ろうきんの住宅ローンはどうですか？

>>41
実行時ですよ

SBIモーゲージにしなさい。http://blog.livedoor.jp/hidekijyuutaku/archives/50014242.html

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中央労金で検討中ですが、労金の３年固定全期間特約付と労金の３５年固定の組み合わせを考えておりますが、ローンセンターによって組み合わせは出来ないというところと、出来るというところがありあやふやな状態です。中央労金さんで組み合わせて借りた方はいらっしゃいますか？

年収580万で諸費用別で3300万物件で2700万を35年固定申し込みました。
審査通るかな？

年収５８０万 諸費用上乗せ１９９０万借り換え審査通りました。
定年過ぎても借り入れが残る為 退職金額の予定やら再就職のアテやら聞かれました．
この後担保審査があるそうです。

中央労金、2006年から火災保険つかなくなってしまたんでしょうかね？ＨＰから記述が消えてました。

”残念ながら火災共済は２００５年１２月末日までに申し込み、かつ２００６年１２月末までに実行された方のみ”
となってしまったようです。　中央労金。

労金の上限金利設定型ルーフ１０（１０年もの　２．００％）にするか
全期間固定金利型　（年　３．２％）にするかとても悩んでます。
意見をきかせてください。

12月に東海ろうきんへ電話で問い合わせをした。
パンフにご利用いただける方には「勤労者ならどなたでもご利用できます。」とあるが、
「同一の職場での勤続年数が１年以上必要」と言われた・・・。これっておかしくないですか？
（ちなみに、当方ある専門職種で前勤務先に５年勤務し、現勤務先では1年目）

たしか、火災共済は２００５年１２月末日までに申し込みで、２００６年３月末までに実行した人に適用されると思います。ちなみに中央労金です。

昨年ローン実行したのですが
住宅ローン申請用の年末残高が送られてきません
2年目以降はちゃんと送られてくるのでしょうか？
最初の時だけですが遅いのは？

　東海ろうきんの「融資内容説明書」を読んだところ、毎月の返済方法は、
「元利金等返済が基本」とあります。そして、借入申込書にも、元利均等の文字
もありません（元金均等はもちろん選択肢として書いてない）。
　どなたか、東海ろうきんで借入される（た）方で、元金均等を選択できた方は
いらっしゃるのでしょうか？

＞５４
　私もろうきんからローン借りていて、残高証明が送られてこないので、先日ＴＥＬしたところ、１月末には送るといってました。
なんか、のんびりしてるなあ〜と思いました。

東海ろうきんは、元利均等のみです。
元金均等を取り扱っている金融機関は少ないですよ

＞57さんへ
　情報、ありがとうございます。
やはり、元利だけなんですね・・・残念。
うちは元利しかできないのなら、総返済額の観点から考え候補からはずすつもりです。
他金融機関で元金均等返済の住宅ローンを審査中（仮は通っている）でなので、
そっちになるかな・・・。

教えて欲しいのですが、
ろうきんでローンを組んだ場合、勤務していた会社を退職することになった時、
一括で返済しなければならない？？
というようなことを聞いたのですが、これってホントでしょうか。
何かの勘違いだとおもうんですが。。。

５９さんの追加で聞いてみたいんですけど
連帯債務者（配偶者）の退職でも一括返済を迫られる等の影響があるんですかね？？

うちの会社でも、辞めた人で、労金ともめた人がいたなぁ。
まぁその人は、マンション購入=>ローン　で　マンション売却（ローン残高あり）
で、家のローンを組んだから、なんかいろいろあったのかな・・・

まぁ大抵、組合の支部長次第で、解決するらしいですけどね。

昨年ぎりぎりで火災共済付き（掛け金労金負担）で借り入れをしました。
しかし、残高分のみの保障です。
被災した場合、ローンは無くなるけど住む所も無くなるわけですよね。
火災保険 どうしてますか？

