも１０年以内に銀行融資を完済しましょう。
月々８万は安くなるはず。
子供にもお金をかけるでしょうし、うかうかしててはいけません。
相続を期待できれば安心なのですが。

５５さん、５６さん、５７さん、レス頂いてたのに遅くなってすみません。
私は33歳で、年収は２５０万くらいでしょうか・・・。
もっとこてんぱんに言われると思ってましたが、あたたかいお言葉を頂いて勇気が出てきました。
頑張って働きます！！
他の皆さんも頑張りましょうね！

でも、家を建てるのってお金の問題以外にもいろいろあって胃が痛いですね・・・（泣）