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手付金につきまして
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74 匿名さん
>>71
＞不動産に相談してみたところ、
＞販売価格で売れるのではないか
それじゃ、不動産屋のカモですよ。
販売価格で売れたんじゃ、大損ですよ。
報酬（仲介手数料）は、実は新築マンション販売でも支払っている人がいるんですよ。
売主が、通常の成約報酬の２倍を、販売代理の会社に支払うんです。
（自らが自分の独力で売る場合は、支払いません。）
報酬額は、法律でその上限が決められていて、
１００万円までが５％（税別）、
２００万円までが４％（税別）、
それ以上は３％（税別）です。
俗に３％＋６万円というのは、
２００万円以上の場合が、この計算だとそのようになるからです。
それ以外に不動産取得税、
所有権保存登記の登録免許税と司法書士手数料、
修繕積立基金の全額（通常数十万円くらい）、
引渡しを受けてから売却までの固定資産税、
同じ期間の管理費・修繕積立金。
これは全て持ち出しです。
全額自己資金で無ければ
住宅ローンを組まなければ引渡しは受けられませんね。
ローン事務手数料、ローン保証料、
抵当権設定登記の登録免許税と司法書士手数料、
売却後には、抵当権設定解除の登録免許税と司法書士手数料が必要です。
また、売却する際に、抵当権が付いているので、
先に抵当権を抹消するためには、つなぎ融資を受ける必要があります。
この辺りは、買主やローンを組む金融機関と事前に調整する必要があります。
同額売却するくらいなら、４００万円の手附を放棄した方が得策です。
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