ろうきんのデメリットってなんでしょうか？

>65
①支店が少ない
②対応が遅い
③繰上げ返済の時に、いちいち窓口又は担当者へ紙面による手続きが必要
かな？

　ずっとフラット３５で検討していたので、全然ノーマークでしたが、
不動産屋で紹介されて調べてみたら、東海ろうきんにかなり傾いています。

・35年間固定で金利２．７％なのでフラット３５とあまり変わらない。
・保証金、団信が０円
・５０万円以上の繰上げ返済手数料が無料

デメリットの支店が少ないってのも、うちの場合割と近くに支店があるから
問題なしと。
②の対応が遅いってのは、気になるほど対応が悪いんでしょうか？

ろうきんって組合員でなくてもローンを組めるのでしょうか。
サイトを見ると、会員優遇が0.15％となっていますが、組合に加入すると
月々4500円かかるので、借入額と借入期間によっては非組合員の方が得と
いうこともあると思いますが。

繰り上げ無料って、東海さん以外でもＯＫなのかな？
地元のサイト見たんだけど記載がないんですよ。
東海さんのキャンペーンなのかな？

中央労金です。
勤務先に組合がないのですが妻が生協（コープ）の会員であったので会員優遇受けられました。
それと繰り上げ返済 毎月してもいくらからでも無料です。

>>68

とりあず東海ろうきんは、組合員でなくてもOKみたいです。
組合員だと0.05％の優遇がプラスされるようです。

会員組合員と、住まいる倶楽部ご利用の方は金利が優遇だとなっていますが、
会員組合員ってどういうのでしょうか？

父が経営している会社の社員（つまり同族経営）なんですが
東海ろうきんのローンって使えるんでしょうか？
ちなみに役員にはなっていません。

>> 70, 71さん
　ありがとうございます。
　非組合員でもOKのようですね。
　でも生協の会員でも会員優遇受けれるんですか？
　私の勤務先は組合自体はあるのですが、組合員になるか
　ならないかは自由で、組合に加入すると月々4500円組合
　員費がかかります。
　優遇は受けたいですが、月々4500円の支払いも20年も続
　けば100万超えるので、組合員で優遇受けることが果た
　して得かどうか疑問です。
　70さんの方法がOKならば、生協の会員ではあるので、労
　働組合の方は非組合員で、生協の会員ということで組合
　員優遇を受けるなんてこともできるのでしょうか。
　ちなみに中央労金なら0.15%優遇です。

７０です。
仮審査のときは生協の会員では無かったため、すまいる優遇（0.1%)のみでした。
が会員になればあと0.15%と聞き、その足でコープに駆け込みましたよ。（500円で会員。）
本契約のときは標準金利より0.25%優遇でした。

>>70さん

　すまいる優遇ってのはどういうものなんでしょうか？
住まいる倶楽部ご利用の方は、優遇となっているのですが、意味が分からなくて・・・。

また、組合員って、会社に労働組合があってそれに入ってればOKということでしょうか？

始めまして。
東海ろうきんを検討しているのですが、東海ろうきんの住宅ローンキャンペーンで
「ご融資金利は、お申し込み時点の金利と融資実行時の金利とどちらか低い方」となっていますが、
申し込み時点と、実行時というのは、それぞれどの段階なのでしょうか？

77です。
78さんありがとうざいます。申し込み時点って仮審査提出日なんですね。
ってことは、仮審査提出はしたので、既に最低でも今の金利は保証されるってことですね。

>> 80さん
　なるほど、ローン手続きの手数料が違うわけですね。
　でもこれも70,72などを参考にすると、組合に加入することなく、生協の会員に
　さえなれば、組合員同等の優遇（手数料5250円＋0.15％優遇）が受けれるって
　ことですか？本当かなあ。

　もし本当なら組合員費も払わなくてもいいし、かなりオイシイ話なんですけど・・・。

72です。
東海ろうきんのインフォメーションセンターに電話して確認してみたんですが、
東京ろうきんでは、生活生協の会員の金利優遇は、ないとのことでした。

生協会員ならば会員優遇が適用されるようですが、
中央ろうきんはパルシステムへ入っていれば会員優遇されるのでしょうか。。
それとも違う生協に入ると会員優遇されるのでしょうか。。

東海ろうきんインフォメーションセンターに問い合わせたら、
愛知、岐阜、三重に住宅か勤務地がないと東海ろうきんの商品は
融資できないと言われました。
ホームページ上には利用条件は何も書いていませんが、どなたか融資可能
だった方はいらっしゃいますか？

パルシステムで会員優遇が受けれるかはわかりませんが、
労金に出資している組合（生協）の会員ということだと思います。
中央ろうきんでも支店によって解釈が違いますので
最寄の支店で聞くのが一番ですね。
実際、電話で問い合わせたところ生協の会員だけで優遇が受けれる支店と受けられない支店がありました。

私はパルシステムを利用していますが
最近中央ろうきんの住宅ローンのチラシが入っていました
以前別の生協を利用してた時も、ろうきんのチラシを見かけましたよ

そのチラシによると
「＜ろうきん＞は、生活協同組合や労働団体が設立した
　営利を目的としない共同組織の金融機関です」　とありますので
地方の方などは難しい場合もあるかもしれませんが
中央ろうきんの該当地なら融資は大丈夫だと思います
ちなみにこのチラシは２月フラット金利が２．７１％となっています
ホームページで３月の金利は２．９５％だったようですが
急にこれほどあがったのでしょうか？

金利２．９５％のは
頭金がなくても組める
フラットとは別の奴だと思います。

ろうきんはのんびりしているのがいいところ。
ガツガツ儲けようとしてないからね。

>>87
現在は２．８４％だよ。

ろうきんは労働者の味方。
使える人は一度相談しに行く価値はあるよ。

そーだそーだ！
他の金融機関より商品内容は良心的だと思われ。ただスピード感が足りないだけ。
組合員だろうが非組合員だろうが相談すべき。
みんなで得しましょう！

私の時はスピード感ありましたよ
電話したら、直ぐ書類をＦＡＸしてくれて、記入後ＦＡＸしたら
翌日には仮審査ＯＫでした。
ただ、管理職になっていたので会社の組合のＯＫが必要だったけどね。

今、ろうきんと三井住友(デベ提携1％優遇)とどっちにするか悩んでます。ろうきんだと保証料とか
が利率組み込みなので、その分頭金として繰り入れできるので、総支払い額ではろうきんの方が安く
なるからろうきんかなぁ

職場にろうきんの担当者が来てくれるとか、
最寄駅に支店があるなど、
窓口の少なさを気にしなくていい環境なら、
断然ろうきんをおすすめ。

私の会社は組合がありませんが、親会社となる超大手有名企業の組合に
ぶら下がっていたので、労金の会員でした。チョッと前までは。
今はウチの会社が脱会してしまって(最近知った)、金利の会員優遇が受けられません。
それでも、金利、サービス(担当者が会社に週３日来る)の面で、
労金がいいかな。と思っています。
まず、繰上げ返済手数料が無料で、申込みは電話でＯＫ！手続きカンタン。
普通預金の、出入金の時間外手数料(他行でしても)もかからないし、
コンビ二（7−11）とも提携してるので、私にとってはとても便利です。

>>96
その肝心な「金利」が、他の大手行に比べて見劣りする件について。

↑
がんばれ！中央ろうきん！！

うらやましいぞ！東海ろうきん！

中央ろうきんの場合、
労組の組合員でなくてもレインボー倶楽部というのに入れば
組合員と同じ金利優遇受けられるよ。

68さんへ
労働組合があっても加入するかしないかは自由っていう会社があるんですね〜
うちの会社は入社時に労働組合に加入します。管理職になれば脱退しますが。
労働組合があるからこそ、賃上げや賞与も要求できるってことは労働組合に入っていない人は
ご存知ないんでしょうね〜
労働組合が無い会社では、会社が「景気が悪いから給料下げる」とか「クビだ！」とか言われれば
労働者はそれに従うしかありません。
68さん、組合費4500円は労金の優遇金利を受けるためではなく、あなたの生活を労働組合が保証して
くれてる、って考えれば安いものですよ。労働組合がある会社であなたが一般職なら、労働組合には
加入すべきでしょうね。

話が脱線してすみませんm(_@_)m

中央ろうきん所沢ローンセンターで融資を受けるものです。

妻が東京の生協の会員でした。担当者の説明では、埼玉の支店でローンを受けるのであれば、埼玉の
生協の会員でないと優遇は受けられないと聞き、融資審査に諮る前だったので、板橋の労金に電話し
て、板橋でローンを受けられないかと相談しました。

そしたら、労金内部で話が巡ったらしく、所沢の労金担当から電話があり、内部で検討した結果、
東京の生協会員でも所沢支店扱いで会員優遇することになったと連絡があり、会員優遇で融資が
受けられることになりました。

言ってみるものです。

住宅購入を検討する前までは、労金のことは全く知らなかったのですが、労金にして正解だったと
思っています。とはいえ、都銀には全く相談しなかったので、比較はできませんが、、、。

100さんへ
考え古いよ君
まじで今の日本の労働組合の形にそんなこと期待しているの？
労働組合が今足かせになっていてるのは知っているかな君？
賃上げ？賞与？要求は出来るけど現実はねー？
4500円の組合費のうち大半は幹部が自由に使っている事実を知っているかな？
話が脱線してすみませんm(_@_)m

102さんへ
100です。一応私はその労働組合の役員やってます。
あなたの会社には労働組合無いんでしょうか？それとも経営側の方ですか？
賃上げ・賞与も要求して現実に勝ち取りました。
それと、ちゃんと公認会計士に監査してもらってますので、自由になんか使えませんよ。

102が言ってるほど悪いところばかりではないと思うが、
雇用確保を人質にとられて、まともな要求、交渉ができてない労組が多いのは事実。
会社側と一緒に賃下げ推進してるんじゃないかと。
働かないおっさん達の雇用守って戦力である若手のモチベーションを下げるなよ。
話が脱線してすみませんm(_@_)m

100さんへ　102です
あーなるほどねー労働組合の役員という世の中の無駄なことをしているからかたをもつんですねー
私の会社は労働組合はありません。前職で労働組合のある会社にいましたからよーくわかります。
賃上げ・賞与も要求して現実に勝ちとった？低いレベルで喜んでいる組合役員さん
月５万位上がったのですか？
公認会計士に監査してもらっているから自由に使えない？あまちゃんだねー
104さんの言うとおりだと思いますよー
まあ、仕事の出来る人は組合のない会社いいんじゃない？
仕事が出来ない人は、組合役員になるのも選択肢の一つですね
話が脱線してすみませんm(_@_)m

組合論はよそでやってください。

労金の借り入れ限度は８０％までなのでしょうか？
９０％借り入れたいのですが、借り入れが出来た方いませんでしょうか？

私は東海ろうきんで借入れする予定ですが、全額借りれますよ。

３月中のキャンペーンとかで、今なら2.5%の35年固定で行けますよ。
（優遇金利-0.2%に該当するれば）

東海ろうきんのホームページを見ればよく分かると思います。
（当たり前ですが、、、）

>>108
お返事どうもです。
残念ながら、中央労金エリアなんですよね・・。
東海ろうきん、結構いい感じなので羨ましいです。

９９さんへ
レインボー倶楽部とは、誰でも入れるもの何ですか？
入会方法など教えて下さい。

>110
入会金3000円（だったかな？）を払えば誰でも入れます。
ろうきんの窓口に行って聞いてみましょう。
例えば、管理職になって非組合員になった場合も同じ条件で借りられます。

９９さんへ
ありがとうございます。
早速、労金に聞いてみます。

中央ろうきんの金利更新されましたが、4月も全期間固定2.95のまま変わらないですね。
でもフラット35は上がって、全期間固定と同じになってしまいました。

都銀の35年固定が2.98と言う話ですから、固定を選択するなら、保証料を加えてもろうきんの方が有利ですね

ろうきんは、個信に厳しいと聞きますが、やはりそうなのでしょうか。
例えば、クレジットカードで一回延滞があったりすると、即NGになるのでしょうか。
ちなみに中央ろうきんです。
ご存じの方がいたら、教えて下さい。

>114
ここで質問するよりも事前審査してみるのが確実。
相談には乗ってくれます。

>>114
本当かどうかの審議は確約出来ませんが、
個信に厳しいという噂は聞いたことがあります。
ご自身で個信を開示されてみましたか？
自分では延滞情報が載ってると思っていても、
会社によって判断がマチマチなので、
遅延扱いになってなかったりする場合もあるかもしれないですよ！

>>108
私は東海ろうきんの３５年固定に総額の８９％で申し込みましたが担保評価額不足で却下されました。
私の聞いた話によると土地は１００％、建物は約６０％で評価額を出すから８９％の融資は出来ないと言われました。
３５年固定の１００％の融資はどのような裏技を使えば引き出せるのでしょうか？

>>117

>私の聞いた話によると土地は１００％、建物は約６０％で評価額を出すから８９％
>の融資は出来ないと言われました。
初めて聞きました。
我が家は裏技なしで100％いけましたが、ろうきんの人が言ったのですか？

>>118
東海ろうきんの名古屋南支店でそう言われました。
３月の半ば位の申し込みでした。
その頃、ろうきんに申し込みが殺到していたようで基準がきびしくなったのかな？っと自分なりに思ってました。
ちなみに年収５４０万３３才、名古屋市内一戸建て３３００の物件で２９５０申し込みました。
ほぼ同じような条件で申し込んだ弟も担保評価不足と言われてましたので・・・
裏技なしで１００％とは羨ましいです〜！！！

うちは九州ろうきんなのですが
フラット３５の８０％だけでは少々苦しいため
追加融資を申し込みましたところ
フラットとの併用（またはキャンペーン金利適応）の商品に関しては
住宅取得に掛かる全ての費用を借り入れなければ使えないといわれました。
いわゆる１１０％ローンにしなきゃだめらしいです。

あと・・・ろうきん、信用金庫などの審査は比較的ゆるいと聞いてますが・・・
地銀に勤める知り合い曰く、都銀に落ちたら地銀に行ってそれでもだめなら
ろうきんに行けそれでダメなら諦めろと。

>>117
事前審査したけれど、土地分のローンは土地の値段ほぼ丸々OKでした。
ただ、家の分の評価額は結構すくなくて驚きました。
家は都道府県別（？）に木造ならm2あたりいくらと評価単価が決まっていて
有名HMでのオプションいっぱいの家でも、
超ローコストの何とか住める家でも評価額は変わらないみたいです。
うちなんかはバリバリオプション付けたのに評価額が少なくてちょっと落ち込みorz

東海ろうきんの35年固定では担保評価額の100%までの融資になっていて、
その評価額がm2で決まっているのならば、坪単価の安い住宅の人は裏技でも何でもなく価格の100%融資が受けられるのかな？って思いました。

勘違いでしたらすいません。

107>>
私は東海ろうきんの名古屋東支店で申込みました。
別に裏技とかは使っていませんし、東海ろうきんのホームページにもそのように謳ってあります。

ただよく分かりませんが、融資額はマンションの価格の100%では無く、
マンションの評価額の100%までと言われ、私の場合はマンション価格＝評価額だったと思います。

最初は諸経費まで借りようと思ったのですが、
35年固定金利では諸経費までは借りられないと言われました。
（短期固定なら借りれるみたいです）

ちなみに4月は35年固定金利が0.15%引き上げられたそうで、4月現在は2.85%です。
（ただ住宅性能評価書か何かあればそこから0.2%引いてくれます）

保証料、団信保険料は東海ろうきん負担、
繰り上げ返済は50万円以上なら手数料無料、事務手数料は31,500円（税込）と言っていました。

私のマンションの販売員さんも言っていましたが、
同じ東海ろうきん内でも担当者によって言う事が違う事があるそうです。

私は3月中に仮審査を通し、3月中に本審査を申し込みました。
適用金利が仮審査申込み月か、融資実行月のどちらか低い方になるという事でしたので、、、。

本当なら3月中に仮審査を通しておけば、
4月以降の本審査申込みでも3月の金利が適用されるそうなので、
別段慌てる必要は無かったのですが、
マンションの販売員さんから、
「何があるか分からないので3月中の方が良いです」と言われました。

その事を東海ろうきんの担当者に話したところ、
「3月中に仮審査を受けてもらえれば、
　4月の本申込みでも3月の金利か融資実行月の金利のどちか低い方が適用されますよ」
と言われました。

話しが少し反れましたが、107さんの住宅の評価額を聞いてみてはどうでしょうか？
それによって融資金額の上限が変わるんだと思います。

素人の浅い経験で申し訳ありませんが１度確認してみて下さい。

107>>
すいません。
今よくよく掲示板を見たところ、107さんは住宅の評価額を確認されていますよね。

全然検討違いの返答ですいません。

ただ単純に私のマンションの場合、物件価格＝評価額だったという事です。
訳の分からん書込みをしてすいませんでした。

１０８様、色々お返事有難うございました。

>今よくよく掲示板を見たところ、107さんは住宅の評価額を確認されていますよね。
恐らく私と他の方のレスを勘違いされてるかも知れませんね（私のレスには１０７の名前えを入れてますので）
と言うことで、私はまだ住宅性能評価額を知りません。
今度マンションの売主に、その点を問い合わせしてみようと思います。とても参考になりました！
それにしても・・やっぱり中央労金より東海労金の方が色々メリットと言うか、使い勝手が良さそうな内容ですよね。

また何かありましたら、宜しくお願い致します。有難うございました。

頭金10%でのマンション購入でしたが、
購入価格のトータル90%まで普通に貸してくれましたよ。
公庫80%で残りの10%を第２抵当で。
中央ろうきんの話。

東海ろうきんで３５年固定２．５％、３年固定１．２％のミックスで申し込もうと思ってますが、いかがでしょうか。

>127
３５年が2.5％なら3年固定は1.0では？

しつれい、そうでした

>129
私もそれ悩んでるんですが６月実行で３５年固定2.5％全額で考えています。
ここ１ヶ月くらい全額固定にするかミックスにするか悩んでいろいろシュミレーション
してみたけど、今後考えるのがめんどくさいので全固定で決めよと思っています。

３年固定は１０００万程なので迷ってます。

127>
私も当初ミックスにするか悩みました。
３年固定分の１０００万円を早めに繰上げ返済するのでしたら良いとは思いますが、、、。

ただ３年固定の１０００万円を何年で完済する計画か分かりませんが、
東海ろうきんの場合当初３年固定終了後は、全期間-0.7%の優遇しかないので、
今後金利が上がって来ると考えると、全額３５年固定の方が安心出来ると思います。

ちなみに私も130さん同様全額３５年固定にしました。
１０００万円を何年で返済出来るかを今一度検討されてみてはいかがでしょうか？

４月からエコ優遇の廃止、長期固定が0.15％UPになりましたよね。
（35年固定2.5％、３年固定1.0％うらやましいよぉ。）

でも、短期固定は据置きだから、ちょっとホっです。

私は５月申込み（１１月実行）なので、ドキドキです。
何とか長期固定２％台維持、短期固定1.3％位で５月突入できないかなぁ。

>133
今の状況では1ヶ月でそんなに上がったりしないから大丈夫。

１０００万は１５年くらいのスパンで考えてます。早期繰上げ返済する事で元金減らせば多少の金利アップは大丈夫かなと。。甘いかな。

収入が分からないから何とも言えない。

＞１３５
３年固定は１０００万で、３５年固定はいくらなの？
１５年スパンなら、３年固定でもいいかもしれないね？

近畿ろうきんに１２月に申し込みをしたものです。
９月の実行なんですが、申し込みのときに、申し込み時の
金利か実行時の金利か低いほうを選べると聞いていたんですが、
店舗が代わったところ、実行金利で、申し込み時の金利を選べるなんてこと
ありえませんといわれました。過去のスレでも、申し込み金利か実行金利か
を選べるようなことが書いてありましたが、近畿ろうきんで、申し込み金利
を選べたという話を聞かれた方いらっしゃいませんか？既に４月の金利が0.3％
も上がったので、９月までにまだ上がりそうで、申し込み金利が選べると
非常にうれしいんですが....

＞＞１３８。そういうことは申し込み前に調べろよ。
自分で聞いたら、たぶん実行金利だろう。
それより財形でも申し込んだらどう。または、ＪＡの１０年固定２．０５パーセント
も申し込みだよ。

＞１３８さん
私も近畿ろうきんで３月中旬に借り換えの申し込みをして
５月に実行予定ですが、４月から金利が上がりそうだったので
何回も確認しましたが、申し込み時の金利で確定だと聞いています。
４月以降の申し込みでは申し込み時と実行時の金利の安い方を選択
できると言っていましたよ。
私は、当初２０固定への借り換えですが、フラットだとまた違うかも分かりませんね。

>138
東海ろうきんだけど、申込時か実行時の金利が選べるのは申込みから6ヵ月以内に実行した場合ですよ。

12月の申込みって本申込みですか？仮申込みじゃないですか？
仮申込みだとしたら早目に本申込みしたほうがいいですよ。